TRONDHEIM Kleists gate 4

Tomt
488.7m²

Beliggenhet
Boligen ligger meget sentralt til, i hjertet av det gamle Ila. Ila er et ungt og urbant område like utenfor sentrumskjernen. Det finnes flere servicetilbud her, slik som butikker, cafeer, treningssenter etc. Det er ca. 1,5 km inn til Trondheim sentrum. Bunnpris Ila ligger kun et steinkast unna boligen, denne har også søndagsåpent. Det er meget gode kollektivforbindelser fra boligen, både inn til sentrum og opp til Bymarka. Trikken stopper like bortenfor gården, og har på det hyppigste avgang hvert kvarter. Busser går også forbi ved samme stoppeplass som trikken. Buss 3 går hvert 7.minutt på det hyppigste, og det er studentbussen. Det tar ca. 30 minutter å gå til Gløshaugen som ligger ca. 2,5 km unna. Det er ca. 2 km til St. Olavs Hospital, og ca. 2,5 km til Handelshøyskolen BI. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun 100 meter unna bygården. Ilaparken ligger et lite steinkast unna. Her er det mye som foregår, parken benyttes jevnlig til kulturarrangement. Det er også verdt å nevne nydelige turområder, slik som strandpromenaden i Ila. For den friluftsinteresserte, er Bymarka et flott alternativ. Den har et utbredt løypenett for ski på vinterstid, samt flott turterreng på sommerhalvåret. Her har man også flere bade- og fiskevann.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Takstmann Martin Gjetnes opplyser om følgende byggemåte: Boligbygg oppført i 1983. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Utvendige fasader av murpuss. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet omfattet nytt elektrisk opplegg på badet, inkludert varmekabler i gulv, belysning, stikkontakter og tilkobling av elektrisk utstyr. Arbeidet er utført av autorisert elektroinstallatør. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: T-rødsten VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Rørlegger har utført arbeid i forbindelse med renovering av bad i 2023. Arbeidet omfattet etablering av nytt sluk samt nytt rør-i-rør-system for vanninstallasjoner. I tillegg ble sanitærutstyr tilkoblet. Arbeidet er utført av faglært rørlegger. Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Beskrivelse av arbeidet: Arbeidet omfattet full riving av eksisterende overflater, nødvendig snekker- og trearbeid, flislegging samt montering av dør og baderomsinnredning. Membranarbeid er utført som del av våtromsløsningen i samsvar med leverandørens anvisninger og systembeskrivelse for benyttet våtromssystem. Arbeidet er utført med fokus på korrekte overganger og gjennomføringer. Egeninnsatsen har omfattet bygningsmessige og overflaterelaterte arbeider. Arbeid på rør-, sluk- og elektriske installasjoner er ikke utført av ufaglært. Det foreligger dokumentasjon i form av produktinformasjon og billedmateriale fra utførelsen. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Membran/tettesjikt utført iht. leverandørens anvisninger i 2023. Nytt sluk montert av faglært rørlegger. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Svar: Ja 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: T-rødsten VVS AS Beskrivelse av arbeidet: Arbeid på vann og avløp er utført i forbindelse med renovering i 2023. Arbeidet omfattet rør-i-rør-system og nødvendige tilkoblinger. Arbeidet er utført av faglært rørlegger. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023 Firmanavn: Skansen Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget er oppgradert i forbindelse med renovering. Det er lagt opp nye kurser, nye stikkontakter og belysning. Alt elektrisk arbeid er utført av autorisert elektroinstallatør. Samsvarserklæring foreligger.

