OSLO Arnljot Gellines vei 33

Tomt
13188m²

Beskrivelse av tomt
Fellesarealer er pent opparbeidet med gressplen med div beplantning. Asfalterte interne gangveier.

Beliggenhet
Arnljot Gellines vei 33 ligger i det attraktive området Kværnerbyen/Svartdalsparken, som er spesielt anbefalt for familier med barn, enslige og etablerere. Nabolaget er kjent for sin ro og grønne omgivelser, samtidig som det har nærhet til byen. Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer. Etterstad vest ligger kun 7 minutters gange unna, og det er kort avstand til både Bryn stasjon og Brynseng, som tilbyr flere linjer. Oslo S er også lett tilgjengelig med en 8 minutters reise. Totalt er det 24 ulike linjer innen 2.9 km fra eiendommen, noe som gir gode muligheter for å komme seg rundt i byen. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Vålerenga skole og Brynseng skole, som begge ligger innen 1.3 km fra eiendommen. Det er også flere barnehager i området, som Eitillstad Fus barnehage og Dumpa Kanvas-musikkbarnehage, som ligger innen 0.7 km. Dagligvarehandelen er praktisk med Rema 1000 Etterstad og Rema 1000 Brynseng innen kort avstand. For sportsentusiaster er det flere aktivitetstilbud, inkludert Nygård terrasse ballplass/skøytebane og Mudo Gym Etterstad, som ligger innen 0.7 km. Området har også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er vurdert som meget bra med en score på 84/100. Dette gjør Kværnerbyen/Svartdalsparken til et ideelt sted for de som ønsker en kombinasjon av urban bekvemmelighet og naturskjønn ro.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygningen er en boligblokk oppført i 1963. Ytterveggene er konstruert i betong, med utvendige overflater som er pusset og malt. Takkonstruksjonen er et flatt tak, antatt tekket med papp eller folie. Etasjeskillene er utført i betong. Vinduer og balkongdør er utstyrt med 3-lags glass fra 2016, og vinduene er av typen toppsving med sidehengslet funksjon og malte karmer. Ytterdøren er av en eldre, isolert modell. Leiligheten har en innglasset balkong med rekkverk i aluminium og glass. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflate vegger og himling Avvik: Det registreres hulrom under flere fliser og det er påvist, eller det kan forventes skader som vil kunne kreve tiltak - Våtrom - Overflate gulv Avvik: Det er registrert riss og sprekker i enkelte fliser. Årsaken til skadene er usikker, men de kan være et resultat av bevegelser i underlaget, setninger i konstruksjonen eller lokale påkjenninger. Tilstanden bak flisene er ikke kjent, og det kan derfor ikke utelukkes at det foreligger skader i tettesjikt elle underliggende konstruksjon - Andre Rom - Andre rom Avvik: Det er registrert høydeforskjeller i gulvene som ligger utenfor akseptable toleranser i henhold til gjeldende standard for planhet. Skjevhetene kan ha sammenheng med setninger fra opprinnelig byggeår. Utbedring av slike forhold kan være omfattende, kostbart og berøre flere bygningsdeler, ettersom arbeidet ofte innebærer inngrep i både konstruksjon og overflater - VVS - WC og innvendige vann- og avløpsrør Avvik: Røranlegget i boligen består hovedsakelig av eldre materiale, halvparten av forventet bruks- og levetid er forbigått. Det er foreløpig ingen tegn til funksjonssvekkelse, men eldre anlegg vurderes som en risikokonstruksjon. Det må kunne forventes oppgraderinger/utskiftninger ved oppussing av rom med vanninstallasjoner -Drenering fra rørskap kan ikke påvises. Manglende drenering innebærer at en eventuell lekkasje fra rørsystemet ikke vil ledes via dreneringsrør og videre ut på rom med sluk -Det er ikke fremlagt dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av våtrom eller andre vanninstallasjoner. Ved arbeider på våtrom og vanninstallasjoner skal det etter gjeldende krav foreligge dokumentasjon/FDV -Det er ikke fremlagt dokumentasjon/FDV på innebygd sisterne TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - VVS - Varmtvannsbereder Avvik: Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2018. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2026 Beskrivelse: På til sammen ca. 4 cm på silikonfugene i dusjen har det vært noe svart mugg. Angrepet silikonfuge er skjært bort og erstattet med ny silikon for våtrom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja Beskrivelse: Det har vært tilfeller av "Majorstubiller". På utsiden av vinduene kan det på sommerstid når det er veldig varmt komme en liten sverm av bittesmå fluer. - Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja Firmanavn: Ufaglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført ?: 2023 Beskrivelse: "Majorstubiller": Sterk teip ble festet på sprekker ved lister I tillegg hyppig og kraftig støvsuging. Har siden dette ikke observert noen biller. Fluer på utsiden av vinduene: Fått insektsspray fra styret i borettslaget som kan brukes ved behov de aktuelle dagene, men fluene er på utsiden så det har ikke sjenert oss nevneverdig.

