HALDEN Kattestenveien 3

Tomt
1164m²

Beskrivelse av tomt
Solrik eiet tomt, høyt og fritt beliggende med utsikt mot sydvest. Opparbeidet med plen, busker, hekkplanter, blomsterbed og asfaltert gårdsplass med garasje. Deilig uteplass i tilknytning til terrassert hage mot vest. Stor plen mot syd med koselig hage og drivhus

Beliggenhet
Eneboligen er beliggende i et veletablert og attraktivt boligområde på Stenrød i Halden, i rolige og familievennlige omgivelser. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og oppleves som fredelig, samtidig som det har nærhet til bymessige fasiliteter. Eiendommen har kort avstand til dagligvarebutikker, barnehager og skoler, samt gode kollektivforbindelser med enkel adkomst til Halden sentrum. Det er også kort vei til turområder og grønne rekreasjonsarealer i Høiåsmarka, som gir gode muligheter for friluftsliv året rundt. Området byr på trygge oppvekstvilkår og passer godt for både barnefamilier og voksne som ønsker å bo i et stille og etablert strøk, med praktisk beliggenhet i forhold til arbeid, skole og fritidstilbud.

Adkomst
Eiendommen ligger innerst i en egen stikkvei fra Kattestenveien.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til bussholdeplass.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongstein. Det er lagt takshingel under takstein. Undertak av bordtro. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Renner, nedløp og beslag i stål og plast. Valmtak med prefabrikerte takstoler fra byggeår. Det er isolert med 20 cm på loft. Bygningen har malte trevinduer med 3 lags isolerglass på 1 etasjen, to vinduer har blyglass, 2 lags isolerglass i underetasje. Vinduer er i hovedsak fra byggeåret, men enkelte er byttet. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker som er pusset utvendig. Ukjent fundamentering. Altan i malt trevirke. Terrassemarkise montert. Steinlagt platting på mark. BOD Enkel bod i treverk med plassbygde takstoler. Boden har malt tredør og vinduer med enkelt lags glass. Tak tekket med betongtakstein. GARASJE Garasjen har støpt plate og ringmur. Reisverk i tre, kledd med malt trepanel. Valmet tak, tekket med betongtakstein. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3: TG2 Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Kanal for avkast over tak fra ventilator mangler delvis isolasjon på kaldloftet, dette kan medføre kondensvann som kan skade himlingen. Taket er mosegrodd, groing på taktekkingen medfører økt risiko for lekkasjer og reduserer levetiden. Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Manglende snøfangere medfører risiko for at person eller dyr kan skades av takras. Renner er kun inspisert fra bakkenivå, det er ikke mulig å si om disse er montert med fall til nedløp og om de er tette da det var oppholdsvær på befaringsdagen. Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er stedvis lusinger i nedkant av kledningen som blokkerer lufting bak kledningen. Noe manglende musesperre. Det er flass og bobler i maling på kledning. Løsning med beslag i nedkant på bordkledning langs altan er ikke fagmessig utført, det er enkelte råteskader på kledningen i forbindelse med dette. Det må påregnes behov for utskifting av noe kledning, beslagløsning må endres i forbidelse med dette. Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Konstruksjonene har skjevheter. Det er stedvis ikke luftespalte mellom undertak og isolasjon, dette medfører dårlig luftsirkulasjon og økt risiko for skader på taktro og sperrer. Dampsperre rundt rørgjennomføringer er ikke tilfredsstillende tettet med tape, avvik kan medføre at fuktig varm luft kommer opp på kaldloftet med påfølgende risiko for kondens dannelse. Deler av loftet har mangler på isolering, medfører varmetap og frost rim på undertak. Det er ikke montert raftepapp/vindsperre der det ikke er isolert helt ut mot undertak, reduserer effekten på isolasjon i himling da den ikke er vindtett. Det er noe heng i takutstikk over bred del av altan på sørside av boligen. Takutstikket er stort og noe heng er naturlig over tid, avvik medfører at takrenner vil få feil fall og det blir stående vann i disse, det bør vurderes tiltak for å understøtte konstruksjonen. Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe merker etter kondensvann på enkelte vinduer, Innvendig kondensering på glass er vanlig og kommer av for lite utlufting. Dette sliter og kan lage råteskader på vinduskarmer og glassrammer. Det er harde pakninger, noe som kan medføre luftlekkasjer/trekk. Omramming er montert uten luftespalte ned mot vannbrett, medfører økt risiko for råteskade på omrammingen og økt behov for vedlikehold. Anbefalt avstand i byggdatablad 523.701 er minimum 6mm spalte. Beslag er montert helt opp under vinduskarm på enkelte vinduer, medfører økt risiko for råteskade på karmen og økt behov for vedlikehold. Vinduene er noe malingsslitt utvendig. Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Rekkverket på terrassen er noe skjevt. Terrassebordene er slitt. Terrassemarkise er fra byggeår. Synlig bleking og slitasje. Utvendige trapper Konstruksjonene har skjevheter. Trappen uten for balkongdør til garderoberom har dårlig fundamentering og noe skjevheter. Overflater Det er en liten skade på gulv i gangen. Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom Under Terreng Det ble målt med hammerelektrode under gulvlist i kjellerstue. Det ble målt opp til 9,1 vekt% som defineres som tørt. Det ble hullborret i vegg under terreng under trapp. Fuktmåling utført i bunnsvill i vegg. Det ble målt opp til 12.7 vekt%. Ved nivåer over 15-16 vekt% vil det være fare for utvikling av sopp, mugg og råte. Det ble målt fuktindikasjoner på over 200 på gulv og 180 på vegger. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Underetasje - Bad 1 - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke dokumentert at det er membran på vegger. Det mangler silikon i overgang toalett/vegg. Dette kan føre til at det kommer fukt bak toalettskålen. Dette gir økt fuktbelastning på overflater og bakenfor liggende konstruksjoner. Underetasje - Bad 1 - Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Det er ikke mulig å se om det er etablert en oppbrett med vanntett membran under døren som ligger minst 25mm over sluk. Underetasje - Bad 1 - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Det er påvist andre avvik:. Sluker er plassert under badekar og dusjkabinett, noe redusert tilgjengelighet, men mulig å rengjøre/inspisere når utstyret flyttes. Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på vegger, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. Underetasje - Bad 2 - Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke dokumentert at det er membran på vegger. Manglende tetteskikt gir økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner og vil medføre skade. Underetasje - Bad 2 - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. For dusjsonen må minst én av følgende preaksepterte ytelser være oppfylt: Fall på minimum 1:50 til sluk i et område på minst 0,8 meter ut fra sluket dersom dusjen er rett over sluket. Om dusjen ikke er rett over sluket, må det i tillegg være fall på minimum 1:50 fra og med dusjens nedslagsfelt og til sluket. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. Fall på minimum 1:100 til sluk i dusjens nedslagsfelt der nedslagsfeltet er nedsenket i gulvet med minimum 10 mm. Vær oppmerksom på at det kan være krav om trinnfri dusjsone etter § 12-9. I dette tilfellet må det være en vanntett oppkant under dører på minste 15mm. Fall til sluk på minimum 1:100 på hele gulvet, det vil si også utenfor selve dusjsonen. Det er ikke etablert en oppbrett med vanntett membran under døren som ligger minst 25mm over sluk. Underetasje - Bad 2 - Sluk, membran og tettesjikt Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk er plassert under dusjkabinett, noe redusert tilgjengelighet, men mulig å rengjøre/inspisere når utstyret flyttes. Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på vegger, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist andre avvik:. Vindu er plassert i det som defineres som våtsone og har trekarmer/foringer og listverk som påvirkes av fukt. Det er diverse hull i vegger etter demontert utstyr. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke mulig å se om det er etablert tilfredsstillende membran/tekkeskikt på gulv og vegger, manglende tetteskikt eller mangelfull utførelse på dette kan medføre skader på konstruksjonene i rommet. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Ventilasjon Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Himlings plate ved ventil har noe fuktsvelling, årsak er kondensvann.. Underetasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp. 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Det er påvist andre avvik:. Vinyl klikkgulv har en skjøt som er åpen og skjøter er ikke tilstrekkelig side forskjøvet slik legge anvisning anbefaler. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Manglende mekanisk avtrekk medfører at det tar lang tid å få ventilert rommet. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Alder gjelder eldre kobberrør. Det mangler tettemuffer på kjøkken i begge etasjer. Manglende tettemuffer medfører at lekkasjevann kan renne ut på kjøkken og ikke i fordeler skapet. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Plastrør har en forventet levetid på ca 50-60 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. Det er kun synlig fuktsikring utvendig på deler av grunnmuren. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en horisontal sprekk/riss i puss på østside av boligen. Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget på nord og vest side av boligen har fall inn mot grunnmuren, det er anbefalt at terreng inntil boliger skal ha fall på 1:50 i en bredde på 3 meter ut fra grunnmur, dette er ikke tilfredsstillende her. Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Plast rør har en forventet levetid på ca 50-60 år før en må forvente at det oppstår feil og mangler som må utbedres. Det kan oppstå feil og lekkasjer før dette, og det kan være at det går flere år før anlegget har noen vesentlig behov for utbedringer. TG3 1. Etasje - Bad/vaskerom - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er noe trapping i flis og utflytende fuger. Det er motfall til sluk på deler av gulvet. Det er fliser med hulrom/bom på gulvet. Årsak til hulrom er oftest at flisen ikke er tilstrekkelig bearbeidet i flislimet. Bom medfører at flisen lettere brekker/knuser om den får hard belastning. TGIU Underetasje - Bad 1 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Aktuelle vegger er murt. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Underetasje - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Aktuelle vegger for hullborring er av betong/mur. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. 1. Etasje - Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner Tilliggende rom er toalettrom med våtsone. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet Boligen er vurdert med hensyn til helse-, miljø- og sikkerhetsforhold. Generelt anbefales jevnlig vedlikehold av røykvarslere, brannslukningsutstyr og ventilasjon for å sikre et trygt innemiljø. Det er anmerket forhold som avviker mot dagens krav når det gjelder sikkerhet i bruk så som høyder og åpninger i rekkverk både innvendig og utvendig, inneklima, flom og rasfare, brannsikkerhet samt rømningsveier. Eventuelle fremtidige arbeider bør utføres i henhold til gjeldende HMS-krav og forskrifter. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort Halden, 2019 Beskrivelse: Etablert to nye bad i underetasjen, flyttet varmtvannstank, etablert rør i rør, byttet toalett og servant på toalettet i første etasje og gjort noen endringer på badet i første etasje. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Comfort Halden, 2019 Beskrivelse: Nytt vindu i et av badene i underetasjen. Borret hull og satt inn ventilasjon i det andre badet i underetasjen. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2026 Beskrivelse: Har vært slitasje på verandadør og vinduer som vi nå har byttet ut. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2021 Beskrivelse: Byttet kledning på bakveggen til garasjen. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Obs bygg, 2025 Beskrivelse: Montert ny varmepumpe og fjernet den gamle. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Varmefag, Fyr og Flamme, 2019 Beskrivelse: I 2019 da vi skulle bytte peisovn ble det oppdaget sprekk innvendig i pipa. Det ble da montert et rør i pipa samtidig som det ble montert ny peisovn. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Varmefag Fyr og Flamme, 2019 Beskrivelse: Montert ny peisovn, fjernet den gamle og montert piperør i pipa. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Riis elektro, 2019 Beskrivelse: Gjennom Comfort har de utført elektrisk arbeid på de to nye badene i underetasjen og la varmekabler og sikringsskap i hybelrommet i underetasjen. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Har gjort endringer i underetasjen, laget to nye bad og et soverom/hybelrom. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Vi kjøpte eiendommen i 2017, det finnes rapporter fra den gang. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
1.etg. inneholder vindfang, wc, entre, dusj/wc/vaskerom, 4 soverom hvorav det ene i dag benyttes som garderoberom, kjøkken, stue og spisestue med utgang til terrasse og hage. Fra hovedsoverom er det utgang til en solrik veranda som strekker seg langs med husets sydlige fasade. Sokkel inneholder hall, peisestue, garderobe, lagringsrom, matbod, dusj/bad/wc. Hybel med dusj/wc/vaskerom, kombinert soverom/stue/kjøkken. Frittstående garasje og bod. Drivhus medfølger.

