STJØRDAL Ole Richters gate 27

Tomt
461.3m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og skjermet tomt med plen, busker og trær. Shingel på gårdsplass og i carport. Stor terrasse mot sørvest. Fint og starte dagen med en kaffekopp ved inngangsparti med morgensol.

Beliggenhet
Meget sentral og skjermet beliggenhet med kort gangavstand til lekeplasser, parker, Kimen kulturhus samt sentrum med butikker og bevertningssteder.

Adkomst
Ta av E-6 mot Stjørdal. Kjør rett frem i 2 rundkjøringer og helt rundt i den tredje. Ta av til høyre inn Ringvegen. Ta av 5. avkjøring til høyre inn Ole Richters gate. Boligen ligger på tredje rekke på venstre hånd.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Det er mange barnehager i nærheten. Det er kort gangavstand til barne- og ungdomskole samt videregående skoler. I tillegg er det idrettsanlegg, haller og svømmehall rett i nærheten.

Skolekrets
Halsen barneskole Stokkan ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Bussholdeplass ca. 350 meter. Jernbanestasjon ca. 1,4 km.

Byggemåte
Kjedet enebolig beliggende i på Husbymyra i Stjørdal kommune. Tomt opparbeidet med grus, diverse beplantninger, plenareal, og biloppstillingsplass. Boligbygg oppført i ca. 1970. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er utvendig tekket med metallplater. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Varmepumpe samt peisovn i stue. Øvrig oppvarming med elektrisitet. Naturlig ventilasjon.

Innhold
Kjedet enebolig på ett plan bestående av: Hovedetasje: Entre, gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom. Utgang fra stue til vest-vendt veranda. I tillegg er det en stor bod med hems i tilknytning til carporten.

Standard
Entre: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt slette flater. Malt panel i himling. Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt slette flater. Malt panel i himling. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malte slette flater. Pipe og lukket ildsted. Vegghengt varmepumpe. Utgang til vest-vendt veranda med overbygg. Kjøkken: Laminerte skrog og slette fronter. Laminert benkeplate med underlimt utslagsvask og ett-greps armatur. Integrert steketopp og vegghengt avtreksvifte. Glassplate på vegg bak vaske- og stekesone. Integrert kombiskap, stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vannrør av rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Bad: Flislagt gulv og vegger. Malt slett himling. Dusjnisje med vegg av glassbyggerstein og vegghengt blandebatteri med garnityr. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Vegghengt toalett med skjult sisterne. Vaskerom: Gulv belagt med våtromsbelegg. MDF-plater på vegg. Malt slett himling. Vegghengt utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Garderobe. Soverom: Gulv belagt med laminat. Vegger av malte slette flater. Himling av malte plater. Garderobeskap. Utvendig bod: Gulv av ubehandlet betong. Ellers uinnredet areal. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Drenering: Det er ukjent om drenering er etablert og det er ikke fremvist dokumentasjon tilknyttet forholdet. Det avdekkes fuktige forhold og oppsamling av fritt vann i deler av kryprom. Dette indikerer sviktende eller manglende drenering. TG 2 settes for å belyse forholdet og fremtidige tiltak må påregnes. Kryprom: Det er usikkert i hvilken grad det er etablert drenering etter som at boligen er oppført over stripefundament. Slik utførelsen er i dag vil det være påregnelig med avdunsting av fuktighet fra grunn og tilsig av fuktighet fra grunnmasser. Det registreres oppsamling av fritt vann i kryprom mot vest samt insekt som indikerer høy luftfuktighet. Lufting av kryprommet er i utgangspunktet etablert via stripefundament som er beregnet for å være åpen i begge ender, og sørger for fri gjennomstrømning av luft. Manglende lufting knyttes til etablering av boder på begge sider av stripefundament, dette begrenser lufting i vesentlig grad og fører til forhold som avdekket på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på forhold som tilsier at vannspeil dannes ved vedvarende nedbør, og siger ned i grunnen ved lengre oppholdsvær. Radonsikring: Det er ikke etablert radonsperre i boligen. Dersom det etableres tilstrekkelig ventilasjon av underliggende kryprom, vil ikke tiltak mot radon være relevant da kryprommet naturlig vil luftes ut. Yttervegger / fasader: Kledning fremstår på befaringsdagen som å være i god stand. TG 2 settes da det ikke er etablert musesperre bak deler av kledning, samt løse museklosser som forhindrer lufing av konstruksjonen. Det registreres likevel ingen tegn på utilstrekkelig lufting av konstruksjonen. Det registreres enkelte bord som er preget av oppsprekking og høy slitasje i bod. Forholdet knyttes til utett tekking i overgang mellom tak og vegg over bod og er ikke videre undersøkt i denne rapporten da avviket ikke er tilknyttet befaringsobjektet. Forholdet er anbefalt utbedret da det på sikt vil kunne forårsake skade på yttervegg og/eller etasjeskiller. Vinduer / dører: Det ble ikke registrert noen punkterte vindusglass på befaringsdagen selv om dette kan til tider være vanskelig å avdekke kun ved visuell kontroll. Det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. Det registreres innvendig dør som tar i terskel og ikke lar seg lukke. Ingen avvik utover dette. Loft: Undertak over utvendig bod har tydelige tegn på fuktinnsig, samt løse og hengende undertaksplater. Ved visuell inspeksjon er det flere forhold som tyder på at det har vært fuktinnsig i takkonstruksjon over bolig. Det er ikke er målt eller indikert forhøyede fuktverdier på befaringsdagen, men dette gir kun et øyeblikksbilde av forholdet. Det er ikke registrert symptom på utilstrekkelig lufting av konstruksjonen, men det kan likevel etableres flere luftelyrer i vegg mot nord for å sikre lufting av konstruksjonen. Loft anbefales på bakgrunn av registrerte forhold jevnlig kontrollert, fremtidig tiltak kan ikke utelukkes. Taktekking og beslag: Det ble ikke avdekket vesentlige skader på tekkingen på befaringsdagen og tekkingen er vurdert å være i relativ god stand. Det gjøres oppmerksom på at det registreres tegn til slitasje i form av slipp i lakk og eksponert metal i snittflater. Dette knyttes mest trolig til bruk av redskap som produserer høy varme ved kapping av takplatene. TG 2 settes da mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. På bakgrunn av alder og synlig slitasje må det forventes tiltak i tiden som kommer. Tekking anbefales kontrollert ved jevne mellomrom. Takrenner og nedløp: Ved visuell inspeksjon ble det ble avdekket mindre drypplekkasje fra renne ved inngangsparti. Ingen avvik utover dette. Bad - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: Plastsluk, ikke synlig mansjett på grunn av flislim. Etableringsåret og kort gjenstående levetid på membran ligger til grunn for tilstandsgraden. Som ett fuktsikringstiltak anbefales det å etablere tett dusjkabinett på bad eldre enn 10 år. Toalettet mangler drensåpning. Da det er ukjent om sisternen har en såkalt safetybag eller lignende gis det TG 2 grunnet usikkerheten og manglende dokumentasjon på utførelsen. Vaskerom - Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Tettesjikt på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Etasjeskiller/gulv på grunn: Det er registrert skjevheter i stue hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 16 mm. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. VVS: Det registreres utette gjennomføringer i vannfordelingsskap på vaskerom. Ved en lekkasje på rørføringer vil det kunne oppstå følgeskader I tilstøtende konstruksjon. Avrenning fra skapet er testet uten avvik, det gjøres oppmerksom på at rør for avrenning er løst, og det ikke er etablert siklemikk som sikrer avrenning på innsiden av rommet. Det anbefales i tillegg etablering av fuktsikrende tiltak rundt varmtvannsberederen. Forhold som har fått TG3: Vaskerom - Totalvurdering av overflater: På grunn av motfall mot sluk, og slukets høydeplassering i forhold til rommet settes TG 3. Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: TG 3 settes på grunn av manglende avtrekk på rommet

