HEGGENES Vestsidevegen 790

Tomt
239900m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommens arealer er fordelt som følger: Eiet tomt: Fulldyrket jord: daa 31,0 Skog av høy bonitet: daa 12,2 Skog av middels bonitet: daa 27,8 Skog av lav bonitet: daa 141,4 Annet markslag: daa 1,4 Bebygd, samf., vann, bre: daa 3,6 Sum arealer: daa 217,4 Festet tomt: Innmarksbeite/stølsvoll: daa 4,8 Annet markslag: daa 17,1 Bebygd, samf., vann, bre: daa 0,6 Sum arealer: daa 22,5 Arealene er hentet fra gårdskartet (https://gardskart.nibio.no/) og skogplanen. Se vedlagt oversikt over teiger i salgsoppgaven. Eiendommen har ikke egen aktiv drift og dyrket jord leies ut til grasdyrking. Eiendommen har arealressurser med 31 dekar fulldyrket jord og 5 dekar innmarksbeite (stølsvoll). Resten av arealene er 178 dekar produktiv skog og resten er annen utmark. All dyrket jord ligger i umiddelbar nærhet til tunet i skrånende terreng. Jorda har vært utleid på ettårig kontrakt, med utløp 1. mai hvert år med oppsigelse 6 mnd. De produktive skogarealene er fordelt på to teiger i lia sør for tunet i skrånende og til dels bratt terreng. Havnehagin og skogteigen gnr. 37, bnr. 50 - tilgang på disse har ifølge eierne tidligere vært at de har gått langs kanten på naboeiendommen, eller hentet ut ved, ved å få kjøre over gårdstunet til Jonsrud. Det er mange år siden sist noen har benyttet seg av adkomst til denne. Det er ikke skrevet noen skriftlig avtale på adkomst her, ei heller etter et forsøk om dette på 60-tallet. Eierne opplyser at det i en protokoll datert 21.11.1977 i Volbu Vestås/Strandemyrvegen står at Nils Kåre Berg gjev løyve til å nytte hans private veg til å kjøre opp i skogen på skikkelig vinterføre når det er nødvendig. Grensen mot nabo i sørvestlig retning inntil tunet hjemme er feil i forhold til en skylddeling fra 1927, sådan er våningshuset satt delvis opp på tomten ved siden av. Dagens eiere opplyser at det var to brødre som eide hver av disse eiendommene når de ble delt opp, og derfor er det sannsynlig å tro at de ble enige om at våningshuset på gården kunne bygges der det står i dag. Megler anbefaler at det foretas en ny grensegang/justering. Eventuelle kostnader forbundet med dette faller på ny eier med eventuelt berørte naboer. Det foreligger en eldre skogbruksplan for perioden 2010 - 2020. Denne kan utleveres på forespørsel. På skogfondskontoen har det ikke vært aktivitet siden 2012, men det står her disponibelt kr. 10 765. I skogbruksplanen er det registert er område med nøkkelbiotop Granskog. Mosaik veg typer. Død ved finnes noe spredt. Vegetasjonstyper mosaikk. Dette finnes i et areal på 40,4 dekar. Videre opplyses det at i områder der nøkkelbiotoper grenser mot jordkant kan skyggetrær tas ut. Kart følger vedlagt i prospekt. Det er beite-, jakt- og fiskerettigheter som følger eiendommen. Gårdstunet er på ca. 3,5-4 mål som er inngjerdet. Tomta er forholdsvis flat og fin med plener, bærbusker, flaggstang og en lite lekestue. Det er gruset vei og parkering på tunet og/eller garasje i låve. Tunet på stølen er ca. 0,6 mål. Det ligger i statsallmenningen og har en flat og fin tomt. Øystre Slidre Fjellstyre informerer om reglar for bruk og ev. frifall av stølar og tilleggsjord. Etter fjellova §22 fell støl i det fri når han ikkje har vore i bruk i eit samanhengande tidsrom på 20 år, og tilleggsjord fell i det fri etter 5 år. Det som er avgjerande er om stølen/tilleggsjorda blir brukt i jordbrukssamanheng ut fra drifta på garden som stølen eller tilleggsjorda høyrer til. Bruk av berre stølshusa er ikke godtgjort som bruk etter fjellova. Det betyr at stølsvollen må haustast eller beitast. Isolert bruk av bortleie av stølsjordet til andre som brukar stølen til forhausting eller beite er ikke nok. Samla bortleie har fjellstyret regnet for å være godkjent bruk. Dagens eiere opplyser at jordvegen på stølen har ligget brakk i mange år. Fjellstyret har sendt varsel på at de vil vurdere om denne er lagt i det fri om arealet skal kunne brukes av andre eller til fri beiting. Videre opplyser fjellstyret: At denne vurderingen vil utsettes til nye eiere er på plass. I et tilfelle der nye eiere ikke skal drive med landbruk så vil det være naturlig å fortsette prosessen med frileggingen. Dersom en støl blir lagt i det fri så vil vanligvis stølseieren miste stølsjorde, men de får vanligvis beholde husene og et areal rundt husene på en avgiftsfri erklæring fra Statskog. Denne erklæringen blir gitt for ti år om gangen.

