NORD-TORPA Nord-Torpvegen 1841 - hytte 12 Hytte 11

Tomt
39072.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er skrånende og opparbeidet med plen. Gruset gårdsplass. Felleseiet tomt for sameiet hvor tomt og bebyggelse er felleseie. Hver eier har en eierandeler med eksklusiv bruksrett for sin enhet. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert dato 18.07.1980. Bruksnavn HUGULIA PENSJONAT.

Beliggenhet
Fritidsbolig/leilighet i Hugulia sameie, i Nordre land Kommune. Nærhet til store markaområder og fjellet, og flotte turmuligheter i området. Området har mye å by på både sommer og vinter. Masse stier og veier for skog, fjell og sykkelturer. Etablert løypenett med fine turmuligheter både på høyfjellet og i lavlandet. Høyeste turmål i nærheten er Spåtind på 1416 m. Gamlestølen med fjellstue/kafe er 15 min unna. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er fritidseiendommer og landbruk i området rundt.

Byggemåte
FRITIDSBOLIG Utvendig: Taktekking: Tekkingen var på befaringsdagen dekket med snø, er derfor begrenset inspisert. Pipebeslag og andre gjennomføringer i taktekking er ikke kontrollert, dette anbefales på generell basis undersøkt. Gjennomføringer i taktekking er svake punkt og risikoen for skader er høy. Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Veggkonstruksjon: Yttervegg i betong, og isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mye snø på befaringsdagen og derfor begrenset beskrevet. Takkonstruksjon/Loft: Pult-tak. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er angitt ut fra det som visuelt er synlig på befaringsdagen. Vinduer: Trevinduer med 2-lags energiglass. Besiktiget fra bakkenivå og innvendige rom. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Dører: Ytterdør i treverk, malt, med 2-lags energiglass. Balkongdør i treverk, malt, med 2-lags energiglass. Boddør i treverk, malt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført i betong. Over øvrige etasje: Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Skjevheter og høydeforskjeller i etasjeskillere er kontrollert med krysslaser. Det er ikke funnet nevneverdige avvik, kun mindre høydeforskjeller på ca. 5-15mm. er registrert ved stikkprøvekontroll. Lokale større avvik kan likevel påregnes. Dette er ikke unormalt i denne type boliger. Rom Under Terreng: Det gjøres oppmerksom på at utforede og innkledde vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. Det anbefales å følge med på utviklingen. Tomteforhold: Byggegrunn: Byggegrunn er nedgravd og grunnundersøkelser er ikke foretatt, byggegrunn er derfor ikke kjent og tilstandsgrad er kun vurdert fra synlige forhold over bakkenivå. Fuktsikring og drenering: Redrenert noe på østsiden. Opplyst av eier. Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er utført i støpt betong. Terrengforhold: Flat og skrånet. Mye snø på befaringsdagen og derfor begrenset beskrevet. Utvendige vann- og avløpsledninger: Anlegget er ikke teknisk vurdert. Bygningssakkyndig er ikke VVS fagmann, kontakt rørlegger for evt. nærmere kontroll av anlegget. Bunnledningene og utvendige ledninger er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. For mer info ang. levetider og brukstider se byggforskblad 700.330 Levetider for sanitærinstallasjoner i boliger. TG2 Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. Tilstandsgrad er satt ut fra synlige forhold og generelle opplysninger om alder. Alder er et symptom på svikt i seg selv, og i tilstandgraden er det også tatt hensyn til generell levetid på sløyfer og lekter, vindskier osv. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er passert. Konsekvens/tiltak: Det anbefales ytterligere undersøkelser når eiendommen er snøfri. Vinduer Eldre vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for strakstiltak siden vinduene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre vinduer. Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Konsekvens/tiltak: Da drenering ikke er oppgradert siden byggeåret er det viktig å følge med på konstruksjonene. Det kan være påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur. Innvendige trapper Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper ikke montert. Konsekvens/tiltak: Håndløper anbefales montert. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Justeringer og enkelte lokale utbedringer må påregnes. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Selv om de tekniske løsningene kan være utført korrekt etter tidligere tiders regler og anvisninger, vil det være risiko for at de ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på gulv og vegger. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Konsekvens/tiltak: Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse av sluk eller resterende deler av våtrommet. Konsekvens/tiltak: Det kan generelt ikke gis garanti for flislagte flater, da membran ikke kan kontrolleres. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men skader/ følgeskader kan oppstå på eldre ikke fuktsikre våtrom. Ventilasjon Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Konsekvens/tiltak: Ventileringen er ikke i henhold til dagens krav. Tiltak må vurderes ut fra bruk/behov. Varmtvannstank Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak nødvendig umiddelbart, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger. Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det er indikasjoner på svikt, tiltak anbefales. Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer og/eller re-drenering kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Grunnmuren har sprekkdannelser. Malingsflass, avskalling og saltutslag på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger. Horisontale sprekk/riss i grunnmur, skyldes sannsynligvis innpressing av vegg. Årsak kan være jordtrykk eller tele. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil også være avgjørende. TG3 Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er Kun sluk i dusjnisje. Ved en eventuell lekkasje ved toalett, eller rør ved vask, vil vann ikke kunne gå til sluk. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Rommet fungerer med dagens tilstand, men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden våtrommet fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre ikke fuktsikre våtrom. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: Tilluft i/under dør anbefales etablert. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. Etasje - Kjøkken - Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Det er registrert avvik med avtrekk. Konsekvens/tiltak: Uten forsert avtrekk fra kokesonen kan matos og forurensninger fra matlaging spre seg i boligen, noe som blant annet forringer inneklimaet. Oppgraderinger/fornying må påregnes. TGIU Takkonstruksjon/Loft Pult-tak. Takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad er angitt ut fra det som visuelt er synlig på befaringsdagen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Terrengforhold Flat og skrånet. Mye snø på befaringsdagen og derfor begrenset beskrevet. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Avvik fra forskrift om brannforebygging § 8. Oppgradering av byggverk - Eieren av et byggverk skal sørge for å oppgradere sikkerhetsnivået i byggverket slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 eller senere byggeregler. Det er ikke framlagt dokumentasjon på radonmåling. Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Eiendommen ligger innenfor område med særlig høye verdier i følge aktsomhetskart kart til NGI. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Utføring av radonmåling anbefales. . Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. På soverom mot sør/øst må vindu byttes ut for å tilfredsstille sikkerhetskrav, og krav til rømningsvei. Radonmåling anbefales, spesielt hvis man skal oppholde seg mye i fritidsboligen. Iht. tilstandsrapport datert 26.01.2026 av Ola Kjeldsberg. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 4: Noe fukt konstantert ved måling av takstmann januar 2026 i vegg mot terreng i hall/tv-stue. Blir utbedret før salg. Pkt. 4.1: Åpnet nedre del av vegg, luftet godt og erstattet med ny sponplate og lister. Pkt. 6: Er noe punktering i vinduer som er 3-lags. Sees kun i spesielt lys. Pkt. 9: Har vært utført drenering ved inngangsparti for ca 5 år siden. Pkt. 9.1: Faglært arbeid utført i 2020 av Amundsen Mur og Flis, Drammen. Gravd opp, og utbedret/endret vannføring. Pkt. 9.1.1: Ufaglært arbeid utført i 2020. Dugnad høsten 2020. Pkt. 26: Da Hugulia Fjellstue ble kjøpt i år 2000 ble det utført betydelig oppgraderinger, bl.a. ved at tidligere konferanserom, lagerrom etc. ble bygget om til 3 leiligheter, hvorav den som nå er til salgs er en av disse. Pkt. 31: Fjellstua bestod ved overtagelse i 2000 av 9 hytter og 1 kårstue. 3 leiligheter ble i årene 2000/2002 bygget i eksisterende byggningsmasse. Pkt. 39: Kun nødvendig utskiftning av kjøkkenutstyr, som kjøleskap og komfyr. Pkt. 41: Eiendommen er registrert som næringseiendom, noe som gir gunstigere skattegrunnlag. Men, som betyr at man ikke kan belåne eiendommen med pant i denne. Man eier med eksklusiv bruksrett sin leielighet/hytte, samt 1/13 del av hovedhus med spisesal/kjøkken, peisestue, bar, lekerom etc, samt lavo for 45 personer, utstyr som traktor m/snøfreser, snøscooter etc., slalombakke med heis og 46 mål tomt.

Innhold
VELKOMMEN TIL NORD-TORPVEGEN 1841! - et hyggelig sted å feriere, være sosial og skape varige minner. Leiligheten inneholder: Entre, stue, kjøkken, bad, 3 soverom og en bod.

