VERDAL Støavegen 2

Tomt
1202.6m²

Beskrivelse av tomt
Terrengforholdene rundt boligen er flat og skrående. Det anbefales på generelt grunnlag å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Eiertomt på ca 1202,6 KVM Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Hallem, Verdal kommune, omtrent 5 km øst for Verdal sentrum. Dette gir enkel tilgang til et bredt spekter av fasiliteter og tjenester. I sentrum av Verdal finner man offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane og butikker, noe som gjør det praktisk for daglige gjøremål. For familier med barn er det kort avstand til Stiklestad skole, som ligger kun 1.6 km unna, og Verdalsøra ungdomsskole, som er 6.9 km fra eiendommen. Videregående opplæring kan tas ved Verdal videregående skole, som ligger 4.8 km unna, eller Inderøy videregående skole, som er 21 km fra eiendommen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere busslinjer som går fra Verdal stasjon, som ligger 10 minutter unna. Dette inkluderer linjer som F7 og R70, som gir gode forbindelser til omkringliggende områder. For de som er glad i friluftsliv, er det kort vei til Stiklestad Nasjonale kulturhus, og området byr på flere turområder og aktivitetsmuligheter. Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Verdal, som ligger 9 minutter unna, eller Meny Verdal, som er 10 minutter fra eiendommen. Barnehager i nærheten inkluderer Stiklestad Gård- og friluftsbarnehage, som ligger 2.5 km unna, og Leksdal barnehage, som er 4.2 km fra eiendommen. Dette gjør området ideelt for familier med små barn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1969 i en etasje over underetasje, med en tilbygd stue og spisestue fra 1981. Bygningen hviler på en plasstøpt betonggrunnmur og fundamenter uten kjent drenerende eller kapillærbrytende underlag. Dreneringen rundt bygget er fra byggeår, og det foreligger ingen detaljert informasjon om materialtype eller utførelse. Veggkonstruksjonen består av en trekonstruksjon som er utvendig kledd med stående og liggende kledning. Taket er en saltakskonstruksjon med plassbygde takstoler, tekket med profilerte metallplater fra 2005. Taket er isolert i undergurter og luftet gjennom ventiler i gavlene og luftespalter langs raft, med et forenklet undertak. Takrenner, nedløp og beslag er utført i metall, og det er etablert et heldekkende pipebeslag over taket. Etasjeskillet er konstruert som et trebjelkelag, med støpte gulv på grunn i underetasjen og et oppforet betongdekke over garasjen. Boligen har en blanding av eldre vinduer med koblet glass fra byggeår, vinduer med isolerglass fra 1981, og nyere vinduer med isolerglass fra 2015. Ytterdørene er i malt utførelse, hvorav døren i underetasjen har enkelt glass. Balkongdørene er fra 1979 og byggeår, med henholdsvis isolerglass og koblet glass. Eiendommen har en terrasse med bjelkelag og spaltegulv av impregnerte materialer, samt en trapp ned til terrenget. Deler av terrassen består av et betongdekke. En balkong ved soverommet har et utkraget bjelkelag tekket med loddede sinkplater og en underside kledd med tett panel. Inngangspartiet har en trapp av impregnerte materialer med rekkverk av stående kledning. En garasje er etablert inntil boligen med støpt gulv, vegger av plasstøpt betong og et betongdekke som tak. En frittstående garasje er også oppført med støpt gulv, veggkonstruksjon av tre med liggende kledning, og et saltak tekket med profilerte metallplater. Denne har vippeporter av tre og vinduer med enkelt glass, samt renner, nedløp og beslag av metall. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Registrert frostsprengt nedløp. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Veggkonstruksjon har oppnådd en alder på 57 år, normal tid før reparasjon av trekonstruksjon av tre er 40 - 80 år. Registrert svertesopp, oppsprekkinger og solbleket kledning. Registrert mose / lav på kledning mot nord, fuktpåkjent kledning. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det ble registrert dårlig lufting ved rafter, isolasjon ligger opp imot undertak, dette er uheldig med tanke på å få luftet takkonstruksjonen. Dette kan medføre kondensproblemer. Utett rørføring i undertak, fuktmerker i undertak, opplyses om kondensering fra lufting kloakk. Sotavleiring på pipa med oppsprekkinger. - Utvendig - Vinduer Avvik: Registrert stive og harde pakninger. Halvparten av forventet levetid er nådd. Eldre vinduer og innsettingsdetaljer øker faren for skjulte skader som følge vanninntrengning over tid i tilstøtende konstruksjoner. Dette lar seg som oftest ikke oppdage uten inngrep. Kjøper gjøres oppmerksom på dette. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Malings avflassing og løs / manglende kitt på koblet vinduer. Eldre vinduer er vanskelig å åpne / lukke. - Utvendig - Dører Avvik: Ytterdør 1.etg. Døra er utett, det er ingen pakninger på døra. Døra har dårlig isoleringsevne. Ytterdør underetasje. Ytterdøra et utett, har ingen pakninger. Døra har dårlig isoleringsevne. Værslitt på utsiden. Balkongdør stue. Halvparten av forventet levetid er nådd. Registrert stive og harde pakninger. Døra er værslitt utvendig på overflate og i terskel. Balkongdør soverom. Halvparten av forventet levetid er nådd. Registrert stive og harde pakninger. Oppsprekking kitt. Døra har dårlig isoleringsevne. - Utvendig - Andre utvendige forhold Avvik: Registrert saltutslag, avskakllinger og fuktmerker i grunnmur. Slitt gulv. Slitt garasjeport. Dør inn til underetasjen er ikke røyk eller gasstett. Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmuren. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg/råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. - Innvendig - Overflater - 2 Avvik: Himling bad. Oppsvellinger i himling rundt avtrekksventil. Pusset og malt mur-vegger, betong-gulv og tregulv kjellerstue. Registrert fuktskjolder, avflassinger og saltutslag på gulv, og grunnmur. Tregulv i kjellerstue med slitt overflate. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Avvik målt i underetasjen. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Halvparten av forventet levetid på pipa er nådd, levetid på en mursteins pipe er 50-100 år, ved godt vedlikehold. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Registrert slitasje i trinn. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Registrert slarke i låskasser. Aldringsslittasje. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: Det ble registrert ufullstendig fuktsikring i skjærekant på benkeplata for vask. Oppsvellinger i bunn av benkeskap. Oppsvellinger i fronter. Avflassing på lyslist. Noe lav høyde på innredning med en høyde på 0,86 meter. - Kjøkken - 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk Avvik: Halvparten av forventet levetid er oppbrukt. - Spesialrom - 1.Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Mangler tilluft til rommet. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det ble registrert symptomer på sviktende / mangelfull funksjon på fuktsikring og drenering rund boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold på innsiden av fritt eksponerte grunnmur med missfarging, saltutslag, avskallinger og forhøyede verdier ved fuktsøk på befaringsdagen, indikerer dette på fuktvandring i grunnmuren. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Kapillærsug og fukt vil kunne trenge inn i konstruksjoner. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Grunnmuren har oppnådd en alder på 57 år. Normal tid før utbedring av betongvegg eller murt vegg av blokker er 20 - 60 år. Mer en halvparten av forventet brukstid er passert / nådd på grunnmuren. Registrert malings og pussavflassing på grunnmuren. Riss / sprekker i grunnmuren. - Tomteforhold - Forstøtningsmurer Avvik: Registrert skjevheter i støttemur under terrassen. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Ved stikkprøvekontroll med fuktindikator på fritt eksponerte flater, og erfaringsmessig utsatte steder ble det registrert forhøyede fuktindikasjoner i gulv og grunnmur. Det anbefales på generelt grunnlag å unngå lagring av fukt ømfintlige materialer/gjenstander direkte mot murflater. Dette for å unngå fare for angrep av mugg / råtesopp. Fukt i gulv skyldes sannsynlig kapillærsug (fuktopptrekk) fra grunn. Dette på grunn av manglende fuktsikring mot grunn, noe som ikke ble vanlig før ca. 1980, samt manglende / sviktende fuktsikring og drenering rundt boligen. Registrert saltutslag og avskallinger på gulv og grunnmur. Registrert fultskjolder på gulv og i nedre deler av grunnmur. Hulltaking er foretatt fra bod, og det er påvist avvik i konstruksjonen. Ved piggmålinger i utforet vegg ble det registrert forhøyede fuktverdier noe som indikerer på fuktig trevirke og skjulte skader kan ikke utelukkes. En kan ikke utelukke at det er skjulte skader og høye fuktverdier i andre utforede/oppforede konstruksjoner i kjelleren. - Våtrom - 1.Etasje > Bad > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder på og levetid på våtrommets membran / tettesjkt har passert / nådd forventet levetid. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Våtrom - Underetasje > Vaskekjeller > Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Alder og manglende membran / tettesjkt på våtrommet er lagt til grunn i vurdering av våtrommet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Andre utvendige forhold - 2 Avvik: Takkoverbygget var snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Våtrom - Underetasje > Vaskekjeller > Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Informasjon hentet fra tilstandsrapport datert 16.01.2026, utført av takstingeniør Åge Chr. Holtermann Semb