Standard
Boligen holder gjennomgående normal, god standard. Det er parkett og laminat på gulv, samt fliser i hall, gang, og alle våtrom. Grålakkert kjøkkeninnredning i klassisk utførelse. Her medfølger integrert komfyr og koketopp, kombinert mikrobølgeovn/varmluftsovn, side-by-side kombiskap med vann- og isbitdispenser samt oppvaskmaskin. Peisovn i stuen. Samtlige bad er flislagte og har varmekabler. Hovedbadet er stort og har både badekar og dusj i tillegg til god innredning og vegghengt toalett. Boligen gir et samlet meget godt inntrykk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken i hovedetasje følger med som nevnt over. Tallerkenhylle kjøkken følger ikke med. Vaskemaskin og tørketrommel følger ikke med. Hvitevarer i sokkeletasje som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap følger med. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I egen garasje og gårdsplass.

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med middels til lav aktsomhet.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Strøm og ved. Det er varmepumpe i stue. Det er varmekabler i gulv på begge bad og bad/vaskerom. Det er vedovn i stue i 1. etasje og peis i peisestuen i underetasje. Pipa er nylig rehabilitert med innvendig stålrør.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
27972

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet er prognose for 2026 og er opplyst av Halden kommune. De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1026983

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4107932

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 17.07.1980 - Dokumentnr: 3401 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg 26.07.1982 - Dokumentnr: 3105 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1118 02.10.1984 - Dokumentnr: 4587 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3001 Gnr:98 Bnr:1118 samt bnr. 1118. Bestemmelse om vann/kloakkledning Eiendommen har eierandel 1/4 i realsameie matrikkel 98/1174.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for nybygg boligbygg datert 17/7-81. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, bod til soverom og vaskerom. Ingen endring i BRA/BYA datert 12.09.2017. Det er utstedt ferdigattest for bruksendring tilleggsdel til hoveddel datert 02.12.2025. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.   Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. LOVLIGHET fra tilstandsrapport: Enebolig Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: - Det ene soverommet er i bruk som et garderoberom. Garasje Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Bod Byggetegninger: Det foreligger ikke tegninger. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Følger reguleringsplan Stenrød-vest (plan-ID G-159). Dette er en eldre reguleringsplan som regulerer eiendommens delareal på 1145 kvm til boliger og 19 kvm til kjørevei, under formålet frittliggende småhusbebyggelse. 28.12.1978 Eiendommen følger Kommuneplanens arealdel 2023-2035, med ikrafttredelse 04.03.2024. Hele eiendommen på 1164 kvm er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, Nåværende, med områdenavn BA30. Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.  

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 130 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 131 390 (Omkostninger totalt) 148 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 151 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 331 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 348 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 351 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
131390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 17990,- oppgjørshonorar kr 6500,- og markedspakke kr 15900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49340,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 8072,-. Utleggene omfatter foto, sikringspant og servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 15000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.