Bronserøysa 2A og 2B

Attraktiv enebolig med utleiedel - 12k i leieinntekt. Balkong, vidstrakt utsikt og elbillader. Barnevennlig!

• Innhold

  Velkommen til en attraktiv enebolig over to plan med utleiedel i deler av første etasje. Boligen er utført i en funksjonell stil med fasade i pusset mur, flatt tak og store vindusflater. Det er opparbeidet hage, gruset areal og markterrasser rundt boligen, samt montert elbillader ved gårdsplassen. Fra andre etasje er det utgang til en herlig balkong med vidstrakt utsikt.

  Innvendig er stilen moderne og gjennomført med fliser på gulv i alle rom, slette overflater og listefrie løsninger. Hoveddelen består av en stor spisestue/kjøkken med peisovn, stilig kjøkkeninnredning og god møbelplass, samt en separat tv-stue, to stilige bad og tre gode soverom. Hovedsoverommet ligger i suite med familiebad som har både badekar og regnfallsdusj. Utleiedelen består av stue/kjøkken, bad og soverom.

• Om boligen

  Tomt

  997m²

  Beskrivelse av tomt

  Eneboligen fra 2012 ligger på en planert og relativt flat hjørnetomt, med et areal på 997,6 kvm. Boligfeltet er hyggelig og barnevennlig med skogen og naturen tett på, samtidig som det er kort vei til sentrum. Boligen er utført i en moderne og funksjonell stil med pusset, hvitmalt murfasade, flatt tak og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys.

  Eiendommen er pent opparbeidet med stor, singlet gårdsplass, kantet med granittstein og plenarealer rammet inn av hekk. Rundt hele boligen er det etablert singlet areal og noen betongheller som utgjør en markterrasse med god plass til utemøbler. Langs hjørnet av markterrassen er det murt opp en levegg for ekstra skjerming.

  Mot denne siden ligger også et overbygd inngangsparti hvilende på søyler. Den fører inn til boligens utleiedel, mens hovedinngangen vender ut mot gårdsplassen. Hovedinngangen er utført i samme stil som biinngangen, med søyler, overbygg og flislagt dekke. Ved siden av hovedinngangen er det et større felt med betongheller og foran inngangspartiet noe brostein lagt i et pent mønster.

  I andre etasje har hoveddelens stue utgang til en fin balkong på ca. 15 kvm. Uteplassen har rekkverk i glass, flislagt dekke og ligger lunt plassert i indre hjørnet. Den fine størrelsen gir god plass til utemøbler og den høye plasseringen sørger for vidstrakt utsyn til nabolaget og landskapet rundt.

  Iht. kommuneplanen i Aurskog-Høland er store deler av kommunen merket med ras- og skredfare grunnet marin grense. Dette betyr ikke nødvendigvis at det er påvist skredfare i området, men snarere at områdene ikke er tilstrekkelig undersøkt med geotekniske undersøkelser. Ved søknad om tilbygg eller oppføring av nytt bygg på eiendommen, kan det komme krav om geotekniske undersøkelser.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i et meget populært og nyere etablert boligområde i Festningsåsen på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Bjørkelangen har skoler i alle trinn, flere barnehager, godt kollektivtilbud og kort vei til sentrum med det meste du trenger i hverdagen. En tur til sentrum tar få minutter til fots, og enda kortere på sykkel, på fine asfalterte gang- og sykkelstier.

  Festningsåsen ligger rett ved marka og er et fantastisk utgangspunkt for fine turer. Enten du liker å ta deg frem til fots, på sykkel eller ski, så byr nærområdet på natur med kilometer lange stier og mange idylliske vann. Ved den videregående skolen er det idrettshall, friidrettsanlegg og kunstgressbane. Her finner du også både sandvolleyball- og tennisbane.

  Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling. I tillegg til ny barne- og ungdomsskole, er det bygget nytt helsehus, samt ny svømmehall som åpnet høsten 2018. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel.

  Kulturskolen har en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, samt egen «øvingsboks» for band og musikere. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland (holder til på Eksismoa motorpark ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. Alpinbakken er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Rema 1000, Kiwi og Extra. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Alti Bjørkelangen et fint og variert utvalg. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Rusta, Mekonomen, Maxbo, Gausdal Landhandleri og Europris. Bjørkelangen er et satsningsområde og tiltrekker seg stadig nyetableringer av både store og små bedrifter.

