ROLVSØY Heiloveien 5

Tomt
734.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er relativ flat, det er asfaltert gang- og parkeringsarealer, mindre gressarealer og diverse beplantninger.

Beliggenhet
Heiloveien 5 ligger fredelig til på Rolvsøy, innerst i en rolig vei uten gjennomgangstrafikk. Her får du en skjermet og privat beliggenhet med gode solforhold og en åpen utsikt utover jordbrukslandskapet, et sjeldent pusterom som gir følelsen av å bo landlig, samtidig som byen er innen rekkevidde. Nærområdet er etablert og barnevennlig, med lite trafikk og trygge omgivelser. Fra boligen har du kort vei til dagligvarebutikker, skoler og barnehager, samt enkel adkomst til både Fredrikstad og Sarpsborg. Området byr også på fine turmuligheter i nærliggende skog og åpne landskap, perfekt for både rolige kveldsturer og en aktiv hverdag. Dette er et sted hvor du virkelig kan senke skuldrene, med naturen som nærmeste nabo og samtidig alle hverdagens fasiliteter innen kort avstand. En ideell kombinasjon av ro, utsikt og tilgjengelighet

Byggemåte
Eneboligen er oppført over tre plan og ble bygget i 1954, med en totalrenovering og et påbygg i 2007. Grunnforholdene består av jord og leiregrunn. Det er støpt gulv mot grunn i underetasjen. Grunnmuren og ytterveggene i underetasjen er konstruert av leca og betong, med en utvendig pusset overflate. Dreneringen er fra 2007 og har synlig knotteplast, hvor takvann ledes mot avløpssystemet. Ytterveggene er bygget som en bindingsverkskonstruksjon i tre, kledd med stående, malt trepanel fra 2007. Boligen har en saltakkonstruksjon med oppløft, oppført med plassbygde takstoler i tre. Taket er tekket med takstein av betong, og oppbygningen består av et undertak av rupanel og takpapp. Det er et kaldtloft med gjennomgående lufting. Renner, nedløp og beslag er utført i plastbelagt stål. Etasjeskillene i boligen er utført i trekonstruksjon. Vinduer og balkongdører har 2-lags glass med malte karmer og er fra 2006. Ytterdøren er isolert og stammer fra samme år. Eiendommen har en markplatting mot nordvest, oppført i trekonstruksjon med terrassebord. Denne er innebygget med glass og trekonstruksjon. Fundamenteringen er ukjent. Det er oppført en dobbeltgarasje med støpt plate på mark. Ringmuren er av leca, og ytterveggene er i bindingsverk med utvendig stående kledning. Taket er en saltakskonstruksjon i tre, tekket med takstein. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Grunn og fundamenter - Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet Avvik: -Det er påvist riss/sprekker enkelte steder på grunnmur, tiltak ved reparasjoner og vedlikehold må regnes med. Større sprekker bør holdes ved tilsyn ved eventuelle utvidelser. Riss og sprekker kan være forårsaket av flere forhold som f.eks belastninger, setninger eller temperaturvariasjoner -Knotteplast er ikke tilstrekkelig klemt med topplist. Manglende topplist kan medføre at vann trenger inn mellom plasten og grunnmuren, noe som igjen kan gi økt risiko for fuktbelastning i underliggende rom mot terreng. Det anbefales å montere topplist for å sikre korrekt funksjon - Grunn og fundamenter - Terrengforhold Avvik: -Relativt flatt terreng rundt boligen med manglende anbefalt helning. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. - Tak - Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Avvik: -Det registreres eldre fuktskjolder i deler av undertaket, årsak er ukjent. Fuktskjolder kan komme av utette løsninger knyttet til beslag/detaljer på overside, mangelfull ventilering eller luftlekkasjer fra underliggende konstruksjon -takpapp fra 2007 har passert halvparten av sin forventede bruks-og levetid som gir økt risiko for slitasje, sprekker og redusert tetthet, noe som kan føre til fuktskader over tid. Fremtidig vedlikehold på påregnes -Det er ikke etablert tilstrekkelig med snøfangere på deler av taket, ved helning på 27 grader eller mer skal det sikres for nedfall der det kan oppholde seg mennesker. Tak med tilstrekkelig fall for at snø kan rase må sikres i sin helhet med snøfanger ved beferdet område, i dette tilfellet gjelder det rundt hele boligen. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. - Loft - Loft (konstruksjonsoppbygging) Avvik: -Konstruksjonen er oppført etter eldre byggemåte, loftet er etterisolert i 2007. Etterisolering kan redusere ventilasjonen i takkonstruksjonen og føre til lavere temperatur i yttertaket, noe som øker faren for kondens. -Eldre fuktskjolder i undertak og i deler av konstruksjonen som kan indikere på manglende ventilering eller luftlekkasjer, ved at varm luft møter kaldt luft som videre gir kondensproblemer - Våtrom - Bad 1.etg - Overflate gulv Avvik: -Toppen av terskel er 7cm over sluk, dersom membran er ført opp mot terskel er den tilfredstillende. Dette kan kun kontrolleres ved demontering av terskel -Det er registrert riss og sprekker i enkelte fliser. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon -Det er tegn til påbegynnende oppsprekking i enkelte mykfuger - Våtrom - Bad 1.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Manglende dokumentasjon på våtrommet gir også usikkerhet rundt produkter og utførelse. - Våtrom - Bad 2.etg - Overflate gulv Avvik: -Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Bruks- og lekkasjevann vil ikke ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende vil gi slitasje på gulv og fuger, samt øke risiko for å skli på gulvet -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering. Terskel er 7 cm over sluk - Våtrom - Bad 2.etg - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Over halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er forbigått, normal forventet brukstid på smøremembran er ca. 25 år. Eldre tettesjikt/membran har større risiko for skader ved direkte fuktpåkjenninger etter hvert som de blir sprø og mister fleksibilitet. Manglende dokumentasjon på våtrommet gir også usikkerhet rundt produkter og utførelse - Våtrom - Vaskerom i kjeller - Overflate vegger og himling Avvik: -Våtrom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima. Vurdert i pkt. 10.5 -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette - Våtrom - Vaskerom i kjeller - Membran, tettesjiktet og sluk Avvik: -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Manglende dokumentasjon medfører økt usikkerhet rundt kvaliteten på utførelsen -Vegger er utført i malt betong uten dokumentert vanntett sjikt. Denne løsningen er ikke anbefalt og kan gi økt risiko for fuktopptak og skader ved vannsøl sammenlignet med vegger med membran - Rom under terreng - Kjeller - Veggenes og himlingens overflater Avvik: -Det observeres riss og sprekker på yttervegger under terreng som kan komme av ytre påkjenninger, setninger eller bevegelser etter opprinnelig byggeår -Vaskerom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima - Rom under terreng - Kjeller - Gulvets overflate Avvik: -Det registreres en del ujevnheter på laminatgulv samt. at det måles høydeforskjeller. Undergulv er ikke fagmessig avrettet før legging av nytt gulv - Rom under terreng - Kjeller - Fuktmåling og ventilasjon Avvik: -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur - VVS - Varmtvannsbereder Avvik: -Normal bruks- og levetid er forbigått. Eldre beredere vil kunne ha nedsatt funksjon, ved at effekt kan være redusert samt bruke mer energi ved oppvarming. Utskiftning må forventes -Beredere tilkoblet stikkontakt med effekt på over 1500W kan gi fare for varmgang. Nyere beredere med 1500W eller mer anbefales å kobles til via sikkerhetsbryter - VVS - Ventilasjon Avvik: -Vaskerom har ingen mekanisk avtrekk. Våtrom skal ha mekanisk avtrekk og tilførsel av frisk tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutveksling og redusere risiko for fukt- og muggskader. Manglende eller utilstrekkelig ventilasjon kan over tid medføre skade på bygningsdeler og redusert inneklima -Det er ikke etablert tilluft til våtrommet. Dette etableres vanligvis med spalte under dørbladet eller tilluftsventil. Tilluft er avgjørende for god luftutveksling og forebygging av fuktskader, og det anbefales å etablere en løsning for dette