Beliggenhet
Volbu er ei vakker bygd i Øystre Slidre kommune, om lag 20 km fra både Beitostølen og Fagernes. Her er det spredt bolig- og gårdsbebyggelse, et rikt kunstnerliv, og på klare sommer- og høstdager kan en se hele bygda speile seg i blikkstille vann i Volbufjorden! I disse flotte omgivelsene, på vestsida av fjorden, ligger gården "Nygard". Eiendommen ligger i stille og fredelige omgivelser ca. 460 moh, med nydelig utsikt mot sør og utover Volbufjorden. Solforholdene er gode, og midtsommers kan solen nytes fra tidlig morgen til om lag kl. 9 på kvelden. Med gården følger støl på Olægeret, om lag 30 km fra gårdstunet. Stølen ligger åpent og fint til med fantastisk utsikt utover Finnefjorden, til Fullsenn og støls- og fjellområdene rundt. Stølstunet ligger sørvendt med svært gode solforhold, ca. 937 moh. Turterrenget innbyr til korte og lengre turer året rundt, og det er ca. 2 km til Langsua Nasjonalpark, som har utrolig mange fine turstier. Fra stølen er det ca. 500 m til en fin badeplass. Med stølen følger fiskerett og naustplass ved Finnefjorden, noe som kan gi mange vakre naturopplevelser ute på vannet. Kunstbygda Volbu kan by på mye for både store og små. Her er det trygt og godt samhold i bygda. I Volbu er det en fin, liten kirke, et populært grendehus med utleielokaler og ikke minst, fine bademuligheter i Volbufjorden, som ligger kort vei fra gårdstunet. Det er merkede turstier til Kvithøvd og Løkjishøvda, og om vinteren er det ca. 2 km til lysløype ved Storefoss. Øystre Slidre byr ellers på milevis med flotte skiløyper og fine alpinbakker på Beitostølen. Fra gården er det snaue 3 km til nærmeste dagligvareforretning og til bensinstasjon. Til Heggenes sentrum med butikker, kafé, legesenter og helsetun er det ca. 4,5 km, mens det er ca. 3 km til kommunehus, bibliotek, ungdomsskole og fine lokaler for ungdomsklubben. Barneskolen ligger i Rogne, ca. 7,5 km fra eiendommen. Her finner en også Rogne barnehage, og i omtrent samme kjøreavstand fra eiendommen finner en Heggebø barnehage. Ved Storefoss er det fotballbane til stor glede for barn og unge. I sentrum av Heggenes finner en hyggelige "Furustrand" med fine uteområder og badestrand. Herangtunet Boutique Hotel er et spennende serverings og overnattingssted, som du også finner langs veien inn til kulturbygda Volbu. Til Hegge Stavkyrkje er det ca. 8,5 km.

Adkomst
Klikke deg inn i kartet i Finn-annonsen via mobiltelefonen, og veibeskrivelse til tunet vil komme opp automatisk. Stølen har adresse Olægeret 4, 2943 Rogne. Eiendommen er merket " Aktiv - Til salgs!". God tur!

Bebyggelse
Gårdstun: Våningshus, driftsbygning, eldhus og eldre garasje. Stølstun: Sæl og sommerfjøs. Båtnaust ved Finnefjorden.

