BRYNE Morenefaret 80B

Tomt
1585.8m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Arealet gjelder for hele gnr 1 bnr 705. Tomten er pent opparbeidet med asfalterte flater i kombinasjon med beplantning og et flott fellesområde med lekeplass, fotballbane, sittegrupper og plen. Området innbyr til et flott bomiljø for både voksne og barn. Tomten disponeres av seksjonseierne iht. seksjoneringsbegjæring/sameievedtekter/velforening.

Beliggenhet
Eiendommen har gangavstand til Bryne sentrum og ligger i et sentralt, skjermet og rolig boligområde på Bryne. Beliggenheten oppleves som svært attraktiv, med kort vei til et bredt spekter av fasiliteter og tilbud Bryne har å by på. Lokale dagligvarebutikker Coop Extra på begge sider av Fv44 sørger for at en kan ta dagligvarehandelen på vei hjem. For den aktive er veien kort til flotte rekreasjonsområder i Sandtangen og Fritz Røed-parken, hvor det både er gode tur- og treningsmuligheter. Her finner man blant annet turløyper i ulike lengder, lysløyper og grusveier tilpasset de fleste. Ønsker man en lengre tur ligger ikke Frøylandsvannet langt ifra. I nærheten finnes gode skoler og barnehager med barnehagen i Bryne kyrkje, Tjøttaparken FUS Barnehage, Spødarbakken barnehage, Bryne skule, nye Vardheia ungdomsskule og Bryne vidaregåande skule i gangavstand. Bryne kan tilby et mangfoldig utvalg av sports- og fritidstilbud, blant annet innen fotball, håndball, friidrett og svømming. For den som ønsker innendørs trening, ligger treningssentrene Evo, SATS, Robust og Sport4You alle innen kort gangavstand fra eiendommen, og gir et variert utvalg av treningsmuligheter. Det er kort vei til Storgata/M44, som byr på et bredt spekter av shoppingmuligheter, kaféer, restauranter, kino, dagligvarebutikker, bank og bokhandel ? alt lett tilgjengelig til fots. Kollektivtransporten i området er svært god. Eiendommen har umiddelbar nærhet til hyppige tog- og bussforbindelser både nordover mot Stavanger og sørover mot Egersund.

Adkomst
Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved fellesvisninger ellers kontakt megler for ytterligere veibeskrivelse. Leiligheten er merket med Aktiv sin "Til Salgs" plakat.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, rekkehus og leilighetsbebyggelse.