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2006. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Husker ikke, 2007 Beskrivelse: Bygging av to nye bad. To lag smøremembran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Marius Hansebråten og Raymond Åsland, Rolvsøy Elekriske, rørlegger Ragnar Josefsen, Brødrene Ødegaard, 2007 Beskrivelse: Totalrenovering av huset og tilbygg på 35 kvm i tre etasjer. Nytt tak isolert, ny kledning, dører, vinduer, trapper, pipe, kjøkken osv. Ny drenering og nytt vann og kloakk ut til kommunal kum. Alt nytt elektrisk, alt nytt i rør og avløp og drenering og legging av nytt vann og kloakk. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Brødrene Ødegaard, 2007 Beskrivelse: Ny drenering og nytt vann og kloakk. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Har fremvist skjema for takstmann, husker ikke detaljer nå, men innenfor anbefalte grenser. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2008 Beskrivelse: Nedgravd badebasseng i hagen med godkjent glassoverbygg/sikkerhetstak som ikke ble søkt om i sin tid.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 89 kvm: Entre, soverom, bad og kjøkken og stue TBA 10 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 59 kvm: Gang og bad og 2 soverom Kjeller: BRA-i 81 kvm: Vaskerom og wc-rom og 3 disponible rom Garasje: BRA-e 46 kvm: Ingen