Byggemåte
Informasjonen under "Byggemåte" er hentet fra tilstandsrapport: Tunet inneholder våningshus, driftsbygning og en enkel garasje. Like utenfor tunet er det et eldhus. Våningshuset ble oppført i 1927 og hoveddelen er bygget av laftet tømmer på grunnmurer av stein. Boligen har en enkel standard og det er ikke utført vesentlige påkostninger siden badet var nytt på 1980-tallet. I tilknytning til våningshuset er det lekehus/dukkestue. Driftsbygningen er en tradisjonell landbruksbygning som antatt ble oppført samtidig med våningshuset. Den består av fjøs og lagerrom i 1. etasje og låve med kjørebro. Bygningen har et generelt etterslep på vedlikehold og egner seg ikke til ordinær husdyrdrift. Garasjen er en enkel bygning av bindingsverk i dårlig stand. Denne er ikke nærmere beskrevet. Støl Olægeret: Stølen er bebygd med sel og sommerfjøs. Sælet ble oppført rundt 1930 og er bygget av bindingsverk på grunnmurer av betong. Den har en enkel "hyttestandard" uten vann, avløp og strøm. Fjøset er bygget av laftet tømmer og benyttes som uthus. -- Våningshus er opplyst bygget i 1927. Den er oppført med 1. etasje, 2. etasje, kaldtloft og krypkjeller. Bygget har bærekonstruksjoner fra byggeår. Det er foretatt påkostninger/oppgradering etter byggeår med b.la. renovering av el-anlegg på 60 tallet og bygget nytt bad tidlig 1980-tallet. Det er oppdaget flere avvik og forhold. Se rapport jmf. konstruksjoner for de forskjellige bygningsdelene. Ellers er påviste avvik som følge av elde, utidsmessigheter ogbruksslitasje. I rapporten er det anbefalinger der det bør/må påregnes påkostninger med utbedring av bygningsdeler/konstruksjoner. Det opplyses videre om at dagens krav til bygninger har endret seg siden denne bygningen ble bygget, bla. med hensyn til konstruksjon og isolasjonstykkelse på vegger og tak, samt fuktsikring og krav til konstruksjonssikkerhet mtp vind og snølaster. Våningshus er vurdert til å være et renoveringsobjekt. Skeivheter i bygget må sees i sammenheng med byggemetode hvor bygget antas å være satt rett på stedlige masser. Det bør gjøres nærmere undersøkelser av grunn/fundamenter før evt. oppretting igangsettes. Dette for å få svar på om grunn er stabil og/eller om det fortsatt pågår setninger/bevegelser avhengig av årstider. Våningshus: Byggeår: 1927. Opplyst av rekvirent. Standard: Bygget har gjennomgående lav standard. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. Vedlikehold: Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Se nærmere beskrivelse under Konstruksjoner. UTVENDIG Bygget har saltak i sperrekonstruksjon og kaldtloft. Taktekkingen er av skifertakstein og med stålplater på tilbygg. Det er montert takrenner og nedløpsrør av stål, lakkert stål og noe plast. Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår og tilbygg oppført med bindingsverk. Utvendig stående behandlet bordkledning. Bygningen har trevinduer med koblet glass utadslående og i ramme 1+1. Hovedytterdør i tre med glassfelt. Dobbeltdør i tre med glassfelt ut fra stue. Terrasse er oppbygd på punktfundament av murblokker og med trebjelkelag belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Trapp i trekonstruksjon og med rekkverk i tre. INNVENDIG Innvendig er det overflater fra byggeår, men hvor enkelte rom er modernisert gjennom tiden. Det er gulv av furu, vinylbelegg og vegg til vegg teppe. Veggene har malt tapet, strie, trepanel og panelplater. Innvendige himlinger har trepanel, malt strie og malte plater. Bygget har etasjeskillere av trebjelkelag. Boligen har mursteinspipe og med tilkoblet vedovn i 2 etasje, og åpen peis og vedovn i stue. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Boligen har malt tretrapp og rekkverk i trekonstruksjon i 2 etasje. Det er montert håndløper i trappeløp. Innvendig har boligen finèrdører og noen eldre tredører/skyvedør i tre. Driftsbygning: Byggeår: 1927. Opplyst av rekvirent Grunnmurer av stein og betong. Hoveddel er bygget av bindingsverk med utvendig stående trekledning. Fjøset har murvegger. Taktekking er skifer. I 1. etasje er det et isolert fryseri med kjølemotor (usikker på tilstand på motordel). Bygningen har bl.a. skjevheter , og det er behov for vedlikehold og eventuelt utbedringer/påkostninger hvis den skal benyttes utover dagens bruk. Eldhus: Byggeår: Ukjent. Antatt bygget rundt 1930 Grunnmurer av stein på grunn. Bygget av bindingsverk som utvendig er kledd med stående trekledning. Taket er tekket med skifer. Innvendig er det plater på gulv og vegger. Tidligere er bygningen bl.a. benyttet til bakst med montert vedovn. - Støl Olægeret - Sæl: Byggeår: 1948. Opplyst av rekvirent å være bygget 1947/1948, Fundament er ringmur av plasstøpt betong m/sparestein som er satt direkte på grunn. Yttervegger av bindingsverk med utvendig lektepanel. Takkonstruksjon av sperrer tekket med skifer. I stue er det falsk himling med synlige rundåser. Vinduer med en ramme med sprosser. Ytterdør av tre med adkomst til gang. Det er montert skodder til vinduene. Innvendige overflater er vegger og himlinger med trepanel. Gulv er belagt med heltre som ligger på bjelkelag over krypkjeller. Plassbygd kjøkkeninnredning med benkeskap og overskap. Oppvarming med vedfyring. Pipe av betong. I stuen er det åpen plassbygd peis hvor det er satt inn en vedovn. Vedovn på kjøkken. Bygningen har et etterslep på vedlikehold. Det er bl.a. stedvis råte på ytterkledning. Grunnmuren har stort innslag av sparestein og sannsynligvis ingen armering. Dette har ført til forvitring og sprekker. Takkonstruksjonen har skjevheter Sommerfjøs: Byggeår: 1948. Antatt bygget samtidig med selet. Bygningen står på steiner og trestolper. Bygget av laftet tømmer bortsett fra gavlene som er kledd med stående trekledning. Takkonstruksjon av åser tekket med skifer. Utedo bygget av bindingsverk. Det er fukt/råte i tømmer som er nær terreng.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges for dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
- Gårdstun - Våningshus: Kjeller: Uinnredet krypkjeller 1 og 2. 1. etasje: Vindfang, gang med trapp, kjøkken, stue, spisestue, soverom/kontor, bad og utestue. 2. etasje: Trappegang, gang, fire soverom og bod. 3. etasje: Loft med bod og åpent loftsrom. Terrasse. Driftsbygning: Kjeller: Gjødselkjeller under fjøs 1. etasje: Gang, lagerrom, fjøs og fryseri. 2. etasje (mellometasje): Låve Kjørebru. Eldhus: Bod. Enkel garasje. - Støl Olægeret - Sæl: Gang, stue, kjøkken og soverom. Sommerfjøs: Fjøs/lager og utedo.

