LILLESTRØM Vestbygata 38E

Tomt
237.6m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har gode uteplasser på begge sider, noe som sikrer deg gode solforhold hele dagen, og mot sør er det en hyggelig hage med plen, hekk og beplantning. Fra stuen har du utgang til en sørvendt markterrasse på ca. 25 kvm som er oppført i 2022. Uteplassen har god plass til hagemøbler i lune omgivelser, og kan skjermes med markise ved behov. Ved inngangspartiet har du overbygd adkomstterrasse, og foran denne er det gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Rekkehuset ligger i et attraktivt og sentralt boligområde, omtrent 1,4 km nordvest for Lillestrøm sentrum i Lillestrøm kommune. Eiendommen har umiddelbar nærhet til barnehage, skole, Vollahallen og treningssenter. Det er også gangavstand til Lillestrøm idrettspark, som inkluderer Skedsmohallen, Romerike friidrettsstadion, LSK-hallen og Lillestrøm Tennishall. I nærområdet finner du Vollaparken, en liten perle hvor det legges skøyteis om vinteren, noe som gir muligheter for kalde vinterdager med skøyter, kakao, venner og familie. Åråsen stadion ligger rett over Fetveien, ca. 15 minutters gange fra rekkehuset. Det er også ca. 2 km til Sørum fritidsgård og Lillestrøm golfklubb. Lillestrøm tilbyr både kjøpesenter og sjarmerende handlegater, i tillegg til et flott kulturhus, moderne kino og et mangfold av restauranter, kafeer og utesteder. På utescenen på torget arrangeres det ofte konserter og forestillinger, og Byfesten er et av årets høydepunkter, med mange mennesker i sentrum og kjente musikere som underholder på flere scener. Legg gjerne turen ned til Nitelva, hvor det finnes kilometervis med koselige, opplyste turstier langs elvebredden. Ta på deg joggeskoene og nyt Lillestrøms mange kultursatsninger på veien. Noen kilometer opp finner du Nebbursvollen Friluftsbad, byens populære badested med basseng, vannsklier, grøntområder og kiosk. For vintersportentusiaster er det lysløyper, alpinanlegg og merkede turstier i områdene rundt byen, kun få minutter med bil fra boligen.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Rekkehus oppført i 1964 med mur/siporex- og trekonstruksjoner. Leiligheten har en normal standard og er varierende vedlikeholdt. Rekkehuset er pusset opp i 2022 med blant annet bad, kjøkken, overflater el- anlegg, m.m. Gjennomgang av leiligheten/boligen har avdekket forhold som bemerkes: - Eldre vann- og avløpsrør. - Retningsavvik. - Underdimensjonerte takbæringer til overbygde tarasser. - Manglende dokumentasjon på oppussing. - Mangler rekkverk trapp kjeller/teknisk rom De undernevnte punktene har blitt merket med TG 2 eller TG 3; UTVENDIG Taktekking - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Nedløp og beslag - TG 2 Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Veggkonstruksjon - TG 2 Skader i hjørner på fasadeplatene. Vinduer - TG 2 Vinduer fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Dører - TG 2 Ytterdører fremstår med forventede vær- og aldringsslitasjer og med reduserte isolerende egenskaper og tetthet. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - TG 2 Bæringer til overbygd tak er underdimensjonert. Utvendige trapper - TG 3 Det er ikke montert rekkverk. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn - TG 3 Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontroll av retningen i gulvet/etasjeskille. Målinger med laser er gjort på tilfeldige steder på befaringsdagen: 2 Etasje: Det er målt opp til 7 mm forskjell på 2 meter i hovedsoverom. Det er målt opp til 7 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til mm forskjell på 2 meter i gang. Det er målt opp til mm i rommets ytterkanter. 