ØRJE Moveien 10A

Tomt
nullm²

Beskrivelse av tomt
Andel eiet fellestomt på 8779,5 kvm. Uteområdet er pent opparbeidet med gruset gårdsplass, belegningsstein, plen og diverse beplantning.

Beliggenhet
Tomannsbolig beliggende ved svenskegrensen i Ørje, en idyllisk og fredelig beliggenhet som tiltrekker seg både lokalbefolkning og tilreisende. Området rundt eiendommen har en flott blanding av rolige nabolag og vakker natur. Her får du virkelig oppleve det beste fra både by- og landliv. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun en kort kjøretur unna, omtrent 3-5 minutter, noe som gjør det enkelt å handle det mest nødvendige. Ørje sentrum, med et bredt utvalg av butikker, kafeer og restauranter, er også innen rekkevidde på omtrent 5-10 minutters kjøretur. For familier med barn er det gode muligheter for utdanning og barnehagetilbud i nærområdet. Ørje barne- og ungdomsskole ligger cirka 5 minutters kjøretur unna, og det er også flere barnehager i området. Med beliggenhet rett ved svenskegrensen åpner det seg gode muligheter for handel, kultur og opplevelser på tvers av landegrensene.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Vertikaldelt tomannsbolig med 2.etasjer + kjeller på 138 m², oppført i 1967. Boligen inneholder: Vindfang, trapperom, stue med utgang til vestvendt terrasse på 33 m², kjøkken og gang. Kjeller med stor kjellerstue, toalettrom og kjellerrom med sluk. 2.etasje har gang 3 soverom og bad. Romhøyde i kjeller er målt til 195cm og ca 2 meter. Boligen varmes opp av klebersteinsovn i stue 1.etasje, vedovn i kjellerstue, varmepumpe i kjeller og 1.etasje, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Undertegnede har foretatt en visuell besiktigelse, kombinert med enkelte måltagninger. Ytterdøren er fra 2023 og heve-/skyvedør i stuen fra 2020. Sikringsskap med automatsikringer fra 2022. Vinduer fra 1994, bad i 2.etasje fra 2005 og et nyere kjøkken fra IKEA med hvitevarer. Boligens øvrige innredninger, overflater og installasjoner er av eldre årgang. Det henvises forøvrig til rapportens enkelte punkter med mer detaljert beskrivelse og vurdering av overflater, innredninger og installasjoner.

Innhold
1.etasje: Vindfang, trapperom, gang, kjøkken, stue 2.etasje: Gang, 3 soverom, bad/vaskerom Kjeller: Kjellerstue, toalettrom, trapperom Garasje og hagestue