Innhold
11. Etasje: BRA-i 68 kvm: Entre, bod, 2 soverom, bad og stue og kjøkken Bod i kjeller: BRA-e 5 kvm: Bod i kjeller

Standard
Kjøkken Kjøkkenet har en IKEA-innredning fra 2018 med over- og underskap og en laminert benkeplate med nedfelt vask og platetopp. Veggene har slettmalte overflater og aluminiumsplate over benkeplaten, med fliser på gulvet og slettmalt himling. Kjøkkenet er utstyrt med mekanisk ventilator med avtrekk ut, komfyrvakt og automatisk lekkasjesikring. Hvitevarer som kombiskap (kjøl og frys), oppvaskmaskin og stekeovn er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Flislagt baderom fra 2016 med gulvvarme. Veggene har fliser og himlingen er slettmalt. Badet er utstyrt med servantinnredning med skuffer og speilskap, vegghengt toalett og dusj med glassdører. Det er mekanisk avtrekk i yttervegg og tilluft via spalte under døren. Det er registrert riss og sprekker i enkelte gulvfliser. Innvendige overflater Gulv har fliser på kjøkken og bad. Vegger har fliser på bad, og slettmalte overflater med aluminiumsplate over benk på kjøkken. Himlinger er slettmalte på kjøkken og bad. For øvrige overflater er det normal bruksslitasje i henhold til alder og bruk. Skruehull og andre merker kan forekomme. Det er målt høydeforskjell på gulv på opptil 10 mm på strekker under 2 meter og opptil 15 mm over lengre strekker. Tekniske installasjoner - Vannledninger: VVS-anlegget har varierende alder og materiale, dels kobber og nyere rør-i-rør. Vanninstallasjonen på kjøkkenet er fra 1963. Rørskap er plassert på bad og hovedstoppekran er lokalisert. Det er WC med innebygget sisterne. Det er installert automatisk lekkasjesikring på kjøkken. - Avløpsrør: Avløpsrør og sluker er i plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via lufteventiler i yttervegger, samt mekanisk avtrekk på bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Felles varmtvannsbereder for borettslaget/sameiet.

Innbo og løsøre
Vaskemaskin medfølger ikke. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Malt vegger i stue og på soverom nr 2 2021: * Malt vegger på ene soverom * Montert garderobeskap 2018: * Kjøkkenet er fra 2018 og type er IKEA 2016: * Badet er fra 2016 * Membranen er fra 2016 * Vinduer med 3-lags glass med datostempling fra 2016 Arbeid utført i regi av Aksjelag: 2024: * Rehabilitering av bunnledninger i blokk B og C. 2023: * Nye balkonger for ettromsleilighetene, totalt 64 leiligheter. * Ny støttemur til oppkjørselen til blokk B 2022: * Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak. 2021: * Utskifting branndører. * Utskifting av alle avtrekksvifter. 2020: * Pusset opp vaskerier. * Installert elbil-ladere. 2018: * Installert brannvarslingsanlegg. * Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene. 2017: * Ny lekeplass. * Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter. * Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. * VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. * Ventilasjonsanlegget ble renset. 2014: * Utvidelse av gangsti mellom blokkene, opparbeidet ny platting og sittegruppe ved lekeplassen.

