STJØRDAL Severin Broens gate 21B

Tomt
5253.5m²

Beskrivelse av tomt
Fellesareal for sameiet.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i et lite boligsameie ved Gråelva på Kvislabakken, like utenfor Stjørdal sentrum. Området har kort gangavstand til dagligvarebutikk, skole, barnehage, lekeplass og idrettsanlegg/kunstgressbane. Det er også gangavstand til Stjørdal sentrum med alle fasiliteter.

Adkomst
Ta av E-6 i rundkjøring mot Nardo bil. Kjør rett frem i neste rundkjøring og ta av til venstre like før KIWI butikk inn Severin Broens gate. Sameiet ligger på venstre hånd ned mot elven etter passering eneboligene.

Bebyggelse
Området består stort sett av boliger og ett næringsbygg som brukes delvis av foreninger og til lager.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til Kvislabakken barnehage og flere barnehager i Stjørdal sentrum

Skolekrets
Kvislabakken barneskole Stokkan ungdomskole

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til Stjørdal jernbanestasjon

Byggemåte
Leiligheten ligger i en lavblokk med støpt grunnmur/dekke. Utvendig kledd med liggende trepanel. Yttertak i saltakskonstruksjon tekket med betonstein. Etasjeskillere av trekonstruksjon. Vinduer med 2-lags glass.

Innhold
Primærrom: 2. etasje: Entre, stue, kjøkken, soverom, vaskerom og bad. Loftetasje: Gang, bad og 2 soverom. Sekundærrom: Loftetasje: Bod/disp.rom. I tillegg har leiligheten utvendig bod carport på fellesareal.

Standard
2. Etasje: Gang/entre: Gulv belagt med flis. Vegger av malt strie. Himling av tak-ess. Stue: Gulv belagt med laminat. Vegger av malt strie. Himling av tak-ess. Kjøkken: Flislagt gulv. Vegger av malt strie. Himling av tak-ess. Folierte skrog med profilerte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask i rustfritt stål og ett-greps armatur. Integrert ventilator. Frittstående hvitevarer. Vannrør av rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Soverom:Gulv belagt med laminat. Malte vegger. Himling av tak-ess. Garderobeskap Bad: Flislagt gulv og vegger. Malt panel i himling. Gulvmontert toalett. Badekar med vegghengt blandebatteri og garnityr. Vegghent servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vannrør av rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Vaskerom: Gulv belagt med belegg. Vegger av våtromsplater. Himling av tak-ess. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på vegg. Varmtvannsbereder i hjørne. Vannrør av rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Loftetetasje: Gang: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt panel. Soverom (stort): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt panel og strie. Himling av malt panel. Skyvedørsgarderobe. Soverom (lite): Gulv belagt med laminat. Vegger av malt panel og strie. Himling av malt panel. Skyvedørsgarderobe. Bad: Flislagt gulv og vegger. Malt panel i himling. Gulvmontert toalett. Badekar med vegghengt blandebatteri og garnityr. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil på vegg over servant. Vannrør av rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Bod: Gulv belagt med laminat. Vegger og himling av malt panel. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG3: Bad loftetasje - Totalvurdering av sanitært utstyr og ventilasjon: Det er ikke etablert ventilasjon på badet noe som fører til høy fuktpåkjenning i våtrommet og kan påvirke badets levetid. Tiltak må påregnes.   Forhold som har fått TG2: Balkong / terrasse: Veranda i trekonstruksjon oppført på tresøyler over støpt fundament og innfestet i vegglivet. Konstruksjonen er værslitt og bærere preg av manglende vedlikehold. Tiltak må påregnes. Loft: Det registreres spor etter fukt i kneloft, men det er ingen tegnet til forhøyede fuktverdier på befaringstidspunkt. Kneloft tilknyttet bod er ikke undersøkt grunnet mye innbo. Ellers ingen avvik registrert på loft eller i kneloft. Det er ingen tilkomsmulighet til kaldloft og bygningsdelen er ikke undersøkt. Ut i fra alder på yttertak vurderes ikke denne konstruksjonen å ha høy fuktrisiko, og synlige skader er ikke observert. Det bør likevel etablering av adkomst for å danne seg et bilde av tilstanden. Ytterligere undersøkelser anbefales. Bad - Totalvurdering av overflater: Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Tiltak må påregnes på sikt. Det anbefales fortsatt bruk av tett dusjkabinett. Vaskerom - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Fall på gulv regnes ikke som tilstrekkelig for at lekkasjesikring skal være ivaretatt. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Bad loftetasje - Totalvurdering av overflater: Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt. Badet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold bør det brukes med forsiktighet og jevnlig kontroll av overflater. Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk: TG 2 er gitt med bakgrunn i alder på fuktsikringen. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess i form av kjemisk uttørking. Normal forventet levetid på smøremembran er 10-20 år. Ved å etablere dusjkabinett vil badet kunne vare i flere år enn den antatte gjenstående levetiden. Det anbefales å etablere tett dusjkabinett. Membran på rommet har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Etasjeskiller: Det er registrert skjevheter i soverom loftetasje hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 20 mm. Det registreres også stedvis svikt og knirk i gulv. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Andre rom / bygningsdeler: Det registreres løs folie fra tak-ess i stue. Forholdet er lokalt og knyttes til mulig høy varme fra underliggende ildsted. Kjøkken: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Det bemerkes at automatisk vannstopper og komfyrvakt ikke er etablert. Automatisk vannstopper vil kunne forhindre vannlekkasje og/eller redusere omfang ved en eventuell lekkasje. Komfyrvakt kutter strømforsyning til stekeovn ved overoppheting og vil på den måten redusere fare for røykdannelse og brann. Anbefales etablert som et sikkerhetstiltak.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger ikke i handelen

