HALDEN Furuboveien 7

Tomt
888.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbusker og gruset gårdsplass.

Beliggenhet
Beliggende i meget barnevennlig og solrikt område på Furubo/Gimle, rett ved Grimsrødhøgda. Kort og trygg gangvei til Gimle barneskole, Ishallen, buss og dagligvarebutikk. Nydelige turområder og lysløypenett rett i nærheten.

Adkomst
Fra sentrum følg Løkkeveien opp langs Os kirkegård og deretter helt opp Atomveien. På toppen av Atombakken ta første til høyre ned Stubberudveien og følg denne til Furboveien nr 7 kommer rett frem i krysset.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av veletablert villabebyggelse.

Skolekrets
Gimle/Rødsberg

Byggemåte
Bygningen er opprinnelig oppført som tomannsbolig, og har blitt ombygd til en enebolig. Boligen er oppført med støpt plate mot grunn. Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med liggende og stående trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med betong takstein. Vinduer med 3-lags isolerglass, produsert i 2008 i gang og i trapp. Vinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 2006 på kjøkken. Ellers i 1.etg og 2.etg er vinduer fra 2018. Vinduer i kjeller er fra byggeåret (1953) og har behov for utskiftning. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 08.08.2024 av Takstingeniør Magne Lindhjem, for en teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
1.etasje: Entre, yttergang, toalettrom, kjøkken med åpen løsning, spisestue, tv-stue med utgang til veranda. 2.etasje: Gang, 3 soverom hvorav det største med walk in garderobe, stort bad. Kjeller med vaskerom, 2 lagringsrom og garasje for 1 bil. Her er det montert elbillader.

