VOSS Dalavegen 796

Tomt
855.2m²

Beskrivelse av tomt
Byggegrunn er av fjell. Skrånende tomt med en flate der hytten ligger. Fra tomtesalg 04.01.1995 er tomten oppgitt til å være ca. 700 kvm, dette opplyses i tilstandsrapporten. Tomtestørrelsen i prospektet er hentet fra matrikkelen og er oppgitt til 855 kvm.

Beliggenhet
Dalavegen 796 har en fantastisk beliggenhet på Narheim i Voss herad. Hytten ligger usjenert til med gode solforhold og flott utsikt over Voss sitt vakre fjellandskap. Her får du det beste av den tilbaketrukne hyttestemningen kombinert med enkel tilgang på Voss sine mange servicetilbud. Sentrum av Voss er ca. 20 minutter unna med bil. I sentrum har du tilgang på dagligvarebutikker, restauranter, kafeer også videre. Parkering har du ved offentlig veg og her ifra er det knappe 300 meter opp til hytten. Fra eiendommen har du et perfekt utgangspunkt for å nyte late dager på hytten eller dra nytte av de mange turmulighetene landskapet har å by på. På sommerstid er det et bredt utvalg av turmuligheter. Du kan gå oppover mot Sandfjellet hvor du finner flere fine turstier, vann og elver. Følger du hovedveien mot Hamlagrø kommer du til skirstølen. Her i fra kan du ta turen opp til Lundaholmen som byr på bra fiske og fantastisk natur. For å nevne noen andre turer har du Torfinnsheimen, Tjørnahorgi og Mykkeltveiten. Narheim er like fin på vinterstid som på somerstid. fra hytten har du flere skimuligheter, både for langrenns- og slalåm/randonee entusiaster.Er du glad i langrenn har du Dalane skisenter som ligger knappe 5 minutter med bil unna hytten. Fra Dalane har dere tilgang på preparerte skiløyper, lysløyper og generell vinterlek. Langrennsløypene strekker seg sammenlagt over 12 km. Like ved hytten på Sandfjellet har du tilgang på enda flere langrennsløyper. Skiløypene blir regelmessig tråkket av tråkkemaskin. For toppturer er Mykkeltveiten like fin på vinter som på sommer. Med Voss sine snøsikre vintre er det bare å pakke med seg skiutstyret og slå seg løs. Vil du ha enda flere skimuligheter? Da kan du kjøre til Bulken stasjon, parkere bilen og ta toget til Voss. På perrongen finner du Voss Gondol. Gondolbanen frakter deg til Hangurens topp på knappe 9 minutter. Gondoltoppen befinner seg ca. 820 meter over havet med flott utsikt og fine turstier på sommerstid. Vinterstid tilbyr Voss Resort 40 km preparerte alpinløyper, 11 heiser, 24 nedfarter, fantastisk terreng med gode off-piste muligheter. I tillegg er det 18 km med preparerte og sporsatte langrennsløyper. Bakkene passer fint for alt fra nybegynnere til de aller beste. Her finner du noe utfordringer for de fleste. Året rundt er Hangurstoppen restaurant åpen med god mat- og drikke. Vinterstid arrangeres det Afterski i helgene med god stemning Fra eiendommen er du ca. 20 min med bil unna alle bekvemmelighetene i Voss sentrum. På Vossevangen arrangeres det hvert år flere kulturelle arrangement til glede for innbyggerne og besøkende. Ekstremsportveko arrangeres hver sommer og her kan du reise på konserter i "teltet", se på eller delta på de ulike aktivitetene her under fallskjermhopping, kajakkpadling, Vossakrigar, dødsing også videre. Det arrangeres også Vossa jazz med formål å dyrke og nyte Jazz og lignende former for musikk. Av helårstilbud har du på vangen bowling, svømmehall og Voss kulturhus med kino og ulike forestillinger.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. Fra parkering ved offentlig veg går det tursti til hytta.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt fritidsbolig bebyggelse.