1 Etasje: Det er målt opp til 20 mm forskjell på 2 meter i stue. Det er målt opp til 20 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 15 mm forskjell på 2 meter i entre. Det er målt opp til 15mm i rommets ytterkanter. Kjeller: Det er målt opp til 20 mm forskjell på 2 meter i teknisk rom. Det er målt opp til 50 mm i rommets ytterkanter. Det er målt opp til 5 mm forskjell på 2 meter i kjellerstue. Det er målt opp til 5mm i rommets ytterkanter. Radon - TG 2 Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe og ildsted - TG 2 Løs puss rundt feieluke. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator på pipeløpet, og det er registrert fuktforskjeller på nedre del av pipen. Eier opplyser om at det i 1 Etasje ved fyring og bruk av ventilator samtidig vil det bli tilbakeslag i pipeløp. Rom Under Terreng - TG 2 Det er plast på vegg mot grunnmur i kjellerstue. Det er utført fuktsjekk med fuktindikator. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellervegger og kjellergulv. Det er saltutslag på gulvet v/vaskemaskin. Det antas at dette skyldes manglende/sviktende drenering av kjellervegger og kapillært oppsug fra grunn. Innvendige trapper - 2 - TG 3 Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Innvendige trapper - TG 2 Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trap. VÅTROM Sanitærutstyr og innredning - TG 2 Rør i rør er direkte koblet uten veggboks. Ventilasjon - TG 2 Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 2 Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger - TG 2 Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er ikke montert veggboks til rør i rør system i baderomsinnredning. Avløpsrør - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Andre VVS-installasjoner - TG 2 Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Ingen strakstiltak er nødvendige. Varmtvannstank - TG 2 Mangler vannstoppersystem v/varmtvannsberederen. Info Tek- 10: Gjelder bod/vaskemaskin etter gjeldene regler ved oppussing. Teknisk forskrift 2010. Veiledning til annet ledd bokstav c. Boliger og yrkesbygg tas det ofte i bruk produkter som kobles på bygningens faste vanninstallasjon. Ved nyinstallering av et produkt som medfører endring på bygningens faste vanninstallasjon, må gulv og bakenforliggende konstruksjoner fuktsikres. Dette ivaretas for eksempel ved bruk av automatisk lekkasjestopper. Skader i siden/toppen av varmtvannsberedern. TOMTEFORHOLD Fuktsikring og drenering - TG 2 Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Badet oppgradert i regi av forrige eier i 2022. Nytt sluk, fliser, skap, varmekabler og membran. Arbeid utført av; Atom Rørleggerbedrift AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse; membran utført av Zenzorama Drammen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse; Utetthet i tak over inngangsparti oppdaget vinteren 2023. Utbedret med nytt tak. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Montasje av varmekabler bad samt komplett rehabilitering av elektrisk anlegg i 2022. Arbeid utført av; Elektriker Gruppen AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar; Ja, kun av faglært. Beskrivelse; Omlegging av tak over entre. Utvidelse av overbygg ved inngangsparti. Oppføring av overbygg over terasse. Utført våren 2023. Arbeid utført av; Karlsson Takservice.