Standard
"Nygard" er en eldre gård med idyllisk beliggenhet i Volbu. Gårdstunet ligger nord i bygda med gode solforhold og nydelig utsikt utover Volbufjorden. Her er det rolig og barnevennlig med god plass til lek og moro. I bygda er det fint turterreng og det er kort vei ned til Volbufjorden med fine bademuligheter på varme sommerdager. Med gården følger støl i naturskjønne omgivelser på Olægeret. Stølstunet ligger sørvendt til med svært gode solforhold, ca. 937 moh, og ikke minst, nydelig utsikt utover Finnefjorden, til Fullsenn og støls- og fjellområdene rundt. Eiendommen har også båtnaust nede ved Finnefjorden, jakt- og fiskerettigheter, samt noen skogteiger. Gården har et sjarmerende tun med frodig beplantning og hyggelige uteplasser. Her er det eldre bebyggelse og en rolig og avslappende atmosfære. Våningshuset har åpen terrasse med markise, og ikke minst en hyggelig utestue hvor en kan sitte utover sene kveldstimer. Våningshuset ble oppført i 1927 og hoveddelen er bygd av laftet tømmer på grunnmurer av stein. Huset har en enkel standard og det er ikke utført vesentlige påkostninger siden badet var nytt på 1980-tallet. Huset har støpt trapp inn til vindfang og gang med trapp opp til 2 og 3. etasje. På kjøkkenet er det lyst og romslig med flere vinduer og god plass til spisegruppe. Kjøkkenet har eldre innredning i heltre med over-og underskap og slette finér fronter. Kjøkkeninnredningen har godt med skapplass, en liten laminert benkeplate og stålbenk med nedfelte oppvaskkummer. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, men ikke for oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med antatt avtrekk ut via pipe. På kjøkkenet er det også luke i gulv ned til kjeller med to uinnredede rom, hvor en bla. finner varmtvannstank. Det er lyst og luftig med åpen løsning mellom stue og spisestue. I stua er det en åpen peis med eldre vedovn ved siden av. I rommene er det godt med vinduer og god plass til flere sittegrupper. Fra spisestua er det utgang til utestue, terrasse og videre til terreng. Innenfor stuene er det et lyst rom, godt egnet som kontor eller soverom. Under trappen opp til 2.etg finner man et praktisk lite skap/bod med god plass til oppbevaring. I etasjen er det også bad med flislagt gulv og elektrisk gulvvarme. Laminerte våtromsplater på vegg. Det er montert vegghengt servant med speilskap, åpen dusj med forheng og toalett. Badet har naturlig ventilering via takventil. Det er installert varmepumpe. Huset har malt tretrapp opp til 2. etasje med trappegang, gang, fire soverom og bod. I gangen er det god garderobeplass og Jøtul vedovn. Fra gangen er avdelt et mindre soverom med hvor veggene ikke går helt opp til taket, og det er kun forheng, ikke dør. Det tre øvrige soverommene er store og romslige med god plass til dobbeltsenger, garderobeskap m.m. Fra trappegangen er det adkomst til bod og loft. I husets 3. etasje er det et åpent loftsrom med god lagringsplass. Nær våningshuset og terrassen er det en koselig liten dukkestue/lekehus. Her vil små barn kunne servere "kaffe" og leke i trygge omgivelser! Driftsbygningen på gården er en tradisjonell landbruks bygning, som det antas ble oppført samtidig med våningshuset. I bygningen er det gang, fjøs og lagerrom, hvor det er gjødselkjeller under fjøsdelen. I driftsbygningen er det også et isolert fryseri med kjølemotor (usikker på tilstand på motordel), og låve med kjørebro. Bygningen har generelt etterslep på vedlikehold og egner seg ikke til ordinær husdyrdrift. Ifølge eierne er driftsbygningen per dags dato tørr og tett, og inneholder utedo. Litt ovenfor tunet er det et eldre eldhus, som tidligere ble benyttet til bakst og øvingslokale. I eldhuset, som nå kun benyttes som lager, er det montert vedovn. Gårdstunet har en enkel garasje bygning av bindingsverk. Denne er i dårlig stand. Med gården "Nygard" følger en nydelig støls eiendom beliggende i statsallmenningen på Olægeret. Her er det åpent, fritt og solrikt med nydelig utsikt utover store stølsområder og vakre fjellvann. På stølen er det et hyggelig inngjerdet tun med sæl og sommerfjøs. Sælet ble oppført rundt 1948 og har en enkel "hyttestandard" uten vann, avløp og strøm. Fjøset er bygget av laftet tømmer og benyttes som uthus med lager og utedo. I sælet er det oppholdsrom/stue med god plass til langbord m.m. I rommet er det en liten, plassbygd kjøkkeninnredning og benk for 3-bluss gassapparat. Det er også en eldre Jøtul 602 vedovn. I sælet er det i dag to soverom, hvor den ene har falsk, mønet himling med synlige rundåser. I den tidligere åpne peisen er det satt inn vedovn. I rommet er det to familiekøyer, mens det på det andre soverommet er dobbeltseng. Nede ved Finnefjorden, hvor stølen har mulighet for fiske, er det et enkelt båtnaust. Det ligger også en lokalt bygget trebåt fra Mørstad i Skammestein hjemme på låven som følger med i salget. --- Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Enebolig Utvendig Taktekking, TG3 Taktekkingen er av skifer og med stålplater på tilbygg. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: - Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Det er enkelte knekte taksten. - Det er ikke montert undertak og stedvis trenger det vann inn i konstruksjonen grunnet skader i taktekking. Tiltak: - Taktekkingen må skiftes eller utbedres. - Knekte takstein må skiftes. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Nedløp og beslag, TG3 Takrenner og nedløpsrør av stål, lakkert stål og noe plast. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Det er påvist andre avvik: - Takrenner mangler på en side av hovedtaket. Tiltak: - Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Tiltakene er naturlig å gjøre samtidig med ny/utbedring av taktekking. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Veggkonstruksjon, TG2 Veggene har tømmerkonstruksjon fra byggeår og tilbygg oppført med bindingsverk. Utvendig stående overflatebehandlet bordkledning. Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Tiltak: - Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. - Råteskadet trekledning må skiftes ut. - Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Takkonstruksjon/Loft, TG3 Bygget har saltak i sperrekonstruksjon og kaldtloft. Loft er besiktiget. Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. - Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr Tiltak: - Lufting/ventilering bør forbedres. - Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. - Tiltak må sees i sammenheng med kontrollpunkt 'Taktekking' Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Vinduer, TG3 Bygningen har trevinduer med koblet glass utadslående og i ramme 1+1. Enkelte vindusfelt/rammer er reparert gjennom årene. Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Andre tiltak: - Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. - Det må påregnes utskiftning av vinduer. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Dører,TG2 Hovedytterdør i tre med glassfelt. Dobbeltdør i tre med glassfelt ut fra stue. Vurdering av avvik: - Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tiltak: - Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Kostnadsestimat : Under 10 000 Balkonger, terrasser og rom under balkonger, TG2 Terrasse på sørsiden bygget i 2008. Terrasse er oppbygd på punktfundament av murblokker og med trebjelkelag belagt med terrassebord. Rekkverk i trekonstruksjon med stående spiler. Vurdering av avvik: - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. - Stedvis påbegynt fukt/råte i endeved på terrassebord og rekkverk/rekkverkstolper. Tiltak: - Andre tiltak: - Lokal utbedring/vedlikehold bør utføres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Utvendige trapper, TG2 Trapp i trekonstruksjon og med rekkverk i tre. Byggeår som terrasse. Vurdering av avvik: - Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er påvist andre avvik: - Noe påbegyndene fukt/råte i endeved på trinn i trapp og rekkverkstolper. Tiltak: - Andre tiltak: - Av sikkerhetsmessige årsaker bør åpninger i rekkverk endres. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Innvendig Overflater, TG2 Innvendig er det overflater fra byggeår, men hvor enkelte rom er modernisert gjennom tiden. Det er gulv av heltre, vinylbelegg og vegg til vegg teppe. Veggene har malt tapet, strie, trepanel og panelplater. Innvendige himlinger har trepanel, malt strie og malte plater. Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Det er påvist andre avvik: - Stedvis Sår/hakk i b.la. gulvbelegg Tiltak: - Andre tiltak: - Det må påregnes lokal utbedring/vedlikehold i enkelte rom. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Etasjeskille/gulv mot grunn,TG3 Bygget har etasjeskillere av trebjelkelag. . Gulvet er overflatemålt med bruk av krysslaser (målingene er gjort ved stikkprøver i enkelte rom). Målingene ble gjort i stuer og kontor i 1. etasje, og 2 soverom i 2 etasje. 2. etasje: Det er målt ca. 26 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet og 20 mm over en lengde på 2 m. 1. etasje: Det er målt ca. 40 mm som høyeste avvik gjennom hele rommet og 25 mm over en lengde på 2 m. Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. - Kostnadsestimat satt for nærmere undersøkelser og undersøkelser av grunn/grunnforhold. Tiltak med selve opprettingen av bygget må også sees i sammenheng med kontrollpunkt grunnmur/fundamenter. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Radon, TG2 Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat : Under 10 000 Pipe og ildsted,TG3 Boligen har mursteinspipe og med tilkoblet vedovn i 2. etasje, og åpen peis og vedovn i stue. Kontaktperson opplyser at det oppsto pipebrann i 2013/2014. Vurdering av avvik: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Det mangler ubrennbar plate foran åpen peis i stue. Det er registrert rust på sotluke i krypkjeller. Tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Det må monteres ildfast plate under/foran ildsted. - Tettingen rundt pipa må undersøkes. - Det anbefales en fullstendig gjennomgang og kontroll av bygningens ildsteder og pipe av det lokale brann/feievesen. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Krypkjeller, TG3 Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Eier opplyser om at det var en vannlekkasje i 2023 og hvor det ble utført lokale tiltak med b.la. fjerning av vått/skadet trevirke og avfuktning. Det ble ikke gjort andre tiltak utover dette. Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. - Det er manglende fuktsperre på bakken. - Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann i krypkjeller. - Krypkjelleren har risiko for ytterligere skadepotensiale. Tiltak: - Jevnlig kontroll av krypkjeller anbefales for forebygging av skader. - Bedre ventilering må etableres. - Fuktsperre på bakken bør etableres. - Tiltak i krypkjeller må sees i sammenheng med kontrollpunkt 'Drenering' Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendige trapper, TG2 Boligen har malt tretrapp og rekkverk i trekonstruksjon i 2. etasje. Det er montert håndløper i trappeløp. Vurdering av avvik: - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Det er påvist andre avvik: - Trappen har en del slitasjegrad Tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. - Det må påregnes vedlikehold av overflater i trapp/rekkverk. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendige dører, TG2 Innvendig har boligen finèrdører og noen eldre tredører/skyvedør i tre. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Tiltak: - Enkelte dører må justeres. - Lokal utbedring må påregnes. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom 1. etasje > Bad Generell, TG3 Baderom er opplyst bygget i 1982 og teknisk forskrift tidligere enn 1997 er lagt til grunn ved vurdering av våtrommet. På bakgrunn av levetidsbetraktninger og forskriftskrav ved byggeår er våtrommet samlet vurdert til TG 3. Kostnadsestimater satt for full renovering av rom, inkludert nytt tettesjikt. Gulv er belagt med fliser og med elektrisk gulvvarme. Vegger er kledd med laminerte våtromsplater og med sokkelflis ned mot gulv. Trepanel i himling. Det er montert vegghengt servant, gulvstående toalett, Vegghengt speilskap og åpen dusj med forheng. Rommet har ventilering via takventil. Det er målt 20 mm høydeforskjell fra flis ved dørterskel til topp slukrist. Det er målt fall på gulv til sluk. Følgende avvik er registrert i rommet: - Tettesjikt er ukjent og forventet levetid på evt. tettesjikt i våtsoner er vurdert til å være oppbrukt. - Det er registrert ufaglige gjennomføringer i våtsoner. - Rommet har kun naturlig ventilasjon og mangler tilluft. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3 Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vurdering av avvik: - Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader Tiltak: - Andre tiltak: - Se eget tiltak. Kostnadsestimat er satt for full renovering av våtrom. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Kjøkken 1. etasje > Kjøkken Overflater og innredning, TG2 Kjøkkeninnredning i heltre med over-og underskap og slette finér fronter. Det liten laminert benkeplate og ellers stålbenk med nedfelte oppvaskkummer. Det er opplegg for frittstående hvitevarer, men ikke opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. - Kjøkkeninnredningen har stedvis noe slitasje på fronter og hyller. Tiltak: - Andre tiltak: - Innredningen opprettholder fortsatt tiltenkt funksjonskrav, men tidspunkt for utskiftning nærmer seg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Avtrekk, TG2 Det er kjøkkenventilator med antatt avtrekk ut via pipe. Vurdering av avvik: - Det er påvist andre avvik: - Eldre kjøkkenventilator. og over halvparten av forventet brukstid er vurdert til å være oppbrukt. Tiltak: - Andre tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden ventilator fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Tekniske installasjoner Vannledninger, TG3 Innvendige vannledninger er av kobber. Stoppekran i kjeller. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det drypper fra rørskjøter. - Det er irr på rør. Tiltak: - Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. - Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Avløpsrør, TG3 Det er avløpsrør av støpejern. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Stakeluke ble ikke lokalisert. Støpejernsrør er rørmateriale som var dominerende mellom 1950 og 1970. Tiltak: - Skal avviket lukkes må løsning på lufting av kloakk dokumenteres/fremvises. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. - Tg 3, satt grunnet at forventet levetid på avløpsrør av støpejern er vurdert til oppbrukt. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Ventilasjon, TG2 Boligen har naturlig ventilasjon via enkelte ventiler i yttervegg og ellers åpning via vinduer. Vurdering av avvik: - Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tiltak: - Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Kostnadsestimat : Under 10 000 Varmtvannstank, TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og plassert i krypkjeller. Det står også en eldre varmtvannstank som er frakoblet og denne er ikke vurdert. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tiltak: - Det må gjøres tiltak på understøttelsen av tanken. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Kostnadsestimat : Under 10 000 Elektrisk anlegg, TG2 Eldre åpent elanlegg i bygget og med sikringsskap i gang 2. etasje. Sikringer av skrusikringer og kursoversikt i skap. Eier er død og spørsmål til eier er besvart av kontaktpersoner. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? - Nei Spørsmål til eier 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. - 1965 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? - Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? - Nei 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? - Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? - Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? - Nei Generelt om anlegget 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank - Nei Generelt om anlegget 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? - Nei Inntak og sikringsskap 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? - Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? - Ja. Jeg har ikke registrert avvik på el-anlegg utover at anlegget er av eldre dato, og hvor det derfor må utføres en utvidet el-kontroll. Det kan ikke utelukkes ytterligere behov for tiltak på anlegget. Generell kommentar Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Kostnadsestimat: Under 10 000 Tomteforhold Drenering, TG3 Bygget har ringmur av natursteinsmur satt på grunn/i terreng. Overvann fra tak ledes stedvis i nedløpsrør. Det er ikke registrert noe form for tettesjikt/fuktsikring mot grunn/murkonstruksjon og jmf. bygningsåret var ikke utvending tettesjikt vanlig løsning på slike konstruksjoner. Eier opplyser at krypkjeller tidligere sto full av vann, men det ble utført tiltak med grøfting for å unngå dette. Vurdering av avvik: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tiltak: - Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. - Drenering med fuktsikring av muren må etableres. Tiltaket må sees i sammenheng med tiltak lagt under kontroll: Krypkjeller. Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000 Grunnmur og fundamenter, TG2 Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og med pusset ytterside over terreng. Vurdering av avvik: - Det er registrert sprekker/deformasjon som gir grunn til å overvåke konstruksjonen. Tiltak: - Lokal utbedring må utføres. - Tiltak må sees i sammenheng med kontrollpunkt; Drenering og krypkjeller. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendige vann- og avløpsledninger, TG2 Utvendige avløpsrør er av støpejern tilkoblet septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og tilkoblet privat felles vannverk - Vindin Vannverk. Det er Vindin Vannverk som står for kvalitetssikringen av vannkvaliteten. Vurdering av avvik: - Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Tiltak: - Vannkvalitet må dokumenteres - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Septiktank,TG2 Septiktanken antatt av betong. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. - Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Tiltak: - Innhent dokumentasjon, om mulig. - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat : Ingen umiddelbar kostnad Vi viser til vedlagt tilstandsrapport for utfyllende informasjon.