TV/Internett/bredbånd
Leiligheten har kabel-TV og internett gjennom Telenor. Abonnementet er inkludert i fellesutgiftene.

Parkering
Carport tilhørende leiligheten. Gjesteparkering på fellesareal.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 790 000,- (Prisantydning) 19 524,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 238,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   109 678,- (Omkostninger totalt)   3 919 202,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Vedovn på stue ellers elektrisk med bl.a. gulvvarme på begge bad og vaskerom.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
9171

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Seksjonen har montert vannmåler og betaler kommunale avgfiter iht. vannforbruk. oppgitt sats for 2024 er årsprognose ut fra forbruk i 2023 med 1 voksen person i husstanden. Fakturert beløp i 2023: Kloakk: Kr. 5 093,64,- Vann: Kr. 3 474,75,- Feiing: Kr. 600,- Totalt: Kr. 9 168,39 Beregning av årsprognose for 2024 ligger vedlagt i salgsoppgaven

Formuesverdi primær
1099024

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
4176291

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med Hegra Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket mottar ikke provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
136/1082

Felleskostnader pr. mnd
2580

Felleskostnader inkluderer
Grunnpakke tv/internett, betjening av andel fellesgjeld (renter og avdrag), felles husforsikring, driftsutgifter for sameiet mv.

Andel fellesgjeld
19524

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-02-19T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
1757

Andel fellesformue
15734

Andel fellesformue per dato
2024-02-19T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 10 seksjoner.

Lånebetingelser fellesgjeld
Fellesgjelden er tatt opp i Hegra Sparebank og har en saldo pr. 20.02.2024 på kr. 139 440. Lånet har pt. en rente på 9,2%. Lånet betjenes gjennom fellesutgiftene og er planlagt nedbetalt 01.03.2027.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årsmøtereferat og regnskap for 2022 er vedlagt salgsoppgaven. Det er i følge regnskapsfører ingen planer som vil påvirke fellesutgiftene pt.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige

Vedtekter/husordensregler
Sameiets vedtekter ligger i salgsoppgaven

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er pliktig oppmøte på dugnader og det er utarbeidet er rullerende liste med seksjonseiernes ansvar for plenklipping og rydding av fellesområder. Snøbrøyting er inkludert i fellesutgiftene.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. borettslagets vedtekter så lenge det ikke er til sjenanse for de andre seksjonseierne. 

Eierskiftegebyr
5250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.02.2001 - Dokumentnr: 1371 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig Sameiebrøk: 136/1082

Ferdigattest/brukstillatelse
Brukstillatelse foreligger. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg.

Vei, vann og avløp
Kommunal vei til fellesareal. Kommunalt vann og kloakk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og leiligheten er godkjent benyttet til boligformål.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 790 000,- (Prisantydning) 19 524,- (Andel av fellesgjeld)   Omkostninger: 10 400,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 95 238,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 790 000,00))   109 678,- (Omkostninger totalt)   3 919 202,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
109678

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 500/5 100/5 700 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 11 525,- , oppgjørshonorar kr 4 375,-, markedsføring kr. 14 900,- og visninger kr 1 900, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 21 245,-. Alle beløp er inkl. mva.