Standard
Velkommen til Furuboveien 7! En innholdsrik bolig over 2 plan + kjeller med flott hage og garasje! Lekker, moderne kjøkkeninnredning med slette fronter og laminert benkeplate. Innebygde hvitevarer: oppvaskmaskin, komfyr, mikrobølgeovn, kjøleskap, kjøleskap og platetopp som medfølger i salget. Stort bad med fliser på gulv/vegger. Innredning med slette fronter. Dusjkabinett, frittstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Elegant peisovn i stuen i tillegg til oppvarming via varmepumpe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.   Mur, terreng, stikkledninger og tanker TG 2: Vurdering / Avvik: Forstøtningsmur av natursteins mur og en liten lengde av leca stående på tomten. Muren som er plassert mot vest fremstår i god stand og uten negative deformasjoner og jordtrykkspåvirking. Det ble ikke observert noen synlige symptomer på skjevsetninger, sprekker eller skråriss. Forstøtningsmuren av naturstein og den lille lengden av leca fremstår med sprekker pga jordtrykkspåvirkning. Det ble også registrert nivåforskjeller på mer enn 0,5 m som gjør at denne muren skal sikres med rekkverk på minimum 1,0 m. Årsak / Konsekvens: Det ble observert sprekker og manglende rekkverk på forstøtningsmuren som er i hjørnet av tomten. Dette antas å komme fra jordtrykk som har skjedd på grunn av manglende drenerende masser ved muren. Dette vil kunne føre til at muren til slutt vil kunne skli helt ut. Hjemmelshaver forklarer at sprekkene har vært slik i over 5 år nå, uten at tilstanden har blitt forverret. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må forstøtningsmuren utbedres og rettes opp slik at muren fremstår rett og uten sprekker. Det må også legges nye drenerende masser ved muren. Terrengforhold TG 2 Terrenget er tilnærmet flatt rundt boligen, med noe fall inn mot muren stedvis. Det er viktig at terrenget har hellingsgrad ut fra ringmur. Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være 1:50 fall vekk fra husets ringmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. Takstmannens erfaring er at dette sjeldent oppfylles på de fleste eiendommer, og at denne eiendommen ikke er et unntak. Årsak / Konsekvens: Terreng uten tilstrekkelig fall vekk fra grunnmuren anses som unødvendig mulighet for fuktpåkjenninger rundt boligen. Når det er manglende fall fra grunnmur vil dette medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fuktgjennomtrengning i grunnmur og drenering. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må terrengfallet graves ca. 1:50 fall ca. 3 meter vekk fra husets grunnmur. Det anbefales også at det etableres en drensgrøft på utsiden av grunnmuren som leder overflatevann bort fra konstruksjonen. Grunnmur TG 2 Støpt grunnmur, isolert på innsiden med tresonit. Visuell kontroll over bakkenivå ga ingen tegn til svikt i grunnmuren, men det ble observert en vertikal sprekk ved vindu ved utvendig trapp til garasjeport. Ellers fremstår grunnmuren i normalt stand med enkelte mindre sprekker og mindre avskallinger. Årsak / Konsekvens: Det ble observert en vertikal sprekk ved vindu ved utvendig trapp til garasjeport. Dette antas å komme fra at bygningsmaterialene har trukket seg sammen ved uttørking og herding av betongen når den ble støpt. Hjemmelshaver forklarer at sprekken alltid har vært der siden overtagelse av boligen, og har ikke forværret seg over tid. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må grunnmuren være utbedret uten sprekker. Balkonger, terrasser, veranda og lignende TG 2 Vurdering / Avvik: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) Terrasse med utgang fra stue på 15,9 m² med underliggende konstruksjon av støpt betong og tilfarergulv av impregnert materiale. Det er montert utelys og stikkontakt på vegg. Rekkverk er målt til ca. 90 cm høyde. Dagens krav til høyde på rekkverk er på minimum 100 cm for balkonger og terrasser med nivåforskjeller større enn 0,5 m fra balkong, terrasse eller tilsvarende ned til terrenget eller til annet underliggende plan eller nivå og inntil 10 m over bakken. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft, men kommenteres av sikkerhetshensyn i rapporten. Ingen synlig membran på støpt betong under tilfarergulv av impregnert materiale, ingen registrerte fuktinntregning på undersiden av dekke i garasje og hjemmelshaver opplyser også at det ikke har blitt registrert fukt her. Det må i fremtiden påberegnes utbedringer ved at membran etableres på støpt dekke under tilfarergulv. Årsak / Konsekvens: Det ble registrert en del avflasset maling og noe råte i nedre bjelke som panelet til rekkverket er festet i. Dette antas å komme fra manglende vedlikehold over tid, og kan føre til at panelet som er festet til rekkverket mister noe holdbarhet i nedre del. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må man skifte ut nedre bjelke som panelet på rekkverket er festet i. Utstyr på tak TG 2 Det er montert takstige på yttertaket for å gjøre skorsteinen tilgjengelig for feiing. Det er ikke montert snøfanger på taket der folk kan oppholde seg. Årsak / Konsekvens: Taket har en overflate som anses som middels glatt og må derfor ha snøfanger. Når det mangler snøfangere i områder rundt boligen der folk og dyr kan oppholde seg, vil det være fare for at snø og is kan falle ned og skade folk, dyr eller andre gjenstander. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres snøfanger hvor personer og husdyr kan oppholde seg, men det er fornuftig å montere snøfangere på hele taket. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) TG 2 Overflater - Vegger. Overflater på vegger av støpt betong og tresonitt. Det ble avdekket en vertikal sprekk i vegg. Se punkt under «Grunnmur og fundamenter» Årsak / Konsekvens: Se punkt under «Grunnmur og fundamenter» Anbefalt tiltak: Se punkt under «Grunnmur og fundamenter» Krypkjeller TG 2 Tilbygget og krypkjelleren er fra 2008. Innvendig inspeksjon er ikke mulig, kun utvendige observasjoner er mulig. Krypkjeller under inngangsparti/entre var ikke tilgjengelig for inspeksjon annet enn fra ventil utvendig på ringmuren. Krypkjeller vurderes å ha noe noe manglende ventilering, men med tanke på at den ble bygget i 2008 og ikke har utviklet noen synlige skader enda, så kan dette anses som tilstrekkelig. Årsak / Konsekvens: Situasjonen er uavklart, da det ikke er mulighet for inspeksjon. Ytterligere undersøkelser må utføres for å avklare situasjonen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må innvendig inspeksjon bli mulig, bør utbedres ytterligere og det må fremvises måleverdier som tilsier at bjelkelaget er tørt. Det anbefales at det etableres luke i grunnmur for tilkomst for å kunne utføre jevnlig kontroll av konstruksjonen. Bad 2.etasje Hjemmelshaver opplyser at badet ble renovert i 2006 av tidligere hjemmelshaver. Hjemmelshaver opplyser at disse arbeidene fremstår med mye ufagmessig utførelse. Vurdering / Avvik - Overflater - Gulv. TG 2. Fliser på gulv. Fall på gulv ble kontroller med laser, der det måles 1:250 fall på gulv og 2mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel til dør. Dette anses ikke som tilfredsstillende fall på gulv mot sluk. Overflatene forøvrig ble visuelt undersøkt etter riss og sprekker i fuger og fliser og det ble foretatt en enkel test av overflatene. Overflatene fremstår med hulrom under gulvfliser, samt sprekker i fuger. Årsak / Konsekvens: Det ble registrert hulrom under gulvfliser gjennomgående på flere fliser i gulvet. Det er ukjent hva som er årsaken til hulrommet under flisene, men mulige årsaker kan være for lite bearbeiding av flis ned i flislimet, slipp mellom lim og underlag eller mellom sparkelsjikt og underlag m.m. Det er også en god mulighet for at bjelkelaget under flisene ikke ble tilstrekkelig forsterket før gulvet og flisene ble montert. Dette gjør at detkan oppstå sprekker i fugene mellom flisene. Hulrom under gulvflis kan føre til at flisen knekker ved høy belastning. Manglende fall antas å komme fra at gulvet ble støpt ufagmessig, og vil føre til at eventuelt lekkasjevann kan renne ut av rommet. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må de aktuelle flisene fjernes og det må legges nytt heldekkende flislim under ny flis. Det må presiseres at en stor andel våtrom har hulrom under enkelte fliser, og at dette sjeldent utbedres. Gulvet må også rives opp og det må støpes nytt tilfredsstillende fall til sluk, samt at bjelkelaget i underliggende konstruksjoner må vurderes/å mulig forsterkes. Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) TG 2 Membranen er fra 2006. Det er påvist muligheter for å rengjøre sluk og det er ikke påvist avvik i forhold til sluk, rørgjennomføringer, mansjetter og klemring ved visuelle undersøkelser. Det er ikke synlig membran i sluk av plast. Dokumentasjon på membran er ikke fremvist. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tekking (membran) ikke er kontrollerbare fordi dette bare kan gjøres ved å demontere fliser. Denne type destruktive undersøkelser blir aldri foretatt ved en tilstandskontroll. Årsak / Konsekvens: Det er ikke påvist 15mm oppkant på membran over ferdig gulv. Dette gjør at eventuelle lekkasjer kan føre til at vann renner over terskel. Det må nevnes at sannsynligheten for at vannet renner over terskelen er liten, da det ikke er motfall på gulvet. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på faglig god utførelse av membran, og membranen er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den ligger skjult under flisene. Det er derfor ukjent om membran er lagt i alle våtsoner på badet, slik at bruksvann eller lekkasjer ikke skader underliggende konstruksjoner. Man kan anta at membran er påført alle flatene i våtsonen før flisene ble montert, da våtrommet er i daglig bruk uten tegn til lekkasjer. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må membran og gulv legges på nytt. Toalettrom 1. etasje. TG 2 Beskrivelse: Hjemmelshaver opplyser at toalettrommmet ble pusset opp i 2006 av tidligere hjemmelshaver. Hjemmelshaver opplyser at disse arbeidene fremstår med mye ufagmessig utførelse. Overflater - Gulv - Fliser på gulv og sluk av plast montert i rommet. Det er ikke fremvist dokumentert utførelse av membran på gulv. Det er målt ca 1:250 fall på gulv, samt ca 10 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel. Dette anses ikke som tilfredsstillende fall til sluk i rom med sluk. Årsak / Konsekvens: Gulvet anses ikke med tilfredsstillende fall til sluk, samt at gulvet ikke har dokumentert utførelse på membran under flisene. Dette kan føre til at eventuelt lekkasjevann ikke vil føres til sluk, samt at det er ukjent om gulvet har tilstrekkelig vanntett sjikt. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet rives og det må støpes tilfredsstillende fall til sluk med dokumentert utførelse på tettesjiktet. Etasjeskiller TG 2 Etasjeskiller av tre. Mindre skjevheter observert (normalt i.h.h. til alder/ byggeår). Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser for bygningen. Planhet på gulv ble målt på tilgjengelige overflater med laser: Lokalt avvik <12 mm. Totalt avvik <17 mm. Årsak / Konsekvens: Det ble avdekket over 10 mm lokal høydeforskjell og over 15 mm total høydeforskjell i utvalgte rom. Når gulv har planhetsavvik vil dette kunne gjøre at overflatene får unødvendig slitasje, samt at det kan oppstå knirk i skjøtene på parkett og laminat. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendige trapper TG 2 Beskrivelse: Hjemmelshaver opplyser at trappen fra 1. etasje til 2. etasje ble pusset og beiset i 2023. Innvendige trapper i god stand på befaringsdagen. Trinnene i trappen fremstår oppført etter "trappeformelen", så anses derfor behagelig å gå i. Årsak / Konsekvens: Det er observert manglende håndløper mot vegg i trappen. Årsaken til manglende rekkverk er at det ikke var vanlig med rekkverk på begge sider i trapper når trappen ble montert (1953). Lysåpning, rekkverk og håndløper er ikke iht. dagens forskriftskrav. For å hindre alvorlige fallulykker er håndløpere et av de viktigste virkemidlene: Man må ha noe å ta tak i dersom - eller når - man tråkker feil og mister balansen. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må lysåpning, rekkverk og håndløper utbedres iht. dagens forskriftskrav. Det må presiseres at det ikke foreligger noen krav om å utbedre rekkverk, men nevnes av sikkerhetshensyn. Kjellertrapp TG 2 Innvendig kjellertrapp var ikke i bruk på befaringsdagen. Dette på grunn av at den har blitt demontert og hengt opp i himlingen, slik at støping av kjellergulv skal være mulig å utføre uten og skade trappen. Innvendig trapp mangler håndlist på en side. Det er observert små skader eller slitasje på overflate trappeløp. Hjemmelshaver forklarer at denne trappen vil bli montert før salg. Årsak / Konsekvens: For å hindre alvorlige fallulykker er rekkverk/håndløpere et av de viktigste virkemidlene. Man må ha noe å ta tak i dersom - eller når - man tråkker feil og mister balansen. Anbefalt tiltak: Det må presiseres at det ikke foreligger noen krav om å utbedre håndløper/rekkverk, men nevnes av sikkerhetshensyn. Ildstreder og skorsteiner TG 2 Beskrivelse: Det foreligger ingen registrerte avvik eller anmerkninger på bruksenheten fra Halden kommune. Sist utførte tilsyn ble utført 30.11.2022. Grundig undersøkelse av piper og ildsteder anbefales utført i samråd med offentlige godkjenningsmyndigheter. Takstmannen har ikke kontrollert pipa. Dette gjøres av brann- og feiervesenet. Ildsted i 1. etasje fra 2006 og har tilfredsstillende avstand til brennbart materiale. Ildsted i 2. etasje fra antatt 1953 og har tilfredsstillende avstand til brennbart materiale med unntak av manglende ildfast plate på gulv i fremkant av ildsted. Hjemmelshaver forklarer at tilstanden til ildstedet i 2. etasje er ukjent, og kan derfor ikke anbefale at denne brukes uten at det har blitt foretatt tilsyn fra brannvesenet. Dette på grunnlag av høy alder. Årsak / Konsekvens: Under peis skal golv av brennbart materiale dekkes med en ubrennbar plate i en horisontal avstand fra luka på minst 300 mm. Anbefalt tiltak: Det må monteres ildfast plate på gulv i fremkant av ildsted i 2. etasje om avviket skal lukkes. Radon TG 2 Ingen radonmåling foreligger. Ifølge NGU kartverk er det moderat til lav forekomst i området. På generelt grunnlag anbefales radonmåling i bolig. Hjemmelshaver forklarer at når det ble lagt fuktigere mot grunnen i kjelleren, med unntak av under badet, så ble det lagt radonsperre kombinert med fuktsperren. Det foreligger ingen dokumentasjon på dette arbeidet, men man kan anse at det ikke er noen radonproblematikk i boligen. Årsak / Konsekvens: Det har blitt registrert moderat til lav forekomst i området ifølge NGU sitt kartverk. Dette tyder på at det kan være radonmålinger over grenseverdiene i boligen, som videre kan være helsefarlige. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det foreligge radonmålinger av bolig med målinger innenfor grenseverdiene. Andre rom (eksklusive spesialrom) 1. etasje. Beskrivelse: Hjemmelshaver forklarer at 1. etasje ble renovert i 2006 og i 2023. Øvrige rom i boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler. Det ble ikke avdekket feil eller avvik som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Vurdering / Avvik. Overflater - Gulv. TG 2. Laminat og clickvinyl på gulv i øvrige rom. Gulvene ble stedvis visuelt undersøkt, og det ble ikke observert slitasje eller skader av betydning. Årsak / Konsekvens: Det har blitt registrert stedvis noe knirk rundt på gulvet. Årsaken til knirken kan sees i sammenheng med lokale skjevheter i etasjeskillene over 10 mm. Den vanligste årsaken til knirk i gulv, er krymping i gulvbjelker. Knirk kan også oppstå mellom gulvbord eller parkettstaver, eventuelt i ulimt not- og fjær forbindelser mellom plater dersom profilene ikke passer godt sammen. Når gulvet knirker, skyldes det som regel av at to materialer gnisser mot hverandre. Det skjer når gulvet ikke ligger fullkomment fast; da gir det seg når du tråkker på det, og da kan gulvet gnisse mot selve undergulvet/bjelkene. Anbefalt tiltak: Se tiltak under «Etasjeskiller og gulv på grunn». Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) TG 2 Det er 2 stk lufteluke i gang og ellers er det ingen ventilasjon annet enn åpningsbare vinduer i etasjen. Årsak / Konsekvens: Ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbare vinduer anses ikke som tilstrekkelig lufting av etasjen, da dårlig eller mangelfull ventilasjon i boligen kunne skape kondensproblematikk. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres ventiler i vegger i alle rom. Andre rom (eksklusive spesialrom) 2. etasje. Beskrivelse: Hjemmelshaver forklarer at 2. etasje ble renovert i 2006 og i 2023. Øvrige rom i boligen er jevnlig vedlikeholdt og fremstår i normalt god stand uten tegn til vesentlige skader eller mangler. Det ble ikke avdekket feil eller avvik som krever strakstiltak utover normalt vedlikehold. Vær oppmerksom på at det som regel vil være diverse mindre hull i overflater etter bilder/hyller etc, og noe misfarge/skjolder hvor bilder, hyller/ møblement etc har vært plassert. På gulv vil det som regel være diverse slitasje, og noe misfarge/ riper og lignende hvor møblement har vært plassert. Dette er normalt i en fraflyttet boenhet, og slike mindre "avvik" er å anse som normalt. Overflater - Gulv. TG 2 - Parkett og laminat på gulv i øvrige rom. Gulvene ble stedvis visuelt undersøkt, og det ble ikke observert slitasje eller skader av betydning. Årsak / Konsekvens: Det ble observert på soverom i 2. etasje at parkettgulvet ikke er lagt tilstrekkelig forbandt. Dette kan føre til at sprekker oppstår i skjøter i gulvet. Det har også blitt registrert knirk stedvis rundt på gulvet. Årsaken til knirken kan sees i sammenheng med lokale skjevheter i etasjeskillene over 10 mm. Den vanligste årsaken til knirk i gulv, er krymping i gulvbjelker. Knirk kan også oppstå mellom gulvbord eller parkettstaver, eventuelt i ulimt not- og fjær forbindelser mellom plater dersom profilene ikke passer godt sammen. Når gulvet knirker, skyldes det som regel av at to materialer gnisser mot hverandre. Det skjer når gulvet ikke ligger fullkomment fast; da gir det seg når du tråkker på det, og da kan gulvet gnisse mot selve undergulvet/bjelkene. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må man legge gulvet på soverommet forbandt, samt se tiltak under «Etasjeskiller og gulv på grunnen». Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) TG 2. Det er ingen ventilasjon i etasjen annet enn åpningsbare vinduer. Årsak / Konsekvens: Ingen ventilasjon bortsett fra åpningsbare vinduer anses ikke som tilstrekkelig lufting av etasjen, da dårlig eller mangelfull ventilasjon i boligen kunne skape kondensproblematikk. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres ventiler i vegger i alle rom. Helhetsvurdering av det elektriske anlegget 230V IT anlegg. Sikringsskap i 2. etasje med hovedsikring og AMS måler, og sikringsskap i 1. etasje med automatsikringer til ellers i boligen. Det ble ikke avdekket noen synlige feil eller mangler annet enn at deler av kablene i øvrige rom i kjeller henger løst. Hjemmelshaver forklarer at kjelleren var tiltenkt ombygget til rom for varig opphold og at el-anlegget skulle skiftes ut i denne prosessen. Men arbeidene ble avbrutt da hjemmelshaver heller valgte å selge. Forhold som har fått TG3: Vinduer i kjeller. Vinduer i kjeller fra byggeår (1953). Flere av vinduene har mye avflasset maling og må anses med behov for utskiftninger. Årsak / Konsekvens: Det ble observert sprekk i et vindu i kjelleren og alle vinduene har mye slitasje. Dette kommer av at vinduene er over 70 år gamle og vil kunne føre til lekkasjer. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vinduene skiftes ut i kjelleren. Estimert kostnad: 50 000,- Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad er basert på innkjøp av standard kjellervinduer som passer inn i samme vindusåpninger, samt montering av disse. Ventilasjon (gjelder kun for rom for varig opphold) TG 3: Det er ingen ventilasjon i kjelleren annet enn åpningsbare vinduer. Årsak / Konsekvens: Rom under terreng anses med noen manglende ventiler og ellers bare åpningsbare vinduer for ventilering. Dette anses ikke som tilstrekkelig lufting og kan føre til forhøyet luftfuktighet som videre kan skade konstruksjonen av bygningen. Utilstrekkelig ventilasjon kan føre til at fuktighet blir fanget i kjelleren, noe som kan føre til mugg- og soppskader. Anbefalt tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må det monteres ventiler i vegger i alle rom. Estimert kostnad: 20 000,- Kommentar til estimert kostnad: Estimert kostnad er basert på hulltaking og montering av ventiler i yttervegg. Viser til vedlagte tilstandsrapport for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Merk at takmonterte lamper i stuen ikke medfølger i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje. På egen gårdsplass.