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven (se standard), følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevarene eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Boligen ble endret og utbygd i 2009 med nytt inngangsparti, vaskerom, utebod med hems og ny terrasse med takoverbygg. I samme periode ble bad og sikringsskap oppgradert. I 2019 ble det lagt nye gulv på gang, stue og kjøkken samt nye veggplater på stue. I 2021 ble kjøkkenet pusset opp med Norema kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer.

TV/Internett/bredbånd
NTE fiber

Parkering
I carport og på egen gårdsplass

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
85754100

Prisantydning inkl. omkostninger
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Oppvarming
Vedfyring på stue. Ellers elektrisk med varmepumpe på stue og gulvvarme i entré og på bad. Selger opplyser om at utedelen på varmepumpen er lavt montert og det vil på vinters tid ,med veldig kalde perioder, være lurt å følge med så det ikke iser seg opp rundt utedelen. For at det ikke skal bli is langs hele terrassen kan det være smart å legge noe under som leder vannet vekk fra varmepumpen og terrassen

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Takstmann har utarbeidet en energiattest. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10417

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker vann, kloakk og feiing. Eiendommen har vannmåler og betaler vann og avløp etter en fastavgift og kubikk forbruk. Oppgitt avgift er oppgitt etter estimert forbruk i 2023 som var 85 kubikk.

Formuesverdi primær
819071

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
3112469

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
I tillegg kommer avgift til Innherred Renovasjon kr. 5 863,- pr. 2024.

Årlig velavgift
200

Velforening
Eiendommen er tilknyttet områdets velforening

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5035/102/492: 01.12.1970 - Dokumentnr: 8373 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Det foreligger en avtale som kan tinglyses på denne eiendommen mellom dagens eier og NTE Telekom AS. Avtalen omhandler fiberkabel fra denne eiendommens koblingspunkt og over til nabo. Retten omhandler også vedlikehold av denne.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt innflytningstillatelse datert 29.10.1970. Det er i innflytningstillatelsen anmerket forhold som er utført i ettertid. Det foreligger en igangsettelstillatelse datert 05.06.2001 som gjelder ombygging av tak til carport. I tillegg er det en igangsettelsestillatelse datert 13.11.2008 som omfatter tilbygg og innvendig bruksarealer. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er nesten i samsvar med dagens bruk. Det eneste som er endret er at dagens eier har revet bod i gang. Det foreligger ikke ferdigattester for tiltakene.

Vei, vann og avløp
Privat felles stikkvei. Kommunalt vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. PlanID 1-001 Husbymyra fra 1966. I følge kommunen foreligger det ikke pt. planer som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 590 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 89 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 590 000,00))   108 890,- (Omkostninger totalt)   3 698 890,- (Totalpris inkl. omkostninger) 

Omk. kjøper beløp
108890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 40 151,-. Utleggene omfatter fotograf, takstmann, markedspakke og utlegg for innhenting av lovpålagte opplysninger. Alle beløp er inkl. mva.