OSLO Frysjaveien 15B

Tomt
20444m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med asfalterte gang-/kjøreveier og store grønne arealer mellom blokkene. Stor lekeplass med huskestativ og lekeapparater rett utenfor blokken.

Beliggenhet
Attraktiv beliggenhet i et stille og rolig område mellom Korsvoll og Kjelsås. Gangavstand til Nordmarka med sine fantastiske turmuligheter - sommer som vinter. Du finner blant annet nypreppede skispor fra Brekke kun få minutters gange unna. Her har du tilgang på hele Nordmarkas unike løypenett. På sommerstid er det gangavstand til populær badeplass på Stilla. Videre er det kort vei til Sognsvann og Idrettshøyskolen. Gangavstand også til Stillatorget med dagligvarebutikk, postkontor, apotek mm. Ca. 20 min gange til Nydalen med Handelshøyskolen BI, butikker, restauranter, ulike servicetilbud og T-bane. Nærmeste kjøpesenter er Storo Storsenter med et bredt utvalg av forretninger og spisesteder. Dersom du ønsker offentlig transport kommer du deg raskt og enkelt til sentrum med buss. Ca. 500 m fra boligen kan du benytte buss nr 54 til sentrum eller kan du 200 m fra boligen ta buss nr 25 til Majorstuen. Alternativt trikk fra Kjelsås og T-bane fra Østhorn eller Nydalen

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av blokk og rekkehusbebyggelse

Barnehage/skole/fritid
Barnehager og skoler i nærområdet: - Engebråten barnehage (1-5 år) 0.6 km - Stilla barnehage (1-5 år) 0.8 km - Korsvolltoppen barnehage (1-5 år) 0.9 km - Kjelsås skole (1-7 kl.) 1.2 km - Grefsen skole (1-7 kl.) 1.4 km - Korsvoll skole (1-7 kl.) 1.6 km - Engebråten skole (8-10 kl.) 0.6 km - Nordberg skole (8-10 kl.) 0.6 km - Nydalen videregående skole 1.7 km - Blindern videregående skole 3.1 km

Skolekrets
Frysjaveien 15B sogner til Korsvoll barneskole

Offentlig kommunikasjon
Offentlig kommunikasjon via buss nr. 54 til sentrum 500 m fra leiligheten og buss nr. 25 til Majorstuen 200 m unna. Videre går det trikk fra Kjelsås( 11og 12) samt t-bane fra Østhorn eller Nydalen.

Byggemåte
Grunnmuren er utført i betong. Ytterveggene består av en betongkonstruksjon med pusset og malte overflater. Yttertaket er bygget i trekonstruksjon og er tekket med ?takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Har du kjennskap til eiendommen? Svar: Ja Når kjøpte du boligen? Svar: 1999 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 25 Antall måneder: 2 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Bad ble pusset opp av Funksjonell VVS. Arbeid utført: av Funksjonell VVS 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Bad ble pusset opp av Funksjonell VVS. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse: Byggemeldt av Funksjonell VVS 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Ble utført arbeid på det elektriske anlegget av borettslaget. Arbeid utført av: Vet ikke firmanavnet 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Oppussing av fasade av borettslaget. Arbeid utført av: Vet ikke navnet på firmaet