Standard
Romslig fritidsleilighet i Hugulia, et fint sted for sosiale ferier! Bør oppleves. Her får du eksklusiv bruksrett til hytte nr. 12 og 1/13 andel i Hugulia sameie. Leiligheten du får bruksrett til har en praktisk planløsning med 3 soverom, kjøkken og romslig stue, entre og innvendig bod. Leiligheten ligger i en underetasje med terrasse og store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Dette er det ideelle stedet for deg som verdsetter både fellesskap og privatliv i ferien. Hugulia sameie består av 9 hytter, 3 leiligheter og en bolig, samt et stort felles hovedhus. Denne plassen byr på en enestående mulighet for å knytte nye vennskap og skape minnerike opplevelser. Sameiets romslige fellesarealer inkluderer et storkjøkken, en spisesal som rommer en hel flokk, et barnerom med ballrom, en hyggelig peisestue, shuffleboard, biljard - alt man kan ønske seg for en hyggelig kveld for både stor og liten. Disse fasilitetene legger til rette for sosiale sammenkomster og felles aktiviteter, noe som gjør det enkelt å være sosial og få nye bekjentskaper. Den store fellestomten for sameiet gir rikelig med plass til utendørs aktiviteter. Området byr på mange muligheter for både barn og voksne, med nærhet til store markaområder og fjellet. Her har du tilgang til flotte turmuligheter både sommer og vinter. Sameiet har også egen akebakke med skitrekk, snøscooter og løypemaskin, noe som gir ekstra moro og spenning for hele familien. I toppen av slalombakken er en stor flott lavvo man kan varme seg i og i tillegg har man en vedfyrt badestamp. Hugulia er et hyggelig sted hvor både små og store trives året rundt. Enten du ønsker å delta i det sosiale fellesskapet eller nyte roen i din egen hytte, finner du alt du trenger her. Velkommen til ditt nye ferieparadis på Hugulia! KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplater i laminat. Oppvaskkum i rustfritt stål, der deler av plate er beslått. Ett-greps blandebatteri. Avsatt plass til komfyr og kjøl/frys. Ventilator uten avtrekk. BAD/ VASKEROM: Vegg: Malt strie. Himling: Malte glatte gipsplater. Gulv: Fliser, med varme. Servant på vegg med speil over. Gulvmontert vanntoalett med kvernpumpe. Dusjnisje med fliser på gulv og vegg. Plastsluk i dusjnisje. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Vegg: Malt strie. HImling: Malte gipsplater. Gulv: Heltre furu. Betong. Belegg. Fliser, med varme. Innvendig trapp mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Heltre furu, profilert og beiset. Malt glatt. DIVERSE UTSTYR: Synlige vannrør i: Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på bod/ teknisk rom. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak åpent ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på bod/teknisk rom.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Selger opplyser om at leiligheten selges fullt møblert og utstyrt.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Bygget er fra ca. 1986, men leiligheten ble bygget/rehabilitert i 2000. Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig, utskiftninger/oppgraderinger må likevel påregnes. Boligens alder tilsier at det ved en ombygging/oppussing vil kunne avdekkes feil/mangler utover det beskrevne i rapporten. Utvendig vedlikehold og oppgraderinger vil normalt skje i regi Sameiet som boligen er en del av. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført.

Parkering
Biloppstillingsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7399781

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) - Boligdrøm Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Det vil ikke bli tinglyst skjøte. Overdragelsen omfatter en eierandel på 1/13 ? en trettendel ? av sameiet og en eksklusiv bruksrett til hytte nr 12 på eiendommen samt andre rettigheter som følger andelen. Sameiet er registrert i Enhetsregistret, og det vil her bli sendt endringsmelding om ny andelseier når overdragelsen har funnet sted. Det vil ikke være mulig å tinglyse pan/ lån i Hugulia sameie sin eiendom.

Oppvarming
Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter betales via felleskostnadene. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Info formuesverdi
Selger opplyser om at eiendommen har en formuesverdi på kr: 164 000,-

