BILLINGSTAD Bergerveien 22

Tomt
21694.1m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av fellestomt opparbeidet med grøntarealer og prydbusker. Lekeplasser i umiddelbar nærhet. Asfaltert og steinlagt adkomst til leiligheten.

Beliggenhet
Bergerveien 22 ligger flott til i et nytt og spennende boligområde i naturskjønne og landlige omgivelser mellom Hvalstad og Billingstad. Attraktiv beliggenhet med kort vei til det meste. Området er etablert og familievennlig, med et trygt og allsidig bomiljø hvor både unge og eldre finner seg vel til rette. Eiendommen ligger med nærhet til marka, sjøen, skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Rekreasjon Nærområdet har en mengde varierte tur- og rekreasjonsmuligheter å by på. Fra Nesbru videregående kommer man til Kjærlighetsstien opp langs Neselva. Turveien er en forlengelse av Åstadlia og ble anlagt av eier av Åstad gård i 1890-årene. Herfra er det videre turstier til blant annet Semsvann og Skaugumsåsen. Det er milelange turveier på Solli, som er turmulighetenes indrefilet i Asker. Semsvannet er en populær friluftsperle som ble valgt til Askers tusenårssted ved tusenårsskiftet. Rundt vannet er det anlagt en bred og fin turvei som er farbar både til fots, med barnevogn og sykkel. Det er også flere fine badeplasser rundt vannet. Om vinteren er det skiløyper i flere retninger som har utspring fra Semsvannet. Isfiske er også en populær aktivitet på vinterstid. Eiendommen ligger perfekt til mellom sjøen og marka. De lett tilgjengelige kystområdene gjør det enkelt å løpe treningsrunden langs sjøen eller å rusle søndagstur med familien. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med langgrunn badestrand og båthavn, velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio og Hvalstrand Bad. Kort vei til Holmenskjæret og Hvalstrand med gode bade og fiskemuligheter i Oslofjorden. Fritid I nærområdet finnes det spennende muligheter for aktiviteter som små og store kan nyte godt av. I tilknytning til barneskolen ligger Hvalstad Aktivitetspark, som åpnet i 2019. Parken har raskt blitt en sosial møteplass for store og små, med mulighet for idrett, aktivitet og lek. Aktivitetsparken består bl.a. av en kunstgressbane, rullepark, treningspark og et område for klatring og frilek. Rulleparken er tilrettelagt for sparkesykler, rullebrett, rullestoler, rulleskøyter og bmx. Parken har ført til et fint løft for nærområdet, skolen og for det frivillig drevne idrettslaget - Hvalstad IL. Holmen IF er en aktiv idrettsforening, og klubben har flere tilbud til store og små. Holmen idrettspark, et av Askers flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Parken byr på flere fotballbaner, ishall, fjellhall, klatrevegg og tennisanlegg. Innenfor området ligger også en lysløype, skileikområde, barne-hoppbakker og Tuftepark samt gode muligheter for løpeturer på fine skogsstier. I gangavstand fra boligen ligger den nye og moderne Holmen svømmehall, samt Holmenskjæret badeplass med fine bademuligheter, sandvolleyballbaner, ballbinge og minigolfbane. Handel Boligen har enkel tilgang til blant annet Kiwi på Billingstad. I tillegg er det få minutter til Holmensenteret med et bredt og spennende utvalg av butikker og restauranter. Her finner man en rekke servicebedrifter som helsestasjon, seniorsenter, frisør, leger, hudpleie, tannlege, dagligvare og vinmonopol. På Slependen er det to nærsentere med et utvalg spesialbutikker, inklusiv Elkjøp, treningssenter, Clas Ohlson med mer. Det er også kort vei til Sandvika og populære Sandvika storsenter med alle fasiliteter, samt Asker sentrum.

