FREDRIKSTAD Knipleveien 17

Tomt
526m²

Beskrivelse av tomt
Det er gruset innkjøring og gårdsplass. Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker, hekk m.m. Noe synlig fjell. Det er gode sol og lysforhold på tomten. Uteområdet i tinglyst seksjonering er delt opp i følgende områder, der parkeringsplassen er avsatt til fellesområde. Og gress området retning sydøst er avsatt til snr 2. og grunn ut mot Knipleveien er avsatt til snr 1. Her har også snr 1 bygget terrasse på bakkeplan. Se tinglyst seksjonering i salgsoppgave for ytterligere informasjon. Usikre grenser. Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Tomtestørrelse er hentet ut fra målebrev fra kommunen datert 03.05.1993

Beliggenhet
Knipleveien 17 ligger i et veletablert boligområde i Fredrikstad, med kort avstand til både sentrum og flotte turområder. Området er kjent for sitt trygge og barnevennlige miljø, noe som gjør det attraktivt for familier, par og enslige. Nærområdet og fasiliteter: Fra eiendommen er det gangavstand til dagligvarebutikker som Coop Extra og Kiwi, samt flere servicetilbud. Fredrikstad sentrum ligger kun en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av restauranter, kafeer, butikker og kulturtilbud. Offentlig transport er lett tilgjengelig, med både bussforbindelser og gode sykkelveier som gir enkel adkomst til byen. Rekreasjon og fritid: For den som liker å være aktiv, finnes det flere flotte turområder i nærheten, som Fredrikstadmarka og Brattliparken, hvor du kan nyte både gåturer og sykkelturer i naturskjønne omgivelser. Fredrikstad har også et godt idrettstilbud med treningssentre, fotballbaner og Ishall i kort avstand fra boligen. Dette er en eiendom som kombinerer det beste av sentral beliggenhet og naturnære omgivelser ? perfekt for deg som ønsker en praktisk hverdag med nærhet til alt du trenger!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Byggegrunn av fjell. Grunnmur av betong og granitt. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med betong takstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av aluminium. Vinduer og verandadør i tre med isolerglass. Vinduer i felles kjeller uten isolerglass. Ytterdør i tre. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 17.02.2025 av Erik Pedersen teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar:Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse Fått hjelp av rørlegger til å montere armaturer. Jeg fikk oppgitt at rør i rør er montert i 2007 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja, Ny membran på gulv og vegger. Mansjetter rundt alle bokser, slukmasjett, elastiske betylremse i alle innerhjørner og gulv mot vegg. Slukmasjett og fiberduk på gulvet 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Nei 3 Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? Svar: Ja. Den 8 desember var det tilbakeslag i sluket i kjelleren. Den 9 desember ble stikkledning spylt. Den 10 desember ble stikkledning filmet. Jobben ble utført av Norva24 Østfold Høytrykk. De kunne ikke finne årsaken til feilen under filming den 10 desember. Etter spyling og filming har det ikke vært nytt tilbakeslag, eller antydning til tilbakeslag. Den 18 januar ble stikkledning filmet på nytt. Det ble heller ikke da oppdaget feil. Da det ikke har blitt funnet skade ved filming, og det ikke har vært antydning til tilbakeslag siden desember er det ikke blitt gjort noe i forbindelse med dette. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Filmet på egeninnsats med hjelp Arbeid utført av: Norva 24 Østfold Høytrykk 5 Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Drenering feilet i Mai 2023. Det ble lagt ny drenering august/september 2023. Det ble montert ny dreneringsplast og rør 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Komplett røranlegg og nye sikringer Arbeid utført av Elektro spesialisten AS 11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja. Montert senere enn selve rehabiliteringen av rør anlegget 14 Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja, Drenering byttet på egeninnsats 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar Ja, kun av faglært Beskrivelse Im byggservice byttet taket i 2019 Terrasse og fasader er utført av meg selv utdannet tømrer Arbeid utført av Im byggservice 23 Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Svar: Ja. Etter tilbakeslag den 8 desember ble forsikringsselskap kontaktet. Takstmann kom på befaring. Skaderapporten kan virke misvisende da det ikke ble avdekket skade ved filming. Ved filming 9 desember var røret fylt med vann og det ble ikke filmet med bilde mer enn 6 meter. Ved filming 18 januar ble det filmet til 15 meter. Da var røret ikke fylt med vann, og ingen skade funnet. Filming 18 januar ble utført med egen innsats. Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

