FINSTADJORDET Tulipanveien 16

Tomt
20075.7m²

Beskrivelse av tomt
Beliggenheten er strålende, med gangavstand til alt man trenger i hverdagen. Området oppleves stille og rolig, med kort vei til flotte tur- og friluftsmuligheter. Rundt byggene har borettslaget asfalterte internveier og store grøntarealer med sittegrupper. Leiligheten ligger i første etasje, og fra stuen er det utgang til en overbygd balkong med fint utsyn over nærområdet. Balkongen måler ca. 14 kvm, utstyrt med belysning og levegger mot naboene. Her nytes enkelt både stille stunder og lange, sosiale sommerkvelder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et populært og barnevennlig boligområde, i landlige omgivelser på Finstadjordet i Lørenskog kommune. Området har en fredfull atmosfære, samtidig som det er kun en halvtimes kjøring inn til Oslo. Fra leiligheten er det kort vei til både skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter. Mellom sentrum og Finstadjordet er Skårerbyen under utvikling. Her kommer det en fantastisk ny bypark på 1500 kvm med tuftepark, lekeplasser og flere ballområder. I tilknytning til bussterminalen og Metro kjøpesenter ligger Lørenskog Hus. Her finnes kino, bibliotek, aktivitetshus for ungdom, scener, kafé, restaurant, musikk- og kulturskole, kunstsal/galleri m.m. Lørenskog har et godt utbygd nett av gang-/sykkelveier og et aktivt idrettsmiljø med anlegg innen de fleste grener. Det er blant annet flere ballplasser, ishall, flerbrukshall, svømmehall og tennisbane. I kort avstand fra leiligheten er det fine turmuligheter innover i marka. Fra Røykås kan du ta deg ut i lysløypenett mot Mariholtet, og fra Sørlihavna går det lysløype mot Losby. Losby Golfklubb har et meget flott golfanlegg med både 9- og 18-hulls golfbane. I området ved Lørenskog stasjon finner du verdens råeste helårsarena for snøopplevelser ? SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis og blåpark med bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget skal være åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet, alltid gøy! I 2021 åpnet Thon Hotel Snø, med ski-inn/ski-out rett fra hotellet. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Extra, Meny, Joker, Bunnpris, Kiwi og Rema 1000, hvor førstnevnte nås på ca. 7 minutter til fots. For ytterligere servicetilbud er det kort vei til Lørenskog Storsenter Triaden, som nylig er ut- og ombygget. Her er det lagt vekt på spennende spisesteder, og flere av dem nyter godt av ettermiddagssolen ut mot parken og Skårer vest. Strømmen Storsenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter, Lillestrøm sentrum og Oslo sentrum ligger også godt innenfor rekkevidde. Lørenskog sentrum har bussterminal, og fremstår som et kollektivt knutepunkt med hyppige avganger mot Lillestrøm og Oslo Bussterminal. Med bil tar det ca. 10 min til Strømmen Storsenter, 10 min til Lillestrøm, 20 min til Oslo S og 30 min til Oslo lufthavn. Fra leiligheten er det ca. 13 minutters gange til Finstad barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 17 min til Løkenåsen ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert «veiledende inntaksområder» for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Lørenskog og Mailand vgs., samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Løken barnehage er den nærmeste.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Blokk bygget med vegger i mur- og betongkonstruksjoner. Etasjeskille i betong/elementer. Det er felles inngang/trapperom. Trevinduer med isolerglass. Ytterdør til felles gang med brann- og lydmotstand. Balkongdør i tre med isolerglass. Balkong med utgang fra stue. Utført i mur- og betongkonstruksjoner. Det er tett rekkverk, overbygget. Balkongen er på ca. 14m². Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett. Vegg: Trepanel. Tapet. Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Trepanel. Innvendige dører er utført i formpresset materiale. Bad: Gulv: Fliser. Vegg: Fliser. Himling: Panel. TG3 - Store eller alvorlige avvik Våtrom > 1. e-tasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid/levetid og at våtrom av eldre årganger normalt ikke er bygget for dagens bruk. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for våtrommet er oppnådd. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men dette må påregnes ut fra alder, påkjenning og bruk. Ved fortsatt bruk anbefales tett kabinett for å hindre påkjenninger i form av vann/fukt direkte på konstruksjonene. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon med høy skadefrekvens og store konsekvenser. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Skjevheter i etasjeskiller, dette er helt normalt byggeåret tatt i betraktning. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Kjøkken > 1. e-tasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er avvik: Halvparten av forventet bruksktid er oppnådd eller nært forestående på kjøkkeninnredning. Det er ikke kontrollert tilstand på hvitevarer. Det er skader/merker registrert på innredning. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er opplyst om utført rørfornying imregi borettslaget. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Det er avvik: Varmtvannsbereder har oppnådd forventet brukstid. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Rørfornying av avløp borettslag. Arbeid utført av Faglært, Ttteknikk. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - 10 års kontroll. Skiftet 2 stk jordfeilbryter. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Skiftet soveromsvinduer på begge soverommene.og takpapp på blokkene. Arbeid utført av faglært, Nortekk og de forenede snekkere.

