HAUGESUND Stordalsvegen 1B

Tomt
377.7m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grøntarealer.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet like utenfor Haugesund sentrum, i et rolig og barnevennlig område. Her bor du med kort vei til dagligvarebutikker, skoler, barnehager og andre hverdagsfasiliteter. Nærmeste dagligvarebutikk er Bunnpris Karmsundgata og Spar Sørhaug som begge ligger innen gangavstand. For et utvidet butikk - og servicetilbud ligger Haugesund Sentrum innen ca. 20 minutters gange. Det er heller ikke lang kjørevei til kjøpesenteret Alti Amanda hvor du også finner et bredt butikktilbud. Det er flere skoler og barnehager i nærheten: - Steinerskolen i Haugesund (1-10 klasse) - Solvang skole (1-7 klasse) - Lillesund skole (1-7 klasse) - Haraldsvang skole (8-10 klasse) - Vardafjell videregående skole - Haugaland videregående skole - Sammen Vardafjell barnehage (0-5 år) - Anna Nilssens Minne barnehage (0-5 år) Offentlig transport er lett tilgjengelig, og området har gode bussforbindelser som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen og til nærliggende områder. Nærmeste bussholdeplass er Vardafjell vgs. med 9 ulike linjer. Området byr også på flotte turmuligheter, grønne områder og sportsfasiliteter, samt treningssentre for de som ønsker å holde seg aktive.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av boligbebyggelse.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1939. Betydelig oppusset i nyere tid. Oppført på grunnmur i betong, betonggulv. Yttervegger i treverk/tømmer som er utvendig kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Takkonstruksjon i tre med halvvalm som er tekket med betongtakstein. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med betongtakstein. Det er ingen synlige løse eller manglende takstein på taket. Normal levetid for betongtakstein er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år. Tekkingen er skiftet i 2021. Takrenner, nedløp og beslag i plast og metall. Fall på renner er ikke kontrollert. Det var fint vær på befaringsdagen og det var ikke synlige lekkasjer på renner. Takrenner må kontrolleres for lekkasjer når det er regnvær. Vindskier fremstår som i god stand. Det kan for øvrig påregnes hyppigere vedlikeholdsintervaller på slike bygningsdeler da de er spesielt utsatt. Det er normalt og skifte takrenner i forhold til omlegging av tak. Yttervegger er oppført i treverk/tømmer som er utvendig kledd med trepaneler. Isolasjonsevne er ikke kontrollert. På flater som er enkle og kontrollere, registreres det ingen avvik som vil ha konstruksjonsmessig negativ betydning. Det er behov for generelt vedlikehold av utvendige overflater på denne boligen. Noe bruksmerker og andre svakheter/råte kan ikke utelukkes selv om de ikke er spesielt kommentert i denne rapport. Det er utført sporadiske stikk prøver i kledning i fasader som kan nås fra bakkeplan. Kledning er skiftet i sin helhet i 2021-22. Tak med halvvalm i trekonstruksjon. Enkelte knevegger er besiktiget, og det er ingen registrerte avvik Full tilstandsvurdering og isolasjonsevne krever nærmere undersøkelser da store deler av konstruksjonen er fullt lukket. Konstruksjonen har naturlig avtrekk og er ventilert iht. gjeldende regler for oppføringstidspunktet. Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Enkelte inn vinduer også av nyere dato. Flere nye vinduer. Men også eldre. Vinduer med enkelt glass i kjeller. Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Nyere hoved og terrassedør men det er eldre kjellerdør. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Terrasser i tre, spaltedekker. Rekkverk i tre. Utvendige trapper i tre.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Elektrisk arbeid på toalett 1.etg Beskrivelse av arbeidet: varmekabler - lys og stikkontakter 1. etg Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: gamle rør (keramikk og stål) byttet med PVC - vann byttet fra kobberrør til rør i rør løsning, samtlig tømrer arbeid på rommet gjort selv. 1.etg Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk sluk finnes ikke - kun toalett. avløp fra vask er lagt inn nytt PVC i stedet for keramiske rør. det ble støpt nytt dekke, og lagt fliser på gulv. tettesjikt fornyet (fliser) 1 etg. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. luft lekksasjer rundt alle vinduer og dører. vannlekkasje fra gammel takterrasse. ingen isolasjon på huset, annet enn loft. generell dårlig standard på huset - høy strømregning + fyring. lekkasje rundt pipe på loft. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AB - Bygg AS Beskrivelse av arbeidet: Totalfornying av tak og pipehatt alt tak revet, pipehatt fjernet lagt inn soil lufting og lufting til loft + takvindu etterisolering av hele yttertaket, nytt undertak, og nytt yttertak (zanda protector). Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: revet alt utvendig av kledning etterisolert 10cm på alle vegger. noen er isolert med 15cm der det var mulig(avhengig av invendig konstruksjon) gammel takterrasse fjernet, og bygget tak over i stedet. alle luftlekkasjer i 1 og 2 etg fjernet/fikset, samt loft. hovedinngangsdør byttet, alle vinduer med unntak av 2 i 2etg. mot vest er byttet med nyere vinduer med ALU bekledning. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: AB BYGG Beskrivelse av arbeidet: Totalfornying av tak og pipehatt alt tak revet, pipehatt fjernet lagt inn soil lufting og lufting til loft + takvindu etterisolering av hele yttertaket, nytt undertak, og nytt yttertak (zanda protector) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: revet alt utvendig av kledning etterisolert 10cm på alle vegger. noen er isolert med 15cm der det var mulig(avhengig av invendig konstruksjon) gammel takterrasse fjernet, og bygget tak over i stedet. alle luftlekkasjer i 1 og 2 etg fjernet/fikset, samt loft. hovedinngangsdør byttet, alle vinduer med unntak av 2 i 2etg. mot vest er byttet med nyere vinduer med ALU bekledning. Terrassedør er beholdt fra tidligere eier, ukjent bytteår, ca 2018. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. har vært feil på flere vinduer, luftlekkasje, gamle vinduer. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: byttet alle vinduer som er av dårlig kvalitet eller som har hatt lekkasjer eller skader. i 1. og 2etg kjeller ikke byttet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja. generell skjevhet har vært i hele boligen. varierende avvik på forskjellige plasser i huset. har ikke opplevd mer skjevheter som har kommet i ettertid av oppussing. hus oppført i slutten av 1930. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: bjelkelag mot kjeller forsterket med 48x148 C24 langs alle bjelker bjelkelag mot kjeller forsterket med ekstra søyler bjelkelag mot 2. etg forsterket med 48x148 c24 og limtredragere og ekstra søyler rundt bærende konstruksjon. 1.etg avrettet gulv så godt som mulig for å redusere skjevhet. Drenering, fukt og lekkasje 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja. ingen drenering på huset, mye inntrenging av vann i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Løften maskin AS Beskrivelse av arbeidet: grave opp rundt huset,nord, sør, øst og vest. drenere så langt det lot seg gjøre (traff fjell før han kom ned til bunn av grunnmur) gjelder øst og sørside (delvis drenert) Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: drenering av parkering under graving, samt nordside av huset, vestsiden er over bakkenivå. det finnes fremdeles noe vanngjennomtrenging fra østside av huset, dette grunnet fjell. vanninntrenging til kjeller er kraftig redusert, og kan fjernes helt om man går under inngangspartiet og fjerner fjell (tilgang fra nord) samt drenerer innvendig ved oppussing/fjerning av gammelt gulv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja vanninntrenging fra sør, øst og nord. ikke sett fuktskader på konstruksjon, kun på gulv. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: drenert de områder som har vært mulig å drenere, samt legge opp vannavrenning bort fra hus (alle takrenner går i rør mot nord vest i hage) ikke fått bort all vann inntrenging, så det oppleves enda fukt, men vesentlig mindre enn tidligere. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Løften maskin AS Beskrivelse av arbeidet: graving rundt hele huset - nord sør øst vest vest - grave bort jord/moll i hage og mot husvegg nord - grave bort ikke drenerende masser nord øst - øst og vest - grave opp alt, legge ned drenerende masser - stein/pukk og singel, samt drenere med knasteplast der det til lot seg. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: ekstra drenering der takrenner går ned, drenering mot nord, fjernet ikke drenerende masser på vest og lagt drenering ut mot plen. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Deler av boligen Beskriv hvilke deler av boligen arbeidet ble utført på: delvis drenert sør, øst og nord - problematikk med fjell inn mot hus. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja. råteskader i tilbygg v/parkering Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: revet hele delen som var skadet, og bygget opp alt fra bunn. Tekniske installasjoner 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja tett avløp i 2022 - måtte tilkalle avløpsrens Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Løften maskin AS Beskrivelse av arbeidet: byttet ut i 2023 (var blanding av keramikk og stål, alt er nå PVC - også lagt inn inspeksjonsrør/luke(lite rør opp fra bakken). 