HARRAN Namsenvegen 1354

Tomt
971.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 971kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen og beplantning.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Enebolig beliggende på Fiskem, ca. 1,5 km sør for Harran. Landlig skjermet beliggenhet. Kort veg til Harran forsamlingshus og ca. 14 km til Grong.

Adkomst
Enkel adkomst.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Harran barnehage (1-5 år) 2.5 km Rønningen barnehage (1-5 år) 15.2 km Ekker barnehage (1-5 år) 17.2 km

Skolekrets
Harran oppvekstsenter (1-7 kl.) 2.5 km Grong barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 13.9 km Grong videregående skole 14.3 km Olav Duun videregående skole 59.2 km

Byggemåte
Enebolig oppført i én etasje over sokkel. Grunnmur er oppført i lettklinkerblokker. Veggkonstruksjoner er oppført i bindingsverk og er kledd med stående tømmermannspanel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 3-lags isolerglass. Halvpart garasje på ca: 30m² anlagt på grunnen (sandgulv). Vegger i tre utvendig kledd med stående panel. Taket er et saltak og er tekket med metallplater. Vippeport. Tilleggsbygningen er i dårlig forfatning og omtales ikke nærmere i underliggende punkter i rapporten. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 19.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Pkt. 1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Bad 1 etg. skade på flis. Bad sokkel fukt under belegg. Pkt. 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja Beskrivelse: Litt Saltutslag i murvegg garasje og vaskerom Drenering er ikke spylt siden byggeår. Pkt. 6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja Beskrivelse: Tidligere på terrassen over garasjen, og da ble det lagt takpapp og terrassebord for ca 2 år siden for å utbedre dette. Pkt. 9 Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er opservert litt muselort på kvisten kaldloft. Pkt. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Skiftet takplater på 1 side for ca 20 år siden. Lagt takpapp og terrassebord på terrassen for ca 2 år siden.

Innhold
Underetasje: Vindfang, trapperom, 2 ganger, soverom, kjellerstue, bad/wc og vaskerom/vaskekjeller. 3 boder. 1. etasje: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