Innhold
Planløsning 1. etasje: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom og bod. Annet: Disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm. Kort fortalt - Attraktiv 3-roms i første etasje. - Følger med egen parkeringsplass. - Overbygd balkong på ca. 14 kvm. - Det er fint utsyn over nærområdet. - Store grøntarealer rundt blokka. - Tak og vegger ble fornyet i 2016. - Åpen og romslig stue i leiligheten. - Downlights og store vindusflater. - Separat kjøkken innenfor stuen. - Godt med skap- og benkeplass. - Opplegg for oppvaskmaskin. - Flislagt bad med varmekabler. - Nye dusjvegger etablert i 2024. - Toalettet er plassert i egen nisje. - Opplegg for vaskemaskin montert. - To soverom med garderobeskap. - Bod inne og disponibel kjellerbod.

Standard
Entré Velkommen inn i en romslig og funksjonell leilighet med fin planløsning. Leiligheten ligger i første etasje og har adkomst via en felles trappeoppgang. Vel inne er entreen innredet med parkettgulv og gråmalte vegger. Om ønskelig er det plass til skap eller andre garderobeløsninger, og ved inngangsdøren har leiligheten en portelefon med åpner. Tilliggende entreen finner man en hendig bod, perfekt for oppbevaring av yttertøy og diverse utstyr. Stue Som samlingssted har leiligheten en romslig vinkelstue med gode lysforhold via store vinduer i front. Vinduene inkluderer en glassdør til balkongen, og sommerstid er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. Dagslyset suppleres ypperlig av downlights i taket, og parkettgulv kombineres med mønstret tapet, gråmalte flater og hvitt brystningspanel. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og det passer utmerket å innrede med spisebord utenfor kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet ligger innenfor stuen, med parkettgulv og hvitmalte panelvegger. Innredningen har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med dobbel oppvaskkum. For et luftigere uttrykk er enkelte overskap droppet til fordel for åpne flater og hyller, men det er likevel godt med både skap- og benkeplass. Over benken er det belysning og røde, flismønstrede kitchenboards, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator. Opplegg for oppvaskmaskin er etablert. Bad/wc/vaskerom Badet har hvite veggfliser og mørkeblå gulvfliser for en fin kontrast. Downlights og varmekabler er installert, og toalettet er plassert i en egen nisje på badet. Et dusjhjørne er utstyrt med regnfallsdusj og innfellbare glassvegger fra 2024. Den øvrige innredningen består av en stor servantbenk med hvite underskap, et matchende veggskap og et speil med tilhørende belysning. Under benken har badet opplegg for vaskemaskin. Soverom og garderobe To lyse soverom ligger vegg i vegg, med parkettgulv og duse farger for en behagelig atmosfære. På hovedsoverommet er det plass til dobbeltseng, og rommet har mye oppbevaring i to store skyvedørsgarderober med dels speilfronter. Også det andre soverommet er innredet med garderobeskap, og ekstra lagringsplass finnes i en bod ved entreen og i en disponibel kjellerbod på ca. 4 kvm.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det følger med én egen p-plass på fellesarealet, utstyrt med opplegg for elbilalder. Det er mulig å leie ekstra plass etter søknad til styret Løken II. Ta kontakt med styret for priser. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 208 321 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 008 321 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 16 763 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 563 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 017 884 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 025 084 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 027 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner og gulvvarme på badet. Ventilasjonen er naturlig, og kjøkkenet har en ventilator med kullfilter. En ca. 120 liters varmtvannsbereder fra 2015 er plassert på badet. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i entreen.

