OSLO Dronning Eufemias gate 47

Tomt
3134.2m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for eierseksjonssameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og steinlagte internveger.

Beliggenhet
Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i etterspurte Bjørvika/Barcode, med en sjelden kombinasjon av urbane kvaliteter og nærhet til fjorden. Her bor du sentralt, med kort gangavstand til Oslo sentrum og Oslo S. Området har utviklet seg til et av Oslos mest spennende mat- og utelivsområder, med et bredt utvalg av restauranter, kafeer og barer. I umiddelbar nærhet finner du blant annet Dinner Barcode, Nodee Sky, Vaaghals, Stock, Maaemo og Code. Annis Pølsemakeri tilbyr både delikatessevarer og servering. For burgerentusiaster finnes gode alternativer som Døgnvill Bjørvika, Dougs Hamburgers i Operagata og Bun?s Burger Bar på Sørenga. Sørenga byr i tillegg på flere hyggelige spisesteder og kaféer, som Sørenga Sjømat, Evita Kaffebar, Coyo og Seaport. I nærområdet finnes også steder som Rivoli, Nimbu, Talormade donuts, Holzweiler flagship store med servering, samt vinbaren VIN. Daglige behov dekkes enkelt med blant annet Kaffebrenneriet, Godt Brød, Åpent Bakeri og MENY Bjørvika. Området mellom Sørenga og Barcode er i videre utvikling, og vil bestå av en variert kombinasjon av boliger, næring og servicetilbud. Kongsallmenningen vil knytte Bjørvika og Sørenga sammen med Middelalderparken og vannspeilet. Middelalderparken utvides og vil strekke seg helt til Gamlebyen. Fra Sørenga har man også kort vei til rekreasjonsområder som Ekeberg, med flotte turstier, grøntområder og utsiktspunkter. Skulpturparken og Ekebergrestauranten byr på vid utsikt over byen og fjorden. I Clemenskvartalet finner man i tillegg dagligvare, apotek og vinmonopol. Sørenga sjøbad åpnet i 2015 og tilbyr et attraktivt badeanlegg med basseng, sjøbad, rekreasjonsområder og barnebasseng.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Bjørvika kjennetegnes av høy arealutnyttelse og en variert bygningsstruktur med moderne boliger, næringslokaler, kulturinstitusjoner og attraktive byrom. Området inngår i den omfattende "Fjordbyen"-utviklingen i Oslo, hvor tidligere havne- og trafikkarealer transformeres til et sentralt og levende byområde tett på fjorden.

Barnehage/skole/fritid
Strekkoden barnehage åpnet i august 2017 og holder til i moderne lokaler i første etasje av tårnbygg B i Barcode-rekka. Barnehagen har også en spennende, urban utelekeplass som gir gode muligheter for lek og aktivitet. Sørenga barnehage ligger idyllisk plassert på Sørengautstikkeren, med sjøen som nærmeste nabo. Videre finner man Gamlebyen skole, en 1-7-skole med rundt 300 elever og 30 lærere. Skolen ble grunnlagt i 1881 og har en sentral beliggenhet rett ved Minneparken og Bispegården, omtrent én kilometer øst for Bjørvika. I tillegg planlegges Nye Bjørvika skole. Dette blir en kombinert barne- og ungdomsskole med tilhørende flerbrukshall, og skal ligge innerst på Sørengautstikkeren. For trening er det kort avstand til treningssentre som The Riot Bjørvika, Barrys og SATS Bjørvika.

Skolekrets
Område tilhører skolekretsen for Gamlebyen skole. For ytterligere informasjon henvises det til Oslo kommunes nettsider.

Offentlig kommunikasjon
Området har svært gode kollektivforbindelser. Oslo S og bussterminalen ligger kun få minutters gange unna, med tilgang til tog, flytog, T-bane og buss. I tillegg er det gode forbindelser med både buss og trikk fra Bjørvika og Middelalderparken i alle retninger.