  Området har et godt kollektivtilbud via buss, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker. Med bil fra området tar det ca. 30 min til Fetsund, 35 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige.

  Adkomst

  Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av leiligheter, villaer og småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Fra eiendommen er det sykkelavstand til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som stod ferdig i 2018. Kommunen har et godt utvalg barnehager og god barnehagedekning På Bjørkelangen finnes det også to videregående skoler.

  Offentlig kommunikasjon

  Området har et godt kollektivtilbud via buss, hvor nærmeste bussholdeplass er Søndre Eidsvei som ligger ca. 500 meter fra boligen. Det er togstasjon i Fetsund og på Blaker.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 2012.

  Bygningen er fundamentert med en støpt plate på mark. Byggegrunnen er ukjent. Grunnmuren består av en støpt plate på mark. Dreneringen er av ukjent type.

  Veggkonstruksjonen består av betong med pussede murfasader. Boligen har en flatt takkonstruksjon av ukjent type, med taktekking av PVC-duk. Takrenner og beslag er utført i lakkert metall. Etasjeskillerne består av en støpt plate på mark og trebjelkelag.

  Bygningen er utstyrt med PVC-vinduer med 3-lags glass, en malt hovedytterdør og en balkongdør i aluminium med 3-lags glass.

  Eiendommen har en balkong plassert over et innredet rom. Balkongen har flisgulv og glassrekkverk, men tettesjiktet er av ukjent type.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Taktekking

  Avvik: Det er påvist synlig tegn til vannansamlinger på tekkingen. Dette tyder på delvis manglende fall på enkelte områder av tekkingen.

  • Nedløp og beslag

  Avvik: Takrenner har punktvise lekkasjer.

  • Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.

  • Vinduer

  Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på hovedsoverom tar i karm.

  • Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Avvik: Det er bom og sprekker i flere fliser. I tillegg er det sprekker i flisfuger. Det gis avvik på manglende dokumentasjon på tettesjikt, da denne ikke er mulig å kontrollere.

  • Overflater

  Avvik: Det er påvist skader på overflater. Sprekker i overganger og bom i fliser.

  • Etasjeskille/gulv mot grunn

  Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist avvik 17mm på hovedsoverrom.

  • Innvendige trapper

  Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. I tillegg er det en del knirk i trapp.

  • Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist skader på enkelte dører.

  • Andre innvendige forhold – Gulv teknisk rom

  Avvik: Det er observert at membran rundt vannrør har sprukket, og har ikke lenger tilfredsstillende oppkant iht. høydeforskjell sluk/membran.

  • Våtrom > 1.etasje > bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist løs flis over vindu og sprekker i fuger.

  • Våtrom > 1. etasje > bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

  • Våtrom > 1.etasje > bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist ukjent utførelse av membran/klemring og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er ikke mulig å konstatere om smøremembran er ført under klemring.

  • Våtrom > 1.etasje > bad/vaskerom (leilighet) – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. I tillegg er det påvist bom i fliser og en løs flis ved dørterskel.

  • Våtrom > 1.etasje > bad/vaskerom (leilighet) – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist ukjent utførelse av membran/klemring og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse.

  Det er ikke mulig å konstatere om smøremembran er ført under klemring.

  • Våtrom > 2.etasje > bad – Overflater vegger og himling

  Avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

  • Våtrom > 2.etasje > bad – Overflater Gulv

  Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist et lite motfall på ca 3mm fra dusjsone mot vegghengt toalett. I tillegg er det påvist ufagmessig utførelse av fuging i nedsenk, hvor det er benyttet silikonfug istedet for sementbasert fugemasse.

  • Våtrom > 2.etasje > bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Avvik: Det er påvist andre avvik: Det er påvist ukjent utførelse av membran/klemring og det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Det er ikke mulig å konstatere om smøremembran er ført under klemring.

  • Våtrom > 2.etajse > bad – Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Dusjvegg har løsnet fra vegg.

  • Kjøkken > 1.etasje > stue/kjøkken (leilighet) – Overflater og innredning

  Avvik: Automatisk lekkasjestopper mangler følere.