Standard
Sokkel Vindfang: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Gang 1: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gang 2: Betonggulv og plater på vegger. Takess i himling. Trapperom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Soverom: Belegg på gulv, strietapet og tapet på vegger. Takess i himling. Gulvvarme og panelovn. Kjellerstue: Tregulv og panel på vegger. Panel i himling. Gulvvarme og peis. Bad: Belegg på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjnisje. Bod 1: Malt betonggulv og panel på vegger. Takess i himling. Bod 2: Støpt gulv, malt murpuss og malte plater på vegger. Takess i himling. Bod 3: Støpt gulv og pusset overflate på vegger. Ubehandlet himling. Leddport i tre og garasjedør. Vaskerom: Malt betonggulv, malt murpuss og malte plater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med skyllekum, bereder og opplegg for vaskemaskin. 1. etasje Gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Panelovn og varmepumpe. Utgang til balkong. Stue: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn. Utgang til balkong. Kjøkken: Laminat på gulv, malt tapet på vegger og flis på vegg over benkeplate. Takess i himling. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Soverom 1: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Panelovn. Garderobeskap. Soverom 2: Belegg på gulv og malt tapet på vegger. Takess i himling. Garderobeskap. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Gulvvarme. Utstyrt med servantskap, wc og dusjkabinett. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Grunnmur og fundament Oppsummering: Det registreres innsving/skjevhet i grunnmur i bakkant av boligen. Det er i vaskekjeller en horisontal riss/sprekk i mur. Hvorvidt dette kun er i innvendig puss, eller ikke er ukjent. Anbefalte tiltak: Det anbefales å foreta en gjenpussing av sprekker i grunnmur, slik at forholdet kan observeres over tid, med tanke på om dette er under utvikling eller er stabilt. Vinduer og dører: Vinduer Oppsummering: Med tanke på oppnådd alder er punktering av glass i tiden som kommer påregnelig. Det er punktert glassrute i kjellerstue. Tettelister er harde/slitt. Kald trekk vil oppstå. Garasjevindu fremstår med svikt. Anbefalte tiltak: Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt. Vinduer og dører: Dører Oppsummering: TG 2 er satt med bakgrunn i alder (isolerglass over 30år) og det vil være risiko for at vindusglass punkterer. Yttervegger Oppsummering: Det er stedvis soltørkede overflater / sprekker i kledningen. Det er sporadisk fuktopptrekk/tegn til råte i endeved på utsatte områder. Det er benyttet klosser som musesperre bak kledning. Dette har medført stedvis redusert lufting. Anbefalte tiltak: Pga. alder vil det være et økt behov for vedlikehold. Loft (konstruksjonsoppbygging) Oppsummering: Det registreres tegn til aktivitet etter mus. Avtrekkskanal fra kjøkken er ikke ført opp over tak. Anbefalte tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang av aktivitet etter mus. Avtrekkskanal fra kjøkken må føres opp over tak. Ventilasjonsrør bør isoleres bedre. Taktekking Oppsummering: Metallplater med underlagspapp og lekter har passert 25 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Etasjeskille og gulv på grunn Oppsummering: Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert lokalt avvik i trapperom innenfor 2 meter på mellom 10 og 20 mm i sokkeletasjen. Ildsted/Skorstein Oppsummering: Pipevanger er kledd på 3 sider i 1.etg. Anbefalte tiltak: Pipevanger må fristilles / gjøres tilgjengelig iht krav. Kjøkken Oppsummering av overflater og innredning: Kjøkkeninnredning fra byggeår med naturlig slitasje iht. alder. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Oppgradering må forventes for å møte dagens krav og forventninger til standard/funksjonalitet. Trapp Oppsummering: Åpninger i rekkverket er over 10 cm. Dette utgjør en risiko for små barn og dyr. Trappen mangler håndløper langs veggen som er et krav iht dagens forskrift. Anbefalte tiltak: Det anbefales å redusere avstanden mellom rekkverksspiler slik at åpningen ikke overstiger 10 cm. Avløpsrør Oppsummering: Avløpsanlegg er fra byggeåret, og nådd en alder som tilsier at skader / lekkasjer kan oppstå. Anbefalte tiltak: Ved oppgraderinger av våtrom/kjøkken vil det være hensiktsmessig å skifte avløpsrør. Vannledninger Oppsummering: Vannrør er fra byggeåret, har nådd en alder hvor det vil være økt risiko for lekkasjer. Anbefalte tiltak: Vannledninger bør skiftes i forbindelse med fremtidig oppgradering av våtrom/kjøkken. Elektrisk Oppsummering: Elanlegget er fra opprinnelig byggeår uten dokumentasjon og med bakgrunn i dette og alder kan ikke feil utelukkes. Anbefalte tiltak: Boligen har et eldre elanlegg uten dokumentasjon. Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person, og nødvendige tiltak vurderes deretter. Varmesentral Oppsummering: Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år. Med bakgrunn i alder vil det være risiko for feil på anlegget, eller at anlegget ikke fungerer optimalt, og som krever utbedring/utskifting. Varmtvannsbereder Oppsummering: Berederen er over 20 år har usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: En utskifting av bereder som følge av oppnådd alder/( over 20 år) er påregnelig. Forhold som har fått TG3: Drenering Oppsummering: Dreneringen/fuktsikring har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Normal brukstid for en drenering anslås til å være ca 30 år. Det er synlige fukskader i overflater der det er platekledninger mot grunnmur i sokkeletasjen. Ved bruk av fuktmåler måles høye fuktverdier i materialer i disse områdene. Det er risiko for vannansamlinger inn mot bygningen med påfølgende økt belastning på dreneringen. Anbefalte tiltak: Fall på terreng rundt boligen bør tilordnes slik at overflatevann renner bort fra boligen. Tiltak på drenering er påregnelig. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000 Rom under terreng Oppsummering: Det er foretatt hulltaking i nedre del av påforet vegg under trapp, og i delevbegg mellom bad og vaskerom/vaskekjeller ut mot grunnmur. Det registreres fukt i plater kombinert med synlige tegn til fukt/misfarget treverk og svelling/utbuling i plater. Innredning/bruksendring av kjellere er ikke å anbefale uten isolering av grunnmuren på utsiden. Anbefalte tiltak: Det anbefales at alt treverk i etasjen mot grunnmur fjernes, har mest mulig åpne murkonstruksjoner med god utlufting. Før ny oppbygging av bad må det gjøres kompenserende tiltak på drenering og utvendig isolering av grunnmur mm. Stipulert kostnad gjelder ikke gjenoppbygging. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Renner og nedløp Oppsummering: Det er skader i takrenner. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner og nedløpsrør må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Utstyr på tak Oppsummering: Det er etablert en taktekking med glatt overflate og det er krav til snøfanger over inngangsparti. Det er ikke etablert noen snøfanger på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom: Bad/wc 1.etg Oppsummering: Eldre bad som kun må benyttes med dusjkabinett i påvente av en oppgradering. Anbefalte tiltak: En renovering må pga. elde påregnes. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Våtrom: Bad/wc U.etg Oppsummering: Det registreres fukt i vegg mellom bad og vaskerom. Badet har en slik tilstand at det må rehabiliteres. Anbefalte tiltak: Badet må renoveres. Utbedringskostnader: 150 000 - 300 000 Øvrig: Vaskekjeller Oppsummering: Rom med generell slitasje, fukt i delevegger og løs maling med saltutslag på grunnmur. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er en vannsikkerheten konstruksjon. Anbefalte tiltak: For nærmere omtale henvises det til rom under terreng. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Vær oppmerksom på: Det er ikke fremlagt noen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Boligen er byggemeldt og søkt før 1 .januar 1998. Det vil ikke bli mulig å få utstedt ferdigattest. Er bygget i henhold til opprinnelig godkjenning, er bygget lovlig i bruk. Brannslokkingsapparatet er fra 2013. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst forum Nord-Trøndelag v/Frode Kvaløsæter, datert 19.06.2024. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger.

