FOSSER Mosebakken 19

Tomt
1214.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på 1 215 kvm og ligger idyllisk til innerst i en blindvei. Uteområdet vender mot skogen på nordsiden og er for øvrig godt skjermet av høy tujahekk, slik at utvendig hygge kan nytes i fred og ro. Utenfor boligen er det en romslig vinkelterrasse mot sør og vest, og i hagen er det ytterligere en terrasseplatting. Her er det perfekt for sittegruppe og pergola. Hagen har for øvrig prydbusker, trær, fjell i dagen og god plass til trampoline eller annen moro. Innkjørselen og gårdsplassen er gruslagt. Boligen og uteområdet er velstelt, og har blitt vedlikeholdt gjennom årene. I 2022 ble terrassene slipt og oljet, og året etter ble boligen, samt garasjen malt. Taket på begge bygningene ble også vasket.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et barnevennlig og etablert boligområde på Fosser i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det ca. 2,4 km til Løken med bl.a. skoler, barnehage og gode servicetilbud. I nærområdet er det grendehus og fotballbane. På Løken er det lysløype og idrettshall. Idrettslaget er veldrevet og tilbyr en rekke aktiviteter for de fleste aldersgrupper. Øst for tettstedet ligger Foståskollen med mulighet for fine fjellturer. Her finnes også rester av en gammel bygdeborg fra folkevandringstiden. Området har flere gode fiske- og badevann, bl.a. Bjørkelangensjøen, Botnersjøen og Fossersjøen, som har stor artsrikdom. Det er kort vei til idylliske Damtjern som ligger i flotte omgivelser, lett tilgjengelig med bil og med gode parkeringsmuligheter. Vannet er godt besøkt av turgåere hele året og av badegjester om sommeren. På Aurskog finner du golfanlegg, mens Bjørkelangen har alpin- og hoppbakke. Dagligvarehandelen kan gjøres på bl.a. Joker på Fosser og Rema 1000 på Løken. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Løken senter og Bjørkelangen et bredt utvalg av servicetilbud. Mysen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil. Det er relativt kort vei til Sverige som byr på hyggelig grensehandel i bl.a. Töcksfors og Charlottenberg. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Løken, 12 min til Bjørkelangen, 36 min til Mysen, 38 min til Lillestrøm og 58 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Se vedlagte kartskisse i finn annonsen.

Bebyggelse
Nærområdet består av boligbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det i overkant av 2 km til Løken barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det skolebussordning til Bråte ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Skolekrets
Løken skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass ligger i Haldenveien og heter "Lundberg".