Innbo og løsøre
Våningshus og sæl selges med møbler og innbo iht. inventar og møbel liste som følger vedlagt i prospekt. Eiendommens bygninger inkludert fjøset og låven vil være ferdig ryddet til felles visning, og vil ikke ryddes eller tømmes ytterligere med unntak av at ting som ikke står på inventarlisten vedlagt i prospektet vil fjernes i våningshus og på sæl, og plog høysvans og ting til traktor vil fjernes fra låve/fjøs. Ingen av bygningene vil ikke vaskes ytterligere før overtakelse. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Brunevarer (tv, musikkanlegg, tv-antenner, parabolantenner, tuner, dekoder osv.) følger kun med i handelen dersom dette er angitt spesielt i salgsoppgaven.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen gårdsplass. På stølen er det sommerparkering på tunet. Om vinteren er det parkering ca. 12 km fra stølen.

Forsikringsselskap
Gjensidige.

Diverse
Opplysningsskjema: Nabogard Jonsrud har adkomst over vår (Nygaard) sin eiendom (gnr. 37 bnr. 33) på samme måte som vi (Nygaard) har adkomst over Jonsrud sitt gårdstun for adkomst til vår skog. Nygaard har gutu til innmarksbeite (som Jonsrud midlertidig har fulldyrket). Vedr. Brann forebygging: Eier opplyser at det er røykvarsler i begge etasjer og et nytt brannslokningsapparat. Øystre Slidre kommune opplyser følgende datoer: Sist tilsyn: 03.12.2019 hvor følgende avvik ble anmerket: Gamle røykrørs hull må mures igjen i 2 etg. Fristen for tilbakemelding var 22.12.2019 og kommunen kan ikke se at dette avviket er lukket. Dagens eiere opplyser at alle gamle røykhull er murt igjen, men at dette trolig ikke er meldt inn. Sist feiing: 05.05.2021. Det som finnes på eiendommen av røykvarslere, brannslukningsapparat og evt. annet brannslukningsutstyr overtas i den stand det er i. Det anbefales på generelt grunnlag å jevnlig kontrollere brannslukningsutstyr iht. Forskrift om brann forebygging. Noen av bildene kan være fra nærområdet / illustrasjonsfoto. Eiendommen ligger i et flott turområde hvor det kan være fristende å ta seg en skitur. Vi anbefaler alle å gå inn på www.skisporet.no for å finne oppdatert informasjon om løypenettet og kjøring av dette. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel

Prisantydning inkl. omkostninger
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Oppvarming
Ved og strøm. Varmepumpe. Varmekabler på bad. På stølen er det vedfyring.

Info strømforbruk
Griug AS opplyser: Siste tilsyn 04.12.2013, avsluttet uten avvik. Forbruk 23: 11828 kWh.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Info kommunale avgifter
Offentlige avgifter pr. 2024: Renovasjon pr. år: kr. 3.853,75. Tilsyn-/feiing pr år pr. pipe: kr. 329,30. Eiendomsskatt pr. år: kr. 2.428,-. Tilsyn privat avløp pr år: kr. 520,-. I tillegg kommer slamtømming. Slamavskiller på 4 m3. Tømmes annet hvert år med avvanningsbil, og ble sist tømt 30.08.2023. (Fakturert beløp i 2023: Kr. 4.085,-) Vann fra Vindin Vassverk: Eiendommen betaler for 3 andeler à kr. 3.168,- per stk. Totalt kr. 9.504,-.

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: kr 184.533,-.

