STEINKJER Kapteinvegen 11G

Tomt
3726m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for borettslaget. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Sentralt beliggende på Steinkjersannan. Leiligheten ligger like ved nærbutikk og legesenter. Kort veg til flotte turområder i Furuskogen. 7-8 minutters gange til kjøpesenter på Sørsileiret. Samme avstand til skyss stasjon.

Adkomst
Ta av mot Kiwi Sannan. Leiligheten ligger i blokka bakenfor Kiwi. Se etter tilsalgsskilt fra Aktiv. Det vil bli skiltet ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består primært av blokkbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Steinkjer studentbarnehage (1-5 år) 0.4 km Steinkjersannan barnehage (1-5 år) 0.4 km Poppellunden barnehage Stiftelse (1-5 år) 0.7 km Skoler Steinkjer skole (1-7 kl.) 0.6 km Lø skole (1-7 kl.) 1.5 km Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) 2.5 km Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km Egge ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km Steinkjer vgs. 1.8 km Mære landbruksskole 11.8 km

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer er i all hovedsak en kombinasjon av åpningsvinduer og fastkarmer, med 2- lags isolerglass stemplet 2005. Vindu på bad er opplyst satt inn i senere tid. Det ble ikke registrert punkterte vinduer på befaringsdagen. Det gjøres oppmerksom på at punkterte vinduer tidvis kan være svært vanskelig å avdekke og at punktering er påregnelig som følge av aldringsslitasje. Alder på enkelte vinduer ligger på 21 år, det må påregnes vedlikehold som følge av dette i tiden fremover. Dører: Utadslående ytterdør i hvitmalt glatt utførelse, døren har integrert 2- lags glass i et lite rundt felt. Utadslående balkongdør, med 2-lags isolerglass i lav brystning. Glass datostemplet 2005. Registrert normale bruksslitasjer på dører, mindre avskallinger på ytterdør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Altan ut fra stue fundamentert med støpte pilarer, oppbygd med et trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Altan opplyst beiset i senere tid. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv mot grunn. Ingen større skjevheter målt ved tilfeldige målinger. Lokale ujevnheter, målt ca.5mm. Bemerkes om at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. TG2 Overflater - 2 Registrert folieslipp i himling på bod, manglende listverk ved vegg mellom entré og gang. Ref. selgers opplysninger: Manglende listverk vil bli utbedret før salg. 1.Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Registrert stedvise skruehull i vegg i området dusjsonen, punktering av membran. Liten skade i flis ved vindu. 1.Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist sprekker i fliser. Sprekk i flis under vindu. 1.Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. 1.Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Registrert svelling og avskallinger på bunnplate under vask. Manglende flisfuger under ventilator. Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Anbefalt service er hvert andre år. Varmtvannstank Benkbereder er innbygd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Alder , størrelse og evt. krav til sikkerhetsbryter er derfor ikke undersøkt. Helse, miljø og sikkerhet Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger i et Aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE sitt kartdatablad. Ingen strakstiltak nødvendig. For videre info se NVE sitt kartdatablad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innhent en kvalifisert elektrofaglig person for å kontrollere det elektriske anlegget. Lovlighet Leilighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 05.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Våtrom, tak og fasade Pkt. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Rørtek Steinkjer Beskrivelse av arbeidet: Skiftet innredning på baderom og satt inn nytt toalett. Skifte av vask og kran på kjøkken. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. Tekniske installasjoner 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: NTE Beskrivelse av arbeidet: Skiftet ut lysbrytere til dimbare brytere. Flyttet altibox fra stue til bod. Montering av Varmepumpe 2023 av Trønderservice. Eiendommen og omgivelsene Pkt. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Svar: Ja Nedbetaling av fellesgjeld om ca. 7 år vil øke fellesutgiftene noe.

Innhold
1. etasje: Bad, entré, gang, kjøkken, 2 soverom, stue, bod. Utvendig bod.

Standard
Innvendige overflater: Gulv: Parkett og vinylbelegg. Vegger: Malt strie, mdf plater, Himlinger: Hvite himlingsplater. Opplyst malt opp i senere tid. Overflatene har normale bruksslitasjer med hensyn til alder. Noe økende slitasje på parkett. Normalt vedlikeholdt leilighet med flere oppgraderinger de senere år. Imidlertid har fortsatt enkelte bygningsdeler og overflater preg av normal alder og bruksslitasje. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 05.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Ny servantinnredning og vegghengt WC på bad i 2022. - Skiftet termostat bad samt nye dimmere i 2025. - Kjøkken oppgradert i 2022 med nye benkeplater, vask, hvitevarer og ventilator. - Montert el-bil lader på tilhørende p-plass i 2024. - Varmepumpe installert i 2022. - Skiftet innerdører i 2022. - Montert skyvedørsgarderobe på soverom i 2024. - Beiset altan i senere tid. - De fleste overflater oppmalt i senere tid. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt. Informasjon er hentet fra Tilstandsrapport utført av Takst Midt AS v/Tord Minsaas, datert 05.02.2026. For nærmere informasjon om hver enkelt bygningsdel henvises til nevnte Tilstandsrapport.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med NTE Bredbånd. Kostnader ligger inne i husleia.