Innhold
Vedlikeholdshistorikk for leiligheten. Boligen er blitt totaloppusset i 2023. - Nytt elektrisk anlegg. - Alle vinduer skiftet i 2025. - Alle overflater er pusset opp. - Aquastop på oppvaskmaskin. - Nytt rør-i-rør og avløpssystem. - Hvit spotlightskinne langs kjøkkenet/spisestuen. - Ny 1-stavs laminatgulv i hele leiligheten (minus bad og vaskerom som har flis). - Nytt Sinrap kjøkken med benkeplate i stein. Påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøkkenvifte. - Separat vaskerom med ekstra WC og servant. Her er det lagt opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Svært praktisk med ekstra WC. - Nyoppusset bad som har 60x60 flis på gulv og vegger, krom dusjdører med waterfall dusj, 100 hvit kommode, belysning i speil, fuktstyrt vifte, og varmekabler i gulv. Planløsning for leiligheten: Velkommen til Kleists gate 4. Boligen ligger meget sentralt til, i hjertet av det gamle Ila. Ila er et ungt og urbant område like utenfor sentrumskjernen. ENTRÉ/GANG: Man kommer inn i en entré/gang på 9,8 kvm, som gir muligheter for oppbevaring av yttertøy og sko. Man blir møtt med ny og slitesterk 1-stavs laminatgulv. STUE: Stuen er i en åpen løsning med kjøkkenet, og er på 30,3 kvm totalt. Her har man godt med plass til sofagruppe, samt at rommet nyter god naturlig belysning fra store vindu. Vinduene er nye fra 2025 og skjermer deg godt for både kulde og støy. Spisebordet finner sin naturlige plass mellom stuen og kjøkkenet, hvor man får plass til 4-8 personer. VERANDA: Med utgang fra stuen, har man en stor veranda på 9,3 kvm. Her sitter man forholdsvis usjenert, da det er frodige og store grøntområder som omkranser området. Verandaen ligger vestvendt, slik at man har flotte solforhold sommerstid. Grøntområdene er til fri disposisjon for beboerne. KJØKKEN: Kjøkkenet er som resten av leiligheten totaloppusset i 2023 og består av folierte skrog, folierte fronter og benkeplate i stein. Det har påkostet integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp med integrert ventilator, oppvaskmaskin. Komfyrvakt er installert på platetoppen, samt automatisk stoppekran med gulvføler er installert i skap under oppvaskkum. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 0 i følge takstmann. BAD/VASKEROM og WC: Badet ligger med inngang fra entréen, og er på 4,2 kvm. Totaloppusset i 2023, og har flis på gulv med varmekabler, flis på vegger og malt slett himling. Det inneholder Det inneholder 60x60 flis på gulv og vegger, krom dusjdører med waterfall dusj, 100 hvit kommode, belysning i speil, fuktstyrt vifte, og varmekabler i gulv. Badet har fått tilstandsgrad 0 i følge takstmann. I boligen finner man samt et praktisk separat vaskerom med WC. Svært praktisk løsning på 4,1 kvm. Rommet nyter godt av god plass til både vaskemaskin og tørketrommel. 5 SOVEROM: Boligen inneholder 5 soverom. Alle soverommene er på ca samme størrelse. Rommene har tilgang fra entré, stue og kjøkken. Rommene er på henholdsvis 11.9, 11.4, 10.7, 9 og 8,9 kvm. Alle rommene får plass til seng, garderobeskap og kontorløsning. Leiligheten er i dag leid ut for kr 413.820,- i året.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Vaskerom: Rommet som er fra 2023 har flis på gulv med varmekabler, malte slette vegger og malt slett himling. Av installasjoner er det vegghengt toalett, servant med underskap og opplegg for vaskemaskin. Sluk i gulv. Det bemerkes manglende ventilering av rommet. TG 2 settes på bakgrunn av dette.   Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale med Telenor

Parkering
Det er soneparkering i område, med mulighet for lading av elbil.

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører) ERVERVSBEGRENSNINGER Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører) UTLEIE Det gjøres oppmerksom på at leiligheten per dags dato er utleid for kr 34 485 pr måned.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 158 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 948 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 950 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
19552

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
100/1000

Felleskostnader pr. mnd
4839

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer blandt annet: - Diverse drifts- og vedlikeholdskostnader - Vaktmestertjenester - Renholdstjenester - Elektroniske fellesavtaler - Felles bygningsforsikring - Strøm i fellesareal Felleskostnadene fordeles som følger: - Felleskostnad driftsdel: kr 4839

Andel fellesformue
270412

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiets navn er Sameiet Kleists gate 4. Sameiet består av til sammen 13 boligseksjoner på eiendommen gnr. 416, bnr. 82 i Trondheim kommune. Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel og en eller flere seksjonerte tilleggsdeler. Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del av en bygning, med egen inngang. De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.