Byggemåte
Boligbygg med flere boenheter Blokken fremstår med yttervegger i pusset konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i flat konstruksjon, antatt tekket med papp og beslag. Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Entredør i finert utforming med B-30/ 40db klassifisering. Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca.5,1m² For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 14.04.2025 av Glenn-Erik Larsen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Drypplekkasje fra heishus 9 etasje DEG 47 i fellesområdene, utbedret årsskiftet 25/26 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Drogseth AS Beskrivelse av arbeidet: Re-tekking av tak over heishus. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: SpotOn Beskrivelse av arbeidet: Ny Termostat april 2026 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Entré Velkommen inn! Innbydende og praktisk entré med skyvedørsgarderobe og skyvedør som skiller sonen fra resten av leiligheten. Montert Yale kodelås sørger for enkel adkomst, og kjente og kjære kan tas imot via porttelefon med video. Stue Selve hjertet av leiligheten. Her strømmer naturlig lys inn gjennom store vindusflater, og den gode takhøyden gir en luftig romfølelse. Stuen kan enkelt deles inn i sosiale soner, samtidig som åpenheten bevares. Spilevegg gir et hyggelig uttrykk, og TV kan monteres etter eget ønske. Enstavs parkett og lyse overflater gir et moderne og helhetlig uttrykk. Det er montert utvendig, elektrisk screen som gir mulighet for solskjerming. Kjøkken Oppgradert Sigdal-kjøkken med et stilrent og moderne uttrykk i tidsriktige farger. Benkeplate i Quartz stein gir et eksklusivt preg, denne må ses! Integrerte kvalitetsapparater fra SIEMENS med WIFI, vinskap og smarte skap- og skuffeløsninger gir en helhetlig og funksjonell opplevelse. Balkong Gjennom en stor skyvedør åpnes stuen mot balkongen, som oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Vestvendt beliggenhet gir gode solforhold fra formiddag til sen ettermiddag i sommerhalvåret. Her her det hyggelig utsyn over pulserende byliv samt rolige omgivelser ved Vannkunsten. Soverom To gode soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys, og tilpassede plissegardiner gir effektiv skjerming når det er behov for det. Hovedsoverommet har i tillegg et walk-in-closet/bod for ytterligere lagring. Bad Delikat og moderne med flislagte overflater og spotter i taket. Badet er utstyrt med dusjhjørne med regnfallsarmatur, servant med skuffeløsning og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulvet gir en behagelig komfort. Fasiliteter Med direkte adkomst fra heis- og trapperom har sameiet en flott, felles takterrasse inndelt i ulike soner, med blant annet grillmuligheter, lekearealer og toalett. Herfra er det panoramautsikt over hovedstaden og gode solforhold fra morgen til kveld. Leiligheten disponerer i tillegg en romslig bod i kjeller med enkel adkomst. I garasjeanlegget er det mulighet for parkering i henhold til gjeldende vedtekter og retningslinjer, og det er etablert en egen sone for enkel vask og vedlikehold av sykkel. Sameiet tilbyr også utleie av kajakker på sommerhalvåret.

Standard
Bad: Badet er bygget i 2018, oppført i regi av utbygger. Det foreligger ferdigattest på oppføring av alle bad hos plan og bygg Takflate er belagt med malte plater og innfelte lys, veggflater er belagt med fliser. Gulvet er belagt med fliser og underliggende gulvvarme. Sluk i plast plassert i dusjssonen. Det er synlig banemembran i hovedsluk. Dokumentasjon/ferdigattest, legges til grunn for vurdering av badets tettesjikt. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Veggmonterte dusjdører, servant med underskap, speil med lys, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Tilleggende konstruksjoner bad: Som en ekstra kontroll ble det benyttet elektromagnetisk fuktindikator på vegger i dusjsone i badet, og det var på befaringsdagen ingen unormale verdier registrert. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Sigdal fremstår med glatte fronter. Benkeplate i stein med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som: komfyr, induksjon platetopp, oppvaskmaskin og vinskap. Lys under overskap, ventilator med mekanisk avtrekk tilkoblet med kullfilter. Det er montert komfyrvakt i ventilator. Overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: 1-stavs parkett. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og mur, samt spilevegg i stue. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av dekke/ plater. Det er innfelte lys i tak i entre. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,68m. Vannledninger: Røropplegg i boligen fremstår med: Vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på bad. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør: Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon i boligen med tilluft kanaler i oppholdsrom, samt avtrekkskanal fra kjøkkenvifte og bad. Det er i tillegg plass for luft gjennomstrømning mellom terskel og dørblader for sirkulasjon. Varmesentral: Det er etablert gulvvarme på badet, i tillegg er det varmegjenvinning i ventilasjons anlegget. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert i teknisk rom. Se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven for en forenklet kontroll utført av takstmann. Takstmann har verken kompetanse eller lov til å utføre en full kontroll. Noen kulepunkter fra den forenklede kontrollen: Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. El-anlegget er fra byggeår, det foreligger samsvarserklæring i sikringsskap som dokumenterer utførelse. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Tekniske Installasjoner - Vannledninger Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann renne ut på kjøkken. Tiltak: Montering av tettemuffer på vannrør, i kjøkkenbenk bør påberegnes. Konsekvens: Utette varerør kan forårsake vannskader, på tilstøtende konstruksjoner. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold har fått TG3.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Selger eier 3 parkeringsplasser i underliggende garasjeanlegg, organisert som et multiparksystem. Det gjelder følgende høyde- og vektbegrensninger for hver enkelt plass; Høyde 150cm*, bredde 190cm, vektbegrensning 2 000kg. Faktiske plasser er målt til høyde 156cm. Vektbegrensning kan ifølge selger økes til 2 600kg og el-billader kan monteres mot ekstra kostnader. Det foreligger mulighet for kjøp av parkeringsplass(er). Pris er fastsatt til kr 650 000,- per plass. Det må påregnes et omkostningsgebyr på kr 500 pr. plass til forretningsfører ved eierskifte. Felleskostnadene per plass utgjør per i dag kr 750,-/mnd. For ytterligere informasjon vises det til vedlagte vedtekter for Dronninglunden Sameie. Ved inngivelse av bud bes det opplyst som forbehold dersom budet inkluderer parkeringsplass(er).