Moderninseringer og påkostninger
Tiltak etter byggeår: Lagt nye takplater på en side av boligen, utført i 2004 Montert nytt pipebeslag, utført i 2004 Montert ny vedovn på stue, utført i 2004 Skiftet glass i fastkarmvinduer på stue, utført i 2010 Montert luft til luft varmepumpe, utført i 2010 Montert fasadestein på sokkelfront, utført i 2012 Malt utvendig fasade, utført i 2018 Lagt ny membran på balkong over bod/garasje, utført i 2022

TV/Internett/bredbånd
Fiber innlagt. NTE Bredbånd

Parkering
Parkering i tomt. I tillegg er det garasje i sokkel og det medfølger 1/2 part i større dobbelgarasje som står ca. 50 m bortenfor eiendommen.

Diverse
Grong kommune opplyser følgende: Finner ingen bygningstegninger i kommunens eiendomsarkiv. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Overtagelse: Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. 

Prisantydning inkl. omkostninger
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00)) 24 990,- (Omkostninger totalt)   974 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfri omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. 

Energiklasse
F

Kommunale avgifter
24654

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
I dette inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing/branntilsyn og eiendomsskatt.

Formuesverdi primær
412787

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
1568589

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5045/40/95: 16.03.1978 - Dokumentnr: 2186 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:5045 Gnr:40 Bnr:3 16.03.1978 - Dokumentnr: 902223 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5045 Gnr:40 Bnr:3 01.01.2018 - Dokumentnr: 10044 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1742 Gnr:40 Bnr:95 16.03.1978 - Dokumentnr: 2186 - Bestemmelse om vannrett Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:40 Bnr:3 Bestemmelse om vann/kloakkledning 21.03.1978 - Dokumentnr: 2353 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:40 Bnr:52 06.12.2006 - Dokumentnr: 7783 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:5045 Gnr:40 Bnr:25 på den ene halvdelen av dobbelgarasjen Med flere bestemmelser Kjøper forplikter seg til å orientere sin bankforbindelse om at ovennevnte heftelser ikke vil bli slettet, men følge eiendommen, og at banken derfor må samtykke til å få prioritet etter ovennevnte heftelser.

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Eiendommen har ikke vannmåler Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Selger opplyser om at nabo gård brøyter gårdsplass. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
 Eiendommen følger kommuneplan med formål bolig.  Kommunedelplan for Grong sentrum, vedtatt 29.03.2012 med planid 17422012003 kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
950 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 23 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 950 000,00)) 24 990,- (Omkostninger totalt)   974 990,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfri omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
24990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,5% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 000,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger kr 3 750, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 39 900,-.  Utlegg kommer i tillegg etter faktura (sikringsobligasjon, fotograf, tilstandsrapport og kopi tinglyste erklæringer) Dersom handel ikke kommer i stand, kan oppdragstaker kreve dekket markedspakke og utlegg uten hensyn til årsaken til at handelen ikke er kommet i stand, jf. eiendomsmeglingsloven kapittel 7. Meglerprovisjon, tilretteleggingshonorar og visning belastes ikke oppdragsgiver.