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Løften maskin AS Beskrivelse av arbeidet: bytte av avløpsrør utvendig, fjernet keramiske rør og stålrør og byttet med PVC. ett punkt det det fantes brudd (vinkel) ble helt byttet og har ikke hatt problemer etter det. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: byttet der det er pusset opp fra kobber rør til rør-i-rør og avløp fra keramikk og stål til PVC. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: martin tendeland Beskrivelse av arbeidet: lagt inn stålpipe og montert vedovn. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Beskrivelse av arbeidet: montert brannmursplate på 5cm tykkelse bak hele ovn. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja flere feil - manglende sikringer - flere kontakter koblet sammen på samme sikring - gått varme i flere av takpunktene vi fant. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: Haugesund Elektriske Beskrivelse av arbeidet: gjort over 2022-2024 - nytt sikringskap - alle stikk og lys i hovedetasje byttet - alle gamle stikk som ble beholdt kontrollert at er ok, alle takbokser fjernet - satt opp sikring skap ihht dagens standard. - separate sikringer for ovn/stek/vask/tørk. Eiendommen og omgivelsene: 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. boligen er endret - fjernet gammel byggemasse, og oppgradert for å tilfredstille høyere nivå - dette gjelder isolasjon - elektrisk anlegg - nytt tak - nye dører og vinduer. Vi har fjernet en bod som sto på nord vest hjørnet og hundegård som sto på nord øst siden. det er bygget terrasse rundt huset, ca 60-70 m2 på vest (gravd ned først for å unngå søkeplikt) det er også sti rundt nordsiden av huset (terrasse) HC person i familien. det er også laget ca 30-40m2 terrasse på nord øst ved parkering. hele hagen på vest og nord er gravd opp alle masser, lagt ned drenerende masser, drensrør, og avløp før det ble lagt grus/pukk og jord oppå der før planting av plen. loft eksisterer fra før, det er nå satt inn takvindu for å kunne pusses opp og brukes som daglig rom (krav om rømningsvei) utenom dette er kun hovedmassen av godkjent bolig som er oppusset til høyere standard, og takterrasse fjernet for å unngå fuktproblematikk. kjeller er renset for det meste av konstruksjon, kun lagt inn skillevegger for å isolere best mulig opp mot trapp. det er og satt opp gjerde/levegg mot hovedvei og nord kjenner ikke til spesifikke endringer gjort av tidligere eier. Er tiltaket godkjent av kommunen? Ja. terrasse vest var allerede søkt og godkjent før vi tok over bolig. det er gravd ned slik at tilbygg på terrasse ikke overskred mer enn 30-40cm over bakkenivå. terrassesti på nord fikk jeg info per telefon fra kommunen at ikke var søknadspliktig, så alt skal være OK utenom dette er alle regler ihht terrasse, gjerde/levegg fulgt ihht lovverk. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. det ble tatt kontroll før jeg kjøpte huset. 34. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja. generelt er alt på plass, men nabo mot Nord har mye rot i hage - over lengre tid. det er også derfor det er satt opp levegg/gjerde mot denne nabo. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: 2021 til dagens dato : hovedetasje fullt renovert vegger - Walls2paint isolasjon - Nativo trefiber isolasjon inv. tak - premium ceiling gulv - trinnlydsplater og click vinyl. takrenner grøvik - aluminium terrasse møre royal - brun maling utvendig - nordic extreme drygolin kledning - dobbelfalset 19x148 grunnet vannbord og vinduslister utvendig - 19x148/22x98/29x98 cuimp grunnet rør byttet til PVC og Rør-i-rør der det er pusset opp. lagt inn belg på varmtvannstank kjøkken byttet - alle hvitevarer er nye og alt er integrert , samt lite hjørne på kjøkken som "spisskammer"(ikke tett) store hyller til tørrmat. avløp og vann gjort med hjelp av faglært, men ikke dokumentert. toalett - gjort av ufaglært med hjelp av faglært, men ikke dokumentert. boligen er totalrenovert utvendig, tak/takrenner/pipehatt av faglært, men alt av : vinduer - kledning - isolering - nytt inngangsparti grunnet lekkasje - er gjort selv, men har fulgt krav ihht dagens standard. har selv jobbet i byggebransjen i 16 år så har mye kompetanse. bygget vegg under terrasse for å skjerme skjenerende utseende under terrasse (planlagt stor bod under her) byttet trapp til kjeller, lagt inn nye lys i kjeller (koblet til av faglært). 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Nei.