Barnehage/skole/fritid
Området er tilrettelagt for barn i alle aldre, og eiendommen ligger særdeles barnevennlig til, med lekearealer like i nærheten. Det er enkel skolevei til Hvalstad barneskole, mens Torstad ungdomsskole ligger ca. 10 minutters gange fra boligen. I tillegg ligger også Steinerskolen på Nesbru innen gang-/sykkelavstand. For de eldre elevene ligger Nesbru Videregående like ved boligen, og det er flere attraktive videregående skoler i Asker, Sandvika og på Rud. Det er flere barnehager i området, blant annet Holmen barnehage, Nesbru barnehage og Hvalstad barnehage. Læringsverkstedet barnehage har avdeling i Bergerveien og oppe ved togstasjonen på Billingstad.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen ligger pendlervennlig til, med nærhet til gode offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er kun noen minutters gange til bussholdeplass med buss retning Asker og Oslo. I tillegg er det ekspresslinje mot Oslo fra busstopp ved Holmen Bru. Gang-/sykkelavstand gjennom vakkert kulturlandskap er det også til Hvalstad stasjon med avganger mot både Drammen og Oslo. Til Oslo S bruker toget ca. 29 minutter fra Hvalstad. Enkel påkjøring til E18 retning Oslo og Drammen ved Holmen og Slependen. Kun ca. 8 minutter med bil til Sandvika sentrum med et bredt utvalg av restauranter, kafeer og dagligvarebutikker. Sandvika storsenter og en rekke kulturtilbud (kino, teater, bibliotek etc. hvor du bl.a. finner flere store matbutikker, apotek, Sats, flere restauranter/cafeer, flotte klesbutikker, blomsterbutikk, vinmonopol, legesenter, tannlege, bank og mye mer. I 2025 åpner nye Helgerud-gården med stort utvalg service og aktiviteter.

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong/stål/mur og tre. Yttervegger med teglstein og detaljer med trekledning. Trapp og repos i oppgang i betong/fliser/belegg. Leiligheten fremstår nesten som ny og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Vegger: Malte slette plater og malt betong, fliser på baderomsvegger. Himling: Malte slette plater, malte betongelementer, egen himling i baderomskabin Gulv: 1-stavs parkett, fliser på bad. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Leiligheten ligger i bygget 2. etasje og inneholder: Entrè, bod, 2 bad, 3 soverom, stue/kjøkken

Standard
Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 2. etasje med heisadkomst fra felles inngangsparti. Stor entré med 1-stavs parkett og lysmalte veggoverflater i tidsriktige fargetoner som er gjennomgående for leiligheten. Fra entréen er det direkte adkomst til leilighetens innvendige bod, praktisk for sko- og klesoppheng. Tett ytterdør med ekstra lydtetting og porttelefon med kamera. Stue: Leiligheten har en lys og luftig stue med store vindusflater og gode lysforhold med fint utsyn mot sameiets fellesområder. Stuen og har 1-stavs parkett med lysmalte veggoverflater og en praktisk planløsning med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spisebord i tilknytning kjøkkenet. Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning og sammen utgjør de et sosialt og fint allrom med fin flyt mellom sonene. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på ca. 12 kvm med gode solforhold og fint utsyn mot nærområdene. Balkong er skjermet og har plass til en sittegruppe og blir en fin forlengelse av stuearealet hvor måltider enkelt kan medbringes ut. Kjøkken: Moderne Sigdal kjøkken med slette fronter i hvit utførelse og benkeplate i laminert spon. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og gode oppbevaringsmuligheter i under- og overskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen hvor det er plass til et romslig spisebord. Bad: Leiligheten inneholder to delikate bad hvor det største fungerer som et kombinert vaskerom. Begge badene er helfliset med sandtoner på flisene og gulvvarme. Innredet med moderne baderomsinnredning med skuffeseksjon, speil med integrert belysning, vegghengt toalett og dusjnisje med glassdører. Soverom: Leiligheten inneholder totalt tre soverom, alle med store vindusflater, gode lysforhold, 1-stavs parkett og gode møbleringsmuligheter. Lyst og svalt hovedsoverom med romslig skyvedørsgarderobe. Leilighetens øvrige soverom er noe mindre og egner seg utmerket som gjesteværelse, kontor, eller barnerom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad 1 (baderomskabin) Overflate vegger og himling Settes da riss i fuger er et avvik ihht NS 3600:2018 Bad 1 (baderomskabin) Overflate gulv Avvik på fall/membranoppkant Riss i fuger Bad 1 (baderomskabin) Membran, tettesjiktet og sluk Manglende dokumentasjon på våtrom. (avvik ihht NS 3600:2018) Bad 2 Overflate vegger og himling Tilstandsgrad 2 velges da bom er ett avvik ihht. NS3600:2018. *Det gjøres oppmerksom på at ifølge Norsk byggkeramikkforening faktablad 4-2022 at flisene likevel kan ha nødvendig limvedheft mot underlaget og innfrir funksjonskravene i N3420. Bad 2 Overflate gulv Avvik på fall/membranoppkant Bad 2 Membran, tettesjiktet og sluk Ingen dokumentasjon på membran /fuktsikring WC og innvendige vann- og avløpsrør Manglende dokumentasjon på VVS. ( sisterner) Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet inngår kollektiv avtale om internet med Global Connect.