TV/Internett/bredbånd
Fiber til hver leilighet med TV- og internettsignaler.

Parkering
NKBA har et større antall parkeringsplasser som leies ut til beboere. Leie er for tiden kr. 275 per måned. For ytterligere informasjon, se https://www.nkba.no/parkering

Radonmåling
Leiligheten ligger i byggets 11. etasje og radon er derfor ikke aktuelt.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 419 688 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 709 688 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 500 (Omkostninger totalt) 19 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 720 188 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 729 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 731 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme er hovedoppvarmingskilden. Oppvarmingssystemet inkluderer radiatorer og varmekabler på badet.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1460588

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5842353

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Skatteetaten har revidert beregningsmodell for formuesverdi med virkning fra 2026. Innhentet og oppgitt formuesverdi kan derfor avvike betydelig etter ny beregning. https://www.ssb.no/priser-og-prisindekser/boligpriser-og-boligprisindekser/artikler/revidert-modell-for-beregning-av-formuesverdi-for-bolig

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Aksjenummer
114

Felleskostnader pr. mnd.
6681.79

Andel fellesgjeld
419688

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-01-13T23:00:00Z

Kommentar fellesgjeld
Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208119362 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo: 13 364 248,00 Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207436151 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,28% Restsaldo: 62 513 579,00 Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året 12 IN-avtale: Ja

Avdrag fellesgjeld
0

Andel fellesformue
28806

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Aksjeselskapet
Nygårdkollen Boligaksjeselskap AS

Aksjeselskapets org.nr
933200000

Om aksjeselskapet
På selskapets hjemmesider - www.nkba.no - finner du praktisk informasjon om boligselskapet, herunder informasjon om vedtekter/husordensregler, parkering/ladestasjoner, tv/internett, nøkkelbestilling, søknadsskjemaer med mer. I blokken er det et eget rom for hhv. sykler og barnevogner som beboerne kan benytte seg av, samt fellesvaskeri som er utstyrt med to vaskemaskiner og én tørketrommel. I vaskeriene betaler du med bankkort eller Vipps. Du reserverer vasketid på tavlen i vaskeriet. Leverandør av TV og internett er Telia. Kostnadene for grunnpakken er inkludert i husleien, ekstratjenester faktureres hver beboer direkte av Telia. Styreleder informerer per mail den 30.08.2025 om følgende: Det er per i dag ikke vedtatt økning av felleskostnadene, men det må påregnes økninger i takt med ordninær prisstigning, eller dersom det blir nødvendig pga. fremtidige vedlikeholdsprosjekter. Felleskostnader justeres normalt årlig. Større vedlikehold/rehabilitering siste ti år: 2024: Rehabilitering av bunnledninger i blokk B og C. 2023: Nye balkonger for ettromsleilighetene, totalt 64 leiligheter. 2023: Ny støttemur til oppkjørselen til blokk B 2022: Vedlikehold av garasjeanlegget og garasjetak. 2021: Utskifting branndører. 2021: Utskifting av alle avtrekksvifter. 2019 ? 2020: Pusset opp vaskerier. 2019 ? 2020: Installert elbil-ladere. 2018 ? 2018: Installert brannvarslingsanlegg. 2018 ? 2018: Skiftet ut alle brannslukkere i leilighetene. 2017 ? 2017: Ny lekeplass. 2017 ? 2017: Installert fibernett for TV og internett i alle leiligheter. 2015 ? 2017: Oppgradering av fasader. Etterisolering av blokkene, skifte alle vinduer til støydempede vinduer og balkongdører. Teglstein på vegger. 2015 ? 2017: VVS. Utskifting av vann og avløpsrør. Rehabilitering av baderom. 2015 ? 2017: Ventilasjonsanlegget ble renset. 2014 ? 2014: Utvidelse av gangsti mellom blokkene, opparbeidet ny platting og sittegruppe ved lekeplassen.