Byggemåte
Generell beskrivelse hentet fra tilstandsrapport som følger vedlagt salgsoppgaven: Boligen er en selveierleilighet i et rekkehus oppført i 2001. Bygningen er fundamentert med ringmur og plate i betong. Yttervegger i lett bindingsverk, utvendig kledd med liggende og stående trepaneler. Trebjelkelag mellom etasjer. Saltak i tre som er tekket med betongtakstein. Ytterdører og vinduer i tre med 2-lags glass. Takrenner/nedløp i aluminium. Vinduer og dører med isolerglass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. ? Det er påvist andre avvik: Vinduer er hovedsakelig fra byggeåret. Det er stedvis registrert slitasje, krakelering og begynnende nedbrytning i overflater. Det er også noe irr på beslag, og smøring må påregnes som normalt vedlikehold. Enkelte vinduer tar i karm og behøver justering. Eier opplyser at det tidligere er registrert råte i vinduer i stue, soverom og kjøkken i 1. etasje. Eier opplyser videre at skadet treverk er fjernet, behandlet og dekket med plastplater. Det er registrert mindre svelling i vindusforing ved balkongdør i stue. Eier opplyser at dette skyldes vannspill fra potteplante. Det ble ikke registrert fukt ved overflatemåling på befaringsdagen. - Dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Ytterdører er fra byggeåret. Det er stedvis registrert begynnende nedbrytning og avskalling i utvendige overflater. Det er også noe irr på beslag, og smøring må påregnes som normalt vedlikehold. Eier opplyser at det tidligere er registrert råte i deler av balkongdøren, og at skadet treverk er fjernet, behandlet og deretter dekket med plastplater. Det er registrert sprekk i terskel til ytterdør. Forholdet vurderes som estetisk, og det er ikke behov for umiddelbare tiltak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er påvist andre avvik: Tekkingen er ikke kontrollert på grunn av overliggende terrasseplatting. Fall er målt på terrassebord og viser fall bort fra bygningskroppen. Det er registrert tørkesprekker, noe nedbrytning og råte i enkelte terrassebord. Enkelte bord ligger tett, noe som gir økt fuktbelastning. Det er også observert sprekker, tørkesprekker og avskalling i rekkverk og kledning. Rekkverket er målt til ca. 90 cm, noe som tilfredsstilte kravene på oppføringstidspunktet, men ikke dagens krav. - Overflater Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis riss og krakelering i overgang mellom tak og vegg samt ved takvinduer. Forholdet vurderes som påregnelig og normalt som følge av bevegelser i trekonstruksjoner. Estetisk forhold, og det er ingen umiddelbart behov for tiltak. Øvrige overflate med normal brukslitasjer ift. alder, stedvis noe spenninger i toppdekker, dette kan tilbakeføres til registrerte ujevnheter, nærmere kommentert under "etasjeskille" - Innvendige dører Avvik: Det er påvist andre avvik: Dør til soverom og kjøkken stue tar i karm/terskel. Mindre svelling i nedre del av dør til bad. - Skorstein over tak Avvik: Det er påvist andre avvik: Mindre avskalling i pusset pipe over tak. Ingen registrert lekkasje. Pipe/bly over tak er tilsynelatende ubehandlet, det anbefales jevnlig impregnering/behandling for å unngå utettheter (hvert 5. år). Normal tid før ompussing av murte skorsteiner, pusset utvendig er 10 - 30 år. - 2.ETASJE > BAD - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. ? Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Lekkasjevann utenfor dusjsonen vil ikke ledes til sluk, da sokkelen til dusjen er høyere enn membranen i dørterskelen mot gang. Det er derfor risiko for at vann kan renne ut gjennom døråpningen ved lekkasje utenfor dusjnisjen. Oppbrettet membran i dørterskel er mindre enn kravet på utføringstidspunktet (25 mm), men tilfredsstiller dagens krav (15 mm). - 2.ETASJE > BAD - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. ? Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. ? Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tettesjikt rundt rørføringer i vegg til servant. Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Lokal utbedring/sillikonering må vurderes. Belegg er ikke synlig ført under klemring. Utførelsen avviker fra anbefalt løsning. - LOFT > VASKEROM - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis mindre riss i skjøter og innvendige hjørner. Dette vurderes som kosmetisk og har ingen betydning for konstruksjonens funksjon. - LOFT > VASKEROM - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist andre avvik: Stedvis misfarging og synlig plateskjøt fra undergulv gjennom belegget. Forholdet vurderes som estetisk og har ingen funksjonell betydning. - LOFT > VASKEROM - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Vannledninger Avvik: Det er påvist andre avvik: Stoppekran er lokalisert, men ikke merket. Det ble ikke observert lekkasjer eller unormal slitasje. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. ? Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Elektrisk anlegg Avvik: TG-2 er satt pga. manglende dokumentasjon/ samsvarserklæring på anlegget. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. ? Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Ved enkel nivellering registreres lokale avvik over 20 mm, samt nær 30 mm på total planhet i stuen på loft. Avvikene er konsentrert mot nord/vest og skyldes trolig krymp/svinn i tilknytning til bærende søyler/konstruksjon. Det vurderes ikke behov for tiltak nå. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Andre innvendige forhold Innvendig trapp fra byggeåret, stedvis noe spenninger i trinn, normal brukslitasje i overflater. Trapp opplyst malt i 2012.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2008.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Det er ikke gjort arbeide på skjult ledningsnett, eller etablert nytt ledningsnett. Arbeidet som er gjort er begrenset til tilkoblinger til rørstusser. Dette gjelder tilkobling av ny vask og oppvaskmaskin i kjøkken, ny vask på badet, nytt toalett, midlertidig fjerning og påsetting av blandebatteri i dusj i forbindelse med maling av vegg.

4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Mest sannsynlig, Bryne Rør.
Beskrivelse: Det ble satt inn vannmåler rundt 2012. Jeg kjenner ikke til noen feil på vann- og avløpsystemet.

6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja
Beskrivelse: OSB-plater i tak carport og bod er beheftet med vanninntrengning. Per nå er integriteten etter mitt syn likevel akseptabel. På sikt må noe gjøres.

