UGGDAL Tomyro 4

Tomt
2032m²

Beskrivelse av tomt
Stor grasplen rundt heile eigedommen. Det er opparbeida parkeringsplass på nedsida av eigedommen. Kommunen opplyser at nokre av grensene er satt og nokre av dei er fiktive.

Beliggenhet
Einebustaden ligg flott til på Uggdal med utsikt og gode solforhald. Det er mange fine turområder i nærleiken. Daglegvarebutikken Joker er på andre sida av vegen for eigedommen. Det er og kort veg til sjø og badeplasser i Uggdal, samt båthamna i Uggdal. Uggdal er kommunesenteret på Tysnes. Her finner ein mellom anna kommunehuset, eldresenter og barneskule frå 1-4 klasse. I våge har ein og eit utval meddaglegvarebutikk, ferjestø, restaurant og kafé. I tillegg er det fleire butikkar, med bl.a. møblar, klede, blomster, hobby, dekor mm. Nærmaste barnehage er 2 km frå eigedommen, og det er ca. 7,1 km til Tysnes skule (5-10 kl.) og ca., 2 km til Uggdal skule (1-4 kl.) Nærmaste busstopp er ved eigedommen. Det er ferjesamband mellom Halhjem på Os og Våge, og mellom Jektevik på Stord, Nordhuglo og Hodnanes på Tysnes. Tysnes kommune har fokus på å gi både buande og tilreisande gode tilbod av varer og tenester. I tillegg har kommunen ei rik historie og attraktivt kulturliv som bygger på eit tett samarbeid i kommunen, med både idrettslag, organisasjonar og frivillige. Ein kan mellom anna nemna Tysnesfest, som vert arrangert i juli kvart år.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Stjernereiso barnehage 1.9 km Vågsmarka barnehage 5.4 km Onarheim barnehage 14 km Uggdal skule 1.8 km Tysnes skule 6.9 km Stord vgs avd. Saghaugen 31.7 km Kjevika friluftsområde, Sandvolleyball 1.6 km Uggdal skule Aktivitetshall, fotball, friidrett 1.8 km Tysnes treningssenter 944 m SvingenPuls treningssenter 5,6 km Joker Uggdal, Post i butikk, PostNord - 118 m

Skolekrets
Uggdal/Tysnes

Offentlig kommunikasjon
Uggdal - Linje 653, 654, 655 0.1 km Stord Lufthamn Sørstokken 41,7 km Bergen Flesland 43,9 km

Byggemåte
Takstmannen opplyser om følgjande: Boligen er oppført på grunnmur med kjeller/underetasje. Yttervegger av trekonstruksjon med utvendig fasade av bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, med yttertak tekket med skifer og stålplater. Vinduer med enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke.

Sammendrag selgers egenerklæring
1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, Beskrivelse Bad må renoveres. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, Beskrivelse Lekasje i tilbygg. 7 Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja, Beskrivelse Usikker, har ikkje hatt kontroll. 8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja, Beskrivelse Gammalt hus som treng renovering. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja, Beskrivelse Mott.

Innhold
Velkomen til Tomyro 4 - Presentert av Elisabeth Nonås Fylkesnes i Aktiv Eiendomsmegling Sunnhordland Tomyro 4 er ein stor eigedom med ei tomt på heile 1981 m². På nedsida av eigedommen er det opparbeida ein romsleg parkeringsplass med god plass til fleire bilar. Eigedommen har ei stor, solrik tomt med gode sol- og utsiktsforhold. Tomyro 4 består av ein einebustad som strekkjer seg over tre etasjar og har behov for rehabilitering. Hovudinngangen er på oppsida av bustaden, medan inngangen til kjellaren er på kortsida. Innhald i hovudetasjane: - 1. etasje: Gang, hall, stove, kjøken, bad og to boder. - 2. etasje: To soverom, gang og bod. - Kjellaren: Tre boder. Eigedommen har ikkje vore i bruk på mange år og treng totalrehabilitering. I framkant av hagen er det ein mur. Eigedommen er sentralt plassert i Uggdal, med nærleik til butikk (Joker), bensinstasjon og busstopp. Dette gir enkel tilgang til daglege nødvendigheiter og gode transportmoglegheiter. VERDT Å MERKE SEG - Renoveringsobjekt - Sentral beliggenhet i Uggdal - Gode sol- og utsiktsforhold med sol frå morgon til kveld - Nærhet til daglegvarebutikk - Stor tomt - Parkeringsplass Velkomen til visning!