Parkering
Parkering i carport #4. Det er montert el-billader. (se forøvrig pkt. Diverse for nærmere informasjon)

Diverse
NB! Vegglamper og taklamper på stue medfølger IKKE i handel. Opplysninger fra styreleder: Andeler som har carport har dette gjennom obligasjonsbrev for carportinnskudd. Det er tillatt med overdragelser av obligasjonen til annen andel innad i borettslaget, men det er ikke kjent for styret at slik overdragelse har skjedd for denne andelen. Per dags dato anvender andelen selv sin carport #4 i det daglige. Det bekreftes fra styret at aktuell andelseier - gjennom borettslaget - har fått etablert elbillader på sin personlige plass (carport #4). Ettersom denne er på personlig plass, er laderen betalt av andelen - som eier laderen, men borettslaget eier øvrig infrastruktur (kabling, koblingsbokser, kurs fra felles abonnement/sikringsskap). Hvorvidt andelen ønsker å selge laderen (la den følge andelen/salget) eller få den demontert og ta den med seg er opptil andelen. Betalingsløsning for bruk er for øyeblikket Charge365 by Wattif, sats 2 NOK/kWh (styret bestemmer sats for bruk) (sentraladministrert av styret for borettslagets ladeanlegg). Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
1 520 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 973 810 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 493 810 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 780 (Omkostninger totalt) 11 680 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 480 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 496 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 505 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 508 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/Fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse.  Følgende er opplyst av Tensio vedr. elektrisk anlegg: Dato for siste kontroll av anlegget: 11.05.2006 - ingen merknader. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
697928

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2791713

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
5

Part.obl.nr.
989530992

Felleskostnader pr. mnd.
8500

Andel fellesgjeld
973810

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
176174

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Løytnanten Steinkjer Borettslag

Borettslagets org.nr
989530992

Om borettslaget
Løytnanten Steinkjer Borettslag ble stiftet 8. februar 2006, og består av 22 leiligheter. Løytnanten Steinkjer Borettslag er et borettslag i Steinkjer kommune. Borettslaget består av 22 andeler. Organisasjonsnummeret er 989530992. Forretningsfører er Sparebank 1 Regnskapshuset SMN. Borettslaget benytter tjenester fra Steinkjer Vaktmesterservice. I tillegg har borettslaget en tilhenger til felles bruk. Vedtatte saker: - Det er gitt orientering om utkast til vedlikeholdsplan, etablert 2025. Utkastet til vedlikeholdsplan vil følge med sammen med protokollen. - Basert på situasjon per 2025 fremstår borettslagets egenkapital og økonomiske stilling å være tilfredsstillende, og det fremstår ikke å være grunnlag for verken å heve eller senke fellesutgifter på nåværende tidspunkt. - Generalforsamlingen gir sin tilslutning til at styret i det kommende året skal søke å få gjennomført flest mulig av punktene som i utkast til vedlikeholdsplan er markert med 'tiltak ila nærmeste året'. - Arbeidet vil bli løst enten gjennom frivillig dugnad/rullerende arbeidslag eller ved innleie av firma. Styret gis fullmakt til å velge det beste tilbud og engasjere firma. - Det innføres en forsøksordning med gruppene rullerende hagelag, rullerende arbeidslag og beboerkafé (sommerhalvåret). Ordningen evalueres på neste års generalforsamling. Pågående saker: - Større kostnadsposter i vedlikeholdsplan vil være skifte/fornying av tak på Kapteinvegen 11 og 13. Dette forventes å må gjøres ca 2031. - Maling av vegger/kledning er et behov som er vurdert å nærme seg, men det er ikke prekært. Saken utsettes derfor til neste års generalforsamling. - Det blir formidlet en spørreundersøkelse blant beboerne for å kartlegge omfang av hvor mange som har utfordringer med lås og beslag, dører og vinduer. - Det jobbes med å digitalisere og tilgjengeliggjøre borettslagets dokumenter. - Styret leter etter alternative (rimeligere) aktører for betalingsløsning for elbil-lading. - Diskusjoner rundt tiltak og muligheter for bod/avfukter i 1. etg Kapteinvegen 13. - En sak om mulig moderat reduksjon i felleskostnader i lys av fallende rentenivå er under behandling.

Forkjøpsrett
Ifølge borettslagets vedtekter, er det ikke forkjøpsrett på lagets andeler.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. I Generalforsamlingsprotokoll for 2023 fremgår det at borettslaget vurderer å bytte ut alle varmtvannsberedere. Dette kan få betydning for fellesgjeld/felleskostnader for andelshaverne i borettslaget. Megler har kopi av budsjett for år 2025 og årsregnskap for år 2024. Dette kan interessenter få oversendt. Borettslagets budsjetterte regnskap for 2025: 150 833,- Årsresultat for 2024: 375 581,- Vedtatte kostnadsøkninger: Generalforsamlingen gir sin tilslutning til at styret i det kommende året skal søke å få gjennomført flest mulig av punktene som i utkast til vedlikeholdsplan er markert med 'tiltak ila nærmeste året'. Det innføres en forsøksordning med grupper (Rullerende hagelag, Rullerende arbeidslag, Beboerkafé, sommerhalvåret). Styret kan gi fullmakt til enkeltpersoner for å anskaffe materiell/utstyr/tjenester. Saker som kan medføre kostnadsøkninger: Sak S1) Utkast/forslag til vedlikeholdsplan for Løytnanten Steinkjer borettslag Sak S2) Oppfordring om smøring/vedlikehold av lås og beslag Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Avdragsfrie år
Avdragsfrihet frem til November 2031 10

Lånebetingelser fellesgjeld
Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på fellesgjelden. Total fellesgjeld: Kr. 20.450.000,- pr 31.12.2023 Lånets løpetid: Nedbetalt dato November 2056 Långiver: DNB Rentebetingelser: Flytende - 5,84 % pr 01.03.2024 Avdragsfrihet frem til November 2031. Selskapets totale lån og vilkår: Lånenummer: , DNB Pantelån, 12 terminer per år. Rentesats per 31-12-2024: 5.84% pa. Antall terminer til innfrielse: 383 Saldo per 31-12-2024: kr 20 450 000,- Andel av saldo: kr 973 810,- ( siste termin 30-11-2056 ) Flytende rente IN-Ordning: Nei

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader. Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

Borettslagets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer felles forsikring
30476738

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikehold Generell oppfordring til at dører og vinduer må smøres. Slikt vedlikehold er andelshavers/beboerens ansvar. Lås og beslag smøres, gjøres av den enkelte andel. Vinduer smøres, gjøres av den enkelte andel. Dekke på balkonger vedlikeholdes av den enkelte andel. Dugnad Det innføres en forsøksordning med grupper: Rullerende hagelag, Rullerende arbeidslag. Bærende prinsipp er at det er frivillig og uforpliktende. Alle deltar etter egne forutsetninger, eget ønske og kapasitet. Alle har lov å delta.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. skriv fra forretningsfører. Fremgår ikke noe bestemmelser i vedtektene. Kjøpers risiko og ansvar.

Eierskiftegebyr
6000

Tinglyste heftelser og rettigheter
På borettslagets eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/647: 12.05.2005 - Dokumentnr: 2226 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:192 Bnr:70 01.01.2018 - Dokumentnr: 201546 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:647 01.01.2020 - Dokumentnr: 1793404 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:647

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "boligblokk (løytnanten)" i Kapteinvegen 11 og 13, datert 21.03.2006. Følgende arbeid gjenstår: Arbeider utvendig (komplettering og utenomhusarbeider)

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av borettslaget. Innvendig røropplegg driftes av andelseier. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Eiendommen følger reguleringsplan Sannan (plan-ID 50041702317), som er en eldre reguleringsplan. Eiendommen ligger innenfor område B6, som er regulert til boligformål.. 20.10.2004 Eiendommen følger Kommunedelplan Sentrum, med ikrafttredelse 25.10.2018. Et delareal på 3 726 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse - eksisterende. Eiendommen er omfattet av hensynssone 1702317 i Kommunedelplan Sentrum, som er en detaljeringssone som angir at reguleringsplanen 'Sannan' fortsatt skal gjelde.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 520 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 973 810 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 2 493 810 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 300 (Panteattest kjøper) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 2 780 (Omkostninger totalt) 11 680 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 14 480 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 496 590 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 505 490 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 508 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
2780

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr. 49 900,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 2 000 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 6 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 600 Utlegg fotograf 9 000 Utlegg takst/tilstandsrapport   Totalt kr: 91 450   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.