Innhold
2etg: Trapperom, Entré, Bad/vaskerom, Stue/kjøkken, Gang, Soverom 1, Soverom 2

Standard
Andreas Halvorsen v/ Aktiv Fredrikstad presenterer Knipleveien 17! Med sine 65 kvm byr denne boligen på en moderne og praktisk planløsning med gode lysforhold og en innbydende atmosfære. Velkommen til visning! Stue | Åpen løsning Stuen er lys og trivelig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det godt med plass til både sofagruppe og spisebord, Med en flott peisinnsats gir det rommet en behagelig atmosfære for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Det er også direkte adkomst til en solrik balkong på 13 kvm Kjøkken | Pusset opp i 2021 Kjøkkenet, oppgradert i 2021, har en moderne utforming med stilrene, lyse fronter og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet ligger i en åpen stue og kjøkken løsning som tilbyr og lage mat i et funksjonelt og tidsriktig miljø. Bad | Stilrent Baderommet ble pusset opp i 2021 og har en moderne standard med smakfulle fliser, dusjhjørne, servant med oppbevaring og opplegg for vaskemaskin. Soverom | Romslige soverom Boligen har to romslige soverom, begge med plass til dobbeltseng, garderobeløsning og øvrig møblering. Her sover du godt i rolige omgivelser. Tomt og beliggenhet Den pene tomten gir gode sol- og lysforhold og innbyr til utendørs hygge. Beliggenheten er både rolig og sentral, med kort vei til servicetilbud, skoler, kollektivtransport og flotte turområder. Dette er en bolig med moderne kvaliteter og en attraktiv beliggenhet ? perfekt for deg som ønsker et lettstelt hjem med god standard. Uteområdet i tinglyst seksjonering er delt opp i følgende områder, der parkeringsplassen er avsatt til fellesområde. Og gress området retning sydøst er avsatt til snr 2. og grunn ut mot Knipleveien er avsatt til snr 1. Her har også snr 1 bygget terrasse på bakkeplan. Se tinglyst seksjonering i salgsoppgave for ytterligere informasjon. Informasjon fra takstmannen - innvendig: På gulv er det overflater av laminat og fliser. Veggoverflater av spiler, mikrosement, mur og slettmalte flater. I tak er det slettmalte flater og spiler. Lukket trapp i malt tre. -Våtrom: Bad/vaskerom fra 2021. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin - Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2021. Kjøkkenet har slette fronter og benkeplate av bjørkefiner med sponkjærne. Integrert komfyr, induksjonstopp, kjøl/fryseskap, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. - Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør) fra 2007. Avløpsrør av plast fra 2007. Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007. Sikringsskap med automatsikringer. Det elektriske anlegget er å anse som totalt modernisert. Oppsummert: - Horisontaldelt tomannsbolig med innholdsrik og god planløsning. - Meget god standard. - Pen tomt med gode sol og lysforhold. - Rolig og sentral beliggenhet. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Taket er tekket med betong takstein. Ny tekking i 2019 i følge tidligere prospekt. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket er eldre. -Utvendig > Veggkonstruksjon: Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning fra 1980, 2017 og 2024. Vurdering av avvik: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder kun den eldste gavlveggen. -Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Saltakkonstruksjon. Undertak av rupanel. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik: Undertaket er misfarget. Stedvis misfarget undertak. Det måles også lettere utslag i undertaket. Protimeter viser ca. 17% som indikerer at undertaket er noe påvirket av fukt. - Utvendig > Vinduer: Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra 1986 og 2021. Vinduer i tre uten isolerglass i felles kjeller. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder felles vinduer i kjeller. -Innvendig > Pipe og ildsted: Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige trapper: Lukket trapp i malt tre. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er avvik: Trappen har en del slitasjegrad -Innvendig > Andre innvendige forhold: Eternittplater i felles kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det er takplater av eternitt i felles kjeller. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Mikrosement på vegger og spiler i taket. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Det er vindu i våtsone -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk. Fuktmåler viser normale verdier. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Det mangler dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt/membran da dette er utført som selvbygger. -Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør av pex (rør-i-rør) fra 2007. Vurdering av avvik: Det er avvik: Utløpet til rør-i-rør går til rom i kjeller uten sluk/avrenning. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2007. Montert i felles kjeller. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. -Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Drenering fra 2023, utført som egeninnsats. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Selv om dreneringen er utbedret måles det lettere utslag i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme. -Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av betong og granitt. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater -Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør av plast og støpejern, med ukjent høy alder. Utvendige vannledninger av plast og ukjent type, med ukjent høy alder. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. TG2 som ikke krever umiddelbare tiltak: -Utvendig > Nedløp og beslag:; Takrenner og nedløp av aluminium. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. -Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.   Forhold som har fått TGIU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt) -Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner (blandebatteri/vannuttak ligger mot kjøkkeninnredning Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering på gårdsplassen, på sameiets tomt. Gårdsplassen er tinglyst som fellesareal for de to leilighetene.