8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Jeg var ikke kjent med skjevt gulv før 08.12.25 da taksmann opplyste meg om dette etter å ha målt med laser. Siden jeg selv ikke har merket skjevheten, konkluderer jeg med at den har vært ubetydelig for meg. Dette er et trebygg, så sprekker i mur er ikke relevant.

9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Da jeg kjøpte leiligheten i 2008 opplyste forrige eier meg om at det hadde vært lekkasje i køkkenet (tilkobling til oppvaskmaskin hadde lekket). Jeg ble opplyst om at dette var utbedret. Da jeg skulle installere nytt kjøkken i 2016, besluttet jeg å ettergå dette når jeg først skulle oppgradere. Jeg fant som forventet at gulvsponplater bar preg av å ha vært våte en gang. Integritetsmessig vurderte jeg platene til å være OK, selv om de ikke var helt plane.

10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen?
Ja
Beskrivelse: 15. november 2025 ble ett stk. skjeggkre med hjem i bagasjen etter hotellopphold i Haugesund. Eksemplaret ble umiddelbart fjernet. Jeg har ikke sett skjeggkre i leiligheten hverken før eller siden.

11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja, kun av faglært
Firmanavn: Meg selv som elektriker i egen bolig
Beskrivelse: Ny kurs til stekeovn og micro Ny kurs til utestikk på bod Opplegg til belysning i flere rom Supplering med stikkontakter

12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?
Ja
Beskrivelse: DLE var på kontroll i 2012

14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)?
Ja
Beskrivelse: Det ble gjort en modifikasjon i ventilasjonsanlegget i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2016, da det ble installert avtrekksvifte over koketopp med egen motor.

16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?
Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad
Beskrivelse: Ett vindu har blitt skiftet, ytterligere to vinduer har blitt reparert. I tillegg har terrassedør blitt reparert.

Innhold
2. Etasje: BRA-i 72 kvm: Entré/gang/stue/spisestue, kjøkken, soverom og bad. Loft: BRA-i 37 kvm: Stue/gang, 2 soverom og vaskerom. BRA-e 5 kvm: Utvendig bod TBA 7 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Leiligheten har en gjennomtenkt og funksjonell planløsning over 2 etasjer. Her får man en innbydende følelse og et inntrykk av at selger har tatt godt vare på leiligheten. Entré med fine muligheter til oppbevaring av hele familiens samling av yttertøy, sko og småsaker i skyvedørsgarderoben. I tilknytning til entré har man soverom 1 av 3. Baderom med vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Veggene har våtromstapet/belegg og malte plater, og taket er malt. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk. Stuen har store vindusflater som gir naturlig lys og en god atmosfære i rommet. Stuen har en trivelig og naturlig avskjerming fra kjøkkenet med plass til stor spisestue, en god sofaseksjon med tilhørende sofabord og tv-benk. Utgang til balkong som er vestvendt og byr på fine solforhold på ettermiddag/kveld. Et hyggelig samlingspunkt til både familie og venner. Flott kjøkkeninnredning med slette fronter og lys, laminert benkeplate levert fra 2016. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Kjøkkenet har fine kvaliteter som kjøkkenplater på vegg mellom overskap og benkeplate, samt gode lysforhold. Naturlig plassering av spisebordet som en forlengelse av kjøkkenet. I andre etasje er det to soverom, gang og vaskerom. Soverom nr 2 og 3 er av god størrelse der begge har plass til dobbeltseng samt garderobeløsninger. Lagring i form av kott og knevegger. Vaskerommet har vinylbelegg på gulv. Veggene har malte plater og taket er malt. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask, bereder, vannmåler, stoppekran og fordeler skap for vann. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom er kun godkjent som bod, bruksendring er ikke omsøkt. Det kan videre nevnes om god lagringsmulighet i isolert bod like ved inngangsdøren. Innvendige overflater: Gulv: Parkett og laminat. Vegger: Tapet og malte plater. Himling: Malte plater og himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Det ble satt inn vannmåler rundt 2012. - Ventilasjon: Boligen har mekanisk avtrekk/villavent fra 2001. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. - Skorstein: Boligen har elementpipe, ildsted er ikke montert.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2020:
? Dusjvegg montert, toalett skiftet på bad.

2018:
? Vindu på soverom ved entre skiftet.

2016:
? Kjøkkeninnredning
? Det ble gjort en modifikasjon i ventilasjonsanlegget i forbindelse med oppgradering av kjøkken i 2016, da det ble installert avtrekksvifte over koketopp med egen motor.

