KRISTIANSUND N Bytesteinen 4B

Tomt
889m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen med beplantning, og forstøtningsmurer av betong. Parkering er utenfor boligen på område opparbeidet med asfalt, eller i egen garasje.

Beliggenhet
Boligen har kun få minutters gange unna dagligvarebutikker. Dersom man har behov for å handle på en søndag har man denne muligheten hos både Rema 1000 og KIWI Løkkemyra. På Løkkemyra har man i tillegg kjøpesenter, dagligvarebutikker, byens eneste slakter og ellers det meste man skulle ønske i det daglige. Fersk fisk og fiskmat får du hos Elgsaas på Sundbåtkaia. Herfra er det også sundbåtforbindelse til Goma, byens sentrum og Innlandet. Nordlandet er i tillegg et veldig barnevennlig område. Barneskolen ligger sentralt til på Angvikenga og Nordlandet ungdomsskole ligger ved Bergan. Det er god offentlig kommunikasjon i området med hyppige bussavganger både mot sentrum og Løkkemyra. Nordlandets høyeste punkt er Kvernberget 204 moh., og ved Nordsundet ligger Bjønnahaugen, en markant liten fjelltopp som skal likne en sovende bjørn. På Bjønnahaugen er havnas stormvarsel montert. Stormvarslet er det eneste gjenværende av et tidligere internasjonalt værvarslingssystem. Kristiansund lufthavn, Kvernberget ligger på Nordlandet, med tilhørende helikopterbase for oljevirksomheten på Haltenbanken. Nær ved ligger oljebasen, Vestbase. Løkkemyra var opprinnelig regulert til industriområde, men er nå også et handelssentrum i Kristiansund, med bl.a. kjøpesenteret Alti Futura og mange andre store varehus

Adkomst
Adkomst via offentlig vei. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Eneboligen ligger langs bytesteinveien i Kristiansund kommune. Eiendommen er en kort kjøre avstand fra barnehage, skole, dagligvarebutikker, treningssenter, og kjøpesenter. Bygget er plassert nær bilvei. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen med beplantning, og forstøtningsmurer av betong. Parkering er utenfor boligen på område opparbeidet med asfalt, eller i egen garasje. Innvendig er boligen hovedsakelig preget av betong, laminat, flis og parkett belagte gulv. Veggene er kledd med malt panel og malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess og panel. Badene er preget av flis belagte gulv, med vegger av flis, baderomsplater og tapet. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Kjellerdør - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Radon - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Rom Under Terreng - Innvendig > Innvendige trapper - Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Våtrom > Kjeller > Bad > Ventilasjon - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon - Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Ventilasjon - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Forstøtningsmurer - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Følgende bygningsdeler har tilstandsgrad 3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig > Utvendige trapp av betong - Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Generell For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 23.01.2025 av Runar Meek teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
6. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, beskrivelse: Liten inntregning blekk/pipe. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja, beskrivelse: Lader på garasje.

Innhold
1.etasje: Entré, gang, bad, stue/kjøkken, 2 soverom og walk-in. Kjeller: 3 boder, bad, gang, kjellerstue, vaskerom, trimrom og soverom (ikke godkjent) I tillegg er det garasje.