  • Kjøkken > 2.etasje > stue/kjøkken – Avtrekk

  Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

  • Varmtvannstank

  Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

  Gjelder varmtvannstank i leilighet. Føler til automatisk lekkasjestopper er ikke montert.

  Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk.

  Kommentar: Plantegninger tilsendt som en del av kommunale opplysninger viser bod/akvarie-rom i 2. etg. Dette rommet er omgjort til stue, men det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er søkt om bruksendring av rommet. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold. Tilsendte plantegninger er ikke stemplet av kommunen, men det forutsettes at dette er plantegninger som er benyttet i søknadsprosessen.

  Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja.

  Kommentar: I forbindelse med bytte av et vindu, og diverse elektrisk arbeid.

  Åpenbare ulovligheter: Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? Ja.

  Kommentar: Etablert stue i 2.etg. er ikke godkjent for varig opphold.

  For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2020.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Aarstad & Sønner og Fasec, 2022.

  Beskrivelse: Tidligere våtrom «akvarierom» er gjort om til tv-stue. Akvarium ble innbygd i veggen av den tidligere eieren som bygget boligen, ble i min eiertid fjernet, og rommet brukes nå som stue, med åpen løsning til kjøkken. Det er lagt flis på flis hvilket har redusert gulvvarme i dette rommet. Rørlegger, flislegger og håndverkere har gjort jobben.

  5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Reidar Hesler AS, 2022.

  Beskrivelse: Et av de store vinduene på kjøkkenet ble byttet.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Firmanavn: Innovasjon Elektro AS, 2020 og 2022.

  Beskrivelse: Ny kurs til installert elbillader i mitt eie. Fikk ny laderobot montert 2024 av samme firma. Reklamasjonsarbeid da roboten sluttet å fungere. Montering av spotlights rundt huset. Samme firma byttet til bedre lyspærer av spotlights i 2024.

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja.

  Beskrivelse: Boligen har en godkjent utleiedel med egen inngang og egen strømmåler. Bronserøysa 2B. Denne leies ut i dag.

  32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Beskrivelse: Måleperiode 15.02.2025 og ble analysert 20.05.2025 i utleiedel av Radonova. Den ankom Radonova og ble forbehandlet 12.05.2025. Høyeste årsmiddelverdi: 61 Bq/m3. Høyest måleverdi 72 Bq/m3.

  38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja.

  Firmanavn: Markisemannen, 2022.

  Beskrivelse: Det er montert utvendige screeners/solskjerming i 2 etg. Påkoblet strøm av Innovasjon elektro AS.

  40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja.

  Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

  41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja.

  Beskrivelse: Jeg har fått skriftlig bekreftelse fra kommunen at ev garasje kan kun bygges ved siden av ene sovrommet i 1 etg, uten søknadsplikt innenfor 50 kvadratmeter eller mindre. Melde inn til kommunen ved ferdigstillelse.

  Innhold

  Kort fortalt

  • Attraktiv murvilla over to plan
  • Fin hage med plen og hekk
  • Singlet areal og markterrasser
  • Gruset gårdsplass med elbillader
  • Balkong på 15 kvm med utsikt
  • Store vinduer gir mye dagslys
  • Utv. screens på de store vinduene i 2. etg.
  • Overbygd inngang med søyler
  • Egen inngang til utleiedel i 1. etg.
  • Flislagt entré med garderobeskap
  • Stor spisestue/kjøkken med peisovn
  • Kjøkken med integrerte hvitevarer
  • Tv-stue med stor åpning til spisestue
  • To bad, hvorav ett i suiteløsning
  • Både badekar og regnfallsdusj
  • Opplegg for vaskesøyle på bad i 1. etg.
  • Tre gode soverom i hoveddelen
  • Skyvedørsgarderobe i alle tre rom
  • Stue med åpen kjøkkenløsning i utleiedel
  • Bad med adkomst fra soverom i utleiedel
  • Noe lagringsplass i teknisk rom
  • Boligen har balansert ventilasjon

  Planløsning

  1. etasje, hoveddel: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom og teknisk rom.

  2. etasje: Stue/kjøkken, stue, bad og soverom.