Lånebetingelser fellesgjeld
Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208119362 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5.48% Restsaldo: 13 467 996,00 Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98207436151 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5.48% Restsaldo: 63 275 248,00 Innfrielsesdato: 30.12.2055 Type Rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 30. mars og 30. september. IN-ordning: Aksjelaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) av aksjelagets felles lån. Dette gir aksjeeierne adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.03. og 30.09. For selskap med IN ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader.

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.    Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger.    Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Driftsinntekter var til sammen kr. 13 925 000,- i 2025. Driftskostnader var til sammen kr. 12 693 000,- i 2025. Dette ga et negativt årsresultat i 2025 på kr. -3 054 000,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Aksjeselskapets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
86838464

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.

Dyrehold
Husordensreglenes bestemmelser sier at det er forbud mot dyrehold uten styrets samtykke. Ved søknad må det innhentes samtykke fra naboer. Se søknadsskjema https://www.nkba.no/soknader

Eierskiftegebyr
6725

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/135/15: 18.12.1914 - Dokumentnr: 900526 - Forkjøpsrett 28.05.1959 - Dokumentnr: 6179 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 04.06.1959 - Dokumentnr: 6478 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Korrekt tinglysingsdato er 28.05.1959 og korrekt dokumentnummer er 6178 iht gammel grunnbok og pantebokskopi. 17.09.1959 - Dokumentnr: 1765 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om kloakkledning Bestemmelse om gjerde ---------- Diverse påtegning Dato i grunnboken er blitt registrert feil ved konvertering. Dokumentet er registrert 17.02.1959. 28.09.1959 - Dokumentnr: 6177 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 05.02.1963 - Dokumentnr: 1421 - Skjønn 21.06.2022 - Dokumentnr: 668741 - Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:63 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om tilrettelegging for fremtidig tilkobling av vann Bestemmelse om grøfter/kummer 18.12.1914 - Dokumentnr: 900525 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:135 Bnr:3 09.03.1973 - Dokumentnr: 923028 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.135 BNR.25, 26 OG 27.

Ferdigattest/brukstillatelse datert
- Det foreligger ferdigattest for boligblokk, blokk C, datert 1971. - Det foreligger brukstillatelse for rehabilitering - blokk C, datert 1998. - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad (H0505), datert 2012. - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av bad, datert 2012. - Det foreligger ferdigattest for rehabilitering av fasader, datert 2016. - Det foreligger ferdigattest for utskifting av innvendige vann- og avløpsrør, samt tilhørende våtromsrehabilitering, datert 2017. - Det foreligger fredigattest for utsikfting av branndører, datert 2022. - Det foreligger ferdigattest for etablering av nye balkonger, datert 2024.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: OFFENTLIG Tilknytning avløp: OFFENTLIG