Forsikringsselskap
Tryg

Polisenummer
7165720

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område definert med moderat til lav aktsomhetsgrad.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Vedovn i stue og soverom. Luft til luft varmepumpe i stue. Varmekabler på bad 2.etg, toalettrom 1.etg og vaskerom i kjeller.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
25773

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Oppgitt beløp er en prognose for 2024.

Formuesverdi primær
766531

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2912819

Formuesverdi sekundær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Det er ingen tinglyste heftelser eller rettigheter på denne eiendommen.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Det gjøres spesielt oppmerksom på at de originale tegningene, som viser opprinnelig godkjent planløsning ikke samsvarer med hvordan boligen fremstår på befaringstidspunktet. Dette beskrives som at boligen fremstår speilvendt i forhold til godkjente tegninger. I 1.etg har soverom blitt ombygdt til TV-stue med åpen løsning og bad har blitt ombygd til toalettrom. I 2.etg har kjøkken og bad blitt ombygd til et stort bad og stue har blitt ombygd til soverom. I kjeller har vaskerommet blitt flyttet bak trappen og ellers alle rominndelinger fjernet. Se takstmannens kommentar vedrørende garasje som ikke er tegnet inn. Tilbygget/inngangspartiet er bygget med dør på siden, istedenfor dør mot veien. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.       

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan med formål bebyggelse og anlegg. Merk at nobotomt gnr: 69 bnr: 518 er til salgs.Tomten er regulert til bebyggelse og anlegg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 200 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 105 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 200 000,00))   124 140,- (Omkostninger totalt)   4 324 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
119140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 700 Kommunale opplysninger 12 900 Markedspakke 5 500 Oppgjørshonorar 1 450 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 390 Utlegg fotograf 3 510 Utlegg kommunale opplysninger 240 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 70 272   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 15 000 + utlegg.