SKREIA Øvre Sisselrotkampen 28

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Festetomt som er skrånende og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass. Naturtomt med naturlig vegetasjon rundt hytta. Punktfestet tomt. Eiendommen ble etablert dato: 24.03.2006.

Beliggenhet
Fritidseiendom med fin utsikt vestover mot Jotunheimen. Beliggende på Sisselrotkampen hytteområde på Totenåsen. Det er ca 12 km til Skreia, et lite sentrum med dagligvare, bensinstasjon og enkelte butikker. Det er ca. 15 km til Lena med alle de servicetilbud og fasiliteter som finnes der. Lena kan by på dagligvare, diverse forretninger, spisesteder, apotek, vinmonopol og bensinstasjon. Fine friluftsmuligheter i nærområdet og skispor rett utenfor hytten. Området har gode tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. På Totenåsen finner man flere idylliske små tjern med bade- og fiskemuligheter. Denne eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med nærhet til Hutjern. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 2009. Normal standard og god planløsning. Grunnmur er utført i støpt ringmur med kryperom og støpte søylefundmenter. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Trevinduer med 2-lags energiglass. fra 2007 Ytterdør i treverk. Balkongdør i treverk med 2-lags energiglass. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Skrå himlinger. Taket er tekket med torv. Utvendige beslag i metal , takrenner i trevirke og nedløp/kjetting i metall. Veranda med utgang fra stue. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Trapp utført i trekonstruksjoner. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert. Iht. tilstandsrapport datert 26.07.2024 av Eirik Lunn. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i selgers egenerklæring.

Innhold
VELKOMMEN TIL ØVRE SISSELROTKAMPEN 28! - flott fritidseiendom i naturskjønne omgivelser på Totenåsen. Fritidsboligen inneholder: Stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom, bad, badstue, bod og entré. Terrasse/Veranda mot vest.

Standard
Denne flotte fritidsboligen på Sisselrotkampen hytteområde på Totenåsen er et drømmested for dem som søker ro og naturopplevelser. Hyttens kjøkken er innbydende med en mørk innredning i vinkel, som gir en moderne og elegant atmosfære. Her er det god plass til spisestuemøblement, slik at man kan nyte måltidene sammen med familie og venner. En åpen løsning mot stuen skaper en god romfølelse, og stuen er lys og luftig med store vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den gode takhøyden med hems/galleri gir en ekstra dimensjon til rommet, og den stemningsfulle peisovnen sørger for en varm og koselig atmosfære på kjølige kvelder. Fra stuen er det utgang til en veranda hvor man kan nyte den friske luften og solrike dager. Hytten inneholder tre soverom, perfekt for å huse familie og gjester. Selv om hytten er uten strøm og vann, er den utstyrt med et solcelleanlegg og aggregat for å dekke energibehovet, samt opplegg for påfylling av vann. Hyttens beliggenhet på en naturtomt som er punktfestet, gir en følelse av å være ett med naturen. Den grusede gårdsplassen gir god parkeringsplass, og eiendommen er delvis inngjerdet med en tradisjonell skigard, som understreker den idylliske beliggenheten. Området rundt hytten byr på nærhet til Hutjern og fantastiske turmuligheter i naturskjønne omgivelser. På vinteren er det skiløyper rett utenfor døren, som gjør dette til et perfekt sted for friluftsentusiaster året rundt. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med skrog i heltre, profilerte fronter og heltre benkeplate med oppvaskkum. Det er plass til frittstående komfyr. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. BAD/ VASKEROM: Baderomsinnredning med profilerte fronter, heldekkende servant og speil over med tilhørende belysning. Det er ventil i himling. Gulv: Belegg Vegg: Baderomsplater i dusj og panel på resten av rommet. Himling: Panel. Toalettrom med malt panel på vegg, heltregulv og malt panel i himling. Rom som er bygget som badstu. Det er ikke montert badstuovn for øyeblikket. På befaring så er rommet brukt som bod/lager og ikke badstu. Anlegget er ikke teknisk vurdert. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Heltre. Vegg: Trepanel. Himling: Trepanel. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Innvendige stige/trapp opp til hems er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører I umalt treverk. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av naturlig ventilasjon. Lukket vannsystem i boligen. Vann må bæres inn i boligen og fylles i intern tank. Vann tank med pumpe er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder drevet av gass, varmer vann ettersom bruk. Bereder er plassert på teknisk rom. 12 volts el-anlegg som er solcelle drevet med batteripakke. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. Batteripakke er plassert i kjeller. Aggregat som gir 230v strøm. Det er plassert i krypkjeller. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hytta kan selges møblert etter avtale med selger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Bygningen har normalt "hytte-standard" for området. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Målinger med laser viser at det er motfall på gulvet. Vannsøl og lekkasjevann vil ikke renne til sluk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Vær oppmerksom ved bruk. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fall til sluk. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges med riktig fall til sluk. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Småsprekker nederst på kledning er registrert. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ingen behov for utbedringstiltak, men det bør påregnes ekstra vedlikehold på kledning. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er registret værslitte vinduer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Normalt vedlikehold må påregnes. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. ? Det er avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Verandaer som står under åpen himmel er utsatt for vær og vind, vil alltid ha vedlikeholdsbehov. Dette må påregnes. Utvendig > Utvendige trapper: Vurdering av avvik: ? Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: ? Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Bruksmerker og noe slitasje er registrert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak, men om kjøper har andre brukskrav eller krav til estetikk på overflater så kreves det utbedring eller utskifting. Innvendig > Radon: Vurdering av avvik: ? Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: ? Andre tiltak: Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig, dette er påkrevet ved utleie. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Innvendig > Pipe og ildsted: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Registret saltutslag på pipe. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tørt på befaringsdagen ved fuktmåling, men anbefaler å følge med på videre utvikling. Innvendig > Krypkjeller: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte verdier over grenseverdier for skadelig fukt og dette er en indikasjon på at trevirke er utsatt for fuktpåkjenning. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales å legge plastfolie mot grunnen. Rydd grunnen i kryperommet for alt organisk avfall og avrett om nødvendig med f.eks. sand eller grus. Dekk den deretter med plastfolie som legges ut for å hindre avdunsting/fordamping fra grunnen. Der grunnen i kryperommet ligger under utvendig terreng, bør avrettingen sørge for at det blir fall fra ringmur eller mot en sentralt plassert renne (drensgrøft) hvor vann får avløp/ledet vekk fra bygning. Grunnen må være jevn og fri for bygningsmaterialer/avfall. Legg folien med god overlapp i skjøtene og slik at det ikke kan samle seg vann på oversiden. Danner det seg likevel punkter hvor eventuelt inntrengende vann kan samle seg, må plastfolien perforeres slik at vannet kan dreneres ned. Avslutt folien ca. 0,1 m fra ringmuren slik at ev. kondensvann fra ringmuren eller overflatevann som trenger inn, kan dreneres ned. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelte dører har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Justeringer og enkelte lokale utbedringer må påregnes. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Selv om de tekniske løsningene kan være utført korrekt etter tidligere tiders regler og anvisninger, vil det være risiko for at de ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på gulv og vegger. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Siden våtrommet fungerer i dag er det ikke behov for strakstiltak. Men ut fra de forhold som er oppdaget kan plutselig skader oppstå, det anbefales å følge med og bruke rommet med forsiktighet. Oppgraderinger bør etter hvert påregnes. Rommet kan ha mange bruksår igjen, dette avhenger av bruken. Våtrom > Etasje > Bad > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Tilluft i/under dør anbefales etablert. Spesialrom > Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: ? Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. ? Det er avvik: Missfarging på tregulv. Konsekvens/tiltak: ? Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. ? Tiltak: Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. og krav til standard. Tomteforhold > Drenering: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Regnvann og smeltevann må ikke renne inn mot bygningen, vann fra taknedløp må ledes bort. Fuktsikring er normalt ikke dimensjonert for å ta unna takvann. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Avslutningslist over terreng må monteres. Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Det er påvist at terreng har fall inn mot bygningen og fare for økt belastning mot muren. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Dette for å unngå belastning på mur/betong, hindre vanninntrenging og bevare lang brukstid på bygningsdelene under bakken. Fukt inn i konstruksjoner vil potensielt kunne føre til kapilærsug/fuktopptrekk i konstruksjoner rundt og kunne påføre store skader og kostnader. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Ved hytta.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
93030759