Byggemåte
Utvendig: Tak er tekke med aluminiumsplater. Det er lagt varmekabel i sløys. Takrenner og nedløp i plast. Bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og liggende borkledning. Saltak konstruksjoner med 20 cm isolasjon i tak. Malte trevinduer med 2-lags glass. Kjeller: Trekvite trevinduer med 2-lags glass. bygningen har 2 malte dører til kjeller. Altan i front med utgang fra stue. Trapp i impregnerte materialer, med rekkverk på en side. Grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur. Innvendig: 1. etasje: Fliser i del av gang, belegg på toalett og lakket tregulv. Panel/behandlet /malt/trekvit) på alle vegger. Malt/behandlet panel. Mønet tak i stue. På hemsen er det en-stavs eikeparkett, 15mm og lakket tregulv. Malt panel. Malt panel og mønet tak. Etasjeskille av trekonstruksjoner med 20 cm isolasjon. Boligen har elementpipe og peis med innsats. Trapp opp på hems.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Svar: Ja Beskrivelse: Litt fuktinnsig i kjeller. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Svar: Ja Beskrivelse: Inngått avtale med hovedbruket om en mulighet for å anlegge ny parkeringsplass og vei til hytten. Dette vil kreve godkjennesle av Voss kommune. P.t leies parkeringsplass ved hovedvei.

Innhold
Hytten inneholder 3 soverom, toalettrom/spesialrom, bad, stue, kjøkken, kjeller og hems. I front har du veranda.