Forsikringsselskap
Fremtind

Polisenummer
7343078

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Eier opplyser at eierseksjons sameiet kun er enkelt organisert. Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Balkongen fremkommer ikke i tinglyste seksjonerings tegninger. Trapperommet i 2. etasje tilhører i følge tinglyste seksjonerings tegninger, denne leiligheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Varmekabler på bad/vaskerom. Forøvrig elektrisk oppvarming. Følgende avvik/ anmerkninger er registrert hos Fredrikstad kommune på eiendommen: En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle sprekker i skorsteinen.Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker. Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med skorsteinen, kan likevel brukes. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deler av deres skorstein er innkledd på 1 side i 2etg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17801

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Totale kommunale avgifter pålydende: 20.420, - De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
682556

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2730223

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett. Eier opplyser om at de betaler kr: 600,- pr mnd i felles husforsikring på eiendommen.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Fredrikstad kommune krever at alle private septiktanker og slamavskillere tilknyttet offentlig avløpsnett kobles ut. Dette gjelder ikke eiendommer som har egen avtale med Vann- og avløpsavdelingen i kommunen. Disse tankene tømmes av kommunen en gang hvert år.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/209/237/2: 09.07.1992 - Dokumentnr: 6531 - Rettigheter iflg. skjøte BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER Overført fra: Knr:3107 Gnr:209 Bnr:237 Gjelder denne registerenheten med flere Fredrikstad kommune skjøter og overdrar herved sin eiendom gnr.9 bnr. 237 med reguleringsbetegnelsen Knipleveien 17 (tidligere gnr.9 bnr.1 fnr.8) 1 Fredrikstad til Sigvarda Andersen personnr. 081026 som er oppgjort på avtalt måte. for kjøpesum kr. 3950,- Eiendommen er en boligeiendom og er bebygd med tomannsbolig. Salget er ikke utlyst på det frie marked, men foregår som innløsing av festekontrakt. Eieren av tomter/eiendommer i nabolaget har rett til vederlagsfritt å legge stikkledninger for vann, spillvann og overvann, telefon- og strømledninger og kabler for TV/radiosignaler over eiendommen i henhold til godkjente planer. Eieren må tåle at det uten vederlag legges og vedlikeholdes anlegg for offentlig vann, spillvann, overvann og sluk i den utstrekning dette finnes nødvendig. Eventuell skade som måtte på- føres eiendommen vil bli å erstatte i samsvar med vanlige erstatnings- regler. Tele- og elverket har vederlagsfritt rett til stolpefeste og legging av kabler /fordelingsskap og ledninger på eller over eiendommen, samt vederlagsfri rett til nødvendig inspeksjon og vedlikeholdsarbeid med anleggene. Fredrikstad kommune har ingen gjerdeplikt. Eieren plikter å oppsette og vedlikeholde gjerde mot gate og offentlig plass og i tilfelle mot tilstøtende eiendom såfremt Fredrikstad kommune krever det. Eieren aksepterer at stikkledninger for vann, kloakk og overvann fra tilknytningspunktet med offentlig ledning blir bekostet vedlikeholdt og drevet av eieren. Festekontrakten over tomten kvitteres samtidig til avlysing. 08.06.2009 - Dokumentnr: 403391 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 2/4