  1. etasje, leilighet: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

  Entré

  Velkommen inn i en moderne og stilrent innredet enebolig fra 2012 med solid materialvalg, god takhøyde og familievennlig planløsning. Boligen består av en hoveddel i første og andre etasje, samt en utleiedel med egen inngang i deler av første etasje. Hoveddelen har adkomst via en innbydende entré med hvitmalt trapp opp til andre etasje.

  Entreen har et høyt vindu som gir godt med dagslys, mørke, polerte gulvfliser, lysmalte, glatte veggflater og listefri, hvitmalt himling, en stil som er gjennomført i alle rom. Entreen er innredet med hvite garderobeskap og har knagger på vegg til oppheng av yttertøy. Fra entreen er det adkomst til to soverom og bad/vaskerom.

  Kjøkken og spisestue

  Kjøkkenet ligger i åpen løsning til spisestuen og danner et sosialt allrom – husets hjerte. Store vindusflater bader rommet i dagslys og det er utgang til en herlig balkong på ca. 15 kvm, perfekt for måltider i sommerhalvåret. Fra vinduene og balkongen er det også vidstrakt utsikt over nærområdet og landskapet rundt.

  Kjøkken/spisestue har flislagt gulv, lysmalte, glatte veggflater, hvitmalt, listefri himling og hvitmalt trapp ned til entreen i første etasje. I hjørnet av rommet er det plassert en peisovn med glass på tre sider og stort flammebilde. Her er det også plass til en kosekrok med komfortmøbler, mens spisestuemøblene finner sin naturlige plass mot de store vinduene.

  Kjøkkeninnredningen er takhøy og plassert langs én vegg, samt med en stor kjøkkenøy ut i rommet. Innredningen har sorte, glatte fronter i trestruktur og benkeplate i mørk, marmorert kompaktlaminat med underlimt vaskekum i sort kompositt. Det er også sorte stikk og sort kran. Benkeplaten er trukket ned langs sidene på kjøkkenøya og brukt som baksplash over benken, noe som gir et helhetlig inntrykk.

  Det hele gir en god arbeidsflyt, samt rikelig med oppbevaringsplass i skap og kolonialskuffer. Kjøkkenbenken er bygd inn i innredningen og får godt med lys fra downlights i toppskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin, vinkjøler, kjøl/frys, samt en platetopp med innebygd kullfilterventilator.

  Stue

  Fra spisestue/kjøkken fører en bred døråpning inn til stuen. Her er det gulv i fiskebensmønster, slette vegger malt i en lun beigetone og listefri, glatt himling med taklampe. Stuen har god plass til en romslig tv-lounge og får godt med dagslys fra et vindu i endeveggen. Den brede døråpningen mot spisestue/kjøkken gir også god kontakt mellom rommene.

  Bad/wc/vaskerom

  Hoveddelen har et pent bad/vaskerom i første etasje og et større familiebad i suite med hovedsoverommet i andre etasje. Badet i første etasje har mørke fliser på gulv og vegger, hvitmalt himling og dagslys fra et lite vindu.

  Innredningen består av en servant på hvit skuffeseksjon, speil med rammebelysning, et veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj, hånddusj og mørke rullesteiner på gulvet. Det er ellers opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i søyleløsning.

  Bad 2

  Badet i andre etasje er romslig og innredet med tanke på ekstra velvære. Her er det både et frittstående badekar, og et dusjhjørne med innfellbare glassdører, regnfallsdusj og hånddusj. Innredningen består videre av en heldekkende servant på hvit skuffeseksjon, speil med rammebelysning og et veggmontert toalett.

  Rommet er utført med mørkegrå fliser på gulv og vegger, gulvvarme og hvitmalt himling, likt som badet i første etasje. Det er lagt rullesteiner på gulvet i dusjsonen og rommet får dagslys fra et lite vindu, høyt plassert i endeveggen.

  Soverom og garderobe

  Hoveddelen har tre gode soverom, der to ligger i første etasje og ett ligger i andre etasje. Alle rommene har gulv med mørke fliser, lysmalte, slette vegger, listefri, hvitmalt himling og gode vindusflater som gir rikelig med dagslys.