Standard
Velkommen til Dalavegen 796. Fra parkering ved hovedvei tar du opp over bakkene på hovedbruket og er framme ved hytten etter ca. 5 minutters gange. Det første som møter deg på eiendommen er den vakre utsikten og et overbygd inngangsparti. Entrèn i hytten er romslig. Her er det lagt fliser med underliggende varmekabler perfekt for de kalde vinterdagene på Voss. Bak første dør til venstre har du et toalett rom med snurredass og servant. Hyttens hovedbad finner du i enden av gangen og er utstyrt med dusjhjørne og servant. Videre inn i hytten følger hyttens 3 soverom langs veggen til venstre. Soverommene måler henholdsvis 6,7 kvm, 5,7 kvm og 8,9 kvm. De to største soverommene kan innredes med dobbeltseng og enklere garderobeløsninger. En kan også velge å innrede to av soverommene med køyeseng eller familiekøyeseng for enda flere soveplasser. Fra gangen er det trapp opp til hems. Hemsen har for lav takhøyde til å være målbart areal. Hemsen er av nåværende eier innredet med soverom. Det gjøres oppmerksom på at hemsen ikke er godkjent som rom for varig opphold. Gulvet på hemsen er en-stavs eike-parkett. Her kan du la de minste boltre seg mens resten slapper av i stuen. Stuen er romslig med god takhøyde. På veggene er det flott villmarkspanel som står i stil til resten av hytten. Stuen kan innredes i ulike soner til sofagruppe eller spisegruppe. Sentralt i stuen står en stor peis som virkelig skaper den hyggelige hyttestemningen samtidig som den varmer godt på kaldere dager. På kjøkkenet har du god skap- og benkeplass til alskens matlaging samt oppbevaring. Kjøkkenet har lakkerte furufronter og heltre benkeplate. Bak vask og komfyr mellom over- og underskap er det fliser for enklere rengjøring. Fra stuen har du adkomst til en stor veranda. Her kan du nyte sene sommerkvelder og se solen forsvinne bak fjellene rundt Narheim. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Tak er tekke med aluminiumsplater. Det er lagt varmekabel i sløys. Vurdering av avvik: Det er påvist bulker i enkelte aluminiumsplater. skader i sløys, som må utbedres. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Kostnadsestimat 50 000 - 100 000. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp i plast. Takvann blir ført til tank i kjeller. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer en halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Stigetrinn må monteres til feier. Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000. Takkonstruksjon/loft: Punktet må ses i sammenheng med taktekking. Saltak konstruksjoner med 20 cm isolasjon i tak. Mønedrager. Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjon er gjennbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Kostnadsestimat 50 000 - 100 000. Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet tilknyttet glass med kondens. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000. 1.etasje. Overflater: Fliser i del av gang, belegg på toalett og lakket tregulv panel/behandlet (malt/trehvit) på alle vegger. Malt/behandlet panel. Mønt tak i stue. Hems: En-stavs eikeparkett, 15mm og lakket gulv. Malt panel. Malt panel. Mønt tak. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Bom i fliser i gang Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille av trekonstruksjoner med 20 cm isolasjon. Nivåforsjell på gulv i gang, 4 cm. Vurdering av avvik: Høydeforskjell over 15 mm gjennom hele rommet. Tg2 gitt på bakgrunn av standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få TG 1 eller 0 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil sjeldent være økonomisk rasjonelt som enkelttiltak i en slik bolig. Dersom boligen en gang skal renoveres kan slikt tiltak vurderes. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som NVE Radon aktsomhetskart definerer med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat under 10 000. Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe og peis med innsats. Hetebeslag på pipe over tak. Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid på pipe er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000. Innvendige dører: Furu heltre dører med 3 speil. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Kjøkken Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk fra kokesonen. Kostnadsestimat under 10 000. Toalettrom/spesialrom: Overflater og konstruksjon: Snurredass og servant. Vurdering av avvik: NS 3600 krever mekanisk avtrekk for at rommet kan vurderes til TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk ventilasjon. Kostnadsestimat under 10 000. Tekniske innstallasjoner: Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring da anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring da anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat 50 000 - 100 000. Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Vurdering av avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Kostnadsestimat under 10 000. Varmtvannstank: Ca. 120 liters varmtvannstank som er montert i kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er 20 år. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at tanken fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drenering: Punktet må ses i sammenheng med rom under terreng. Bygningsmassen er oppført på antatt faste masser/fjell. Vurdering av avvik: Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring. Over halvparten av forventet levetid er passert. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få TG 0/1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Tiltak for redrenering kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong under grunnmur Vurdering av avvik: Flassing i maling, saltutslag i murer og skade/sprekk i puss. Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsrør av plast, vaskevann til terreng. Vannlednigner av plast (PEL) samler takvann i tanker under hytten (2 stk tanker på 1100 liter i rustfritt stål) Vurdering av avvik: Over halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløps- og vannledninger. Vannkvaliteten er ikke tilfredsstillende dokumentert. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedring da anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsanlegget må sjekkes. Vannkvaliteten må dokumenteres. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000. Septiktank: Tank av glassfiber. Tanken er fra 1996. Vaskevann/avløpsvann til tank i glassfiber med spredegrøfter. Tank av glassfiber fra 1996. Over halvparten av forventet brukstid er passert. Det er ikke behov for utbedring da anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000.   Forhold som har fått TG3: Vinduer kjeller: Trehvite trevinduer med 2-lags glass. Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskade. Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskade må erstattes med nye. Kostnadsestimat under 10 000. Dører i kjeller: Bygningen har 2 malte dører til kjeller. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskade. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000 Balkonger; terrasser og rom under balkong: Altan i front med utgang fra stue. Vurdering av avvik: Konstruksjonen har omfattende skjevheter. Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Kostnadsestimat 10 000 - 50 000. Rom under terreng: Punktet må ses i sammenheng med "drenering". Lecavegger og hulltaking er ikke fortatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Utvendig trapper: Trapp i impregnerte materialer, med rekkverk på en side. Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk er ikke barnesikret i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Kostnadsestimat under 10 000. Rom under terreng: Det er registrert omfattende synlige fuktskader. Konstruksjonen må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Kostnadsestimat under 10 000. Innvendige trapper: Bratt trapp/stige til hems. Vurdering av avvik: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avvik. Håndløper bør monteres. Det anbefales å lage mindre åpninger mellom trinn. Kostnadsestimat under 10 000. Våtrom: Bad: Byggeforskrifter er fra før 1997 og ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Hulltaking er ikke utført fordi avvik med sannsynlighet for fuktskade allerede er påvist på annen måte, og fordi undersøkelsen ikke er nødvendig. Konsekvens/tiltak: Våtrommet bør totalrenoveres. Alle forhold med tettesjik, våtsone, sluk m.m må dokumenteres. Kostnadsestimat 100 000 - 300 000. Branntekniske forhold: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede kontrollen begrenset til de spørsmål som forekommer under. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunkt, men minst Byggeforskrift 1985? Svar: Nei Er det skader på brannslukningsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Svar: Ja Er det mangler på røykvarslerer i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst byggeforskrift 1985? Svar: Nei Er det skader på røykvarslere? Svar: Nei Kostnadsestimat under 10 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Alt i hytten følger med uten om et par gamle ski som er hengt opp på veggen i stuen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Mulighet for signal via parabolantenne.