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det gjøres spesielt oppmerksom på at det i mottatte tegninger fra Fredrikstad kommune har ikke leiligheten bad. Badet er i dag bygget der hvor det på mottatte tegninger fremstår som trapperom/kjøkken. Det fremstår som at trapperommet er flyttet noe i forhold til på mottatte tegning og at leilighetens inngangsparti er utvidet ut i det som fremstår som trapperom på mottatte tegninger. Selger opplyser at det er lite rom bak garderobeskap i inngangspartiet som ikke er målbart. Noen av veggene er flyttet og tatt bort. Det er lagt til et vindu over utgangsdør, originalt var det 3 vinduer, men det har nå blitt lagt til et 4 vindu på denne siden. I mottatte tegninger fra kommunen finnes ikke balkongen med balkongdør. Bruksendringen er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger. Adkomst via kommunal vei og grunn.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan Fredrikstad 2023-2035 Formål/hensyns sone: 1001 - Bebyggelse og anlegg Godkjent/vedtatt: 15.06.2023 Reguleringsplan med gjeldende bestemmelser: Navn: Furuholtveien Formål: 111-Frittliggende småhusbebyggelse Godkjent/vedtatt: 18.4.1991 § 1 Det regulerte område er på planen vist med reguleringsgrense. Innenfor denne grenselinje skal arealene disponeres etter de angitte formål. § 2 Boligområde Områdene Bl ? B6 er regulert til boligformål. § 2.1 Bebyggelsen skal være frittliggende bygninger. Ny bebyggelse(fortetning) og tilbygg kan tillates plassert i nabogrense under forutsetning av forskriftsmessig brannsikring mot bygning på nabotomt. § 2.2 Ny bebyggelse skal tilpasses bebyggelsen i strøket forøvrig m.h.t. høyde, takform, materialbruk og farve. § 2.3 Tillatt bebygget areal BYA = 40% Det tillates maksimalt 2 etasjer (pluss loft) over terreng, underetasje inkludert. § 2.4Parkeringsdekning: For boliger mindre enn 80 m2 : 1,5 biloppstillingsplass pr. bolig For boliger større enn 80 m2 : 2,0 biloppstillingsplasser pr. bolig § 3 Trafikkområde § 3.1 I områder for kjøreveg skal det anlegges kjøreveger og parkeringsplasser. Der hvor fortau har mer enn 3 m. bredde, kan det anlegges parkmessige tiltak som beplatning, benker etc. § 3.2 I områder for gatetun kan det anlegges biloppstillingsplasser, plasser for felles opphold og lek der det ikke er til hinder for fremkommelighet for gående og adkomst til eiendommene. Innretninger/apparater kan tillates oppført. Plan for gatetun skal godkjennes av bygningsrådet før tiltak gjennomføres. § 4 Friområder Friområder på planen skal nyttes til lekeplasser. Nødvendig byggverk og innretninger/apparater kan oppføres inntil 2m. fra formålsgrense. § 5 Adkomst Det er på planen regulert adkomst via offentlig parkeringsplass til Furuholtveien for følgende eiendommer: Knipleveien 15, gnr. 9. bnr.1, tnr.7 ? 17. tnr.8 ? 19. tnr.9 Fossumveien 2, tnr.6 § 6 Unntak Unntak fra disse bestemmelsene kan, hvor særlige grunner taler for det, tillates av bygningsrådet innenfor rammen av plan- og bygningsloven. Gjeldene pågående planarbeid i nærområdet. OBJECTID: 20237 OBJTYPE: Reguleringsplanområde PLANNAVN: Kniple gård PLANTYPE:35- Detaljregulering PLANSTAT: 1- Planlegging igangsatt Vertikalnivå: 2- På bakkenivå/vannoverflate Bakgrunnen for planarbeidet er et ønske om å legge til rette for utvikling av boligbebyggelse på eiendommen ved Kniple gård. Eiendommen er en del av den tidligere storgården Kniple gård, og består av hovedhus med et tilhørende tidligere parkanlegg. Forslagsstiller har omsøkt rehabilitering av hovedgården og det foreligger en rammetillatelse for dette. Reguleringsplanen skal definere bevaringsstatus for hovedhuset og sidebygningen, og utbyggingsmulighet for den lavere delen av eiendommen. I planinitiativet foreslås en utbygging av tre flerbolighus oppført i tre etasjer, med totalt 12-18 boenheter. Forslagsstiller er Kniple Gård AS, og plankonsulent er Multiconsult. Områdetanalyse: Eiendommen ligger i et radonutsattområdet med høy aktsomhet. SEFRAK Ruiner eller fjernde objekter: Svar: Nei Meldepliktig bygg: Svar: Nei Andre SEFRAK bygg : Ja SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. I Finnmark ble grensa for innføring i registeret satt til året 1945. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at bygget er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 900 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 72 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 73 850 (Omkostninger totalt) 89 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 92 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 973 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 989 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 992 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
73850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 7 950 Fotograf 3 250 Garantipremie/inneståelse 5 750 Kommunale opplysninger 19 950 Markedspakke 6 450 Oppgjørshonorar 1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 13 500 Tilretteleggingsgebyr 2 800 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 118 300   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.500,- for utført arbeid.