Standard
Se bildetekst for nærmere bekskrivelse av standard.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger gitt av eier: -Ny utvendig bod på 5-6 kvadratmeter oppført i 2023. -Garasjen har elektrisk port, installert i 2023. -Tilbygg/entre har nytt tak fra 2023. -Nye overbygg på begge sider av huset fra 2023. -Fasaden er malt på nytt i 2023. -Platting ved inngang ble beiset i 2023. -En av to ytterdører byttet i 2023. -Nye ventilasjonsluker i kjellerstue og entre fra 2023. -Ny WC fra 2023. -Ny levegg på platting i hagen fra 2022. -Ny dreneringspumpe i kjeller fra 2022. -Nye panelovner fra 2022.

TV/Internett/bredbånd
Internett er inkludert i felleskostnader.

Parkering
Det er en garasjeplass som medfølger kjøpet. Det er parkering på gruset gårdsplass i forkant av rekkehuset. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Dagens planløsning avviker fra de orginale byggetegningene. I dag er det påbygd et inngangsparti som det ikke er søkt ferdigattest om. All risiko vil en ny kjøper påta seg. Badet er også utvidet, men ikke søkt om. Her vil også ny eier påta seg all risiko.

Prisantydning inkl. omkostninger
7 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 191 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 192 600 (Omkostninger totalt) 203 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 842 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 853 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 856 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen er elektrisk oppvarmet og har varmekabler på bad. I tillegg er det peisovn og luft-til-luft varmepumpe i stue, samt åpen peis i kjellerstue. Ventilasjonen er naturlig med tilluft via ventiler/vindusspalter, Sikringsskapet har automatsikringer.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20367

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Avløp 8 823,82 kr Feiing 559,20 kr Renovasjon 4 776,00 kr Vann 6 208,20 kr Totalt 20 367,22 kr

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten faktureres i 2 terminer, med forfall 1. juni og 1. november. Lillestrøm kommune har eiendomsskatt med en skattesats på 2 promille på alle bolig- og næringseiendommer, og på ubebygde tomter. For alle eiendommer i kommunen gis det en reduksjonsfaktor på 30 %. I tillegg får boligeiendommer et bunnfradrag på 2 200 000 kroner for hver godkjent boenhet.

Formuesverdi primær
1229010

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4916039

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris, som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre hhv. 25% av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert pr. 1. januar) og 90% for sekundærboliger (alle andre boliger).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
14400

Velforening
Vestbo Vel er en velforening for beboere i Vestbygata 38A til 42F. Rekkehusene ble oppført i 1964 og består av totalt 18 rekkehusenheter. Det blir avholdt generalforsamling og dugnad hver vår. Styret velges på generalforsamling og består av tre medlemmer. Fellesutgifter i foreningen dekker blant annet strøm i felles garasjeanlegg, internett fra Altibox gjennom Viken Fiber og noe felles vedlikehold. Kontingentavgiften er på 1200 kr pr mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Andel i realsameie: 900549-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2318 IDEELL: 1/18 900550-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2319 IDEELL: 1/18 900551-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2320 IDEELL: 1/18 900552-1/8 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 2321 IDEELL: 1/18 GRUNNDATA 1983/107146-1/8 21.10.1983 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 3205 GNR: 81 BNR: 1940 2020/1040183-1/200 01.01.2020 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0231 GNR: 81 BNR: 2313 2024/196408-1/200 01.01.2024 00:00 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3030 GNR: 81 BNR: 2313

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert til 17.08.1964

Vei, vann og avløp
Offentlig.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et uregulert område. Nærliggende områder er regulert til blokker og offentlig bebyggelse. Iht kommuneplanen er området avsatt til bebyggelse, nåværende. I reguleringsplanforsalg ligger Lillestrøm Nord med planforsalg på grunnene. Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 kan sees hos megler eller ettersendes hvis ønskelig. Følgende temakart foreligger med treff: * Aktsomhetskart for flom: Eiendommen ligger under aktsomhetsområde for flom. I disse områdene må den reelle flomfaren utredes nærmere, dersom det er aktuelt med nye byggetiltak. * I flg. temakart "mulighet for marin leire" ligger eiendommen i et område med svært stor fare for marin leire. Kartet viser muligheten for marin leire. Der det finnes marin leire, kan det også være kvikkleire. Dataene kommer fra NGU. For mer informasjon om kartet, se internettsiden til NGU * I flg. temakart "kvikkleire og marin grense" ligger eiendommen i et område under marin grense. Kvikkleire kan finnes utenfor viste områder og punkter, hvis det er under marin grense. Avgrensningen for marin grense kan noen steder være usikker.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 650 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 191 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 192 600 (Omkostninger totalt) 203 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 206 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 842 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 853 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 856 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
192600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 0,75% av kjøpesummen Garantipremie/inneståelse 3 000 Kommunale opplysninger 3 700 Markedspakke 19 990 Oppgjørshonorar 6 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 490 Tilretteleggingsgebyr 19 900 Visninger per stk. 2 990