Standard
1.Etasje Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med baderomsplater og tapet. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Badet har en lys baderomsinnredning av underskap og skuffer i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Kjøkken/Stue: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med MDF plater. Kjøkkenet har en hvit innredning som går over 3 vegger i en U-form. Innredningen har underskap og skuffer i profilerte fronter. Det er en steinbenkeplate med nedfelt platetopp og en underlimt vask av stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Vedovn. Varmepumpe. Balkongdør til veranda. Soverom1: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med MDF panel Panelovn. Skap. Soverom2: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte MDF plater. Panelovn. Gang/Entré: Gulvet er belagt med fliser med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er belagt med MDF panel. Sikringsskap. Skap. Gang: Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte MDF plater. Loftsluke. Kjeller Bad: Gulvet er belagt med flis med elektriske varmekabler. Veggene er kledd med flis. Det innvendige taket er lagt med MDF panel. Badet har en lys baderomsinnredning av underskap i profilerte fronter. Den heldekkende servantplaten har ett armatur. Over er det hengt et speil med belysning. Veggmontert toalett. Dusjkabinett. Soverom (ikke godkjent): Gulvet er belagt med parkett. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med MDF panel Vaskerom: Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med tak-ess plater. Vaskerommet er utstyrt med: Varmtvannsbereder. Opplegg for vaskemaskin. Kjellerstue: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med malt panel av trevirke. Det innvendige taket er lagt med MDF panel. Peis. Varmepumpe. Trimrom: Gulvet er belagt med gymmater. Veggene er kledd med malte sponplater. Det innvendige taket er lagt med malte plater. Gang: Gulvet er belagt laminat. Veggene er kledd med malte plater og brystningspanel av trevirke. Det innvendige taket er lagt med MDF panel. Panelovn. Bod 1. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Veggene er kledd med malte plater. Det innvendige taket er lagt med malte tak-ess plater. Bod 2: Gulvet er av malt betong. Veggene er kledd med sponplater. Det innvendige taket er lagt med sponplater. Bod 3: Gulvet er belagt med laminat. Veggene er kledd med panel. Det innvendige taket er lagt med panel.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrert platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber i boligen.

Parkering
Parkering i garasje og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Eika

Polisenummer
7302879

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 103 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmepumpe på stue og i kjellerstue. Vedovn på stue og peis i kjellerstue. Elektrisk oppvarming forøvrig.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
23925

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, vannmålerleie, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift og eiendomsskatt (tall fra 2024, da tallene fra 2025 ikke er ferdig beregnet). Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
879686

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3518743

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1505/34/66: 22.10.1975 - Dokumentnr: 305310 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 21.06.2021 - Dokumentnr: 745205 - Kraftledningsregisteret Rettighetshaver: Mellom AS Org.nr: 925 668 389 Kraftledningen Kristiansund - Nordlandet Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende endringer er gjort og ikke omsøkt, derav ikke er i samsvar med godkjente bygningstegninger: i 1.etasje er to soverom slått sammen til ett. Kjeller: 2 stk disp.rom er gjort til innredet bod, soverom, bod og trimrom. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for eneboligen datert 31.05.1976. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: 1. Midlertidig adkomst fra syd må bedres endel og den innregulerte adkomst fra nord må snarest ferdigstilles. 2. For stakekum må det pålegges forskriftsmessig luke. 3. For røkpipeløp må det innsettes feieluke. 4. Kjøkken må skaffes ventilasjonsavtrekk. 5. For trappen (nord) og balkong (syd) må det straks oppsettes forskriftsmessig rekkverk. 6. Vinduer innsatt i sokkeletasje må skaffes bedre fall i sålbenk. Det er verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. Den er registrert tatt i bruk 15.07.1980. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. 

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et regulert område. Reguleringsplan: R-185 Del av sekundært servicesenter og forretning/ industriområde Løkkemyra - Vikan Formål: Bolig Vedtatt dato: 12.09.1988 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2020-2032 med mindre endring vedtatt 14.05.2024 Formål: Boligbebyggelse, nåværende Vedtatt dato: 07.09.2023 og 14.05.2024 Kommentarer: - Eventuelle hensynssoner kommer frem av kartutsnitt: Eiendommen ligger innenfor gul støysone iht. T-1442. - Ved motstrid går kommune(-del) planen foran, med mindre gjeldende reguleringsplan er nyere, eller overordnet plan har fastsatt en detaljeringssone som fastslår at reguleringsplan skal gjelde. Planer under arbeid i området: Ja PlanID og Plannavn: R-284 Rv. 70 Seivikakrysset- Vikansvingen, detaljregulering Status: Planlegging igangsatt i 2014 Jf. planregister Nærmere opplysninger kan gis av Kristiansund kommune, enhet for plan og byggesak v/Ingunn Mobæk.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 87 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 88 600 (Omkostninger totalt) 103 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 106 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 578 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 593 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 596 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
88600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris provisjon pålydende 35 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Fotograf 15 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 12 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 660 Utlegg kommunale opplysninger   Totalt kr: 79 700   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10 000 for utført arbeid, i tillegg til utlegg.