Standard
INNVENDIG Overflater 2.etasje: Gulv: Laminat. Vegger: Malt tapet Himling: Panel og himlingsplater. 1.etasje: Gulv: Laminat Vegger: Tapet, malt tapet, brystningspanel og panel. Himling: Panel og himlingsplater. Kjeller: Gulv: Furugulv Vegger: Malte murvegger og panel. Himling: Malt panel. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Konsekvens/tiltak: - Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Kjøkken: Lyst og moderne kjøkken fra IKEA. Innredningen består av hvite, profilerte fronter med 3 glassdører, laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Platetopp fra Electrolux, stekeovn og micro fra AEG er integrert, frittstående kjøleskap og oppvaskmaskin under benkeplate. Ventilator med avtrekk til ut. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at overflater har noe skader. . Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avtrekk: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 2.etasje: Eier opplyser at badet i 2.etasje er fra 2005 og har varmekabler i gulvet. Flis på gulv, vegg og malt panel i tak med innfelte downlights. Innredning i gammel stil består av benkeskap med sorte, profilerte fronter, ovenpåliggende servant i helstøpt plate m/ett-greps blandebatteri og flott vitrineskap i samme stil. Over servant har du et speilskap med spotbelysning integrert. Videre består innredningen av dusj med innfellbare dører i herdet glass, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet vurderes etter byggeforskriften av året. I 2005 var det byggeforskriften av 1997 (TEK97), som var gjeldende. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for utførelse av badet. Overflater Gulv: Det ble foretatt kontroll av fallforhold på våtrommet ved hjelp av en punktlaser. Det ble målt ca 25 mm fra underkant dørterskel til overkant slukrist, lokalt fall på mellom 5-10mm, høyde på dørterskel ca 70 mm. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: - Fuger bør skiftes ut. - Noe hulrom under flisene utløser ikke skader så lenge limet holder flisene på plass. Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med synlig smøremembran, utførelse er ukjent. Foretatt kontroll av sluket på våtrommet uten å påvise noen åpenbare feil eller mangler. Membran ligger fastklemt under klemring. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: - Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ventilasjon: Rommet har avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft via spalte under dørblad. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom uten å påvise unormale forhold i våtsone. Våtrommet er også fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy og det er ikke påvist unormale forhold ved fuktsøk i relevante våtsoner i gulv og vegger. Annet våtrom kjeller: Eier opplyser at rommet er fra byggeår uten varmekabler i gulvet. Overflater består av betong på gulv og vegg med furupanel i tak. Veggmontert utslagsvask i rustfritt stål med blandebatteri og en varmtvannsbereder. Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner i betong. Vurdering av avvik, TG IU: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone Konsekvens/tiltak: - TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betonggulv på grunn uten isolasjon og diffusjonsperre utifra normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Betongdekke mellom kjeller og 1.etasje, trebjelkelag mellom 1.etasje og 2.etasje. 2.etasje: Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i gang på ca 2 m, 8 mm gjennom hele rommet. 1.etasje: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i kjøkken på ca 2 m, 10 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 10 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Kjeller: Det er målt ca 15 mm høydeforskjell på gulv i kjellerstue på ca 2 m, 30 mm gjennom hele rommet. Det registreres svanker og bulninger med varierende høyder. Vurdering av avvik, TG 2: - Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Slike skjevheter som det opplyses om her kan være normale, og kan skyldes at bygninger beveger seg og setter seg etter oppføring. Vurderingen i rapporten er en stikkprøvekontroll, og er ikke en måling av hvor rette/skjeve gulvene er. Vil en vite det anbefales en planhetsmåling på alle gulv, hvilket ikke inngår i denne tilstandsvurderingen." Pipe og ildsted: Teglsteinpipe fra byggeår, vedovn montert kjellerstue og en klebersteinsovn montert i stue 1.etasje. Sotluke er plassert i kjellerbod. Det er ikke opplyst eller hentet inn opplysninger om eventuelle pålegg, funksjonsfeil eller mangler ved pipe og ildsteder fra det stedlige feievesen. Eldre piper som dette er det normalt å oppgradere. Ny innmat/rør er å anbefale. Les salgsoppgave om det foreligger rapport fra feievesen, og eventuelle mangler/bemerkninger. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. - Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Pipa har rennemerker etter sotvann. - Skadet stein i begge ovnene. Konsekvens/tiltak: - Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. - Skadet stein i ovnen må skiftes ut for å lukke avviket. Rom Under Terreng: Kjeller befinner seg under terrenget og det er påforingsvegger mot yttervegg. Det gjennomført hullboring i kjellerstue og toalettrom. I kjellerstue blir det observert bruk av isopor som isolasjon mot grunnmur, ingen isolasjon i veggkontruksjon på toalettrom. Det ble utført fuktmåling i bunnsvill ved bruk at et protimeter MMS2 med hammerelektrode på 2 vegger og dybdeelektrode på toalettrom. Målingene viser verdier i vektprosent og ligger over anbefalte verdier på befaring. Vurdering av avvik, TG 2: - Mange gamle kjellere egner seg ikke som boligrom. Fram til rundt 1970 ble de fleste kjellere bygd uten nevneverdig fuktsikring eller isolasjon, og var kun egnet som grovlager. Selv med utvendige fuktsikringstiltak kan gamle fundamenter fortsatt stå i kontakt med fuktig byggegrunn. Fundamenter uten drenerende og kapillærbrytende underlag er vanskelige å utbedre. Konsekvens/tiltak: - Det vil være anbefalt å fjerne innvendig isopor og heller ha en åpen murkontruksjon. Tiltak henger sammen med utvendig fuktsikring og isolering av grunnmur. Innvendige trapper: Tretrapp opp til 2.etasje har laminat og tette trappetrinn fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kjellertrapp Malt tretrapp ned til kjeller med åpne trappetrinn fra byggeår. Vurdering av avvik, TG 3: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav. - Rekkverk må monteres for å lukke avviket. - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Boligen har hvitmalte fyllingsdører og formpresset dør med glass mellom entré og gang. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Vannledninger i plast (rør i rør) med fordelerskap på bad, fra 2005, åpen fordlerstokk i kjellerrom med sluk. Kobberrør med varierende alder og tilstand. Stoppekran lokalisert i underskap på kjøkken og i kjellerbod. Vannmåler plassert i kjellerbod. Takstmannen besitter ikke spesial kompetanse på VVS anlegg, og skal kun kommentere det man ser av åpenbare avvik og vurdere materialvalg. Det anbefales derfor at nærmere undersøkelser gjøres av fagkyndig/med VVS kompetanse for å vurdere eksakt faktisk tilstand og hva som eventuelt kan forventes å måtte oppgradere i årene fremover. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Det er irr på rør. Det er ikke godkjent tettesjikt på gulv og vegger i rommet som har åpen fordelerstokk i kjeller. Irring oppstår når kobber korroderer, sees som et grønt belegg på rørene. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tettesjikt i rommet må oppgraderes for å tilfredstille kravet. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast og støpejern. Stakeluke plassert i kjellerrom med sluk. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Boligen har periodisk avtrekk fra kjøkken/bad, tilluft gjennom vindu-/veggventiler. En vanlig løsning på denne type bygg. Varmesentral Boligen varmes opp av klebersteinsovn i stue 1.etasje, vedovn i kjellerstue, varmepumpe i kjeller og 1.etasje, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner. Luft til luft varmepumpe: Luft til luft varmepumpe i kjeller og 1.etasje, alder ukjent. Varmepumpe i kjeller er av nyere dato, pumpen i stue 1.etasje er gammel. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det anbefales at det gjennomføres service på pumpene ca hvert 2 år. Varmtvannstank: Ca. 200 liters varmtvannsbereder av eldre årgang , bereder er lokalisert i kjellerrom med sluk i rommet. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer fra 2022. TG 2 UTVENDIG Taktekking: Boligen har stål/aluminiumsplater som taktekking fra 1988. Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst tilrettelagt. Borettslagets ansvarsområde. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av overflatebehandlet stål fra 1988. Borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmuren er lette bindingsverksvegger i tre, antatt oppført og isolert etter de forskriftskrav som var gjeldende ved oppføringstidspunktet. Yttervegger er komplementert med stående trekledning, fra byggeår. Kledningen ble vasket og malt i 2021. Utbedret ved behov i regi av borettslaget. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Takkonstruksjon/Loft: Boligen har saltak, og takkonstruksjon er oppført i tresperrer med bordtak som undertak fra byggeår. Tilkomst via loftsluke i himling. Loftet er etterisolert med blåseisolasjon i regi av borettslaget. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Vurdering av avvik, TG 2: - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det påvises gammel råteskade rundt pipeløp og misfarging i taktro, Det ble utført fuktmåling i trevirke med råteskader, uten å påvise forhøyde verdier på befaring. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjøres lokale tiltak. Gjennomføringer i taktekket er som regel svake punkt hvor det fort oppstår lekkasje. Kontinuerlig tilsyn er anbefalt. Gammel råteskade bør utbedres på sikt. Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1994. Borettslagets ansvarsområde. Vurdering av avvik, TG : - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Forventet levetid for isoler-/energiglass er 20 - 30 år. Imidlertid kan tidspunktet for utskiftning variere avhengig av flere faktorer, inkludert materialvalg, materialkvalitet og vedlikehold av vinduene. Det er utfordrende å fastslå nøyaktig når vinduene bør byttes. Nyere vinduer har vanligvis mindre varmetap, noe som kan bidra til redusert energiforbruk og lavere energikostnader i boligen. Konsekvens/tiltak: - Vinduer må justeres. Det er anbefalt å vedlikeholde vinduer i form av overflate behandling for å forlenge levetiden, hvor ofte trevinduer bør males avhenger mye av omgivelsene og kan være alt mellom hvert 3. og 10. år Dører: Ytterdøren er fabrikkmalt med glassfelt fra 2023. Heve-/skyvedør i stuen fra 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt terrasse på 33 m² med tilgang fra stue og hage. Levegger og rekkverk med en høyde på 90 cm. Det er montert inn 3 gamle vinduer med sprosser for avskjerming mot vind. Det er brukt trykkimpregnerte terrassebord og rekkverk av malt trevirke. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: - Overflatebehandling Utvendige trapper: Utvendige betongtrapp med rekkverk i stål. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverk kun på en side av trappen Konsekvens/tiltak: - Rekkverk må monteres TOMTEFORHOLD Byggegrunn: Eksakte grunnforhold er ikke dokumentert, og derfor ikke beskrevet. Drenering: Av naturlige årsaker, er kontroll av drenerende masser og drenering begrenset, men antatt utført i henhold til praksis fra byggeåret. Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng? Vurdering av avvik, TG 2: - Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Det ble ikke observert utvendig fuktsikring av grunnmur. Fram til 1960-årene var den tradisjonelle fuktbeskyttelsen av kjelleryttervegger basert på drenerende masser av grus, drensrør i betong eller tegl, og en kald asfaltpåstrykning (goudron) utenpå pussen. Et problem med denne typen konstruksjoner er at de drenerende massene har hatt varierende kapasitet og dårlig kapillærbrytende funksjon, og at asfaltstrykningen ikke ble helt tett. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Drenering er fellesanliggende for borettslaget og vil ikke påføre andelseier noen kostnad. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong og stripefundamenter av betong under grunnmur. Terrengforhold Eiendommen ligger i skrående terreng fra øst. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige vann- og avløpsledninger er av ukjent type, alder og tilstand. Konstruksjonen er ikke nærmere vurdert av takstmann da det vil være et fellesanliggende for borettslaget. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. GARASJE OG HAGESTUE Andelen disponerer 1/2 av en frittliggende garasje fra i 2008. Bygget er oppført på betongsåle med bindingsverkskonstruksjon i tre, utvendig kledd med stående og liggende bordkledning. Takkonstruksjon er type saltak, tekket med betongtakstein. Det er en garasjeport med portåpner og en sidedør i aluminium. Garasjen har en innvendig bod på ca 7 kvm. I 2016 ble det oppført en innglasset hagestue mot kortsiden av garasjen. Det er montert skyvedører med isolerglass og noen gamle vinduer på vestveggen. Takkonstruksjon er type pulttak med takpapp som taktekking. Terrassebord på gulv og malt panel på vegger og tak. Byggene omfattes ikke av minimumskravet til hva en tilstandsrapport skal inneholde og er derfor ikke tilstandsvurdert. Takstmann har kun utført en forenklet visuell inspeksjon av bygget, uten å påvise noen betydningsfulle avvik. Det registreres arbeider som ikke er fagmessig utført og sprekker i betongdekke. I 2016 ble det oppført en innglasset hagestue mot kortsiden av garasjen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Hver andelseier har parkering i nær tilknytning til boenheten, eventuelt foran egen garasje. Dette gjelder også ved utleie. Borettslaget har ikke egne plasser for gjesteparkering.

