HAUGESUND Eikjehammervegen 7A

Tomt
3361.2m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet og lettstelt tomt med asfaltert gårdsrom, stor dobbel garasje og belegningsten på terrasse mot nord/vest. Arealet er hentet fra matrikkelrapport levert av Haugesund kommune.

Beliggenhet
Flott og attraktiv beliggenhet i Skåredalen, et område som har etablert seg som et av de mest ettertraktede i Haugesund. Skåredalen byr på et bredt tilbud av fasiliteter i nærområdet, med blant annet nyere barne- og ungdomsskole, gode idretts- og aktivitetstilbud og flere møteplasser for lokalbefolkningen. Området har flerbrukshall, fotballbaner, basketbane, skatebane, ballbinger og volleyballbaner, samt et aktivt nærmiljø med jevnlige arrangementer. Det er kort vei til barnehager, dagligvarebutikk og øvrige servicetilbud. Fra boligen er det umiddelbar nærhet til tursti, og kort avstand til flotte turområder i Djupadalen og på Steinsfjellet. Haugesund sentrum og Raglamyr med et bredt handels- og servicetilbud nås med en kort kjøretur.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning!

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Boligen antas å være oppført i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Grunnmuren og gulv på grunn er av betong/mur. Etasjeskiller, yttervegger og takkonstruksjon er oppført i trekonstruksjoner. Taketer tekket med asfalttakbelegg. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? -Ja. Fall vekk fra sluk. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? -Ja. Balkong har hatt fukt i gulv. Dette er borettslagets ansvar, og er utbedret av profesjonelle i 2025. Det er en liten lekkasje fra inntaket (isolert rør opp fra gulv i bod i kjeller)til fjernvarmeanlegget. Det er våt stripe fra inntaket og ned til sluket. Dette er Haugaland Krafts ansvar og de skal bære kostnaden, da skaden finner sted før ventil inn til boligen. I følge representant fra Haugaland kraft som var på befaring etter innmeldt skade, oppstår skaden i skøyten ute på gårdsplassen. De kommer derfor og graver tilgang slik av de får fikset denne, når det blir varmere i været. 6. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? -Ja. To cm fall mot øst i overetasje. 7. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? -Ja. To ganger i løpet av ti år har det kommet opp spillvann fra sluk i garasjebod. Det har vært tett avløpsrør mellom borettslagets kum ved postkassestativ, og kommunens hovedrør i gata. Spillvannet har kun dekket ca 1-2 kvm rundt sluken. Borettslaget har tatt regningene begge ganger. Det var tilstrekkelig å spyle ned spillvannet i sluken etterpå. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025. Firmanavn: Haugaland rørspyling. Beskrivelse av arbeidet: Spylt opp tett rør. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? -Ja. Observert skjeggkre i boligen med jevne mellomrom. Sannsynligvis svært liten populasjon da vi kun ser en og annen med ukers mellomrom. Vi er ikke plaget av dette og har derfor ikke brydd oss med å få lagt ut gift. Noen av disse, eller sølvkre, er observert på svart plate til sisterne om natten. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? -Ja. Manglende varme på fjernvarmeanlegget. Dette ble utbedret ved service. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: EIWA. Beskrivelse av arbeidet: Service. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? -Ja. Utbedring av balkonger mtp fuktskader skal utbedres. De fire verste er allerede utbedret. Fellesutgiftene er allerede økt for å ta høyde for disse utgiftene. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? -Ja. Svak repeterende lyd fra ventilasjonsanlegg, som kan høres på bad og mellomstort soverom når det er helt stille i huset. Når det regner mye drypper vann fra taket ned på blikk utenfor vinduet på det minste soverommet, og lager lyd. Eier må følge med på trykk på fjernvarmeanlegget i kjelleren, og etterfylle vann ved behov. Nødutløsningslås til garasjeport er fjernet.

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer og inneholder: 1. etasje: Tre soverom, gang, bad og bod. 2.etasje: Stue og kjøkken i åpen løsning. Garasje med bod. (se pkt. ferdigattest vedrørende garasje/carport).