Standard
1. etasje bad Golv: belegg Vegg: baderomsplater Tak: takess i himling Utstyrt med: toalett, dusjhjørne og innredning med servant. 1. etasje kjøken Utstyrt med: profilerte og slette fronter, benkeplate av laminat. Kjøkkenet er ikke utstyrt med hvitevarer. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av David Haltvik. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. Nedløp og beslag, TG2 Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig a° kontrollere fra bakkeniva°. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Det er avvik: Det mangler takrenner og/eller nedløp på boligen, dette bør monteres for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Over halvparten av den forventede levetiden er passert. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Snøfanger, TG2 Det er ikke montert snøfanger på taket. Dagens krav: Tak med tilstrekkelig takvinkel/fall for at snø kan rase, må sikres i sin helhet med snøfangere ifølge dagens byggeforskrifter. Hvilken takvinkel som kan utløse ras, vil være bestemt av materialet i taktekkingen. Det er avvik: Det er ikke montert snøfangere, men det var heller ikke krav til det når boligen ble bygget. Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av sikkerhet i tråd med NS 3600. Det vil være opp til ny eier om de ønsker å ettermontere snøfangere. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Rom Under Terreng, TG2 Rom mot terreng fremstår som en grovkjeller. Merk: Hulltaking er ikke utført da konstruksjoner mot grunn er oppført slik at de kan kontrolleres visuelt og med målinger direkte på overflatene. Hulltaking: Det er ikke foretatt hulltaking (åpninger i konstruksjonen) siden konstruksjonen har en oppbygging med synlig grunnmur, eller det er påvist avvik som gjør hulltaking unødvendig. Det er avvik: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i konstruksjoner mot terreng. Det ansees ikke som nødvendig med tiltak siden rommene fungerer fint som en "grovkjeller". Det frarådes a° lagre matvarer, klær, møbler o.l som kan ta skade av fukten. Eldre drenering/fuktsikring medfører av overflater mot terreng egner seg ikke for innredning med organiske materialer (trevirke o.l), og bør benyttes med fritt eksponerte murflater, for å ivareta best mulig vilkår for uttørking. Dersom ny eier ønsker å innredet underetasje/kjeller med organiske materialer, må det først påregnes tiltak på drenering/fuktsikring og isolering. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". Innvendige trapper, TG2 Boligen har innvendig trapp. Kommentar: Normal slitasje som f.eks bruksmerker vurderes ikke som et avvik. Det er avvik: Rekkverk er for lavt (under 90 cm). Er rekkverket veldig lavt, anbefales det å gjøre utbedringer. Rekkverket vurderes som løst og innfestning bør utbedres. Tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Tekniske installasjoner - Vann og avløpsrør, TG2 Vannledninger av kobber og avløpsrør av soil og plast. Viktig: På befaringsdagen var vannet stengt, vurderingen er derfor utelukkende basert på alder på installasjonen/anlegget. Generelt: Vurderingen er basert på det som er synlig og lett tilgjengelig. Utvendig røropplegg er ikke kontrollert eller vurdert i denne rapporten. Stoppekran: Stoppekran er ikke testet, men det er heller ikke gitt opplysninger om kjente feil eller mangler. Levetid: Vannledninger av kobber har en normal brukstid på 30 til 50 år. Avløpsrør av støpejern/soilrør har en normal brukstid på 40 til 50 år. Vann og avløpsrør av plast har en normal brukstid på 50 år. Det er avvik: Halvparten av den forventede levetid er passert for eldre vann- og avløpsrør, som øker risikoen for lekkasje. Utskifting bør påregnes. Det er vannledninger som ikke har tilstrekkelig isolering i kalde rom, noe som fører til økt risiko for frost og eller kondens. Isolering av vannledninger vil også redusere strømutgiftene. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. Utvendig - Taktekking, TG3 Yttertak er tekket med skiferheller og stålplater. Levetid: Normal levetid for skiferheller er 50 til 80 a°r. Stedvis utskifting av heller er normalt mellom 10 og 50 a°r. Yttertak er tekket med sta°l/aluminiumsplater. Levetid: Normal levetid for sta°l/aluminiumsplater er 30 til 60 a°r. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen av taktekkingen er basert pa° det som er synlig innvendig og utvendig fra bakkeniva°. Viser også til beskrivelse under punktet "takkonstruksjon/loft". Det er avvik: TG3: Som følge av lekkasjer, er det fukt- og ra°teskader. Tiltak må påregnes og sees i sammenheng med vurdering/tiltak på taktekkingen/beslag. Beslag/murpuss pa° skorstein har høy slitasje. Det anbefales a° montere heldekkende beslag. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Veggkonstruksjon, TG3 Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Det er avvik: TG3: Utvendig fasade fremstår med høy slitasje og værpåkjenning, med etterslep av vedlikehold. På bakgrunn av tilstand, bør det regnes med utskifting. Det anbefales å etterisolere ytterveggene og montere vindsperre samtidig. Det bør også foretas en nærmere undersøkelse i veggkonstruksjonen. Det er naturligvis vanskelig å estimere kostnad for slike tiltak før ytterligere undersøkelser er utført. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Takkonstruksjon - Loft, TG3 Takkonstruksjon i trevirke, med innredet loft (lukket konstruksjon). Kommentar: Vurdering av bygningsdelen er basert på det som er synlig og tilgjengelig på befaringsdagen. Viser også til beskrivelse under punktet "taktekking. Merk: Det er viktig å påpeke at deler av takkonstruksjonen er lukket pa° begge sider og ikke tilgjengelig for undersøkelse. Det kan være skjulte feil og mangler. Det er avvik: TG3: Det er fuktmerker, lekkasje og råteskade i takkonstruksjonen. Det må gjøres utbedring og tiltak for å unngå videre skader og følgeskader. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Vinduer og ytterdører, TG3 Vinduer med enkle/koblet glass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig a° avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det er avvik: TG3: Det er fukt- og råteskader i vindu og dører, som medfører behov for utskifting. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Innvendig - Overflater, TG3 Innvendige overflater har en eldre/utdatert standard etter dagens krav. Kommentar: I en brukt bolig kan det forekomme mindre skader som hull, riper, merker, misfarging og skjolder på overflatene. Dette anses som normal slitasje og vurderes ikke som et vesentlig avvik. Det ble ikke flyttet pa° møbler, innbo og tepper etc. Noen overflater, som for eksempel på våtrom, er vurdert under egne punkter i rapporten. Det er avvik: TG3: Det er observert fukt- og råteskader på/i flere overflater med behov for utskifting. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Det er avvik: TG3: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på over 2 cm, eller en total høydeforskjell/skjevhet på over 3 cm i rommet. Dette er ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre. og årsaken kan skyldes flere forhold. Tilstandsgrad settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak, det er derfor satt "ingen umiddelbare kostnader". Dersom boligen skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG3: Det er fukt- og ra°teskade i etasjeskille, som medfører behov for tiltak. Kostnadsestimat er vanskelig å sette uten nærmere undersøkelser, og tiltak bør sees i sammenheng med årsak til fukt. TG3: Det er betydelig svikt i konstruksjonen, som medfører behov for tiltak. Kostnadsestimat er vanskelig å sette uten ytterligere undersøkelser, og tiltak bør sees i sammenheng med grunn/fundament. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Pipe og ildsted, TG3 Pipe med ildsted i stue. Kommentar: Pipe over tak er vurdert under punktet 'taktekking'. Øvrig del av pipe og ildsted er ikke inspisert/vurdert, da dette ikke er et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Er det satt tilstandsgrad, er dette basert på opplysninger fra eier/oppdragsgiver, eventuelt fra tilsyn av feiervesenet. Det er avvik: Skorsteinen har skader og skjevheter som tilsier at den må rives og bygges opp igjen. Tiltak: Det vises til eventuelt foreslåtte tiltak ovenfor. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Våtrom - 1. Etasje - Bad - Generell, TG3 Bad med belegg på gulv, baderomsplater på vegger og takess i himling. Rommet er innredet med toalett, dusjhjørne og innredning med servant. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Rommet fremstår som et eldre våtrom med oppbrukt levetid. På bakgrunn av alder på membran/tettesjikt/slukløsning og risiko for lekkkasje og skader må det påregnes full utskifting. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Andre tiltak: For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Kjøkken - 1. Etasje ? Kjøkken - Overflater og innredning, TG3 Kjøkkeninnredning med profilerte og slette fronter. Benkeplate av laminat. Kjøkkenet er ikke utstyrt med hvitevarer. Det er avvik: TG3: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato med høy slitasje, skader og mangler funksjoner/løsninger som man forventer pa° et kjøkken etter dagens standard og krav. Utskiftinger bør derfor påregnes. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 1. Etasje - Kjøkken Avtrekk,TG3 Det er ingen ventilering. Det er avvik: TG3: Det er ikke etablert ventilator/avtrekk over stekesonen, dette bør monteres. Kostnadsestimat: Under 10 000 Ventilasjon, TG3 Det er ikke etablert ventilering i boligen i form av ventiler. Det er avvik: TG3: Det er ikke etablert ventilering i boligen, som bør etableres for å opprettholde et godt inneklima - for helse, trivsel og komfort. Dette innebærer at boligen får tilført frisk luft og at forurenset luft fraktes ut. Mangelfull ventilasjon øker fuktigheten i inneluften, noe som kan blant annet føre til kondens på vinduer, mugg i hjørner og bak innredning mot kalde overflater. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 10 000 Varmtvannstank, TG3 Varmtvannsbereder er plassert i/på bod. Størrelse: Ca 120 liter. Årstall/alder: ukjent. Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Det er avvik: TG3: Varmtvannsberederen fungerer ikke, eller er ødelagt. Det bør foretas service/reparasjon og/eller utskifting. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG3 Beskrivelse: Elektrisk anlegg med skrusikringer. Merk: Boligen var ikke tilkoblet strøm på befaringsdagen. Samsvarserklæring: En samsvarserklæring er et dokument som bekrefter at arbeidet overholder gjeldende forskrift/standard. Erklæringen ble innført i 1999 og utstedes normalt etter at arbeidet er fullført. Det er eierens ansvar å oppbevare, da den fungerer som bevis på at arbeidet er utført av kvalifisert personell og at anlegget er trygt å bruke. El-kontroll: Det anbefales regelmessig kontroll av det elektriske anlegget hvert tiende år. Kontrollen innebærer en grundig gjennomgang av det elektriske anlegget, inkludert ledninger, stikkontakter, sikringsskap og annet elektrisk utstyr for å avdekke eventuelle feil og mangler som kan utgjøre en risiko for blant annet brann og elektrisk støt. 16.Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja Kommentar: Følgende avvik ble registrert: Avvik som gir TG2: - Det er ikke opplyst om el-kontroll i nyere tid. - Eldre installasjon som kan ha en kort gjenværende brukstid. - Det er ikke samsvar mellom kursoversikt og antall kurser. - Det er ikke fremlagt fullstendig dokumentasjon på utført arbeid. Avvik som gir TG3: - Det er løse ledninger og/eller manglende deksel/brytere. - Deler av el-anlegget bærer preg av en ikke fagmessig utførelse. Det anbefales en el-kontroll av en kvalifisert fagperson. Dette vil gi en mer presis oversikt over anleggets tilstand og tiltak. Kontrollen koster rundt 10.000, - og kostnader for eventuelle utbedringer vil bli endelig avklart når det foreligger en el-rapport på anlegget. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Branntekniske forhold, TG3 Kommentar: Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, jevnlig tilsyn anbefales. 17.Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold - Drenering, TG3 Boligen har tilfylte masser mot kjeller/underetasje. Eventuell drenering og fuktsikring som ligger under bakkenivå, er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll utover visuelle observasjoner og anslått alder. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i kjeller/underetasje. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Det er avvik: Boliger fra denne tidsperioden har normalt ikke fuktsikring av grunnmuren, slik dagens byggeskikk tilsier. Ved utbedring av dreneringen anbefales det å etablere dette. Terrenget heller inn mot boligen, som medfører uønsket fuktbelastning. Fallet på terrenget bør helst være på 2 cm minst 3 meter ut fra boligen. Evt. gjøre andre tiltak for å lede bort overflatevann. Tiltak: Eventuelle tiltak bør ogsa° sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng". Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Grunnmur og fundamenter, TG3 Boligen har grunnmur med kjeller/underetasje. Kommentar: Vurderingen gjelder det som er synlig og tilgjengelig. Fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Det er avvik: TG3: Det er observert større riss og setninger som gir indikasjon på jordtrykk eller setningsskader. Dette kan skyldes flere årsaker, blant annet grunnforholdene, fundament osv. Jevnlig tilsyn anbefales for å avklare om det er pågående utvikling. Det bør også foretas en ytterligere undersøkelse for å kartlegge årsaken og vurdere nødvendige tiltak. Det er vanskelig å gi et kostnadsestimat på nåværende tidspunkt. Estimatet er derfor kun for ytterligere undersøkelser. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Det presiseres at det ikke er utført grunnundersøkelser. Kostnadsestimat: Under 10 000 Forstøtningsmurer, TG3 Det er oppført forstøtningsmur(er) på eiendommen. Krav til rekkverk/sikring: Det er krav til sikring med rekkverk, gjerde, tett vegetasjon eller lignende na°r det er niva°forskjell pa° mer enn 0,5 meter og det er hardt underlag som betong, asfalt, steinheller og lignende. Det er o`g krav til sikring uavhengig av underlaget na°r det er over 3 meter niva°forskjell. Kommentar: Grunnforhold og fundament er naturligvis ikke tilgjengelig for kontroll. Det er avvik: TG3: Det mangler rekkverk/sikring av niva°forskjellene/forstøtningsmurer etter dagens krav, som bør utbedres med hensyn til risikoen for skader. Tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Eigaropplyser at eigedommen er frå ca. 1890. Det er ikkje registrert i SEFRAK-register pr i dag, men pga alder kan det bli tilfelle.

