OS Sveo 64 A og B

Tomt
808.9m²

Beskrivelse av tomt
Eiet tomt på 809 kvm. Tomten består av bed, plen, prydbusker og biloppstillingsplass. Oppgradert garasje med ny port.

Beliggenhet
Boligen ligger i et veletablert, naturskjønt og rolig område sentralt i Os, omgitt av vakker natur og gode solforhold. Eiendommen har en høy og fri beliggenhet som gir fantastisk utsikt over nærområdene og optimale solforhold. Området er svært barnevennlig og byr på trygg gangavstand til Os barnehage, Os barneskole og Os ungdomsskole, helt uten behov for å krysse trafikkerte veier. Dagligvarehandelen blir også enkel og praktisk, med Rema 1000 plassert bare noen hundre meter unna. Fra eiendommen er det kort avstand ned til Os sentrum med alle sine butikker, serverings-, service- og kulturtilbud, og videre opp til Amfi Kjøpesenter. For ekstra bekvemmelighet har flere av butikkene i Os sentrum og på Amfi søndagsåpent. Denne eiendommen kombinerer det beste av beliggenhet og tilgjengelighet i en av de mest attraktive delene av Os.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Skoler i nærheten: Os barneskule (1-7 kl.): 0.9 km Kuventræ barneskule (1-7 kl.): 1.9 km Os ungdomsskule (8-10 kl.): 0.9 km Os gymnas: 0.9 km Barnehager i nærheten: Os barnehage (0-5 år): 1 km Banktjørhaugen barnehage (0-5 år): 1.9 km

Byggemåte
Huset står på antatt faste masser av komprimert sprengstein / grov pukk på fjell. Det er krypekjeller under deler av boligen. Ytterveggkonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Det er benyttet liggende trekledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjon er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer. Det er benyttet fliser på veggene og malte flater i himlingene på badene. Det er benyttet fliser på gulvene. Kjøkkeninnredning i 1.etasje med profilerte fronter, ett overskap har glassfront, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum, ventilator. Kjøkkeninnredning i underetasjen med slette fronter, laminat benkeplate, over benkeplaten er det benyttet malte flater, stål oppvaskkum, ventilator. El. Anlegg: Sikringsskapene inneholder automatsikringer. Sikringsskapet er ikke videre undersøkt da dette krever spesialkompetanse.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Bad i 1. etasje: Alt rørarbeid utført av rørlegger. Resten av arbeid på bad er utført av faglært som vennetjeneste. Bad i kjeller er totalrenovert. Rørarbeid og elektro utført av aut. rørlegger og elektriker. Resten av arbeidet utført av faglært som vennetjeneste. Arbeid utført av: Norør AS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Nye membraner på begge bad og vaskerom 23/24. Dokumentert med bilder i boligmappen. 4 Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Nye avløpsrør i gulv på vaskerom og bad i kjeller. Nytt rør i rør system i hele huset 23/24 av aut. rørlegger. Separat rør i rør skap for leilighet med egen varmtvannsbereder. Nye avløpsrør fra kjøkken i 2023. Avløpsrør i gulv på bad i 1. etasje. ble byttet til plast av forrige eier.Kontrollert ved renovering. Arbeid utført av: Norør 11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Nytt strøminntak fra strømstolpe utvendig til sikringskap med 63A 3 fase inntak sammen med komplett nytt sikringsskap i hoveddel. Det ble også montert opp ny elbillader. Komplett nytt elektrisk anlegg i kjellerleilighet med eget sikringsskap i 2023. Utført av Rød elektro. Minusmåler er montert i sikringsskap 1. etasje. Det har tidligere blitt trekt nye ledninger i hele hoveddel ved egeninnsats som er godkjent kontrollert av aut. elektriker, hele sikringskap ble omkoblet på nytt i av rød elektro ifm med bytte av dette i 2023. 12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Utført el kontroll av bkk i 2017, merknad om manglende hovedbryter i sikringsskap. Dette ble utbedret ved nytt skap i 2023. 13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: innohome 32A type 2 elbillader koblet til sikringsskap i hoveddel med 25A sikring og 20A / 4,6 kw maks ladeeffekt. Det er også lagt opp tomt rør til elbillader fra sikringsskap i hybel til vegg utvendig. 16 Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Ny terrasse bygget i 2024 sammen med faglært tømrer som vennetjeneste. Alle vinduer og ytterdører byttet mellom 2021-2023, utenom terrassedør og ett vindu på soverom i kjeller som er byttet tidligere. Utført av tømrer som vennetjeneste. Etasjeskille er isolert med 20 cm glava, lydbøyler og dobbel gips. Loft er isolert på nytt med 25 cm glava. 17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Leilighet i kjeller med gjennomgang fra hoveddel via godkjent branndør i tillegg til egen inngang. 18 Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjeller totalrenovert i 2023/2024. Endring av rominndeling. 18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Godkjent bruksendret hos kommunen fra tilleggsdel til hoveddel i 2025. Godkjent for utleie som leilighet da man har innvendig gjennomgang via branndør, i tillegg til egen inngang. Egen adresse på kjellerleilighet. Tinglyst endring til boligkode 112. 19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Ja Beskrivelse: Det er planlagt utbygging i Sveo 80, tomt som ligger nord for eiendommen. 24 Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Private stikkledninger fra off. vann ligger litt grunt i terreng og kan fryse om vannet står stille / ikke brukes over lengre tid ved ekstremt kaldt vær.