Parkering
Det er mulig å kjøpe parkeringsplass med elbil lader sammen med leiligheten for kr. 500.000,-. Parkeringskjelleren er organisert som næringsseksjon med egen matrikkel. Parkeringsplass kan kun selges eller leies ut internt i sameiet eller til andre seksjonseiere i øvrige eierseksjonssameier på Vestre Billingstad. Det påløper administrasjonsgebyr til forretningsfører, etter gjeldende prisliste, ved overføring av garasje/ p-plass. Felleskostnader for garasje/p-plass kommer i tillegg med kr. 150,- pr mnd.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 450 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,00))   175 690,- (Omkostninger totalt)   6 625 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vannbåren varme, bortsett fra bad som har varmekabler.

Energiklasse
B

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Asker kommune per dags dato.

Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
80/14987

Felleskostnader pr. mnd
3260

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader kr. 3.410,- pr. mnd, herav Felleskost brøk 2.208,- Felleskost likt 822,- Internett 230,- Felleskostnadene inkluderer: Forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring og styrehonorarer m.m. (Fra 1.10.2021 vil Smartly avregne og fakturere energi til seksjonseierne hver mnd)

Andel fellesformue
12298

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Åkerholmen Boligsameie ligger i enden av Bergerveien i flotte grønne omgivelser og med utsikt til Skaugumåsen. Sameiet består av totalt 168 enheter. - Ved eierskifte må selger melde fra til Smartly i eget skjema på https://support.smartly.no/hc/no/articles/4413772011665-Eierskifte - Hekk mot gjesteparkering vedtas iht tilbud git av ABVK hvor arbeidet i sin helhet utføres av ABVK, pris kr 68.500 eks. mva. - Ikke lov å sete opp blinkende utelys, og det må innarbeides i husordensreglene.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/32/274/62: 28.02.2019 - Dokumentnr: 247967 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Ferdselsrett til fots/på sykkel
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2020 - Dokumentnr: 2414827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bruksrett til sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om spillvannsledning
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om felles renovasjonsløsning
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS
Org.nr: 921 660 944
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2020 - Dokumentnr: 3302214 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:1
Bestemmelse om opparbeiding og vedlikehold av overvanns-/fordrøyningsgrøft
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2021 - Dokumentnr: 838488 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD
Oslo og Østra Viken Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Ni eiendommer ble uteglemt ved førstegangs tinglysing. Jordskiftesaken er nå også tinglyst på gnr. 32 bnr. 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 290 og 291.
08.12.2020 - Dokumentnr: 3454268 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/14987
28.02.2019 - Dokumentnr: 247967 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Ferdselsrett til fots/på sykkel
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2020 - Dokumentnr: 2414827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bruksrett til sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om spillvannsledning
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om felles renovasjonsløsning
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS
Org.nr: 921 660 944
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2020 - Dokumentnr: 3302214 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:1
Bestemmelse om opparbeiding og vedlikehold av overvanns-/fordrøyningsgrøft
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2021 - Dokumentnr: 838488 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD
Oslo og Østra Viken Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Ni eiendommer ble uteglemt ved førstegangs tinglysing. Jordskiftesaken er nå også tinglyst på gnr. 32 bnr. 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 290 og 291.
17.06.2024 - Dokumentnr: 1577505 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Solli & Partnere AS
Org.nr: 888 622 152
Hefter i ideell 1/288 av matrikkelenhet tilhørende:
Berven Vibeke Duus
Hefter i ideell 1/288 av matrikkelenhet tilhørende:
Bjørgo Nicolai Engelsen
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
08.12.2020 - Dokumentnr: 3454268 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 167
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 144/14987
3203/32/274/167: 28.02.2019 - Dokumentnr: 247967 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Ferdselsrett til fots/på sykkel
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2020 - Dokumentnr: 2414827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bruksrett til sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om spillvannsledning
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om felles renovasjonsløsning
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS
Org.nr: 921 660 944
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2020 - Dokumentnr: 3302214 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:1
Bestemmelse om opparbeiding og vedlikehold av overvanns-/fordrøyningsgrøft
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2021 - Dokumentnr: 838488 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD
Oslo og Østra Viken Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Ni eiendommer ble uteglemt ved førstegangs tinglysing. Jordskiftesaken er nå også tinglyst på gnr. 32 bnr. 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 290 og 291.
08.12.2020 - Dokumentnr: 3454268 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 62
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/14987
28.02.2019 - Dokumentnr: 247967 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Ferdselsrett til fots/på sykkel
Rettighetshaver allmennheten
Kan ikke endres uten samtykke fra Asker kommune
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
05.05.2020 - Dokumentnr: 2414827 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler
Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:284
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bruksrett til sykkelparkering og 20 boder i garasjekjeller
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Bestemmelse om vannledning Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om overvannsledning
Bestemmelse om spillvannsledning
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
19.10.2020 - Dokumentnr: 3191864 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om felles renovasjonsløsning
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
05.11.2020 - Dokumentnr: 3287379 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Billingstad Energi AS
Org.nr: 921 660 944
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Asker Kommune
Org.nr: 920 125 298
Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
09.11.2020 - Dokumentnr: 3302214 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:1
Bestemmelse om opparbeiding og vedlikehold av overvanns-/fordrøyningsgrøft
Overført fra: Knr:3203 Gnr:32 Bnr:274
Gjelder denne registerenheten med flere
07.07.2021 - Dokumentnr: 838488 - Jordskifte Jordskiftesak 18/142893REN-JOOV/JLST VESTRE BILLINGSTAD
Oslo og Østra Viken Jordskifterett
Gjelder denne registerenheten med flere
----------
Diverse påtegning
Ni eiendommer ble uteglemt ved førstegangs tinglysing. Jordskiftesaken er nå også tinglyst på gnr. 32 bnr. 282, 283, 284, 285, 286, 287, 288, 290 og 291.
17.06.2024 - Dokumentnr: 1577505 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Solli & Partnere AS
Org.nr: 888 622 152
Hefter i ideell 1/288 av matrikkelenhet tilhørende:
Berven Vibeke Duus
Hefter i ideell 1/288 av matrikkelenhet tilhørende:
Bjørgo Nicolai Engelsen
Gjelder denne registerenheten med flere
Elektronisk innsendt
08.12.2020 - Dokumentnr: 3454268 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 167
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 144/14987


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest som omhandler blokk og rekkehusbebyggelse med parkeringskjeller.

Vei, vann og avløp
Eiendommenhar adkomst fra offentlig vei (Gang/sykkelvei mellom vei og eiendom). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via privat stikkledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via privat stikkledning.

Regulerings- og arealplanner
PlanID: 02202014003 Plantype: Områderegulering Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Lovreferanse: Pbl. 2008 Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst Plannavn: Vestre Billingstad Ikraftredelsesdato: 2018-01-31T00:00:00 PlanID: 2020100 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Ikrafttredelsesdato: 2023-06-13T00:00:00 Planbestemmelser: Planbestemmelser både kart og tekst Lovreferanse: Pbl. 2008 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgaven.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie. Utleie til Airbnb eller tilsvarende skal meldes til styret senest to dager før utleie. I utleieforhold, herunder ved utleie til Airbnb eller tilsvarende, plikter seksjonseier å gjøre leietaker kjent med Husordensreglene og avfallshåndteringen i sameiet. Vedkommende seksjonseier er også ansvarlig i forhold til sameiet for økonomiske tap som påføres av leietaker. Ved all form for utleie forholder styret seg til seksjonseier.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 450 000,- (Prisantydning) 0,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 161 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 450 000,00))   175 690,- (Omkostninger totalt)   6 625 690,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
175690

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.