MO I RANA Biskop Bangs gate 3

Arealbeskrivelse
Enebolig
Bruksareal
Kjeller: 59 kvm Bad/wc, Vaskerom, Kjøkken, Entré, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 og Stue
1. etasje: 119 kvm Bad/wc/vaskerom, Kjøkken 1, Entré, Soverom, Hall, Stue
2. etasje: 57 kvm Bad/wc, Stue, Gang 1, Gang 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3
Primærrom
Kjeller: 59 kvm Bad/wc, Vaskerom, Kjøkken, Entré, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue
1. etasje: 111 kvm Bad/wc/vaskerom, Kjøkken 1, Entré, Soverom, Hall, Stue
2. etasje: 57 kvm Bad/wc, Stue, Gang 1, Gang 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3
Sekundærrom
1. etasje: 8 kvm Bod, Kjølerom

Garasje
Bruksareal
1. etasje: 31 kvm Garasje, Bod



Tomt
352.2m²

Beskrivelse av tomt
Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Steinbelagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 352,20 m²

Beliggenhet
Eiendommen ligger sentrumsnært, nærmere bestemt i Biskop Bangs gate om lag 300 m fra sentrum av Mo i Rana. Dette er ett av byens mest attraktive boområder, og dette er en svært lite trafikkert gate, samt ligger skjermet til. Eiendommen ligger med kort avstand dagligvarebutikk og andre forretninger. Mo i Rana sentrum som tilbyr ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafè, restauranter, badeland, idrettshaller, fotballbaner, helsetjenester og høyskole m.m

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1987, bygd over tre plan. Til boligen hører det med garasje. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Barnehage/skole/fritid
Noen av barnehager i nærområdet. Kirketunet barnehage. Barnehagen Småtroll. Langnes barnehage.

Skolekrets
Lyngheim skole 1-7 klasse. Mo ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Gangavstand til MO sentrum, med hyppige avganger med buss til de fleste bydeler, flyplass og nærliggende kommuner. For øvrig er togstasjonen like ved buss stasjonen.

Byggemåte
Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående og liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte steinbelagte ståltakplater.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Hadde godkjenning da badet ble renovert. Arbeid utført av Litbygg Rana Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Av samme firma Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Etablerte avløp fra kjøkken utleiedeel til sluk i teknisk rom. Arbeid utført av Mo rørservice Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja. Beskrivelse: En gang for flere år siden under ekstremt vestavær dryppet det noen dråper over stort vindu i stue mot vest. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Ja. Beskrivelse: Se teknisk rapport / takst Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Har gjennom årene utført diverse mindre jobber. Arbeid utført av Botn elektro Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Kontroll av el anlegg for en del år siden Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bygd ut terrasse samt diverse mindre jobber. Arbeid utført av Litbygg Rana Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Ja. Beskrivelse: Utleiedel i sokkel, med egen inngang. Eget strømabonnement, men oppvarming fra hoveddel med vannbåren varme. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Ja. Beskrivelse: Innredet utleiedel i sokkel etasje.

Innhold
2.etg: Bad/wc, Stue , Gang 1, Gang 2, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3 1. etasje: Bad/wc/vaskerom, Kjøkken 1, Entré, Soverom, Hall, Stue, Bod, Kjølerom Sokkelleilighet: Bad/wc, Vaskerom, Kjøkken, Entré, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue Garasjeplan: Garasje, Bod