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - felleskostnader til sameiet - kapitalinnskudd - strøm - tv/ internett - innboforsikring - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3448/66/228: 29.02.2000 - Dokumentnr: 1232 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:434 14.03.2000 - Dokumentnr: 1549 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:37 14.03.2000 - Dokumentnr: 1549 - Bestemmelse om vannledn. 14.03.2000 - Dokumentnr: 1549 - Bestemmelse om kloakkledn Rettighetshaver: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:1 14.03.2000 - Dokumentnr: 1549 - Bestemmelse iflg. skjøte Vegvesenets betingelser vedtatt 27.09.2019 - Dokumentnr: 1134957 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Etna Nett AS Org.nr: 882 783 022 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler 18.07.1980 - Dokumentnr: 4669 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:1 14.03.2000 - Dokumentnr: 1550 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0538 Gnr:66 Bnr:399 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0538 Gnr:66 Bnr:400 01.01.2020 - Dokumentnr: 882992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0538 Gnr:66 Bnr:228 14.02.2000 - Dokumentnr: 895 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3448 Gnr:66 Bnr:193 Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsmyndighetene i Nordre Land kommune Tinglyste dokumenter som har latt seg fremskaffe kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 7723040 - Annen hotellbygning - (næring/ næringsgruppe: Overnattings- og serveringsvirksomhet) - del av Hugulia sameie som er registrert med næringslokaler på eiendommen. Det foreligger søknad om tillatelse til å sette opp skitau på 66/ 228 og 66/ 191 Hugulia/ Hugulia Fjellstue, med godkjent vedtak, datert 1998. Det foreligger søknad om byggetillatelse for overbygg for Biovac kloakkrenseanlegg og godkjent vedtak for Hugulia Fjellstue, datert 1995. Det foreligger midlertidig brukstillatelse vedr tilbygg fjellstue, datert 1990. Det foreligger byggetillatelse for tilbygg til Fjellstue, datert 1990. Det foreligger vedtak vedr ombygging og tilbygg, datert 1980. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen, og kjøper må beregne kostnader til brøyting og vedlikehold av veg. Offentlig vann: Nei Offentlig avløp: Nei Privat septikanlegg: Ja Tilknyttet privat vannverk. Bygningene har privat avløpsanlegg som er felles for sameiet. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig vann og avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget.

Regulerings- og arealplanner
Gjeldende regulering/kommuneplan med bestemmelser: Eiendommen ligger innenfor kommunedelplan Synnfjell syd vedtatt i 2016, og er avsatt til fremtidig Fritids- og turistformål i planen (område FT1). Se bestemmelse B25 Gjeldende bestemmelser og retningslinjer til kommunedelplanen er vedlagt. Kommentarer: Deler av eiendommen ligger også innenfor fareområde (annen fare) på grunn av svartskifer i grunnen. Se bestemmelse B36 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info. En kjøper av eiendommen oppfordres til å sjekke planbestemmelser som gjelder eiendommen, for å skaffe informasjon om disse inneholder bestemmelser av betydning for kjøpers bruk/ utvikling av eiendommen. Kommunen kan kreve omregulering/ bruksendring av hytte eller eiendom dersom de ser det nødvendig. Dette vil bli kjøpers risiko og ansvar.

Adgang til utleie
Andelseiere kan leie ut sin bruksrett. Eventuelle leietakere må godkjennes av samtlige sameiere. Andelseier forplikter å følge husleieloven av 26. mars 1999 nr. 17. Leietaker overtar andelseiers forpliktelser ovenfor sameiet med unntak av månedlige kostnader. Utleie av bruksrett gir leietaker rett til deltagelse, men ingen stemmerett ved årsmøte. Andelseiere kan i perioden påske ? jul disponere hele anlegget til en «internutleie». I månedene august og september skal sameierne kunne komme med innsigelser på eventuell utleie av eiendommen. Bruksretten hver andelseier har til "egen hytte" er begrenset til at Hugulia Sameie kan leie ut eiendommen mellom påskeferie og jul. Leien fastsettes til markedsleie til enhver tid. Andelseieren har ved utleie rett til å gjøre ett soverom og eventuelle utstyrsboder utilgjengelig for leietaker. I månedene august og september skal sameierne kunne komme med innsigelser på eventuell utleie av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Det vil ikke bli tinglyst skjøte. Overdragelsen omfatter en eierandel på 1/13 ? en trettendel ? av sameiet og en eksklusiv bruksrett til hytte nr 12 på eiendommen samt andre rettigheter som følger andelen. Sameiet er registrert i Enhetsregistret, og det vil her bli sendt endringsmelding om ny andelseier når overdragelsen har funnet sted. Det vil ikke være mulig å tinglyse pan/ lån i Hugulia sameie sin eiendom.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det vil ikke bli utstedt eller tinglyst skjøte. Kun kontrakt som viser kjøp av bruksrett med andel 1/13 i Hugulia Sameie.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende kr. 50 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, elektronisk signering, foto, kommunal info, forretningsfører, eierskifte, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 30.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.