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring. Murt pipe, antatt lettklinkerblokker/elementer. Ildsted er montert. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Feiing og tilsyn ikke registrert/ utført.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
6000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023 (opplyst av kommunen): Eiendomsskatt 3 157,38 kr Slam 501,00 kr Dagens eier har betalt 955 kr kvartalsvis til Østre Toten kommune for renovasjon og eiendomsskatt. (Det er arbeid på gang for å etablere renovasjon nå) Det betales for tømming av septik. Dagens eier betaler 2000 kr årlig til Bdr. Grønnerud som har avløpstjenestene. Feiegebyr kan tilkomme. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 768 750

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - tv/ internett - forsikring - generelle vedlikeholdskostnader - brøyting og vedlikehold av stikkvei inn til eiendommen og gårdsplass - festeavgift - serviceavgift - gjerdeavgift - hytteforening Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/309/1/656: 07.06.2006 - Dokumentnr: 3902 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Årlig festeavgift: NOK 3 000 Tomteverdi: NOK 50 000 Tomteverdi kr. 60.000 Pant for forfalt festeavgift Bestemmelser om regulering av leien Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 07.06.2006 - Dokumentnr: 3902 - Forkjøpsrett Gjelder feste Rettighetshaver: Toten Almenning lodd nr 3 Gjelder ikke ved overdragelse til nærstående familie 07.06.2006 - Dokumentnr: 3901 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3442 Gnr:309 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 75919 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0528 Gnr:309 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 21524301 - Fritidsbygg (hyttersommerh. ol) (161) Det foreligger ferdigattest for nybygg fritidsbolig, datert 14.03.2011. Det foreligger søknad om oppføring av nytt fritidshus, Sisselrotkampen hyttefelt, datert 2007. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Dagens eier betaler 2300 kr årlig til Tømrermester Arne Østbye for brøyting av fellesveger. De kan også brøyte inne på gårdsplassen hvis ønskelig, mot tilleggsbetaling. Offentlig vann: Nei Tilgang på vann gjennom felles pumpe brønn i hytte området. Vannprøve ikke foretatt og kvalitet på vannet er derfor ukjent. Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Kommentar fra kommunen: Privat avløpsanlegg må tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet. Tidspunkt for dette er ikke avklart.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 KPDetaljering; Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 20050004 Navn: Sisselrotkampen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 30.06.2005 Formål: Fritidsbebyggelse Feltnavn: H5 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 700 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger) Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende kr. 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, kommunal info, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 40.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.