Standard
Eksempler på materialvalg: Gulv: Gulvet har flislagte overflater på badet og i entreen, mens øvrige rom er belagt med parkett. Vegger: Veggene er kledd med fliser på badet, ellers malt strietapet, malte slette flater og platekledde overflater. Himling: Himlingene består av malte slette flater, med integrerte downlights på badet. Entré: Lys flislagt entré med porttelefon. I entreen har du god plass til skoskap, kommode, henging av yttertøy og lignende. Stue: Lys og romslig stue med god plass til sittegruppe/sofaseksjon og spisebord, store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys. Kjøkkenrom: Gode muligheter til å skape ditt drømmekjøkken. Her har det vært et kjøkken tidligere. Dette ble fjernet da leiligheten var slått sammen med naboleiligheten. Rommet er av god størrelse med plass til spisebord. Store vindusposter gir godt med naturlig lysinnslipp. Fra kjøkkenrommet har du utgang til en romslig balkong med god plass til sittegruppe, grill og bord. Sol på balkongen fra ca. kl 12-19 i sommerhalvåret. Bad: Badet ble pusset opp i 2010 og har en praktisk innredning. Her finner du servant med ettgreps blandebatteri, dusjhjørne med dusjforheng, gulvstående toalett, speil med integrert belysning over servant og to veggskap for oppbevaring. Soverom I og II: Leiligheten har to soverom av god størrelse plassert vegg i vegg med hverandre. Hovedsoverommet har plass til stor dobbetseng med tilhørende møblement samt stort garderobeskap, kommode, pult/skrivebord eller annen oppbevaring. Det andre soverommet er også av god størrelse med plass til stor seng og muligheter for oppbevaring med garderobeskap, kommode etc. ....................................................................................... TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 settes på grunn av registrerte fuktskader på skapene, misfargede fuger og slitasje på servanten. 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 settes på grunn av avskalling av fliser, misfargede fuger, kalkavleiringer og lavt fall til sluk. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk TG2 settes på grunn av membranens alder, som nærmer seg eller overskrider forventet levetid. 3.1 Andre rom TG2 settes på grunn av bom under flisene i entre , sprekker i parketten og generell bruksslitasje. 4.1 Vinduer og ytterdører TG2 er gitt fordi entrédøren er av eldre dato og har passert mer enn halvparten av sin forventede levetid. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør TG2 settes på grunn av eldre vannrør, usikkerhet knyttet til skjulte installasjoner, og manglende lokalisering av stoppekranen. 6.2 Varmtvannsbereder TG2 settes på grunn av manglende understøtting av skapet og berederens alder. 6.3 Ventilasjon TG2 vurderes fordi badet kun har oppdriftsventilasjon, noe som kan være mindre effektivt enn mekanisk avtrekk for å sikre tilstrekkelig ventilasjon

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Badet er renovert i 2010.

TV/Internett/bredbånd
Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Felleskostnader inkluderer Internett med hastighet 250 Mbps og trådløst bredbåndsmodem fra Telia. For TV-tilbud må du selv ta kontakt med Telia. Du bestiller selv på Telia.no.

Parkering
Hver beboer har en parkeringsplass eller garasje. Denne tildeles av styret og er ikke fast tilknyttet leiligheten. Det er anlagt ladestruktur i alle garasjer og på 26 parkeringsplasser. Beboere må selv bestille og betale for ladestasjonen. Beboerne må selv tegne abonement for lading, dette kommer på egen faktura. Borettslaget har ?avtale med Enviro for installasjon og Movel for fakturering, og en må ordne dette gjennom dem. Nypris med installasjon var 27 500 NOK per 14.08.2023, men det hender at beboere som flytter selger sin gamle elbillader, pris for dette vil variere, bruktprisene følger ofte også markedspris (altså rundt 27 500 NOK). Det kan være greit å kontakte Enviro direkte for å få et eventuelt oppdatert prisestimat for 2025. I tillegg kommer et etableringsgebyr for nye kunder hos Movel på 399 NOK. Ledige garasjeplasser annonseres på Borettslagets sider og tildeles etter ansinitet eller særlige behov. For garasjeplassen må det betales et depositum på kr 31 500,- og en månedlig leie på kr 300,-. Det er også godt med gjesteparkering for besøkende.