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 10.01.25 foretatt av Kåre Andre Fossum Orderud: Yttertak er tekket med sort betongtakstein. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1.- og 2.etg. Støpt plate på mark i 1.etg. Det er, antatt, byggegrunn av sprengsteinsfylling. Boligen har støpt plate på mark. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 (TG2). Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre med lit kaltloft mot møne og isolerte knekott. Sutak plater i undertak. Lufting med ventiler i gavler og mot møne. Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Noe, antatt gamle, fuktskjolder i undertak/sutakplater på kaltloft. Antatt luftespalte i skrå himlinger. Kaltloft kun inspisert fra lukeområde i himling. Konsekvens/tiltak: Konstruksjon bør inspiseres nærmere for og sikre at det ikke vil være utvikling i fuktskjolder i undertak. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Innvendig > Innvendige trapper - Boligen har 180° tett, lakkert tretrapp. Håndløper på vegg kun en side. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Håndløper på vegg kun en side. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Fliser på vegger, slett malt tak. Vurdering av avvik: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Riss i fuge under kobling til vann ved dusjkabinett. Litt manglende fugemasse ved tidligere oppheng for dusjhode. Konsekvens/tiltak: Fuger bør skiftes ut. Slike riss/sprekker kan indikere bakenforliggende fuktskader, og konstruksjonen bør observeres jevnlig for å vurdere utvikling. Det bør påregnes utskifting av fuger i dusjsone. Med hensyn til alder bør konstruksjonen overvåkes jevnlig. Det kan ikke utelukkes renovering av bad. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Overflater Gulv - Gulvet er flislagt. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er flatt gulv fra terskel til sluk midt i rommet. Noe fall fra yttervegg mot sluk. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Gulv er flatt fra flis ved terskel og til sluk ved badekar. Ved vannsøl/tett sluk kan vann renne ut i stue, inn i konstruksjon. Flere fuger med sprekk og riss. Løse fliser ved innredning. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Det bør påregnes renovering av gulv/bad. Fallforhold bør da endres iht. gjeldene forskrift. Ved videre bruk, må dusjkabinett opprettholdes i rommet. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er delvis synlig mansjett i sluk. Ukjent om membran er klemt korrekt i sluket, da det er smurt membran på klemring. Løs klemring i sluk under dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk under kabinett med slukring som er løs, ikke korrekt montert. Ukjent type klemring i sluk ved badekar. Manglende tetting ved avløpsrør under servantskap. Det er ikke brukt mansjett ved rørgjennomføring i vegg til avløp servant. Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Andre tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser av slukløsning. Det bør påregnes renovering av bad. Dusjkabinett i rommet må opprettholdes. - Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Rommet har innredning med profilerte fronter, laminat plate og nedfelt servant, gulvstående toalett, dusjkabinett i nisje og badekar. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: En dør på innredning med løs hengsel. Konsekvens/tiltak: Hengsel må skiftes, evt. festes og dør justeres. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt - Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Hull/sprekker i belegg ved rørgjennomføringer er tettet med silikon. Mer enn halvparten av forventet brukstid på belegg er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det bør/må påregnes utskifting av belegg i rommet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Oppvarming av tappevann med ca. 200 liters varmtvannsbereder fra 1996, plassert i vaskerom. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: - Utvendig > Taktekking - Yttertak er tekket med sort betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag - Sorte stål takrenner og nedløp. Takstige og feieplattform. Fotbeslag på pipe. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Manglende snøfangere på deler av taket. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Det er ikke krav om montering av snøfangere. Det anbefales dog montering av snøfanger i områder det er naturlig og oppholde seg. - Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv - Gulvet har vinylbelegg. Ingen varmekilde i dag. Fall mot sluk er målt til 18mm fra gulv ved terskel til kjøkken. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er sprekk i gulvbelegg ved terskel til kjøkken og rundt rørgjennomføringer i gulv. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket. Andre tiltak: Det bør påregnes utskfting av belegg. Rommet fungerer med dagens bruk med dette avviket. Ved endret bruk og høyere fuktbelastning bør belegg/tettesjikt og fallforhold utbedres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Noe plast, rør i rør, vannrør opp til bad 2.etg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Det er installert luft til luft varmepumpe i stue 1.etg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er også ukjent om det er utført service på varmepumpe i sener år Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales og gjennomføre service på varmepumpe. - Tomteforhold > Drenering - Boligen har støpt plate på mark. Antatt drenering for avledning av vann fra gårdsplass rundt boligen. Antatt utført etter gjeldene byggeskikk ved oppføring. Det er synlig grunnmur plast på deler av ringmur. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger- Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vann og avløpsrør fra 1996. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Rapport fra risikovurdering og sluttkontroll. Arbeid utført av: Max Elektro AS. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: El Verkt Høland AS. Periodisk kontrolttype 2020 år.

Innhold
Mosebakken 19 er en tiltalende og familievennlig enebolig med idyllisk beliggenhet innerst i en blindvei. Eiendommen er på 1 215 kvm og har et usjenert uteområde med to solrike terrasser, stor hage og gruset gårdsplass. I tillegg til boligen er det oppført en frittstående garasje, og begge ble utvendig vedlikeholdt i 2023. Enkelte rom i boligen ble modernisert samme år. Boligen er over to plan og har romslig planløsning. I første etasje er det kjøkken med spiseplass, samt innredning med barløsning og sitteplasser for to. Det er skyvedør til stuen, som bl.a. har gode vindusflater, peisovn og varmepumpe. Etasjen har også et pent toalettrom og vaskerom med egen inngang. Sistnevnte har infrarød badstue. I andre etasje er det tre gode soverom, hvor ett er innredet med garderobe. Velkommen! Kort fortalt - Familievennlig enebolig. - Garasje med tilbygd bod. - Idyllisk beliggenhet i blindvei. - Flott og usjenert uteområde. - To solrike terrasser. - Noe oppusset i 2023. - Entré m/skyvedørsgarderobe. - Stort kjøkken med spiseplass. - Barløsning med sitteplasser. - Lys og innbydende stue. - Peisovn og varmepumpe. - Bad med badekar og dusj. - Nyoppusset toalettrom. - Vaskerom med utgang. - Infrarød badstue. - Tre gode soverom. - Ett innredet med garderober. Planløsning 1. etasje: Entré, kjøkken, stue, wc-rom og vaskerom m/utgang. 2. etasje: Gang, bad/wc, 3 soverom og kott. Annet: Bod i garasjen.

Standard
Entré Boligen har overbygd velkomsttram med belysning og dør inn til en innbydende entré. Entreen ble pusset opp i 2023 med moderne overflater. Gulvet har enstavs laminat og veggene er malt i en varm beigefarge. Entreen har skoskap og plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er plass til annet møblement innover i gangen. Trappen opp til andre etasje ble lakkert i 2023 og det ble montert belysning i trappeløpet. Kjøkken Boligen har et stort kjøkken med flisimitert belegg på gulvet, lysmalte vegger og to vinduer som gir pent lysinnslipp. Kjøkkenet har plass til spisebord, og i innredningen er det barløsning med sitteplasser for to vendt mot vinduene. Skap og skuffer har hvite profilfronter, benkeplaten er i laminat og veggene bak er metalliske plater. Ibenken er det nedfelt, dobbel oppvaskkum, samt avsatt plass til komfyr under ventilatoren. Det er også opplegg for oppvaskmaskin og nisje til kjøleskap. Kjøkkenet har dør til vaskerommet og skyvedør ut til stuen. Kjøkkenet er noemidernisert vinter 2024. Malt/lakkert fronter, ny laminat plate, ny oppvaskkum, nye plater mellom benk og overskap. Noen skrog malt innvendig. Vannstoppsensor montert i kjøkkenbenk ved oppvaskmaskin. Kjøkkenet har dør til vaskerommet og skyvedør ut til stuen. Stue Stuen er tiltalende med god størrelse og vinduer mot to himmelretninger; sør og vest. Det er også tofløyet dør ut til terrassen, som sammen med vinduene gjør det ekstra lyst og luftig. Stuens utforming danner en naturlig spisesone og koselig, tilbaketrukket sofakrok. I spisesonen er det peisovn og en smart vednisje. Rommet har også varmepumpe for ekstra komfort gjennom året. Gulvet har flisimitert belegg, mens veggene er malt i samme beigefarge som entreen. Bad/wc/vaskerom Boligen har toalettrom og vaskerom i første etasje, samt bad i andre etasje. Førstnevnte ble pusset opp i 2023 med pent resultat. Gulvet har enstavs laminat og veggene er slette med listefri overgang til himling. Vegger og himling er malt i samme gråfarge for et helhetlig inntrykk. Rommet har vegghengt toalett, hvit skuffeinnredning med heldekkende servant og speil med integrert belysning. Badet er stort og utstyrt med både badekar, dusjkabinett og toalett. Gulv og vegger er flislagte, og det er oppvarming med panelovn. Baderomsinnredningen består av et bredt skapmøblement med hvite, profilerte fronter og nedfelt servant. Over er det speil med belysning og skap på hver side. Vaskerom m/utgang Vaskerommet er praktisk med egen inngang fra velkomsttrammen. Det er også adkomst via kjøkkenet. Rommet er romslig og har en infrarød badstue, garderobeskap, hyllesystem og vegghengt utslagsvask. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning. Gulvet har belegg og veggene har malt våtromstapet. Soverom og garderobe Boligen har tre gode soverom i andre etasje. Soverommene har sjarmerende skråtak, enstavs laminatgulv og vegger malt i ulike farger for et mer personlig preg. Det ene soverommet benyttes i dag som garderoberom, og har blant annet åpne garderobestammer med hyller og klesheng. Boligen har for øvrig lagringsplass i et kott, samt i en utebod i tilknytning til garasjen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Eier tegner egen avtale for tv og bredbånd.

Parkering
Det er parkering i en frittstående garasje med bod, samt god plass til kjøretøy på gårdsplassen. Øvrig parkering er etter områdets gjeldende bestemmelser.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
6012517

Diverse
Varmtvann er fra en 200 liters bereder plassert på vaskerommet. Boligen har naturlig ventilasjon, og det er avtrekk fra bad og vaskerom som styres via kjøkkenventilatoren. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 490 (Omkostninger totalt) 115 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Oppvarming
Oppvarming er med varmepumpe og peisovn i stuen, samt med panelovn på badet.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
19735

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Aurskog-Høland kommune.

Formuesverdi primær
873498

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3493991

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten sin boligkalkulator.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/57/98: 16.09.1996 - Dokumentnr: 5893 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Rettighetshaver: Tele- og el. verket. 20.10.1987 - Dokumentnr: 8245 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:57 Bnr:71 01.01.2020 - Dokumentnr: 1486902 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:57 Bnr:98 01.01.2024 - Dokumentnr: 113551 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:57 Bnr:98

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 24.12.96. Se vedlegg i salgsoppgaven. Det foreligger ikke brukstillatelse på garasjen, men i matrikkelrapporten er det registrert rammetillatelse/igangsettingstillatelse/tatt i bruk datert 10.09.2001.

Vei, vann og avløp
Mosebakken er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Engeråsen og Del av Fosser sentrum". Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til nåværende boligbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 97 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 98 490 (Omkostninger totalt) 115 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 988 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 005 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 008 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

Omk. kjøper beløp
98490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.