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 210 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 110 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 113 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er etablert gulvvarme på badet, i tillegg er det varmegjenvinning i ventilasjons anlegget.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det er innført eiendomsskatt i kommunen . Eiendomsskatten utgjør promille av eiendommens skattegrunnlag, hvor grunnlaget fastsettes ved enkel taksering. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1462494

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5849974

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
55/1086

Felleskostnader pr. mnd
2562

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene dekker blant annet kommunale avgifter, bygningsforsikring, vedlikehold, strøm på/i fellesareal samt honorar til styret, forretningsfører og revisor.

Andel fellesformue
17126

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Eufemias Hage består av 145 boliger og 4 næringslokaler. Forretningsførsel og revisjon Forretningsfører var Boalliansen Forvaltning fram til 1.7.2024, deretter Boligbyggelaget Usbl (etter oppkjøp av Boalliansen). Revisor er KPMG, valgt på ekstraordinært årsmøte høsten 2024. Forsikring Sameiet Eufemias Hage er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring ASA, avtalenr 92643218. Skade på bygning dekkes av boligselskapets bygningsforsikring. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret med informasjon om årsak til skade. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Denne vil i tillegg dekke merkostnader hvis en leilighet blir ubeboelig som følge av en dekningsmessig skade. I året som er gått er det utført både lovpålagte og ikke lovpålagte kontroller på disse risikoområdene i sameiet: - Service og vedlikehold av heiser - Månedlig service gjennomføres, avvik følges opp fortløpende. - Service brannvarslingsanlegg - Årlig service gjennomføres og avvik utbedres - Egenkontroll, brannsikkerhet og brannvern - Kontroll av røykluke i trapperom - Gjennomføres service årlig - Vernerunde - Gjennomført 1 gang i året - Egenkontroll av lekeplass VIKTIGE SAKER SOM HAR VÆRT- OG ER UNDER ARBEID (utdrag fra årsrapport): Skader og reklamasjon på bygg Styret har jobbet med vanninntrengning i DEG 47 og DEG 49. Selvaag Entreprenør er hyret inn for dokumentasjon av vanninntrengning og rapport om årsaken. Det har tatt tid å lokalisere og dette er et arbeid som har pågått under noe tid og som vil pågå også utover våren/sommeren. Utbygger har ikke tatt på seg ansvaret for utbedring p.t. Reparasjon av hærverk på postkasser ble utbedret i mars 2025 og alle skal nå være i full funksjon, dette tok lengre tid enn ønskelig da opprinnelig leverandør av spesialdesignede postkasser ikke ønsket å stå for reparasjon. Støy Relativt kort tid etter årsmøtet 2024 fikk styret melding fra Carucel eiendom om at Dapper flytter ut fra vårt sameie. Dette skjedde høsten 2024. Ny leietaker i lokalene, Norli bokhandel, har vesentlig mindre basshøyttalere i lokalene sine. Garasjeporten fra Wismargata har vært en annen sak som har berørt enkelte beboere. Etter en lang prosess med kjellersameiet, bekostet utbygger til slutt ny ytterport som ble montert høsten 2024. Denne har gitt forbedring, men styret har fortsatt måttet følge opp så støyen blir minst mulig, gjennom at kjellersameiet sørger for riktig justering og smøring når det blir slitasje og skader. Det har vært svært lite støy fra leiligheter i sameiet, og vi i styret gleder oss over et nabolag som tar hensyn til hverandre. Innbrudd og sikkerhet i området Styret har kontinuerlig jobbet med sikkerheten i sameiet og i nærliggende areal - som Bispevika Nord Kjellersameie (BNK). Hendelser som er meldt fra beboere er håndtert fortløpende, hærverk og beslag er reparert av vaktmester og låsesmed ved behov. Styret har brukt mye tid på dette siden årsmøtet 2024, og ser gode resultater av arbeidet som er blitt gjort, med nye dørbeslag, popnagler og magnetlåser. Vinteren 2024-25 var det merkbart mindre både av innbrudd og rapporter om uvedkommende i kjeller og parkeringshus. Styret har deltatt i dialogmøter mellom boligsameiene og andre interessenter i Bjørvika rundt mulige felles sikkerhetstiltak for hele området. Dette har ikke resultert i noe konkret per nå, men er et arbeid det er viktig at vi deltar i framover også. Ny forretningsfører Like før årsmøtet 2024 fikk vi melding om at USBL hadde kjøpt opp Boalliansen forvaltning, og at vi igjen skulle bli kunder hos USBL fra sommeren 2024. Dessverre ble ikke overgangen like smidig som lovet, blant annet fordi vi måtte bytte regnskapssystem midt i året - dette bærer regnskapet for 2024 preg av, gjennom at det er en del kostnader som kan være misvisende ført. Overgangen til ny forretningsfører gjorde også at bookingsystem for takterrasse og kano/kajakker, meldingssystem og hjemmeside, ble overført til USBLs ?Bonabo?. Styret har valgt å beholde den gamle hjemmesiden som informasjonsbase, siden USBLs system ikke er godt nok for dette. Denne parallelldriften har dessverre ført til usikkerhet hos en del eiere om hvor en f eks skal booke eller melde fra om utleie. Arbeid med forsøpling/tagging Det har vært utfordringer med hensetting av søppel ved søppelkassene i perioder. Styret har brukt en del tid med rydding på eget initiativ, og det har ikke påløpt noen større kostnader ifm. opprydding/bortkjøring. Vi har bevisstgjort seksjonseiere sitt ansvar, også ved utleie av sine enheter vedrørende søppelhåndtering, og har sendt ut varsler til relevante boenheter som har forsøplet sameiets fellesområder. Det er satt opp en ?søppelguide? inne i søppelområdet (norsk og engelsk). Vi fortsetter praktiseringen med en årlig containerleie i bakgården som brukes til å rydde i fellesområdene og ellers. Når det gjelder hærverk og tagging, har vi hatt ett tilfelle i høst, som ble fjernet fort av en effektiv taggefjerner. Næringsaktører i sameiet Totalt 4 av sameiets 149 seksjoner er næringsseksjoner eiet av Eufemias Hage FBK og forvaltet av Carucel Eiendom AS. I styreperioden 2024-25 har det vært noen utskiftinger av leietakere i disse næringsseksjonene, men styret oppfatter dette utelukkende som positive tilskudd. Per 1. april 2025 er følgende bedrifter i vårt sameie: Norli (bokhandel), Aspeli (herreklær), Bonbon (servering), Joe & the Juice (servering), Borti/Eftir (vintage klær), Fæbrik (tekstil, søm og klær) samt Pullman Management. Styret har fått informasjon om at det er planlagt en type take away-servering ut fra det gamle kjøkkenet til Dapper Bistro, men dette er per nå ikke iverksatt. Kjellersameiet Sameiet Eufemias Hage eier ca 23% av Bispevika Nord Kjellersameie (BNK). Dette er et eierskap som er rent organisatorisk for å sikre arealene under bakkenivå i området, og for Eufemias Hage innebærer dette regnskapsmessig en (uunngåelig) kostnad. En representant fra Eufemias Hage sitter til enhver tid i styret for BNK, der en må finne løsninger på forsvarlig drift av kjelleranlegget. I styreperioden har vi jobbet aktivt opp mot kjellersameiet, med særlig fokus på støy, uvedkommende og grensesnittet mellom kjeller og boligsameie.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har ikke lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt, forutsatt at dyreholdet ikke er til ulempe for andre beboere. Søknad om dyrehold skal godkjennes av styret.