Standard
Kjøkken Kjøkkenet er fra 2007 og er av typen Ballingsløv. Innredningen har over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Det er mekanisk ventilator med avtrekk ut. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Bad 1. etasje: Baderom fra 2007 med fliser på vegger og gulv, og trepanel i himling. Det er gulvvarme. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og badekar. Rommet har mekanisk avtrekk i tak og tilluft via spalte under dør. Bad 2. etasje: Baderom fra 2007 med fliser på vegger og gulv, og trepanel i himling. Det er gulvvarme. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg og tilluft via spalte under dør. Vaskerom i kjeller: Vaskerom fra 2021 med malt betong på vegger, trepanel i taket og flislagt gulv med gulvvarme. Rommet har opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og en lufteventil i yttervegg. Innvendige overflater Gulv: Laminat, fliser og malt betonggulv. Vegger: Tapet, fliser, malt betong og malte murvegger. Himling: Panel og trepanel. Tekniske installasjoner - Vannledninger: VVS-anlegg fra 2007 med varierende materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør. Hovedstoppekranen er lokalisert i kjeller. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker i plast fra 2007. Avløpslufting er ført over tak. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i vinduer, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: 200 liters varmtvannsbereder fra OSO fra 2006, plassert i kjeller i rom med sluk. - Oppvarming: Boligen er utstyrt med en luft-til-luft varmepumpe av typen Fujitsu, plassert i stuen. Varmepumpen var ny i 2023. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer er plassert mellom soverom og kjøkken. Anlegget er skjult og har totalt 17 kurser inkludert hovedsikring. Det lokale el-tilsynet gjennomførte tilsyn 20.03.2023.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. - De integrerte hvitevarene på kjøkken følger boligen.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Ny oppvaskmaskin og stekeovn på kjøkken 2025 2024: * Ifølge selger ble ytterkledning sist malt i 2024. 2023: * Montert ny varmepumpe 2023 * Varmesentralanlegget var nytt i 2023 2021: * Lagt fliser i vaskerom i kjeller 2020/2021 2020: * Selger opplyser om at terrassen ble sist behandlet i 2020. 2008: * Dobbelt garasje fra 2007/2008 2007: * Boligen er totalrenovert i 2007, med drenering, vann og kloakk, alt av innvendige og utvendige overflater er skiftet * loftet er etterisolert i 2007 * Det opplyses om at badet er fra 2007 * Det opplyses om at kjøkkenet er fra 2007 og type er Ballingsløv. * Innvendige vann og avløpsrør er fra 2007 * Drenering fra 2007 med synlig knotteplast * Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med stående malt trepanel fra 2007. * Boligen ble totalrenovert og påbygget i 2007 * Undertaket antas å være i fra byggeår/2007 2006: * Varmtvannsbereder er fra 2006 * Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, sidehengslet og det registreres datostempling fra 2006. Isolert ytterdør fra 2006.

Parkering
Gode parkeringsmuligheter på egen gårdsplass og romslig dobbelgarasje

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på 100 Bg/m3 i stuen og 110 Bg/m3 soverom i 1.etasje. Målingene ble gjort i årsskiftet 2009 - 2010. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har peis, luft-til-luft varmepumpe og varmekabler i entre, på badene og vaskerommet.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22830

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Branntilsyn 1 løp: kr 488,00 Renovasjon - 140 l: kr 1959,00 Eskatt bolig: kr 6479,00 Vann - bolig: kr 4041,00 Vann fastgeb. bolig: kr 1243,00 Avløp - bolig: kr 12265,00 Avløp fastgeb. bolig: kr 2834,00 Totalt: kr 29309,00

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten ved forrige beregning var kr 6 479,- Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1043124

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4172497

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/727/196: 21.07.1953 - Dokumentnr: 302743 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3107 Gnr:727 Bnr:87
01.01.2020 - Dokumentnr: 572709 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:727 Bnr:196
01.01.2024 - Dokumentnr: 95301 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:727 Bnr:196


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av boligen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: vaskerom i kjeller er flyttet fra ett rom til et annet og ett disponibelt rom i kjeller er innredet som en kjellerstue. Det er i tillegg lagt til et toalettrom i kjeller som ikke er tegnet inn. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Nes (plan-ID 188), som regulerer eiendommen til boliger.. 30.10.1984 Eiendommen følger Kommuneplan Fredrikstad 2023 ? 2035, med ikrafttredelse 15.06.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, samt LNF - tiltak for stedbunden næring. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare og H510 for hensyn til landbruk i henhold til kommuneplanen. Berørte datasett: Kvikkleire, Radonutsatt område

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 400 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 110 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 111 390 (Omkostninger totalt) 128 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 131 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 511 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 528 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 531 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
111390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 950 Fotograf 4 680 Kommunale opplysninger 24 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 17 000 Takst/tilstandsrapport (faktureres selger direkte) 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 115 330   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.