Prisantydning inkl. omkostninger
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   39 140,- (Omkostninger totalt)   839 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Pipe med ildsted i stove. I fylgje kommunen så er det ikkje gjennomført kontroll i seinare tid. Før ein tar i bruk/tester eldstaden så må ein ta kontakt med brannvesenet.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
16295

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Eigedommen har vert ubebudd sidan 2012 og det er derfor ikkje registrert avgifter pr. dags dato. Standard abonnement på bustad hos Sim (renovasjon) kr 3 725,- pr. 2024. Kommunen opplyser om standard gebyrer på einebustad: Feiing og tilsyn ? Årleg kr 900,00 (Feiing av ekstra pipeløp i same bueining ved same oppmøte kr 450,00) Bustad/seksjon (inntil 300 m2) Avlaup kr. 5.920,- pr år Vatn kr. 5.750,- pr år I dag er vatn og avløp stengt. Pris for plombering og opning er følgjande: Bustad med anboring kr. 6.620,-

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt 422,04 kr Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
220951

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
839613

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
I dag er vatn og avløp stengt. Pris for plombering og opning er følgjande: Bustad med anboring kr. 6.620,-

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4616/67/5: 12.11.1968 - Dokumentnr: 5480 - Rettighet Rettighetshaver: Uggdal Vasslag Sa Org.nr: 970 198 342 LEIEAVTALE RETTIGHETER TIL UTBYGGING AV VASDRAG M.V - Rettighet for Uggdal vasslag om å ha ledning over eigedommen, samt rettighet til å kunne koble seg på vassverket i seinare tid utan ekstra kostnad. 03.12.1993 - Dokumentnr: 11481 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere - Det står følgjande i jorrdskifte: "Eigaren av gnr. 67, bnr. 16 og 17 har plikt til å halde vedlike betongbakkemuren som eigarane av bruka har sett opp mot gnr. 67, bnr. 5 i grense nr. 2 og 3, mellom grensepunkt B3 og B9. - Resten av jordskiftedommen kan lesast hos meklar. 14.09.2004 - Dokumentnr: 9130 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4616 Gnr:67 Bnr:16 Med flere bestemmelser - Det er vegrtet for naboen på oppsida av eigedommen slik vegen er der i dag. ------------------------- Rettigheter på andre eigedommar som høyrer til eigedommen: 03.05.1933 - Dokumentnr: 990372 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:67 Bnr:1 Bestemmelse om beiterett - Eldre rettighet som er vanskelig å lese. Dokument kan lesast hos meklar. 31.08.1968 - Dokumentnr: 4084 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4616 Gnr:67 Bnr:52 - Eigedommen har rett på 3 meter brei veg frå porten og sørøver langs grensa på gnr. 67, bnr. 5 (eigedommen).

Ferdigattest/brukstillatelse
Kommunen opplyser at "Vi vinner ikkje ferdigattest eller mellombels bruksløyve i våre arkiver": Kommunen opplyser og at det ikkje finnest bygningsteikningar i arkiva.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknytta Fylkesveg via komunal veg etter avkøyrselen. Eiendommen er tilnkytta offentlig vann- og avløpsnett. Det er per i dag ikkje kobla på. Seljar opplyser og at det ligger ein kommunal kablel ytterst langs vegen der med lyktestolen som går til naboeigedommane.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligg i eit område som ikkje er regulert. Arealbruk iht. kommuneplanen er boligbebyggelse. Deler av eiendommen ligg og i eit område som har merking H310_58 "Ras og skredfare" , 1.456 m² av tomta. Sjå vedlagt kommuneplankart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
800 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 20 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 800 000,00))   39 140,- (Omkostninger totalt)   839 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
39140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  50 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990,- og oppgjørshonorar kr 7 500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 29 858,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.