Innhold
Underetasje hoveddel: Vaskerom(7,1m²), bod(7,1m²). Underetasje leilighet: Entré(4,1m²), gang(2,6m²), bad/vaskerom(6,7m²), soverom(6,9m²), soverom(8,8m²), stue og kjøkken(18,1m²). 1. Etasje: Entré(4,2m²), trappegang(0,8m²), gang(6,9m²), bad(4m²), soverom(5,2m²), soverom(5,8m²), soverom(10,7m²), stue(28m²), spisestue og kjøkken(15,6m²), bod(1,5m²).

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TAKSTMANNENS VURDERING VED TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet 1.1 Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke benyttet diffusjonstetting mot grunn og fuktsikringen oppfyller ikke krav til sikring etter dagens forskrifter. Dreneringen bør kontrolleres jevnlig der det lar seg gjøre. For utbedring av dreneringen må dreneringen skiftes ut, tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si. Det er ikke observert grunnmursplast/knotteplast (utvendig fuktsikring) eller tilsvarende utvendig. Manglende knotteplast eller tilsvarende øker risikoen for fuktvandring i murene. Det er avskalling/sprekker utvendig på murene, vedlikehold må utføres. Det er avskalling/forekomst av saltutslag i innvedig bod, dette indikere fuktighet i murene. På bakgrunn av alder (1961) og konstruksjonsmåte på grunnmurer/ytterkonstruksjoner i underetasjen, betraktes disse og underetasjen i sin helhet som en risikokonstruksjon med tanke på skader forbundet med fukt/kondens. Krypekjeller 1.2 Det er ikke etablert tilkomst til krypekjelleren for inspeksjon. Krypekjellere anses som risikokonstruksjon i forhold til fukt/skader. Det må etableres tilstrekkelig tilkomst for jevnlig kontroll av krypkjelleren. Jevnlig kontroll bidrar til forebygging av skader. Som følge av kjellerens oppbygning vil luftfuktigheten varier ved temperaturforandringer og endringer i utvendig klima. Relativ luftfuktighet under 60 % anses å være tørt. Relativ luftfuktighet mellom 60-74 % er akseptabelt. I kjelleren vil den relative luftfuktigheten tidvis kunne overstige 74% som indikerer at det vil være høy luftfuktighet. Yttervegger 2.1 Over halve forventete levetid er overskredet på trekledningen som ikke er skiftet i nyere tid. Trekledningen må jevnlig kontrolleres og kledningsbord må skiftes ved behov. Skader kan plutselig oppstå på eldre ytterkledning, hjørnebord og utvendig belistning. Det er ikke etablert tilstrekkelig lufting bak kledningen. Manglende lufting bak kledningen vil skade både kledningsbordene og bakveggen. Ved utskiftning av kledningsbord må det etableres tilstrekkelig lufting på baksiden. Når luftespalten bak kledningen øker må det påses at det er tilstrekkelig tetting med musebånd eller tilsvarende på baksiden for å forhindre skadedyr. På bakgrunn av alder og avvik må det påregnes jevnlig kontroll og vedlikehold av ytterkledningen, utskiftning av enkelte kledningsbord vil være en del av jevnlig vedlikehold. Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak 4.1 Konstruksjonen er fra byggeår, det må derfor påregnes et avvik i forhold til dagens standard. Takkonstruksjonen vil fungere til tross for alder og konstruksjonsmåte. Ved utskiftning av taktekkingen må selve konstruksjonen (tresperrer) kontrolleres, konstruksjonen stammer fra byggeår og har en konstruksjonsmåte som vil ha behov for utbedringer når taktekkingen skiftes ut. Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) 4.2 Over forventete levetid for taktekkingen er oppbrukt. Taktekkingen må jevnlig kontrolleres. Som følge av alder på taktekkingen må det påregnes at denne må skiftes innen rimelig tid, skader kan plutselig oppstå på eldre taktekking/takstein. Det er ikke montert snøfangere på taket, snøfangere skal monteres der snø- og isras fra tak kan skade personer, gjenstander, underliggende bygningsdeler eller installasjoner. Det er krav til at det aktuelle taket skal ha snøfangere. Takrenner og nedløp er av eldre dato, vedlikehold/utskiftning bør påregnes. Det må påses at takrenner og nedløp ikke går tett og at nedløp ledes bort fra boligen. Loft (konstruksjonsoppbygging) 5.1 16/17 Loftet må jevnlig kontrolleres for lekkasjer som følge av alder på taktekkingen. Loftkonstruksjonen er av eldre dato og vil avvike fra dagens standarder og byggemetoder. Det er observert fuktskjolder på asfaltplatene på gavlvegg, forholdet må holdes under oppsyn. Vinduet på loftet er av eldre dato, utskiftning må påregnes. Balkonger, verandaer og lignende 6.1 Rekkverket oppfyller ikke kravet til høyde etter gjeldende forskrifter, rekkverket ble målt til 0,87m. Dagens krav er på 1 meter. På undersiden av terrassen er det rustdannelser på armeringsjern, forholdet må holdes under oppsyn. Tiltak bør iverksettes for å forhindre ytterliggere skader/svekkelser. Våtrom Overflate gulv 7.1.2 Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på badet i 1.etasje. Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: Opplysninger fra hjemmelshaver: - Badet i 1.etasje ble oppgradert i 2024. - Badet i underetasjen ble oppgradert i 2022. - Vaskerommet er fra 2023. - Lagt nye avløpsrør i gulv på vaskerom og bad i underetasjen. - Kjelleretasjen ble oppgradert i perioden 2022-2024, ferdigstilt i 2024. - Garasje ble oppgradert med ny kledning og lekter + vindu, dør og elektrisk port (aluminium) i 2024. - Boligen ble vasket og malt utvendig i 2024. - Nytt 63 amp inntak og nytt sikringsskap i 1.etasje fra 2023. - Oppgradert hele det elektriske anlegget i underetasjen i 2023. - Rør-i-rørsystem i begge etasjer fra 2022-2023. - Etasjeskille ble etterisolert i 2023 (opplyst til og være isolert med 20 cm glava). Samtidig ble det montert lydbøyler og to lag-gips i underetasjen. - Etterisolert loftet med 30cm glava. - Gipset overflatene i 1.etasje i perioden 2022-2024. - Peis fjernet og gjenstøpt i 2021. - Sanert elde parafintank i 2025. - Underetasjen er godkjent bruksendret hos plan og bygg fra tilleggsdel til Hoveddel i 2024. - Varmepumpen i 1.etasje ble installert i 2016. - Kjøkken i kjeller fra 2024 (IKEA metod). - Kjøkken i 1. etasje fra 2016 (IKEA metod).- Montert sentralstøvsuger av merket Flexit, montert i 2024 med 3 stk. uttak. - Se eget pkt. for vinduer og dører. - Gulv i stue 1. etasje er "nyere", fra 2015, og noe fra 2024, alt av samme type. - Kjøkken i 1.etasje er av nyere dato (fra 2015), ny benkeplate, vask, armatur og vaskemaskin i 2024.