Forkjøpsrett
Sametet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Sameiets økonomiske status per 31.12.2024 var som følger: - Årsresultat: Kr 2 581 377 - Egenkapital: Kr 2 704 175 - Disponible midler: Kr 2 704 175 - Årets endring i disponible midler: Kr 2 581 377

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Sameie har ingen vedtatte regler om dyrehold, men i henhold til eierseksjonsloven § 28 er dyrehold er tillatt i sameier. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene etter vedtak på årsmøte. Dersom sameiet innfører forbud mot dyrehold kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/416/82/2: HEFTELSER 17.08.1905 - Dokumentnr: 900147 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: Knr: 5001, Gnr: 416, Bnr: 82 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1984 - Dokumentnr: 29103 - Pantsettelseserklæring Beløp: NOK 50 000 Panthaver: SAMEIET KLEISTSGT. 4 LØPENR: 1217462 Panterett for inntil 50.000,-.Prioritet etter det til en hver tid best prioriterte pantelån fra bank el.annen organisert finansieringsinstitusjon som hviler på GRUNNDATA 28.12.1984 - Dokumentnr: 29103 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 100/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 013 SEKSJONER RETTIGHETER Ingen tinglyste rettigheter på eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  LOVLIGHETSMANGLER Det er avvik mellom byggetegninger og dagens utnyttelse av leiligheten. Dette gjelder blandt annet: - Bad og vaskerom har byttet plass - Opprinnelig WC-rom er innredet til bod - Kjøkkenet er flyttet til stue, og det har blitt erstattet med et soverom - Forstue er utvidet mot soverom, og benyttes idag som stue - Deler av opprinnelig stue er erstattet med to soverom Ovennevnte endringer er ikke omsøkt og godkjent av kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i et område for bevaring kulturmiljø og fremtidlig sentrumsformål, og ligger i byggesone 1. Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Abelsborg gate 10, 12, 14 og Koefoedgeilan 7 B" med planID r0506g, datert 11.08.1981. Boligen ligger i et område som blant annet er regulert til boligbebyggelse.  Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: r20190001 Planprogram for fornying av Kongensgt og Ilevollen Hensikten med planarbeidet er å regulere enveiskjøring i Mellomila og vise konsekvensene av tiltaket. Tiltaket er et ledd i hele gateprosjektets hovedmål om å heve standard slik at ny utforming og tilrettelegging for bruk bidrar til å nå nullvekstmålet i Bymiljøavtalen. r20230031 Abelborgs gate 1 Hensikten med reguleringsplanen er å tilrettelegge for videre boligutvikling innenfor den bebygde eiendommen, med påbygg over eksisterende bygning og med en mer aktiv arealbruk på gateplan (bolig og næring). Gjennom planen åpnes det for tre etasjers påbygg over eksisterende bygning som er i tre etasjer + skråtak /loft. Videre åpnes det for mindre tilbygg mot gårdsrom i 1. - 5. etasje. Det legges også til rette for boliger innenfor eksisterende parkeringsareal i første etasje, i tillegg til at eksisterende næringsvirksomhet på hjørnet kan videreføres. Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte planleggingsarbeid. HYBLIFISERINGSSONE Eiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.

Adgang til utleie
GENERELLE REGLER Seksjonseier kan fritt leie ut sin egen seksjon. Merk at det er egne regler for korttidsutleie. KORTTIDSUTLEIE Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Sameiet har vedtatt at korttidsutleie er tillat med inntil 60 døgn.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
BUDGIVNING I FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. BUDGIVNING UTENFOR FORBRUKERFORHOLD Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 790 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 144 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 146 140 (Omkostninger totalt) 158 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 160 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 936 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 948 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 950 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
146140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørshonorar kr 5 990 og visninger kr  3 490.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 15 003. Utleggene omfatter eierskiftegebyr, kommunale opplysninger, opplysninger forretningsfører, tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og Utlegg utskrift av heftelser/servitutter. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 12 500, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.