  Hovedsoverommet i andre etasje ligger i en behagelig suiteløsning med badet og er innredet med en skyvedøresgarderobe som også fungerer som romdeler. Det er skyvedørsgarderober på de to soverommene i første etasje, garderobeskap i entreen og noe lagringsplass i teknisk rom.

  Utleiedel

  Eneboligen er innredet med en smart utleiedel som har egen inngang og er adskilt fra hoveddelen. Leiligheten består av en stue med åpen kjøkkenløsning, et flislagt bad og et soverom. Stuen har mørke gulvfliser, lysmalte veggflater, listefri himling og store vinduer ut mot hagen. Rommets fine størrelse gir god plass til både tv-lounge og spisebord.

  Kjøkkeninnredningen er plassert i en L-form som gir god arbeidsflyt. Innredningen har hvite, glatte fronter med gripekant, benkeplate i tynn, lys laminat med nedfelt vaskekum i sort kompositt og grå fliser/flisplater over benken. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over kokesonen er det en ventilator i hvit hette.

  Fra stue/kjøkken er det adkomst til soverommet, og videre herfra til badet. Soverommet har samme overflater som stuen og er innredet med hvite garderobeskap. Badet har mørke fliser på gulv og vegger, gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Innredningen består av en servant på hvitt møbel, speilskap, veggmontert toalett, samt et dusjhjørne med regnfallsdusj, hånddusj og innfellbare glassdører.

  Standard

  Innvendige overflater

  Gulv: Består i hovedsak av fliser.

  Vegger: Består i hovedsak av betong og malte slette plater.

  Himling: Består i hovedsak av malte slette plater.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Fordelerstokk er montert direkte på vegg i rom med våtromsgulv.
  • Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast.
  • Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Ifølge eier ble filter på aggregat i boligen byttet mars 2026, og filter på aggregat i leilighet ble byttet mai 2026.
  • Varmtvannstank: Varmtvannstanken i boligen er på ca. 300 liter og varmtvannstanken i leiligheten er på ca. 120 liter.
  • Sikringskap med automatsikringer plassert i gang.
  • Det er montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper på begge kjøkken.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Filter på aggregat i boligen er byttet mars 2026.
  • Filter på aggregat i leilighet er byttet mai 2026.
  • Dokumentasjon på utbedret lekkasje på taktekking.

  2022:

  • Kjøkken har montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.
  • Kjøkkenet har montert komfyrvakt og automatisk lekkasjestopper.
  • Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

  Parkering

  Det er parkering på en stor, gruset gårdsplass med elbillader. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

  Radonmåling

  Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Utleiedelen er utleid. Nåværende leietaker har 12 måneders bindingstid som utløper 15.03.2027. Deretter gjelder 3 måneder oppsigelsestid.

  Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen:

  Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke foretatt kontroll av det elektriske anlegget, følgelig foreligger heller ingen pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget.

  Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster.

  For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  6 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  155 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  156 390 (Omkostninger totalt)

  173 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp elektrisk med varmekabler på badene og har vedfyring i en peisovn i spisestue/kjøkken i hoveddelen. Peisovnen er tilknyttet stålpipe.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  24103

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Beløpet for komm. avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen.

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

  Info om eiendomsskatt

  Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

  I Aurskog-Høland kommune er eiendomsskatten for boliger og fritidseiendommer 3 promille av skattegrunnlaget.

  Formuesverdi primær år

  2025

  Info formuesverdi

  Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator:

  Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 447 943.

  Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 5 791 772.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3226/2/231:

  02.05.2008 – Dokumentnr: 355402 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.05.2026 – Dokumentnr: 555946 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: Bankenes Boligmegler AS

  Org.nr: 981 129 792

  Elektronisk innsendt

  12.03.2008 – Dokumentnr: 211234 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3226 Gnr:2 Bnr:183

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1701062 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0221 Gnr:2 Bnr:231

  01.01.2024 – Dokumentnr: 84825 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3026 Gnr:2 Bnr:231

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for enebolig med sekundærleilighet, datert 23.01.20.

  At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  6 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  155 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  156 390 (Omkostninger totalt)

  173 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  156390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger/overtakelse pr. stk. kr  3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede (1 inkl. fra megler).  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 63 400,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, tilstandsrapport, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  6 200 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  155 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  156 390 (Omkostninger totalt)

  173 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave