OSLO Lunden 36

Tomt
3767m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte internveier, betongheller, gressplen, variert beplantning, lekeapparater og sittegrupper. Det er et meget barnevennlig område skjermet for trafikk.

Beliggenhet
Boligen finnes i et attraktivt, sentralt og barnevennlig boligområde i Lunden Hageby på Vollebekk i Bjerke bydel. Området byr på korte gangavstander til det meste - et godt, offentlig kollektivtilbud, dagligvarebutikker, flere barnehager og skoler i alle trinn. Her bor man i umiddelbar nærhet til grønne parkomgivelser samt gangavstand til turløyper i marka. Nærområdet byr også på et godt utbygd sykkelveinett, og området ligger lett tilgjengelig i forhold til flere hovedfartsårer inn og ut av byen. Dagligvarehandel og servicetilbud: Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres på Kiwi, Rema 1000 og Meny som alle ligger innenfor fem minutters gange. På Vollebekk senter finnes også apotek og Europris. Et ytterligere tilbud finnes på Linderud Senter som det tar ti minutters gange til fra leiligheten. Senteret inneholder ca. 60 butikker, flere kaféer og spisesteder samt vinmonopol. Senteret er i tillegg størst på helse og velvære i Groruddalen. Bjerkedalen park og turmuligheter: Nærmeste nabo er fantastiske Bjerkedalen park. Parken ligger i hjertet av Bydel Bjerke og stekker seg over et område på 38 mål. Den frodige parken ligger langs etter Hovinbekken med fisk og ender. Her er det anlagt en større dam, turveier, broer, benker, gressenger og staudebed. I tillegg til de store grøntarealene og turstiene finnes også Paviljongen hvor Haakon Tærud A/S driver en trivelig kafé og bistro med uteservering. Det er også opparbeidet med fotballbane, sandvolleyballbane og basketballbane. Parken har vunnet en rekke priser som "Oslo bys arkitekturpris" i 2015, "Beste norske uterom" i 2016 og "Årets grønne park" av NAML - Norske anleggsgartnere, miljø- og landskapsentreprenører i 2019. Brobekk skolehage ligger i nærområdet som omfatter et område på 20 mål med ca. 100 parseller. Her er det er mulig å leie hageparsell for å dyrke egne grønnsaker, urter eller blomster. Drivhus og et flott utekjøkken med bakerovn og griller er også tilgjengelig for parselldyrkerne. Om sommeren er det enkelte dager som også er åpent for besøkende. Beliggenheten byr også på nærhet til Lillomarka, hvor det finnes milevis med tur- og skiløyper, samt flere idylliske badevann. På vinterstid blir det anlagt en flott skøytebane i Bjerkedalen park hvor det også er flere bakker perfekt for aking. Oslo skisenter Grefsenkollen er stedet for alpint. Skoler og barnehager: Skolekretsene for området er nylig endret fra Vollebekk skole til Linderud skole, og dette er p.t. ikke oppdatert på Oslo kommunes hjemmeside når man søker å hvilken skolekrets boligen tilhører. Denne leiligheten sokner nå til Linderud barne- og ungdomsskole som ligger i kort gangavstand fra leiligheten. Det er også kort gangavstand til Vollebekk barne- og ungdomsskole. Det er mange barnehager i nabolaget. De nærmeste er Lunden barnehage som ligger på baksiden av Lunden Hageby og Vollebekk barnehage som ligger rett over veien fra leiligheten. Velkommen til et hyggelig og barnevennlig boligområde.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er blobbbebyggelse i området

Barnehage/skole/fritid
Det er mange flotte barnehager og skoler i området: - Vollebekk barnehage (1-5 år) 0.2 km - Lunden barnehage (1-5 år) 0.2 km - Sisiktoppen barnehage (1-5 år) 0.3 km -Vollebekk skole (1-10 kl.) 0.4 km - Linderud skole (1-10 kl.) 0.4 km - Bjerke videregående skole 0.6 km

Offentlig kommunikasjon
Buss: Nærmeste bussholdeplass Linne Hotell som ligger kun få minutters gange fra leiligheten. Her stopper buss nr. 60 mot Tonsenhagen/Vippetangen. Fra Økernbråten som ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten går også buss nr. 58 mot Tveita T. Det går flybuss fra Vollebekk (Østre Aker, rett bak T- banen) og fra Trondheimsveien. Fra Trondheimsveien går også buss nr. 31. T-bane: Nærmeste T-bane er Vollebekk. Her stopper både linje 4 og 5. Det er ca. 3 minutters gange til stasjonen som tar deg inn til Oslo sentrum på ca. 14 minutter med hyppige avganger. Tog: Nærmeste togstasjon er Alna. Stasjonen ligger ca. 17 minutters gange fra leiligheten.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER

Utvendig:

Vinduer: Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2000.

Dører: Balkongdør med 2-lags isolerglass fra byggeår ca. 2000. Inngangsdør med brann- og lydklassifisering samt sikkerhetslås.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har balkong med utgang fra stue. Dekket er utført med impregnerte terrassebord, som ble skiftet i 2023. Balkongen har levegg.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke.

TG2
Vinduer
Alder tilsier at vinduene er i en fase hvor slitasje og vedlikeholdsbehov må påregnes, selv om det ikke nødvendigvis er registrert konkrete skader.
Konsekvens/tiltak: Vinduer fra 2000 nærmer seg forventet levetid. Forventet levetid for vinduer er ca. 20?40 år, avhengig av materialkvalitet og vedlikehold. Det må påregnes vedlikehold og på sikt utskifting .

Dører
Balkongdør har en alder som tilsier at slitasje og vedlikeholdsbehov må påregnes. Inngangsdør med brann- og lydkrav, og sikkerhetslås gir økt trygghet. Balkongdør fra ca. 2000 nærmer seg forventet levetid. Forventet levetid for dører er ca. 20?30 år. Inngangsdørens gjenværende levetid vurderes som normal, men vil avhenge av alder og vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Balkongdør fra ca. 2000 nærmer seg forventet levetid. Forventet levetid for dører er ca. 20?30 år. Inngangsdørens gjenværende levetid vurderes som normal, men vil avhenge av alder og vedlikehold.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert slitasje i form av avskalling av maling på levegg, noe som indikerer behov for overflatebehandling og vedlikehold.
Konsekvens/tiltak: Terrassebord er nylig skiftet og vurderes å være i tidlig fase av levetiden. Levegg har behov for vedlikehold, men har ellers normal gjenværende levetid forutsatt jevnlig overflatebehandling.

Overflater
Det er registrert slitasje på parkett i form av riper og hakk. Vegger har generell bruksslitasje. Himlinger fremstår uten registrerte avvik. Forholdene vurderes som normale overflateavvik relatert til alder og bruk.
Konsekvens/tiltak: Forholdene vurderes som normale overflateavvik relatert til alder og bruk.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Overflatene vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Overflater har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for flislagte våtromsgulv er ca. 20?30 år. Det må påregnes tiltak på sikt.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Fallforholdet vurderes som tilfredsstillende. Overflatene vurderes å ha passert mer enn halvparten av forventet levetid.
Konsekvens/tiltak: Gulvet har passert mer enn halvparten av forventet levetid. Forventet levetid for flislagte våtromsgulv er ca. 20?30 år. Det må påregnes tiltak på sikt.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Membranens tilstand og utførelse kan ikke verifiseres visuelt. Vurderingen er derfor basert på alder og forventet gjenværende levetid. Membranen har passert mer enn halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt risiko for svikt over tid.
Konsekvens/tiltak: Manglende kontrollmulighet gir usikkerhet knyttet til tetthet og funksjon. Økende alder gir økt risiko for lekkasjer og fuktskader. Det anbefales å være oppmerksom på tegn til fukt og vurdere nærmere undersøkelser ved mistanke om svikt. Membran vurderes å ha redusert gjenværende levetid. Forventet levetid for membran er ca. 20?30 år, og når mer enn halvparten av levetiden er passert øker sannsynligheten for svikt . Det må påregnes behov for tiltak på sikt.

Vannledninger
Det er registrert irr (korrosjon) på koblinger på kobberrør under kjøkkenvask samt i fordelerskap. Dette indikerer begynnende svekkelse i koblinger og kan være tegn på fuktpåvirkning eller alder. Stengeventiler er testet og fungerer. Rørføringer og rørnettets tilstand kan være vanskelig å gi en fullstendig vurdering av, da dette ligger skjult i konstruksjonen. Det bemerkes at kun synlige installasjoner er vurdert. Alder, fortetning og brudd kan utgjøre en risiko i alle anlegg.
Konsekvens/tiltak: Korrosjon på koblinger kan over tid føre til lekkasjer. Det anbefales kontroll og eventuell utskifting av berørte koblinger, samt oppfølging av forholdet for å hindre skadeutvikling. Vannrør vurderes ut fra materiale og tilstand. Plast- og kobberrør har normalt lang levetid, men korrosjon på koblinger kan redusere funksjon og levetid. Tiltak bør påregnes for å opprettholde anleggets levetid.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? - Ja Pga inspeksjonslukens plassering i taket like over dusj har det kommet damp på innsiden. Dette har ført til at det over tid har dannet seg noe rust på innsiden av luken. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Beskrivelse av arbeidet: Pusset bort rust og sparklet inspeksjonsluken. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Firmanavn: Rørteft Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier tok ut badekar og satte inn dusjdører. Nytt blandebatteri til dusj og vask, samt ny servant. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: Satt inn vegghengt høyskap som er skrudd inn i vegg. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? - Ja En svidd stikkontakt i stue grunnet løs kobling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektro-Sivert installasjon as Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut gammel stikkontakt med ny. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Elektro-Sivert installasjon as Beskrivelse av arbeidet: Ny stikk i stue etter at gammel hadde løs kobling. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: SMS-Electro, Elektriker'n Kjell Sæterøy as, VisjonEL as Beskrivelse av arbeidet: Tidligere eiere: Ny stikk og takpunkt i stue. Tre dimmere, og stikk i bod og soverom (SMS-Electro). Nye downlights på bad (VisjonEL). Stikk stue og kjøkken (Kjell Sæterøy as) 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? - Ja Maling av fasaden mot vest vurderes av styret. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

Standard
Entré: Inngang fra svalgang og egen terrasse. Leiligheten har en innbydende entré med plass til skoskap og knagger. Det finnes en egen bod rett utenfor døren om man trenger mer oppbevaring. Stue med utgang til terrasse: Lys og romslig stue med med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Boligen ligger skjermet til. Stuen har flere soner og har god plass til både sofaseksjon og stort spisebord. Det er lagt parkettgulv i stuen, kjøkken og ett av soverommene. Resten av gulvene er laminat. Fra stuen har du utgang til sydvestvendt og skjermet markterrasse med trefliser og hage. Meget gode solforhold. På terrassen er det markise og strømuttak. Det er utgang fra stue til terrasse på ca. 8 kvm og videre hageplen. Kjøkken: Moderne og praktisk IKEA-kjøkken fra 2016. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og godt med skapplass. Innredningen består av over- og underskap med slette fronter. Laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr, kombiovn, platetopp og kjøl/frys. Det er installert automatisk lekkasjestopper under vask. Parkett på gulv. Bad: Pent flislagt bad med varme i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri, speil over servant, høyskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Soverom 1, 2 og 3: Leiligheten har 3 soverom med fin plassering i leiligheten. Hovedsoverommet er meget romslig med god plass for stor dobbeltseng og har et stort garderobeskap som medfølger. De to andre soverommene passer utmerket som barnerom, gjesterom eller kontor. Begge rommene har plass til seng og garderobeskap. Bod: Det er ellers gode lagringsmuligheter i innvendig bod som har hyller og muligheter til henging av klær. Boligen disponerer også en bod på ca. 3,5 kvm ved inngangspartiet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Medfølger ikke: - Taklamper fra stue, hovedsoverom og kjøkken. Samt speil fra soverom, bod og hylle fra veggen ved TV.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - Integrerte hvitevarer medfølger (oppvask, kj.skap, mikro og ovn)

Moderninseringer og påkostninger
2018 Firmanavn: SMS-Electro, Elektriker'n Kjell Sæterøy as, VisjonEL as Beskrivelse av arbeidet: Ny stikk og takpunkt i stue. Tre dimmere, og stikk i bod og soverom (SMS-Electro). Nye downlights på bad (VisjonEL). Stikk stue og kjøkken (Kjell Sæterøy AS).

TV/Internett/bredbånd
TV/Bredbånd fra Telenor er inkludert i felleskostnadene. Pakken som er inkludert er Frihet M. Frihet M gir deg 260 poeng slik at du kan velge hvor mye TV og/eller bredbånd du vil ha.

Parkering
Det følger 1 garasjeplass med el-lader til leiligheten. Felleskostnadene på garasjeplass er kr 622,- i måneden. Borettslaget har i tilegg noen garasjeplasser til utleie. Styret informerer 28.04 om at det er ledige plasser per dags dato. For uleieplass betales det kr 700,- i måneden.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling av hverken selger eller borettslaget. I følge radonkart er forekomst av radon moderat til lav i området. (https://www.ngu.no/geologi-og-risiko/radon)

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 596 744 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 996 744 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 998 134 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 007 034 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 009 834 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg

Info strømforbruk
Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 3000 kWh årlig. Merk at dette vil variere med antall medlemmer i husstanden og faktisk forbruk.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1528398

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6113591

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
1

Part.obl.nr.
982752647

Felleskostnader pr. mnd.
8478

Andel fellesgjeld
596744

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-04-22T22:00:00Z

Andel fellesformue
11299

Andel fellesformue per dato
2026-04-28T22:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene

Borettslaget
BORETTSLAGET LUNDEN 32-36

Borettslagets org.nr
982752647

Om borettslaget
Borettslaget Lunden 32-36 består av 62 andelsleiligheter. Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS Borettslagets hjemmeside: https://vibbo.no/lunden-3236/om Info fra årsmøtet i mai 2025: Info fra styrets årsrapport: - Det ble oppdaget flere vannskader i takterrasser og balkongdekke i 4.etg. og i flere boder i Lunden 32. Gjensidige forsikring ble varslet. Det ble lekkasje fra terrasse på balkong i 4.etg. i Lunden 34 ned til beboere i 3.etg. Terrassedekket og sluk ble reparert. Gjensidige tok skadene innvendig i 3.etg. De store vannskadene er årsaken til at budsjettet ble overskredet for drift/vedlikehold av bygg - Lunden Hageby vel har fullført prosjekt nedgravd avfall. Søppel bodene skal bli sykkelboder. Lunden Hageby vel har signert avtale med leverandør for å bygge rampe ned til den lille gjesteparkeringen. Dette skjer i 2025 - Vi har installert vannmåler til borettslaget for kaldtvann, og det skal på sikt gi oss billigere vann - Kone ble valgt til å modernisere heisen vår i 2025 - Vi har valgt Markisemannen til utskifting av markiseduker, det skal være bra tilbud her - Vi har bestilt tilstandsrapport med vedlikeholdsplan for Lunden 32-36. Dette skal være et fremtidig verktøy for oss - Vi har ISS som vaktmester og klipping av plen og hekk. Lunden Hageby vel har Toma som tar seg av vaktmestertjenester Vedtatte saker fra årsmøtet 2025: - Det ble vedtatt at styret fikk tillatelse til å oppta et nytt lån på intill 5 000 000,- for vedlikehold. - Det ble vedtatt at styret skal utrede muligheten og innhente tilbud på installasjon av individuelle målere for varmeuttak per andel og innhenter tilbud på avregning av individuelle varmekostnader. Svar fra styret angående fremtidig vedlikehold og låneopptak: Borettslaget har tatt opp ca. 3 800 000 kr av lånerammen på 5 000 000 kr. Det er vedtatt maling av fasaden I mai/juni. Det vil nok kreve ytterligere låneopptak. Dette vil øke fellesgjelden. Borettslagets vedlikeholdshistorikk 2024/2025: 2025 Rehabilitering av heisen vår - Kone 2025 Byttet vifte i garasjen - Bryn Byggklima AS 2025 Rehabilitering av balkonger i 3.etasje - Entreprenør Welin & Haneborg AS 2025 Rehabilitering av terrasser i 4.etasje i L34 og 36 - Kjell Opaker Snekkerservise 2024 Større drift og vedlikehold Lunden 32 og 34 - Kjell Opaker Snekkerservice 2024 Utarbeidet tilstandsrapport med vedlikeholdsplan - Aktiva Takst AS 2024 Ekstra innbetaling nedgravd søppel - Lunden Hageby vel 2024 Montert vannmåler kaldtvann - Førland Rør

Forkjøpsrett
Borettslaget praktiserer ikke forkjørsrett

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207970271 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 23 680 769,00 Innfrielsesdato: 30.08.2056 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med september 2028 Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208352350 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 7 814 070,00 Innfrielsesdato: 30.09.2041 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208608126 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,19% Restsaldo 3 275 000,00 Innfrielsesdato: 30.08.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med august 2030

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader, og øvrige andelseiere vil kunne holdes ansvarlig for andre beboeres mislighold av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for øvrige andelseiere. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer felles forsikring
64732315

Dyrehold
Dyrehold er tillatt for beboere, men skal ikke være til ulempe eller sjeanse for øvrige beboere og brukere av eiendommen, j.f borettslagslovens § 5-11 nr. 4

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter. På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/88/448: 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best om garasje/parkering Rett til 13 garasjeplasser i garasjekjeller. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten. ---------- Diverse påtegning Bestemmelse om indeksregulering av garasjeplassleie Med flere bestemmelser ---------- Diverse påtegning RETTSBOK Saksnr. 07-067122TVI-OTIR/04. 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Erklæring/avtale Rett til bruk av nødvendig grunn på naboeiendommen for reparasjon og vedlikehold av bygningene Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kokmmune v/Plan- og bygningsetaten Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om vann/kloakkledn. Rett til føre ledn.gjennom hverandres eiendommer. Kan ikke slettes eller andres uten samtykke fra Oslo kommune v/Vann og avløpsetaten. Gjelder denne registerenheten med flere 09.10.2001 - Dokumentnr: 61050 - Erklæring/avtale Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter. kabelfremføring. Gjensidig rettigheter i hverandres eid. Bruksrett til fellesarealet. Bestemmelse om adkomstrett. Kan ikke slettes uten samtykke fra sittende styre i Lunden Hageby Vel eller dets rettsetterfølgere. Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.2001 - Dokumentnr: 60216 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:265 05.10.2001 - Dokumentnr: 60218 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:88 Bnr:447 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan-og bygningsetaten.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 13.08.2002. Det foreligger godkjente tegninger. Det er et avvik mellom de opprinnelige byggetegningene og dagens planløsning. Det er etablert et ekstra soverom i stuen. Siden stuen er et rom godkjent for varig opphold, og det nye soverommet oppfyller gjeldende krav til soverom, er tiltaket ikke søknadspliktig.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. Eiendommen er tilnyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger / allmenn. formål (helseinstitusjon) etter bestemmelsene i S-3706 datert 17.02.1999. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plan- og byggesaker i området: Detaljregulering , Refstadveien fra Årvollveien til Økernveien Saksnummer: 2025/06830 - Plansak. Mottatt sak: 11.09.2025 Bymiljøetaten har valgt å dele opp prosjektet i 2 deler. Grensen mellom prosjektene går ved Økernveien. De fortsetter i første omgang med den vestlige delen, for så å starte et nytt prosjekt for den østlige delen senere. Det rives og føres opp ny bebyggelse i området. I Hans Møller Gasmanns vei 3 skal det føres opp tre boligblokker med parkeringskjeller og utomhusarealer. Brobekkveien 62C og D er under omregulering fra industri til bolig og næring. I Brobekkveien 54 er det en pågående byggesak om oppføring av høyhus og næringsbygg. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. I borettslag er korttidsutleie (som Airbnb) av hele boligen begrenset til maksimalt 30 døgn per kalenderår, og andelseier må i hovedsak bo der selv. Denne 30-dagersregelen kan ikke fravikes i vedtektene. Utleie av enkeltrom mens man bor der selv, er derimot tillatt i lengre perioder. Har dere spørsmål så konferer megler.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 596 744 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 996 744 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 998 134 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 007 034 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 009 834 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Betalingsutsettelse, 2 000 Digital annonsering , 19 900 Markedspakke (finn.no+sOMe) , 13 500 Opplysninger fra forretningsfører+eierskiftegebyr, 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering, 19 390 Tilretteleggingsgebyr, 2 000 Visninger/overtakelse per stk. Alle beløp er inkludert mva.