Innhold
Boligen går over 3 plan og inneholder: Kjeller: Uinnredet kjellerrom. 1.Etasje: Vindfang, toalettrom, gang m/trapp, trapperom, stue/kjøkken. Loft: Gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3.

Standard
Velkommen til Stordalsvegen 1B - presentert av eiendomsmegler Lars Erik Sørgård v/Aktiv Haugesund. En flott familiebolig med attraktiv og sentral beliggenhet i nærhet av skole og barnehage. Her bor du i et veletablert nabolag med kort vei til alle hverdagsfasiliteter. Huset går over 3 plan og har rause utearealer opparbeidet med terrasse og plen. Bilen parkeres enkelt i oppkjørselen. Du møtes av en romslig entrè med plass til oppbevaring av yttertøy og sko i stor skyvedørsgarderobe. Like ved gangen ligger et praktisk toalettrom som inneholder servant i møblement, speil og toalett. Stue og kjøkken i åpen løsning. Rommet er stort og luftig med naturlig inndeling av de ulike sonene. Her kan du enkelt møblere med sofa - og tvmøbler, samt stor spisebordsgruppe. Store vindusflater sørger for godt med lysinnslipp av naturlig lys. Herfra er det utgang til terrassen som strekker seg rundt deler av huset. Fra terrassen har du trapp ned til eiendommens hage. God plass til møblering av flere sittegrupper. Kjøkkenet består av en flott innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt vask. Integrerte hvitevarer er oppvaskmaskin, induksjonstopp, kombiovn og stekeovn. Godt med skap - og benkeplass for matlaging og oppbevaring. Fra gangen er det trapp opp til 2.etasje hvor du finner 3 soverom og bad. Soverommene er romslige og har god plass til ønsket møblering - seng og nattbord og oppbevaringsmøblement. Det ene soverommet er utstyrt med store garderobeskap. Badet er utført med våtromsplater og gulvbelegg. Det inneholder toalett, servant i møblement, speilskap, vegghengt skap og dusjkabinett. Boligens kjeller er uinnredet og delt inn i to kjellerrom, hvor det er opplegg for vaskemaskin i det ene rommet. Praktisk inn/utgang til eiendommens hage. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Taktekking: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertaket er fra byggeåret. Tekkingen er av nyere dato. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Undertaket bør følges opp jevnlig og vurderes for utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Fremstår forøvrig i god stand ved besiktigelse på loft. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Utvendig > Nedløp og beslag: Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke montert snøfangere på taket. Dette var ikke et krav da boligen opprinnelig ble oppført, men ved omtekking av taket utløses krav om snøfangere der folk normalt ferdes. Siden taket på denne boligen er omtekket, skulle det derfor vært installert snøfangere. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Snøfangere bør monteres på taket for å oppfylle gjeldende krav etter omtekking, og for å redusere risikoen for snøras som kan medføre fare for personer og skade på eiendom   Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Noe fuktskolder fra før taket ble tekket nytt. Områder er tørre på befaringsdagen. Det er tegn til at det er aktive borebiller i treverk på høgloftet. Takkonstruksjon over inngangsparti har eier oppført som egeninnsats. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avklare omfanget av aktivitet fra borebiller. Skader og angrep fra skadedyr bør utbedres for å hindre videre nedbrytning av konstruksjonen og redusere risiko for svekkelse av bæreevne. Manglende dokumentasjon på utførelse av takkonstruksjon over inngangsparti medfører usikkerhet om kvalitet og holdbarhet, noe som kan øke risikoen for skjulte feil og følgeskader. Det kan fremlegges dokumentasjon på arbeider som er utført på hovedtak. Utvendig > Vinduer: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist andre avvik: Det er påvist feil ved innsetting av enkelte vinduer, noe som kan medføre økte kostnader ved utbedring. Nytt takvindu på høflige. Det er også observert tegn til innvendig kondensering på eldre vinduer, hovedsakelig på loftet. Eldre vinduer i kjelleren har enkle glass, og det anbefales at disse skiftes ut. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Det bør utbedres feil ved innsetting av vinduer for å unngå økte kostnader og redusert funksjon. Tegn til innvendig kondensering på eldre vinduer bør undersøkes nærmere og nødvendige tiltak iverksettes for å hindre fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Eldre vinduer med enkelt glass i kjelleren bør skiftes ut for å bedre isolasjonsevnen og redusere varmetap. Utvendig > Dører: Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Eldre kjellerdør som bør vurderes skiftet grunnet elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Kjellerdøren bør vurderes skiftet eller utbedret for å sikre tilstrekkelig tetthet og funksjon. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå varmetap, trekk og økt risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ikke montert beslag ved spaltebodr og yttervegg. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Det bør monteres beslag mellom spaltebord og yttervegg for å hindre vanninntrenging i veggkonstruksjonen. Manglende beslag kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på både terrasse og tilstøtende vegg. Innvendig > Overflater: Vurdering av avvik: Det er avvik: Da det er eldre overflater på loft som fremstår med slitasje og noe utidsmessigheter må det påregnes oppgraderinger. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Eldre og slitte overflater på loftet bør oppgraderes for å sikre tilfredsstillende standard og funksjon. Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre redusert bokomfort, økt vedlikeholdsbehov og risiko for ytterligere forringelse av overflatene. Omfang av oppgraderinger vurderes utfra egne behov. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er målt skjevheter i etasjeskillet, noe som er relativt normalt for en eldre konstruksjon av denne typen. I stuen er det registrert skjevheter på mellom 16 og 22 mm. Disse skjevhetene forplanter seg også oppover i etasjene. Det er tegn til borebiller i treverket, men omfanget av eventuell aktivitet er ukjent. Det er manglende isolasjon i etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje. Kjellergulv er også relativt skjevt. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av skjevheter og eventuell aktivitet fra borebiller, samt vurdere behov for utbedring av isolasjon mellom kjeller og 1. etasje. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for videre skjevhet, redusert komfort, varmetap og mulig skade på konstruksjonen ved aktivt angrep av skadedyr. Innvendig > Rom Under Terreng: Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er tegn på at det er saltutslag på vegger i kjeller som er tegn på at det er fuktvandring i mur. Det er ingen dampsperr/fuktsikring i gulv. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførte drenerings- og fuktsikringsarbeider for å redusere usikkerhet om utførelsens kvalitet. Videre bør det vurderes tiltak for å utbedre fuktproblematikk i kjellervegger og -gulv, for å unngå risiko for fuktskader, forringelse av konstruksjonen og dårligere innemiljø. Manglende dampsperre/fuktsikring i gulv øker risikoen for ytterligere fuktvandring og skader over tid. Innvendig > Innvendige dører: Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører tar noe i karm/terskel. Noe vareierende bruksmerker. Vurder behovet for vedlikehold. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje på dør og karm. Bruksmerker bør vurderes utbedret ved behov for å opprettholde estetikk og funksjon. Manglende tiltak kan føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene. Innvendig > Andre innvendige forhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet hvor det er plassert vaskemaskin er ikke oppbygget som et våtrom. Det er også gammel sluk i gulv(brønn). Åpne murvegger og noe trepanel. Rommet er ikke tilstrekkelig ventilert. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å unngå vann på overflater og å vurdere om rommet bør bygges om til våtrom med sluk og tettesjikt dersom vaskemaskin fortsatt skal benyttes her. Manglende våtromsstandard og utilstrekkelig ventilasjon medfører økt risiko for fuktskader, råte og muggutvikling i tilstøtende konstruksjoner. Omfang av oppgradering vurderes utfra egne behov. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av de eldste vannførende rørene, da normal levetid er overskredet. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader, noe som kan medføre store kostnader. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det bør vurderes utskifting av eldre avløpsrør, da normal levetid for slike rør er 30?50 år. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer og driftsproblemer, noe som kan medføre følgeskader på bygningskonstruksjoner og økte vedlikeholdskostnader. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke veggventiler i alle rom som har behov for det. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler i alle rom som mangler dette for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktbelastning og risiko for mugg- og råteskader. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det drypper noe i sikkerhetsventil. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Sikkerhetsventilen bør kontrolleres og eventuelt byttes for å hindre lekkasje og unngå vannskader eller unødig vannforbruk. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er noe mangler i drenering og fuktsikring. Det er opplyst at det er gravd ned til fjell og ikke til under gulv. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser. Mangelfull drenering og fuktsikring kan føre til økt fuktinntrengning, skader på konstruksjonen og dårligere inneklima. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er stedvis noe sprekkdannelser i grunnmur. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Sprekkdannelser i grunnmuren bør utbedres for å hindre inntrenging av fukt, som kan føre til forverring av skadene og risiko for frostsprengning i vinterhalvåret. Tomteforhold > Terrengforhold: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er noe fallende terreng inn mot grunnmuren på sørsiden. I dette området er det etablert ny drenering og fuktsikring. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Terrenget bør vurderes justert slik at det oppnås tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, i tråd med anbefalingene fra Sintef Byggforsk. Manglende fall kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmuren. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvik har ingen umiddelbar konsekvens såfremt utstyret fungerer til sin hensikt. Skader kan for øvrig plutselig forekomme på eldre utstyr. Våtrom > Loft > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er tilstøtende vegger i tømmer. Det er derfor anbefalt og utføre ytterligere undersøkelser da hulltaking ikke lar seg utføre på trygg måte. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser av tilstøtende tømmervegger, da hulltaking ikke kan utføres på en trygg måte. Konsekvensen av manglende undersøkelser er at eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer kan forbli uoppdaget, noe som kan medføre økt risiko for råte, sopp eller andre bygningsskader over tid. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert lekkasjedeteksjon på kjøkken. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å oppfylle gjeldende krav. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader på bygningskonstruksjonen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er ikke montert beslag ved spaltebodr og yttervegg. Konsekvens/tiltak: Beslag må skiftes ut/monteres. Det bør monteres beslag mellom spaltebord og yttervegg for å hindre vanninntrenging i veggkonstruksjonen. Manglende beslag kan føre til fuktskader, råte og redusert levetid på både terrasse og tilstøtende vegg. Forhold som har fått TG3: Våtrom > Loft > Bad > Generell: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet er av eldre dato og det er behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til funksjon og sikkerhet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Vurdering av avvik: Det er avvik: Rommet er ikke ventilert. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende ventilasjon i rommet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere risiko for fuktskader, dårlig inneklima og luktproblemer.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i innkjørsel.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Byggeår er ukjent, men takstmann antar at byggeår er ca. 1936. Videre fremkommer det av matrikkelopplysningene at eiendommen er utskilt i 1933, og det er sannsynlig at eiendommen har blitt oppført en gang på 1930-tallet. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Det er installert luft/luft varmepumpe i denne boligen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14315

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Fakturert beløp i 2024: Avløp: kr. 1 400,77,- Eiendomsskatt: kr. 4 143,15,- Feiing: kr. 516,38,- Vann: kr. 1 297,94,- Renovasjon (2025): kr. 6.957.- Totalt: kr. 14 315,- Stipulert kostnad for kommunale avgifter i 2025 var kr. 19 388,23,-. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
594034

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2376137

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for primærbolig fra skatteåret 2026. Den nye beregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere. Modellen gir vesentlig høyere formuesverdier for boliger over 10 millioner kroner, noe som kan medføre betydelig skatteøkning. Det tas forbehold om at formuesverdien kan endres ved endelig fastsettelse.    Regel for primærbolig:  25 % av markedsverdi opptil 10 millioner 70 % av overskytende beløp.    Regel for sekundærbolig: 100% av markedsverdi.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Offentligrettslige pålegg
Megler er ikke kjent med at det foreligger offentligrettslige pålegg på eiendommen.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 01.05.1933 - Dokumentnr: 900079 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1106 Gnr:32 Bnr:3 EIENDOMMEN OVERFØRT FRA ANNEN KOMMUNE

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for tilbygg bolig terrasse, datert 19.12.1994. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Terrassen har i senere tid blitt forlenget rundt boligen og tilknyttet til terrasse som er oppført på baksiden av boligen, i tillegg blitt utvidet. Det foreligger ingen dokumentasjon på at utvidelse/utbygging av terrassen er godkjent/omsøkt. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.     Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom i tilknytning til bad på loftet er angitt som "balkong" på byggetegningene og er ikke omsøkt/godkjent. Denne endringen utgjør en fasadeendring. Det foreligger ingen dokumentasjon på at endring fra balkong til "innvendig rom" er godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann og avløp. Adkomst via kommunal vei.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2014-2030. PlanID: 1106plan-kp3 Delareal: 378 m2 Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplaner under arbeid: Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2023-2033. PlanID: 202203. Reguleringsplaner: Plannavn: Sørhaugområdet. PlanID: RL781. Plantype: Eldre reguleringsplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 10.11.1969 Delareal: 373 m2 Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Delareal: 5 m2 Formål: Kjørevei.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 88 640 (Omkostninger totalt) 105 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 108 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 578 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 595 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 598 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 000 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 2 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 99 200   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20.000,- for utført arbeid.