Radonmåling
Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger dette vil da være borettslagets ansvarsområde.

Diverse
Indre Østfold brann og redning har utført tilsyn 02.02.2018 og feiing 27.04.2021

Prisantydning inkl. omkostninger
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 950 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 828 950 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 830 190 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 840 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp av klebersteinsovn i stue 1.etasje, vedovn i kjellerstue, varmepumpe i kjeller og 1.etasje, varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
542191

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2060324

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
848515752

Felleskostnader pr. mnd.
4758

Andel fellesgjeld
38950

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-09-18T22:00:00Z

Andel fellesformue
24307

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Torpmoen Borettslag

Borettslagets org.nr
848515752

Forkjøpsrett
Andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett skjer i etterkant av salget. Borettslaget har 20 dagers frist på å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av en andelseier.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16364026521, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 19.09.2024: 5.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 27 Saldo per 19.09.2024: 437 931 Andel av saldo: 38 951 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2031)

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. 

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer felles forsikring
79462366

Dyrehold
Det er tillatt med kjæledyr i borettslaget, men ikke større dyr som naturlig hører hjemme på en gård. Det anbefales å begrense antallet kjæledyr til f.eks. to. Beboere som holder dyr, skal sørge for at det ikke sjenerer noen eller forringer leiligheten eller etterlater ekskrementer på borettslagets område. Det er båndtvang utenfor eget inngjerdet område. Det er tillatt å sette opp fuglemater som står fritt. Denne bør være av en slik type at måker og skjærer ikke får tilgang til maten. Mat skal ikke ligge på bakken.

Eierskiftegebyr
5600

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3122/90/223: 29.10.1966 - Dokumentnr: 3207 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3122 Gnr:90 Bnr:192
01.01.2020 - Dokumentnr: 380656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0119 Gnr:90 Bnr:223
01.01.2024 - Dokumentnr: 836786 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3013 Gnr:90 Bnr:223


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Offentlig Vann og kloakk: Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplan: Kommunedelplan Ørje 2007-2019 - Formål: Boligformål. Boligområde - Periode: 18.12. 2007 - 2019

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 38 950 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 2 828 950 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 830 190 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 837 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 840 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr. 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr 4 900,- oppgjørshonorar kr 5 900,- og visninger per stk. kr 2 500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 740,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2 00,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.