Andre utgifter
Vedlikehold av gårdsvei ved behov. Brøyteutgifter: Etter avtale med nabo ved behov. Utover det som er nevnt påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering fra våre eierbanker Valdres Sparebank og Etnedal Sparebank.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3453/37/33: 15.12.1944 - Dokumentnr: 1970 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1732968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:50 24.12.1962 - Dokumentnr: 3038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1356913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:74 09.02.1935 - Dokumentnr: 902624 - Rettsbok Bestemmelse om fiskerett 18.11.1968 - Dokumentnr: 5004 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1993 - Dokumentnr: 3041 - Rettighet Rettighetshaver: Løken Forskningsstasjon Løpenr: 1665077 LEIE AV AREAL Leigetid 10 år frå l.l.1993. Årlig leige kr 325,- pr. da. Bestemmelser om regulering av leien 21.08.1926 - Dokumentnr: 900124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 661825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:33 20.04.1954 - Dokumentnr: 541 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:53 Bnr:1 3453/37/50: 15.12.1944 - Dokumentnr: 1970 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1732968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:50 24.12.1962 - Dokumentnr: 3038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1356913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:74 09.02.1935 - Dokumentnr: 902624 - Rettsbok Bestemmelse om fiskerett 18.11.1968 - Dokumentnr: 5004 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1993 - Dokumentnr: 3041 - Rettighet Rettighetshaver: Løken Forskningsstasjon Løpenr: 1665077 LEIE AV AREAL Leigetid 10 år frå l.l.1993. Årlig leige kr 325,- pr. da. Bestemmelser om regulering av leien 21.08.1926 - Dokumentnr: 900124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 661825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:33 20.04.1954 - Dokumentnr: 541 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:53 Bnr:1 3453/37/74: 15.12.1944 - Dokumentnr: 1970 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1732968 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:50 24.12.1962 - Dokumentnr: 3038 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 1356913 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:74 09.02.1935 - Dokumentnr: 902624 - Rettsbok Bestemmelse om fiskerett 18.11.1968 - Dokumentnr: 5004 - Jordskifte Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1993 - Dokumentnr: 3041 - Rettighet Rettighetshaver: Løken Forskningsstasjon Løpenr: 1665077 LEIE AV AREAL Leigetid 10 år frå l.l.1993. Årlig leige kr 325,- pr. da. Bestemmelser om regulering av leien 21.08.1926 - Dokumentnr: 900124 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3453 Gnr:37 Bnr:6 01.01.2020 - Dokumentnr: 661825 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0544 Gnr:37 Bnr:33 20.04.1954 - Dokumentnr: 541 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3453 Gnr:53 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Kommentar fra kommunen: Bygningene er oppført før 60-talet. Eldre hus oppført på 60- talet manglar ofte bruksløyve. Plan- og bygningslova kom i 1965, og fyrst då eit krav om å søke og få godkjend bruk av bygning, men det tok nokre år å få lovverket opp å gå. Vi opplever også at det ved seinare høve har skjedd at ein bustad ikkje har fått utskrive eit formelt bruksløyve. Kommunen skal i ettertid ikkje skrive ut ferdigattest for saker før 01.01.1998. Bustadar frå denne perioden er likevel å ansjå som godkjend for det formålet dei har vore nytta til. Jf. plan og bygningsloven § 21 10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1 98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. --- Lovlighet ihht tilstandsrapport Enebolig/Våningshus: Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold: Det foreligger ikke tegninger. Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Nei Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Nei Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Nei

Vei, vann og avløp
Hjemme: Adkomst via Vestsidevegen (kommunal veg) og med privat felles gruset veg opp til tunet. Eiendommen er tilkoblet vann fra Vindin vannverk. Avløp til privat septiktank med overløp til grøft e.l. Eldre anlegg som ble fornyet/reparert på 2000-tallet Kommentar fra kommunen: " Kan ikke finne noe dokumentasjon på avløpsanlegget. Truleg etablert før forurensingsforskrifta ble vedtatt. Kan være behov for oppgradering." Stølen: Til stølen er det sommervei. Vinterstid er det parkering 12 km fra stølen. På stølen hentes vann i felles oppkomme ca. 50 m fra eiendommen. Utedo.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger innunder Kommuneplaner Id: 201410 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 26.01.2017 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/158/Foresegner.pdf Kommuneplaner under arbeid Id; 202102 Navn: Arealdelen til kommuneplanen Status: Planforslag Plantype: Kommuneplanens arealdel Reguleringsplaner Id: U54 Navn: Vestsidevegen Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 23.04.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3453/dokumenter/139/U54.pdf Kopi av reguleringsplan følger vedlagt i salgsoppgaven. Kopi av kommuneplan kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Utleid areal: Skriftlig kontrakt, 6 måneders oppsigelse. Fra 1. mai hvert å. kr. 9.500,- pr. år.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Ifølge lov om konsesjon kreves det konsesjon for bebygd eiendom større enn 100 dekar. I Rundskriv M-1/2021 er det beskrevet unntak for priskontroll, og det vil ikke være offentlig priskontroll pga. eiendommens størrelse under 35 dekar dyrka jord eller 500 dekar produktiv skog. Kjøper er kjent med at eiendommen er konsesjonspliktig, og kjøper forplikter seg til straks å søke konsesjon for ervervet. Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker. Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på: 1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette. 2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig. 3. Den avtalte prisen må tilgodese en samfunnsmessig forsvarlig prisutvikling. Det er dette som kalles priskontroll hvor kommunen i praksis vurderer hvorvidt den avtalte prisen mellom kjøper og selger ligger på et riktig nivå. Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til priskontroll, drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtagelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. Alle kjente odelsberettigede har fraskrevet seg odelsretten.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 700 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 67 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 500 000,00))   86 640,- (Omkostninger totalt)   2 786 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)   Kommunens gebyr for konsesjonsbehandling er på inntil kr. 5 000,- jf. forskrift om gebyr for konsesjons- og delingssaker.

Omk. kjøper beløp
86640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Tilrettelegging kr. 19.990,- oppgjør og tinglysing kr. 7.900,- opplysninger fra kommunen via Infoland kr. 2.832,- søk eiendomsregister og elektronisk signering kr. 1.490,- tinglysing av urådighetserklæring kr. 500,- markedspakke kr. 21.900,-, visning per stk. kr. 4.990,-, samt provisjon 2,90 % av salgssummen. Dette dekkes av selger.