2012:
? Innvending trapp oppmalt.
? Det ble satt inn vannmåler rundt 2012.

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten/sameiet er tilknyttet fellesavtale med Telia som leverandør av internett og TV.

Parkering
Fast biloppstillingsplass i felles carportanlegg.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Plantegningene vedlagt i denne salgsoppgaven er ment som illustrasjon og kan avvike fra de faktiske forhold. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Hovedsakelig elektrisk. Er det rom uten fastmonterte varmekilder på visning medfølger det heller ikke i handelen.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11973

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter og gebyr for 2025 utgjør totalt kr. 11 973,- beløpet er fordelt på to terminer. I dette inngår bl.a. avgift for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det er montert vannmåler i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Eiendommer i Time kommune betaler årsavgift for vann og kloakk etter forbruk. Avgift for 1.termin 2025 på kr 6 045,- Avgift for 2.termin 2025 på kr 5 928,-

Formuesverdi primær
865272

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3461089

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023, ifølge skatteetaten.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader» og «Kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel kontingent velforening, strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold, abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert), samt ev. utgifter til realsameie med naboer.

Velforening
Pliktig medlemskap i Nordlysvegen velforening. Selger har tilsendt megler vedtekter og husordensregler for vellaget, dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
110/1281

Felleskostnader pr. mnd
1200

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer blant annet: Forsikring, TV/internett, maling. Kostnadene er fordelt som følger: Felleskostnader: kr 1 200,- Sameiet står fritt til å fremforhandle andre avtaler og drift av sameiet til enhver tid. Drift/vedlikehold av eiendommen gjøres fortløpende ved behov og deles likt på seksjonene i henhold til eierbrøken.

Om sameiet
Eierseksjonen hører til boligsameie bestående av 14 seksjoner. Sameiets leder er Tommy Birkeland Mobil: 99 30 66 31 e-post: tommy.birkeland@gmail.com

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap er forespurt, men ikke fremlagt av styret. Sameiet har månedlige fellesutgifter som faktureres seksjonseierne. Sameiet har ingen fellesgjeld. Utgifter sameiet skulle ha faktureres forløpende ut til hver seksjonseier. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Leiligheten skal brukes slik at det ikke er til unødig sjenanse for andre beboere. Du er ansvarlig for at de som gis tilgang til leiligheten eller sameiets fellesområde følger husreglene/vedtektene. Eier/leietager plikter å følge sameiets vedtekter og ordensregler.

Dyrehold
Den som holde dyr er ansvarlig for at det ikke er til sjenanse for andre beboere. Dyr skal alltid være under eiers kontroll på sameiets område og dyreekskrement skal fjernes øyeblikkelig. Hunder holdes i bånd.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen: Dokumentnr. 8012 Tinglyst 02.10.2001 Erklæring/avtale Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 110/1281 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-14 Dokumentnr. 8805 Tinglyst 30.10.2001 Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforeningen, m.v. Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger mv. Med flere bestemmelser Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:1121 Gnr:1 Bnr:709

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for 14 leiligheter (delfelt B7) datert 05.12.2001. Det gjøres spesielt oppmerksom på at deler av rominndeling i boligen avviker fra opprinnelig godkjente byggetegninger da det i loftsetasjen er innredet rom som i dag brukes som vaskerom. Rommet er ikke godkjent til boligformål da de på godkjente bygningstegninger er oppgitt som bod og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål, friområde og veg. Reguleringsplan - Plan. 0187.00 Gnr. 1 bnr. 220, avgrensa av Nordlysvegen, Tinghaugvegen, og Morenefaret. Formål: Bustad, friområde, veg. Vedtaksdato: 14.12.1999, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Kommuneplan - Time kommune - Trygg og framtidsretta - Periode: 2018 - 2030 Det gjøres oppmerksom på at jordet/tomteområdet på naboeiendommen i øst er under utvikling til boliger/leiligheter og grøntareal. Byggeaktivitet må påregnes i forbindelse med dette. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 99 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 101 100 (Omkostninger totalt) 112 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 114 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 091 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 102 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 104 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
101100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, oppgjørshonorar kr 6 900,- og markedsføringspakke kr 24 900,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket alle sine kostnader i forbindelse med salgsoppdraget. Alle beløp er inkl. mva.