Standard
1.etasje: Tre soverom av god størrelse innredet i lyse farger og med plass til ulik innredning, hvorav det ene er utstyrt med stort garderobeskap. Badet fremstår lyst og romslig, med baderomsplater på vegger og flislagt gulv med varmekabler. Rommet er innredet med moderne servantseksjon med skuffer og speilskap som gir gode oppbevaringsmuligheter. Videre er badet utstyrt med massasjedusj, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Lys og innbydende gang med entrè og trapp opp til andre etasje. Ved entrèen er det god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy. Praktisk bod for oppbevaring. 2.etasje: Stuen har utsyn mot naturskjønne omgivelser og fremstår lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Lyse fargevalg og utgang til balkong skaper et trivelig og innbydende oppholdsrom, med ekstra uteplass i sommerhalvåret. Kjøkken i åpen løsning mot stue med lyst uttrykk, glatte fronter og laminat benkeplate. Gjennomgående detaljer i krom gir et moderne preg, og kjøkkenet har god benkeplass. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin samt integrert platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen). Kjøkkenhalvøyen byr på uformell spiseplass og skaper en naturlig overgang mellom kjøkken og stue. Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en herlig uteplass. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: -Nedløp og beslag: * Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Dører, utvendig: * Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør berører karm såvidt, men er fullt funksjonell. -Etasjeskille/gulv mot grunn: * Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. -Rom Under Terreng: * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. * Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. -Overflater vegger og himling, bad 1.etasje: * Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater mangler fuktsikring i nedkant, også i våtsonen. -Sluk, membran og tettesjikt: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. -Sanitærutstyr og innredning på bad 1.etasje: * Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. -Avløpsrør: * Eier opplyser det har vært noe tilbakeslag av spillvann (2 ganger) i den tiden de har bodd der. -Elektrisk anlegg: * Det er foretatt en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Se tilstandsrapport for svar og begrunnelser. Forhold som har fått TG3: -Overflater Gulv, bad 1.etasje: * Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. * Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Forhold som påvirker helse, miljø og sikkerhet: -Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. -Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. -Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det frittstående kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin samt integrert platetopp og stekeovn. Disse medfølger i handelen.

TV/Internett/bredbånd
Kollektivt tilknyttet Haugaland Kraft med Altibox TV basispakke.

Parkering
Parkering i dobbel garasje.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 314 594 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 114 594 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 115 984 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 124 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 127 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren varme. Elektriske varmekabler i gulv på bad og forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
704309

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2817234

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
6007

Part.obl.nr.
991398910

Part.obl.pålydende
100

Felleskostnader pr. mnd.
7462

Andel fellesgjeld
314594

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-02-02T23:00:00Z

Avdrag fellesgjeld
0

Forkjøpsfrist
2026-02-16T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Eikjehammeren Brl

Borettslagets org.nr
991398910

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Medlemmer av boligbygglaget har forkjøpsrettt. Forkjøpsretten er utlyst på forhånd (Frist: 17.02.2026). For de som har meldt forkjøpsrett er fristen 5 hverdager for å benytte forkjøpsretten etter at boligbyggelaget har fått melding om salg. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om forhåndsutlysing ble sendt boligbyggelaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1355524870, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 03.02.2026: 4 652 291 Andel av saldo: 314 594 Første termin/første avdrag: 20.01.2024 ( siste termin 20.01.2034 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 286 969 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 260 408 Det finnes IN ordning i borettslaget Lånenummer: 1355524871, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 03.02.2026: 4.13% pa. Antall terminer til innfrielse: 32 Saldo per 03.02.2026: 1 477 881 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.01.2024 ( siste termin 20.01.2034 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 263 031 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 218 848 Det finnes IN ordning i borettslaget

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er tilknyttet IN ordning.

Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Polisenummer felles forsikring
SP588391

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 27.10.2006 - Dokumentnr: 521562 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:3 Bnr:5
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:1106 Gnr:3 Bnr:6


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "Nybygg - 6 stk boliger i rekke" datert 10.07.2009. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 05.02.2007 som stemmer overens med dagens bruk inne, men det er registrert endring på fasade/utvendig: Garasjen er byggemeldt som carport. Det er satt inn garasjeport i carporten, slik at den fremstår som dobbel garasje og ikke dobbel carport. Hele borettslaget har gjort den samme endringen, men det er ikke søkt om fasadeendring i forbindelse med dette. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Boligen har adkomst via offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av kart og bestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 800 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 314 594 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 114 594 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 1 390 (Omkostninger totalt) 10 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 115 984 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 124 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 127 684 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1390

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag for gjennomføring av salgsoppdraget. Fastpris kr. 37 500,- I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 4 500,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse per stk. Kr. 4 900,- Eierskiftegebyr Kr. 260,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Totalt kr: 102 905,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.