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/207/460/55: 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196801 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2014 - Dokumentnr: 196835 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 07.10.2015 - Dokumentnr: 924713 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel gjennom felt G2 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:123 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:483 Adkomstretten gjelder for samtlige brukere av gnr. 207 bnr. 483 Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 19.04.2018 - Dokumentnr: 669057 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/anlegg/konstruksjoner Overført fra: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Gjelder denne registerenheten med flere 28.04.2026 - Dokumentnr: 461842 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Gabrielsen & Partners AS Org.nr: 987 883 944 Elektronisk innsendt 04.05.2018 - Dokumentnr: 726766 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 55 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 55/10868 04.04.2019 - Dokumentnr: 398847 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:91 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder bruksrett til 7 plasser til sykkeparkering Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune 28.08.2019 - Dokumentnr: 999548 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:2 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:5 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:6 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:7 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:8 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:9 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:10 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:11 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:12 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:13 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:14 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:15 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:16 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:17 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:18 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:19 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:20 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:21 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:22 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:23 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:24 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:25 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:26 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:28 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:29 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:30 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:31 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:32 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:33 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:34 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:35 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:36 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:37 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:38 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:39 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:40 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:41 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:42 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:43 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:44 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:45 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:46 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:47 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:48 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:49 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:50 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:51 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:52 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:53 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:54 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:55 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:56 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:57 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:58 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:59 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:60 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:61 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:62 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:63 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:64 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:65 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:66 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:67 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:68 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:69 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:70 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:71 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:72 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:73 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:74 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:75 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:76 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:77 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:78 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:79 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:80 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:81 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:82 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:83 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:84 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:85 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:86 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:87 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:88 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:89 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:90 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:91 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:92 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:93 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:94 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:95 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:96 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:97 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:98 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:99 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:100 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:101 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:102 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:103 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:104 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:105 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:106 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:107 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:108 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:109 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:110 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:111 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:112 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:113 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:114 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:115 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:116 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:117 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:118 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:119 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:120 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:121 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:122 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:123 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:124 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:125 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:126 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:127 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:128 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:129 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:130 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:131 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:132 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:133 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:134 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:135 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:136 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:137 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:138 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:139 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:140 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:459 Snr:141 Bruksrett til 3 parkeringsplass Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Transport Fra: Parkering B2/b6a AS Org.nr: 918 894 055 Til: Knr:0301 Gnr:207 Bnr:460 Snr:55 Bestemmelse om vedlikehold Kan transporteres/selges til eiere av boligseksjoner i eiendommene gnr. 207 bnr. 460 og 459, gnr. 234 bnr. 123,148 og 149 og Parkering B2/B6AS, orgnr. 918894055