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen selges som et dødsbo Selger har ikke kjennskap til eiendommen. Det kan dermed eksistere feil, skader eller andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst om i egenerklæringen. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen særlig grundig. Boligen selges med fullmakt Boligselger har kjøpt boligselgerforsikring Tilleggskommentar: Kondens fra rør i tak på toalett. - Det er blitt lagt ny takplate i 2026 og ny veggplate over vindu. Ikke antydning til kondens etter dette.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 108 kvm: Bad, kjøkken, toalettrom, stue, stue / spisestue, gang, entré og 3 soverom TBA 29 kvm: Terasse og balkongareal Underetasje: BRA-i 103 kvm: Vaskekjeller, kjellerstue, soverom, gang, entré, garasje og 4 boder Garasje: BRA-e 26 kvm: 2 garasje

Standard
Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning fra ca. 1985 med folierte skrog og profilerte/glatte fronter, og benkeplater med vask. Det er avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Kjøkkenet har mekanisk avtrekk over kokeplass. Bad 1. etasje: Badet har belegg på gulv med oppbrett på vegg, våtromsplater på vegger og malte plater i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett med dører og tett bunnramme, servant i innredning og har opplegg for vaskemaskin. Det er en stråleovn på vegg over døren. Badet har sluk av soil type og ventileres via en ventil i himling. Det er ingen tilluftsmulighet. Vaskekjeller underetasje: Vaskekjelleren har pusset betong-gulv, pusset og malt mur-vegger og rupanel i himling. Rommet inneholder stål skyllekar, varmtvannsbereder, dusj-vegger, opplegg for vaskemaskin og en vedovn. Det er sluk av soil type og rommet ventileres via en ventil i vegg. Det er ingen tilluftsmulighet. Toalettrom 1. etasje: Toalettrommet er innredet med et gulvmontert wc og en enkel håndvask. Det er varmeovn på vegg. Avtrekk er via ventil i himling, og det er ingen tilluftsmulighet. Innvendige overflater: Gulv: I 1. etasje er det belegg, laminat og teppe. I underetasjen er det tre-gulv, belegg og pusset betong-gulv. Vegger: I 1. etasje er det malt strie, malt overflate, tapet, våtromsplater og malt panel. I underetasjen er det panel, pusset og malt mur-vegger og malt strie. Himling: I 1. etasje er det malte plater og malt overflate. I underetasjen er det rupanel og panel. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Kontrollerbare vannrør er av kobber. Innvendig hovedstoppekran er etablert i en bod i underetasjen. - Avløpsrør: Kontrollerbare avløpsrør er av plast og soil type. Det er soil sluker. - Ventilasjon: Boligen ventileres via naturlig ventilasjon. - Varmesentral: Det er etablert en luft til luft varmepumpe i boligen. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2000 er etablert på vaskerom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2015: * Boligens nye vinduer med isolerglass fra 2015. 2005: * Taket er tekket med opplyst fra profilerte plater av metall fra 2005. * Takrenner og nedløp er av metall, koblet til avløp i grunn, videre utførelse og tilstand under jordbandet vites ikke. Beslag er av metall. Heldekkende pipebeslag over tak. 2000: * Varmtvannsbereder etablert på vaskerom, produksjonsår 2000 berederen rommer 194 liter. 1985: * Tilbygd bad og soverom * Kjøkken fra ca. 1985. 1981: * Tilbygd stue

Parkering
Det er en frittstående dobbelgarasje, og en garasje tilknyttet bolig. Godt med oppstillingsplasser på nedsiden og oversiden av huset.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med varmepumpe og vedovn. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 13.05.2021 - ingen merknad. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Følgende er opplyst av Brannvesenet Midt IKS: Ingen anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn datert 09.09.2021. Tilsyn gjennomføres hvert 5 år. Siste feiing: 28.05.24. Ildsted som er registrert på eiendommen: Jøtul 602 og åpen peis i kjelleren, Jøtul på stua.Årsgebyr for feiing og tilsyn er 750.-.Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23844.15

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann <150 m2: kr 6480,25 Avløp <150 m2: kr 9073,50 Vann fastgebyr: kr 1992,95 Avløp fastgebyr: kr 1544,45 Årsgebyr renovasjon: kr 4003,00 Årsgebyr for feiing og tilsyn: kr 750,00 Totalt: kr 23844,15

Formuesverdi primær
669855

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2679419

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5038/36/50: 27.04.1982 - Dokumentnr: 3461 - Skjønn Skjønn vedr. anlegg av vannverk Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1983 - Dokumentnr: 13776 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Verdal kommune Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1968 - Dokumentnr: 3293 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5038 Gnr:36 Bnr:9 01.01.2018 - Dokumentnr: 27657 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1721 Gnr:36 Bnr:50 23.05.2022 - Dokumentnr: 552659 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:5038 Gnr:36 Bnr:90 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig på eiendommen Bakkely gnr. 36, datert 09.05.1969. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Tilknytning vann: Boligen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Boligen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse - nåværende Følger Kommuneplanens arealdel 2025-2030, ikrafttredelse 24.11.2025. Et delareal på 1 203 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn B. Eiendommen er berørt av hensynssone H110_1, Nedslagsfelt drikkevann, i henhold til Kommuneplanens arealdel med ikrafttredelse 26.04.2011. Formålet med hensynssonen er å redusere fare for forurensning av tilsigsområdet i nærheten av drikkevannsforsyning.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 74 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 76 140 (Omkostninger totalt) 93 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 95 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 066 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 083 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 085 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 32 500,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 7 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 9 900 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 3 800 Fotograf 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 80 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.