Energiklasse
E

Formuesverdi primær
1223124

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4892497

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
146

Part.obl.nr.
950190639

Felleskostnader pr. mnd.
5753

Andel fellesgjeld
208321

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
31666

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Løken 2 Borettslaget

Borettslagets org.nr
950190639

Om borettslaget
Borettslaget Løken II ble stiftet 27.06.1974 og har organisasjonsnummer 950 190 639. Borettslaget består av 228 andelsboliger, fordelt på 3 bygninger. Eiendommen har gnr 100, bnr 242/246 i Lørenskog kommune. Løken Felles Sameie er et tingsrettslig sameie hvor borettslagene Løken I, II og III forvalter eierskapet av parkeringsanlegget i fellesskap. Forretningsfører er BORI BBL. Borettslaget er tilknyttet BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 12 møter og behandlet saker som: - Godkjent 6 nye eiere i 2023 - Budsjettering - Felleskostnadene ble økt med 5% fra 1.1.2023 - Internkontroll og oppdatering av HMS-plan i samarbeid med teknisk avdeling i BORI. - Løpende vedlikehold ? følger vedlikeholdsplanen for Løken II - Borettslaget har hatt 3 forsikringsskader i 2023. Av andre større saker kan nevnes: - Styret valgte høsten 2023 og takke ja til tilbudet fra Nortekk med hensyn til bytte av all papp på hovedtakene. Det er nå byttet tak i Tulipanveien 2-12. Takene i Tulipanveien 14-48 vil bli byttet i 2024. - Det er foretatt tilstandsvurdering av bygningsmassen - Serviceavtaler og kontroll av brannslokningsapparater og røykvarslere utføres årlig av Norsk Brannvern AS. - Inngått ny avtale med Akershus Utemiljø AS i forbindelse med snømåking/gressklipping fra den 10.10.2023. - Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling den 13.11.2023 i forbindelse med godkjenning av ny avtale for El-bil lading med ANEO. - Det er avholdt 7 beboermøter i 2023 - Info legges i postkassene, henges opp på oppslagstavlen og legges ut på vår facebook side i Løken II. - Dugnad gjennomføres vår og høst ? Komprimatorbil er tilgjengelig for alle beboere 2 ganger i året for fjerning av privat søppel. - Løken II har bommer inn til borettslaget for å sikre et trygt og godt bomiljø. - Boligene i Løken II har i 2023 vært litt tregt omsettelig Styret er ikke i en rettslig tvist som kan medføre økonomisk ansvar for borettslaget. Vedlikeholdshistorikk Byttet til nye soveromsvinduer på alle soverom 2020 Byttet nye hengsler på alle oppgangsdører oppe og nede 2020 Byttet ut 6 gamle viftemotorer på ventilasjonen på taket 2020 Rørfornying utført i hele borettslaget fra oktober 2020 - januar 2022 2020/2022 Byttet ut 16 stk. gamle varmtvannsberedere m/Aquasafe 2022 Byttet ut 12 stk. gamle varmtvannsberedere m/Aquasafe 2023 Byttet gml. papp til ny på hovedtaket i Tulipanvn. 2 -12 med firma Nortekk 2023