Radonmåling
Borettslaget har målt for radon, referat fra årsberetningen: Det er målt svært lave konsentrasjoner av radon. Det ble gjort stikkprøver i to boliger ?på hver side av borettslaget, i hus 7 B og 15 B. Blokk 17 ligger utenfor området hvor ?det kan være radon. Målingene ble gjort mellom 16. januar og 8. april i 2024. Ifølge ?Direktoratet forstrålevern og atomsikkerhet, er 100 Bq/??m³ (becquerel per kubikkmeter) ?grensen for nårman burde innføre tiltak for å redusere radonnivåene. Høyest målte ?verdi hos oss var 12 Bq/??m³.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 153 439 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 353 439 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 363 001 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 370 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 373 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilknyttet felles fyring

Info strømforbruk
Energiforbruket for tilsvarende boliger ligger på ca. 5 500 kWh. Merk at dette vil variere etter antall i husstanden og forbruk.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1652707

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
6610828

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Eiendomsskatt faktureres fra myndighetene til borettslaget. Dette inngår ikke i felleskostnadene og blir derfor viderefakturert eier medio mai og medio oktober. Kravet følger boligen og det er eier som er ansvarlig for betaling (dersom kravet har forfall før overtagelsestidspunktet, er det selgers ansvar og dersom kravet har forfall etter overtagelse er dette kjøpers ansvar) Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
27

Part.obl.nr.
948473240

Felleskostnader pr. mnd.
5194

Andel fellesgjeld
153439

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-31T23:00:00Z

Andel fellesformue
34828

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Borettslaget
Brekke Borettslag

Borettslagets org.nr
948473240

Om borettslaget
Borettslaget består av 135 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. ?Brekke Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med ?organisasjonsnummer 948473240, og ligger i bydel Nordre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 59/286 og 287. Første innflytting skjedde i 1953. Tomten ble kjøpt i 1997. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Brekke Borettslag har to ansatte som vaktmestre, en på fast 20% og en på timebasert kontrakt. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Styrets arbeid: Styret har vært fulltallig med fem medlemmer i 2023. Siden forrige ordinære generalforsamling har styret avholdt 11 ordinære styremøter i tillegg til møter knyttet til bestemte saksområder. Det har vært avholdt dugnad på uteområdene med servering av pizza og gløgg- og pepperkakefest da julegrana ble tent. Renhold: Borettslaget har avtale med Time Out Services om renhold i gangene og matteleie en gang i uka. Det fritar ikke den enkelte fra å rengjøre etter hunder, barn, oppussing etc. Avtalen inkluderer vask av gulvet i treningsrommet en gang i måneden og toalettet i Velferdsrommet, Parkering: Hver beboer har en parkeringsplass eller garasje. Denne tildeles av styret og er ikke fast tilknyttet leiligheten. Garasje leies av borettslaget for kr. 300/måneden mot et depositum på kr. 31.500. Ledige garasjeplasser annonseres på borettslagets sider og tildeles etter behov og ansenitet. Andre tjenester: Borettslaget har et velferdsrom i 7A som kan lånes til sosiale arrangementer. I 9B fins det treningsrom. Mer informasjon fins på Vibbo. Større vedlikehold og rehabiliteringer siste 5 år, mer informasjon finner du på vibbo.no/brekke: 2020 - 2021: Anlagt infrastruktur for ladeplasser. Alle 43 garasjene og 26 uteplasser. 2020: Nytt strømskap og utskiftet varmtvannsførende rør. Fyringsanlegget, FV. 15 A. Trappeoppganger: Trappeoppgangene i 17 C, 21 A og 21 B er malt. Balkongtakene i fjerde etasje i 19 A og B, en i 21B og en i 21 A er reparert og undertak er skiftet. 2019 - 2020: Balkongtakene i fjerde etasje nr. 11A, 11B, 13A, 13B, 15A, 15B, 17A, 17B og 17C er reparert, og undertak er skiftet 2019 Belysning i kjellerarealene. Utskifting av lysarmatur i kjellerarealene. Fyringsanlegget: Varmtvannsførende rør ble byttet ut pga. lekkasje 2018 - 2019 Avløpsrørene: Rehabilitering av avløpsrørene minus bunnledningene