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 22.08.2022. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 01.12.2016. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig og sameiets interne veier. Vann: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning. Avløp: Offentlig og privat. Privat ledning frem til offentlig ledningsnett. Private ledninger vedlikeholdes for eiers (Borettslagets/sameiets) regning.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg i henhold til reguleringsplan S-4825 datert 12.11.14 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Adgang til utleie
Fra vedtektene §2: Sameiet praktiserer den til enhver tid strengeste fortolkning av eierseksjonslovens bestemmelser om utleie. Utleie som har karakter av næringsvirksomhet er forbudt i sameiet. Styret skal informeres om nye leietakere og hvem disse er hver eneste gang. Seksjonseier skal være 100% identifiserbar og ansvarlig for leietaker. Det skal oppgis til enhver tid gjeldende kontaktopplysninger om leietaker. Det er ikke tillatt å leie ut den enkelte boligseksjon til tredjepart som driver korttidsutleie av boliger som ledd i næringsvirksomhet. Fra vedtektene §6: Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Dersom en seksjonseier leier ut sin seksjon, skal vedkommende påse at leietaker skriftlig forplikter seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler, samt vedtak fattet av årsmøter og styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 900 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 197 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 198 890 (Omkostninger totalt) 210 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 098 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 110 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 113 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende kr 35 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 82 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.