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse Eiendommen følger reguleringsplan S-4944 (plan-ID S-4944), som er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 01.03.2017 Eiendommen følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Arealet er i kommuneplanen avsatt til Bebyggelse og anlegg, eksisterende, innenfor utviklingsområdet Indre by. Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø, hensynssone H320_2 for elveflom, og et fareområde for kraftledning. Pågående saker i området: - Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer. - Arnljot Gellines vei 37A-B - oppføring av ny boligbebyggelse og bruksendring.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Aksjelaget opplyse allikevel om følgende: "Det er kun i unntakstilfeller man har anledning til å leie ut. Med mindre man bor i leiligheten selv, er utleie alltid søknadspliktig. Utleie er regulert i borettslagsloven kapittel 5 del II, jf. § 1-4 annet ledd, og følger av vedtektene pkt 3-2." "Mulighet for utleie er som følger: 1. Dersom man selv bor i leiligheten kan man leie ut deler av leiligheten. Typisk utleie av et rom til en student eller lignende. Slik utleie er ikke søknadspliktig, men det er en forutsetning at man også selv bor i leiligheten. Begge betingelsene - å selv bo i leiligheten, og at kun deler av leiligheten er utleid - må være oppfylt. Dette innebærer at man ikke kan leie ut kun deler av leiligheten (ved f.eks. låse av enkelte rom), uten å bo der selv. (brl § 5-4, vedtektene pkt 3-2 (3)) 2. Utleie inntil 3 år. Du kan leie ut leiligheten i maksimalt tre år, forutsatt at eier selv har bodd i leiligheten i minst ett av de siste to årene. Det er ikke tilstrekkelig at du har eiet leiligheten i perioden, du må reelt ha bebodd leiligheten. (brl § 5-5, vedtektene pkt 3-2 annet ledd nr 1). Kravene til beboelse er strengere enn folkeregistreringsforskriften og forutsetter faktisk botid, jf. Borettslovkommentaren (Wyller, 2006) s. 433 ? 434 jf. s. 425. 3. Utleie til ektefelle og familiemedlemmer i rett opp- eller nedadstigende retning - dvs. dine foreldre eller barn, samt ektefelle (brl § 5-6 første ledd nr 3, vedtektene pkt 3-2 annet ledd nr 1). 4. Tungtveiende forhold - f.eks. sykdom, arbeid, studier osv. Det kan søkes styret om utleie på særskilt grunnlag dersom begrunnelsen både er tungtveiende og at du midlertidig ikke kan bo i leiligheten. Grunnlag for slik utleie kan f.eks. være opphold på rehabiliteringsklinikk, en tidsbegrenset arbeidskontrakt i annen kommune, eller at du skal gjennomføre et studie og må flytte utenbys. Du må dokumentere søknad på slikt grunnlag, f.eks. med kopi av opptak til studieplass. Det er en forutsetning at du flytter tilbake til leiligheten etter leieforholdets opphør. Utleie over en lengre tidsperiode vil således typisk avslås, da det ikke er å anse som midlertidig. (brl § 5-6 første ledd nr 2, vedtektene pkt 3-2 annet ledd nr 3)."

Legalpant
Aksjelaget har legalpant for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp) for aksjeeiers forpliktelser overfor aksjelaget. Pantet dekker aksjelagets krav på felleskostnader samt andre krav aksjelaget måtte få mot aksjeeier.

Kommentar bo- og driveplikt
Ikke aktuelt.

Kommentar konsesjon
Ikke aktuelt.

Kommentar odelsrett
Ikke aktuelt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 419 688 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 5 709 688 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 10 500 (Transportgebyr) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 10 500 (Omkostninger totalt) 19 400 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 22 200 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 720 188 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 729 088 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 731 888 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
10500

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Provisjonen er avtalt til 28 000 for gjennomføring av salgsoppdraget på denne eiendommen. Annonserte visninger per stk.: kr. 3 990,- Garantipremie/inneståelse: kr. 3 000,- Kommunale opplysninger: kr. 1 700,- Markedspakke: kr. 19 990,- Oppgjørshonorar: kr. 7 990,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering: kr. 2 490,- Tilretteleggingsgebyr: kr. 22 900,- Eierskiftegebyr: kr. 6 570,- Noteringsgebyr urådighetssperre kr. 500,- Opplysninger forretningsfører: kr. 4 200,- Dersom handel ikke kommer i stand har oppdragstaker krav på dekning påløpte utlegg, samt vederlag for utført arbeid med kr. 3 490,- pr. time inkl. mva begrenset oppad til kr. 34 900,-.Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.