Gebyr forkjøpsrett
8213

Forkjøpsrett
Det er utlyst parallell avklaring av forkjøpsretten og avklaring skjer kort tid etter endt budrunde. Dersom aksept av bud skjer mer enn 3 måneder etter at varsel om salg er sendt borettslaget, må forkjøpsretten utlyses på nytt, jf. burettslagsloven § 4-15. Det vil da kunne gå noe lenger tid før forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler dersom det er behov for ytterligere informasjon

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Av årsregnskapet 2023 fremgår følgende: Inntekter: 12 911 413 mot budsjett 12 703 600 Utgifter: 9 472 897 mot budsjett 8 469 650 Resultat: 1 289 714 mot budsjett 2 057 950

Lånebetingelser fellesgjeld
Handelsbanken Annuitetslån 5,60% rente 12 terminer pr. år Total restgjeld 45 125 916 Andel saldo 191 502,- Løpetid 30.09.20-30.09.40 Info pr. 31.12.24 Handelsbanken Annuitetslån 5,60% rente 12 terminer pr. år Total restgjeld 3 963 447 Andel saldo 16 819,- Løpetid 17.09.24-31.08.44 Info pr. 31.12.24

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Protector Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
2492039.1-1

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.  - Det er ikke tillatt å montere avtrekkvifter i luftekanalen på kjøkkenet. - Det er kun tillatt å installere vifter med kullfilter. - Kun elektrisk grill kan benyttes. - Skilt på leilighetsdør, postkasse og ringepanel (begge inngangsdører) skal bestilles hos låsesmed eller nøkkelbutikker.

Dyrehold
Av husordensreglene pkt. 4.2 fremkommer det at styret gir generell tillatelse til å ha hund i borettslaget. Det er ikke tillatt å ha ute-katt. Andelseier må påse at hund/etc. annet dyr ikke er til sjenanse for andre andelseiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3222/100/242: 08.05.1978 - Dokumentnr: 2925 - Erklæring/avtale Bestemmelse om frostfritt fundament på traktorgarasje 10.07.1974 - Dokumentnr: 3999 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:8 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2235 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:298 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2236 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:299 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2237 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:300 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2238 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:301 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2239 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:302 SKYLDDELINGS-FORRETNING 11.04.1978 - Dokumentnr: 2240 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3222 Gnr:100 Bnr:303 SKYLDDELINGS-FORRETNING 01.01.2020 - Dokumentnr: 902656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0230 Gnr:100 Bnr:242 01.01.2024 - Dokumentnr: 167992 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3029 Gnr:100 Bnr:242

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt brukstillatelse for Tulipanveien 14-30, blokk 17 oppgang 1,2 og 3 datert 17.06.1975. Det er utstedt ferdigattest i Tulipanveien 2-48 for nye vinduer, fasadekledning, balkongrekkverk og tak over balkonger datert 07.06.1991. Det er utstedt ferdigattest i Tulipanveien 2-48 for rehabilitering av fasader med nye balkonger og inngangspartier. Ferdigattesten er datert 26.10.1999. Det er utstedt ferdigattest i Tulipanveien 16 og 40 - ombygging datert 05.09.2011. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen med følgende avvik: - Tettet igjen dør mellom kjøkken og bad. - Revet vegg mellom bad og toalettrom for å utvide badet.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Tulipanveien er offentlig vei og borettslaget har egne intern veier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger reguleringsplan Løken - Sørli id: 1971003 med følgende delareal: Delareal: 10 110 m2 Formål: Annet fellesareal Utdyp: Annet fellesareal Delareal: 4 296 m2 Formål: Blokkbebyggelse Delareal: 3 240 m2 Formål: Felles gangareal Delareal: 2 419 m2 Formål: Felles lekeareal Detaljregulering "Tulipanveien gnr. 100 bnr. 235 m.fl." id: 2016003 Delareal: 10 m2 Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg Feltnavn: o_Annen veggrunn

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 800 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 208 321 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 4 008 321 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 213 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 563 (Omkostninger totalt) 16 763 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 19 563 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 017 884 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 025 084 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 027 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9563

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 60 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.