Parkering
Det foreligger leieavtale av parkeringsplass ved offentlig vei. Leier er ansvarlig for at offentlige godkjennelser følger. Kostnader for opparbeidelse og vedlikehold påhviler leier. Avtalen kan ikke sies opp av utleier og skal overføres eventuelle nye eiere av Gnr. 252 bnr. 1 og Gnr. 240 bnr. 23, og partene skal informere hverandre om slike endringer. Leiesummen utgjør 1 500,- pr. år og skal forskuddsvis betales innen den 15. januar hvert år til utleier. Leien kan reguleres hvert 5. år med 100% av endringen i KPI, med basis i KPI pr 31.12.2020.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7167554

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   80 390,- (Omkostninger totalt)   2 530 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue. Ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Info strømforbruk
Strømforbruk målt i kWt for 2023 var på eiendommen 5 928,19.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1453

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen for inntektsåret 2023 var stort kr. 768,-. De kommunale avgiftene omfatter brann- og feietilsyn.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er en prognose for inntektsåret 2024. Fakturert beløp på eiendommen for inntektsåret 2023 var stort kr. 2 268,-.

Formuesverdi primær
322670

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra Altinn.no.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under kommunale avgifter påløper det også et renovasjonsgebyr på eiendommen. Årlig renovasjonsgebyr er stort kr. 2 166,- fordelt på 2 terminer.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4621/240/23: 01.06.1955 - Dokumentnr: 515 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4621 Gnr:240 Bnr:4 01.01.2020 - Dokumentnr: 708134 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1235 Gnr:240 Bnr:23 15.09.1955 - Dokumentnr: 917 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4621 Gnr:240 Bnr:4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Bygningsmyndighetene kan ikke bekrefte at det foreligger søknad om midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i sine arkiv. Det gjøres spesielt oppmerksom på at hems som er innredet og brukt som soverom ikke tilfredsstiller kravene til takhøyde for rom til varig opphold. Rommene er forøvrig ikke angitt i byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at veranda bygget i front av hytten ikke er omsøkt og byggegodkjent av kommunen. Veranda med en byggehøyde over 0,5 meter over terreng er et søknadspliktig tiltak med krav om ansvarsrett. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det gjøres spesielt oppmerksom på at spesialrom/toalettrom i gang som er innredet og brukt som toalettrom ikke er omsøkt. Rommet er forøvrig angitt som bod på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Regnvann til tanker under hytten. Det er to tanker med samlet kapasitet på 2200 liter. Snurredass med glassfibertank i kjeller under hytten. Offentlig vei til parkering. Og fri bruk av alle hovedbrukets tilkomstveier.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er i følge kommuneplanen avsatt til LNFR. Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id: 12352019004 Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 22.10.2020 Delarealer Delareal 855 kvm Arealbruk Landbruk-, natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR) (utgått),Nåværende 

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 61 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 450 000,00))   80 390,- (Omkostninger totalt)   2 530 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
80390

Betalingsbetingelser
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.500,- oppgjørshonorar kr  5.990,- og visninger kr  2.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Utleggene omfatter innhenting av tinglyste erklæringer, info fra kommunen og tinglysningskostnader. Markedspakke kr 21.500,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket utlegg og markedspakke. Alle beløp er inkl. mva.