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Enkelte fliser med hulbom og manglende fuger. Peisovnen har mindre riss. Det er aldri utført tilsyn eller feiing av fyringsanlegget, pipe og ildsted er registrert som inaktiv. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Knirk i gulv ved belastning. Det ble fuktmålt ved befaring, og forhøyede fuktverdier ble registrert. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekker i fuger mellom elementene. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger TG 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekkingen er ikke besiktet fra taket grunnet manglende forsvarlig adkomst. Steinbelegget er flasset av på enkelte takplater. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Avflasset maling på bordkledning ved hovedinngangspartiet. Kledningen er for nært taktekket enkelte steder. Utvendig > Dører Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Sidefeltene til inngangsdør i leiligheten er punkterte. Avflasset maling på dør til leiligheten. Det er rustdannelser i enkelte dørhengsler. Skyvedør er noe treg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk med høyde på minimum 1,0 meter der nivåforskjellen fra dekke og ned til bakken er inntil 10,0 meter. Utvendig > Utvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis knirk i gulv ved belastning. Enkelt sprekker/løse skjøter i tapet. Knekt flis i gulv i leiligheten. Teknisk rom har enkelte skader i den malte gipsen. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Inntrinn har glatte overflater. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar i karm og i terskel. Enkelte dører knirker ved bruk. Dør med glassrute i leiligheten er ikke tilstrekkelig festet. Enkelte dører mangler dekkpropper i skruehull. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt Bad/wc/vaskerom Det er påvist andre avvik: Begrenset besiktelse av sluk ved befaring, grunnet manglende renhold. Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Vannbåren varme Mer enn halvparten av forventet brukstid på anlegg for vannbåren varme er oppbrukt. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Enkelte vinduer mangler dekkpropper i skruehull. Ventilhetter mangler på enkelte vinduer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i 2. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 26 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 28 mm. Målt avvik i 1. etasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Målt avvik i kjelleretasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 5 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Generell > Bad/wc Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er kondens på toalettsisterne. Skader i våtromstapet. Det er utette rørgjennomføringer i vegg under servant. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc/vaskerom Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. Dusjhodet er løsnet fra slangen. Kostnadsestimat : Under 10 000 Våtrom > Generell > Bad/wc Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet har en del sprekker i vegger. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvet ble ikke kontrollert da det ikke var tilstrekkelig adkomst på vaskerommet. Våtrommet har utettheter rundt rørgjennomføringer. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er registrert avvik med avtrekk. Ventilatoren har lav/ingen funksjon. Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er påvist kondensdannelser rundt kanaler/gjennomføringer. Det er soppdannelser i ventiler i sokkel leiligheten. Kostnadsestimat : Under 10 000 For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 11.06.1987. I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger: 2. etasje: - Tilbygget er etablert med loftstue. - Det er laget gang mellom soverom og loftstue i tilbygget. - Wc er omgjort til større bad/wc, og dør til bad er flyttet. 1. etasje: - Tilbygget er etablert med entré/gang og soverom, dette rommet har ingen definisjon på tegningene. - Tidligere gang er omgjort til bod. - Terrassen er laget større enn tegningene viser. - Trapp ned til kjelleretasjen er fjernet. Kjelleretasje: - Kjelleretasjen er etablert som leilighet men er ikke godkjent. - Tidligere trappehall er omgjort til soverom og kjøkken. - Wc er omgjort til bad/wc. - Boden er omgjort til soverom og vaskerom. - Tidligere soverom er omgjort til stue. Anbefaling: - Eiendomsmegler AS anbefaler å søke Rana kommune om bruksendring av alle nevnte søknadspliktige plan-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger, slik at alle oppholdsrom i boligen er lovlige å benytte. Saksgebyrer til kommunen i sakens anledning vil tilkomme. Det må også påregnes at enkelte inngrep vil kunne være nødvendig for at rommene skal bli godkjente. NB! Det bemerkes at Eiendomsmegler ikke har hatt innsyn i hele byggesaken, men kun vurdert etter de godkjente bygningstegninger som foreligger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-tv/bredbånd er installert i boligen. Eventuelt endring av abonnement, eller overføring av abonnementet vil medføre gebyrer.

Parkering
Parkering i garasjen og på egen tomt.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 915 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 918 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Boligen blir varmet opp med vannbåren varme, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15935

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekker: Fastgebyr vann, Fastgebyr avløp, Eiendomsskatt, Vanngebyr areal, Avløpsgebyr areal. Det tilkommer også årsgebyr på ca. kr 6 508,- til HAF. Selger har ett stort abonnement må nevnes.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 3198,- og er inkludert i det totale beløpet for kommunale avgifter. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1595857

Formuesverdi primær år
2021

Formuesverdi sekundær
5745083

Formuesverdi sekundær år
2021

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1833/20/301: 02.10.2006 - Dokumentnr: 467195 - Jordskifte Grensegangsak 1820-2006-0004 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1992 - Dokumentnr: 4667 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 10.09.1992 - Dokumentnr: 4667 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:1833 Gnr:20 Bnr:65 Fnr:15

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Rana kommunes arkiver jmfr. skriv datert 24.10.22, mottatt av Rana kommune. Rammetillatelse gitt: 15.06.1987 Igangsettelses tillatelse: 15.06.1990 Tatt i bruk(GAB): 15.06.1990

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Id: 2034 Navn: Området mellom Ranheimgata, Brannklokkeveien og Jernbanen Plantype: Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.11.1977 Delareal: 352kvm Formål: Boliger Feltnavn: BOLIGER

Adgang til utleie
Leieinntekter pr. i dag er ca. kr 11.500,- pr. mnd. Størm og kabel/tv-bredbånd er ikke medregnet her. Sokkelleiligheten inneholder: Bad/wc, Vaskerom, Kjøkken, Entré, Soverom 1, Soverom 2, Soverom 3, Stue Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet ikke er godkjent som egen bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.    Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hoveddelen av eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse. 

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 15 900 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 18 700 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 900 000 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 915 900 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 918 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
173045

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg. Alle beløp er inkl. mva.