Gebyr forkjøpsrett
7981

Forkjøpsrett
Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- pr person. Vi har sendt inn forhåndsavklaring av forkjøpsretten så denne vil bli avklart raskere etter budaksept.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenr: OBBK01-98207690678 Type: Annuitetslån Rentesats: 5.95 % Rentetype: Flytende Restsaldo: kr 20.847.803,- Andel av saldo: kr 153.439,- (pr. 1.2.2025) Restløpetid: 19 år. Terminer per år: 12

Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 ? tolv? måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
89395144

Vedtekter/husordensregler
Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Megler har kopi av selskapets husordensregler og vedtekter. Dette kan interessenter få oversendt.

Dyrehold
Husdyrhold er tillatt og det bes følge retningslinjer for dyrehold. Retningslinjene finner du på https://vibbo.no/brekke/tema/dyrehold-1.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Tinglyste heftelser og rettigheter En servitutt er en rettighet/forpliktelse eller bestemmelse. Denne kan være både positiv og negativ. Bestemmelsen innskrenker en eiers rett til å fritt bestemme over egen eiendom. F.eks en nabo som gir en annen nabo rett til å kjøre over sin eiendom. En servitutt etableres i all hovedsak ved inngåelse av en avtale, enten skriftlig eller muntlig, mellom de berørte partene, men den kan også være etablert på andre måter 301/59/286: 30.12.1947 - Dokumentnr: 17216 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Med flere bestemmelser Bestemmelse om veg Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om benyttelse Gjelder denne registerenheten med flere 12.10.1955 - Dokumentnr: 12866 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkrenseanlegg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 16.02.1960 - Dokumentnr: 1973 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1962 - Dokumentnr: 1101 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommune 12.09.1984 - Dokumentnr: 45633 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk 22.11.2016 - Dokumentnr: 1080689 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 07.07.2021 - Dokumentnr: 836927 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 18.06.1953 - Dokumentnr: 8033 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:1 28.09.1965 - Dokumentnr: 13299 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:363 10.01.1975 - Dokumentnr: 601 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:59 Bnr:501

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest på våningshus datert 1.11.1963 Leiligheten var 2 leiligheter slått sammen, den er nå fradelt med ferdigattest datert 23.01.2025.

Vei, vann og avløp
Vann og avløp tilkoblet offentlig nett. Adkomst via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i henhold til midlertidig reguleringsbestemmelse S-2864: Midlertidig reguleringsbestemmelser for deler av Oslos ytre sone. Datert 14.05.86 Reguleringsplan: V290650: Godkjennes i henhold til instruks: den med gult viste regulering på kart datert 29.6.50. Reguleringsplan: V140752: Godkjennes i henhold til instruks: Blokkene I til VI som vist med rødt. Adkomstvei i 8m som vist med ble stiplet linje samt tilhørende vedtekter. Reguleringsplan: S-1884: Reguleringsplan for deler av Brekke,gnr.59 bnr.1 m.fl. samt endret trase for del av Frysjaveien. : Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015 Kommunale planer: KDP-4: Akerselva miljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland.Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse. Vedtatt av bystyret, egengodkjenning datert 28.11.1990. Kommuneplanen fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Pågående plansaker i området: Saksnr 201916401 - Frysjaveien 29 - Utarbeidelse av planforslag - Siste dok. datert 13.02.2023 Saksnr 201709746 - Frysjaveien 31. Oppføring av skole - Frysja skole - Dialogfase - Siste dok. datert 19.05.2023 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret

Legalpant
For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har laget panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 200 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 153 439 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 5 353 439 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 8 212 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 9 562 (Omkostninger totalt) 17 462 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 20 262 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 5 363 001 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 370 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 373 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9562

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.9% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 900 ,- oppgjørshonorar kr 7 000,- og visninger kr 2000 ,- pr stk. Markedspakke er satt til 19 990,-, søk elektronisk register og elektronisk signering kr 1500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale . Alle beløp er inkl. mva.