TV/Internett/bredbånd
Det er fiber lagt inn.

Parkering
Enkel garasje. Oppgradert i 2024 med ny kledning, lekter + vindu. Ny port med åpner.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
727759

Radonmåling
Radonmålinger: Den bygningssakyndige har ikke foretatt radonmålinger. Grenseverdi for radon er den høyeste årsmiddelverdien som generelt er anbefalt i et oppholdsrom. Grenseverdi er satt til 200 Bq/m3. Det skal gjennomføres radonreduserende tiltak dersom radonnivået overstiger 100 Bq/m3 (tiltaksgrense).

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner. Mulighet for vedovn/peis. Varme i gulv inngangsparti 1. etasje Alle gulv i kjeller har varme med egen termostat i alle rom utenom bod.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9143

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Årlig renovasjonsgebyr for Sveo 64 a og b er kr 3 641,- I renovasjonsgebyret er det inkludert tømming av restavfallsbeholderen en gang i måneden. Tømminger utover dette blir etterfakturert, og koster kr. 56,-pr. ekstratømming. Kommunale avgifter på kr 9 143,-pr år inkluderer vann, tømminbg av slamavskiller, tilsyn private anlegg, feiing/brannverntilsyn.

Formuesverdi primær
916244

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3664975

Formuesverdi sekundær år
2023

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4624/55/97: 18.02.1958 - Dokumentnr: 776 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:97
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
02.04.1971 - Dokumentnr: 2618 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:98
RETT TIL Å BYGGE GARASJE LIKE INNTIL D.E. SIN GRENSE.
15.10.1957 - Dokumentnr: 5542 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:4624 Gnr:55 Bnr:12
01.01.2020 - Dokumentnr: 386054 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1243 Gnr:55 Bnr:97
18.02.1958 - Dokumentnr: 776 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:12
Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:97
Bestemmelse om vannrett
Gjelder denne registerenheten med flere
24.09.1970 - Dokumentnr: 7203 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:4624 Gnr:55 Bnr:107
RETT TIL Å BYGGE GARASJE 1.M. FRA D.E. SIN GRENSE.


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 12. januar 1962.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Avløp er privat. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLAN Arealbruken for eigedomen er fastsett til bustadområde REGULERINGSPLAN Eigedomen er regulert til bustad PÅGÅANDE PLANAR Er eigedomen del i eit pågåande planarbeid eller er det starta planarbeid innan 100 m som vedkjem eigedomen? JA: Detaljregulering av Byvegen-Sveo, 55/8

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.   Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 162 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 163 600 (Omkostninger totalt) 179 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 182 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 653 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 669 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 672 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
163600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 500/3 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 19 900 Inntekt markedspakke 6 900 Inntekt oppgjørshonorar 10 000 Inntekt søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Vederlag tilretteleggingsgebyr 2 900 Vederlag visninger Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 0,- for utført arbeid.