Hundersætervegen 735

Fritidseiendom132m²5 soveromkr 10 800 000

HAFJELLTOPPEN:Stilfull og familievennlig hytte fra 2023 - God standard - Flott utsikt - Solrike uteplasser - Elbillader

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 10 800 000
Omkostninger: kr 271 350
Totalpris inkl. omkostninger: kr 11 071 350
Objektstype: Fritidseiendom
Eierform: Selveier
Byggeår: 2023
Soverom: 5
Tomt: 640.5 m²
Eierform tomt: Festet
Energimerking: Ikke spesifisert

Drømmer du om en moderne fjellhytte med ski på beina rett utenfor døren? På attraktive Hafjelltoppen finner du denne innholdsrike hytta fra 2023 med fantastisk utsikt, gode solforhold og nærhet til opplevelser året rundt. Fra hytta er det rett ut i skiløype for langrenn og alpint. Hafjell byr på et av Norges største alpinanlegg. For familiens yngste er det eget skitrekk like ved hytta, noe som gjør skigleden lett tilgjengelig. Hytta har fem soverom, to delikate bad, eget wc-rom og en lys stue med peisovn og store vindusflater. Om sommeren venter flotte turstier, sykkelmuligheter og bade- og fiskemuligheter ved Reinsvann. En perfekt base for aktive fritidsdager i fjellet.
Tomt
640.5m²
Beskrivelse av tomt
Fritidseiendommen har en fantastisk beliggenhet i naturskjønne og attraktive omgivelser, og kan stolt skilte med misunnelsesverdig utsikt og utmerkede solforhold. Området byr på optimale rekreasjonsmuligheter – være seg idylliske turområder i sommerhalvåret, eller milevis med skiløyper på vinteren. Man befinner seg rett og slett i hjertet av den norske fjellheimen!
Hytta ligger fint plassert på en festet tomt på 640 kvm. Tomten er dels naturtomt med fjell i dagen, trær og lyng, og rundt hytta er det gruslagte, ryddige områder. Ved inngangspartiet er det en platting på ca. 9 kvm med flott utebelysning og med dør inn til både entreen og uteboden.
Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt terrasse på ca. 18 kvm. Her er det fin plass til grill og utemøblement. Terrassen har dekke og rekkverk i tre, og det er montert både utestikk og stemningsfull utebelysning på husveggen.
Beliggenhet
Fritidsboligen ligger etterspurt og idyllisk til i et relativt nyetablert hytteområde i Øyer, nær Hafjell, med vidstrakt panorama over den vakre dalen og mot fjellheimen i horisonten. Hafjell ligger rett ved inngangsporten til Gudbrandsdalen i Øyer kommune. Hytteområdet har adkomst til langrennsløypene som strekker seg til Hornsjø, Nordseter og Sjusjøen, samt eget løypenett som gir ski-in/ski-out adkomst til alpinanlegget.
Hafjell kan tilby et fantastisk løypenett med ca. 254 km preparerte løyper innover fjellheimen. Hafjell Alpinsenter har totalt 33 nedfarter og 18 skiheiser, inkludert Gondolen som tar deg 586 høydemeter opp til Mosetertoppen på ca. 15 minutter. Alpinsenteret er landets tredje største, der terrengparken er et klart førstevalg blant snowboardentusiaster.
Hafjell har også landets største flomlysanlegg som lyser opp 7 kilometer med løyper. Flomlyset gir mulighet for en rekke kveldsaktiviteter med og uten ski på beina, som aking eller snøscooterkjøring for barn. Det er ikke bare vinterstid Hafjell gir gode naturopplevelser. Sommerstid kan fjellet by på fantastisk turterreng.
Fra hytta er det kort vei inn til naturskjønne Reinsvann med bade- og fiskemuligheter. For de minste kan Hafjell skilte med Lilleputthammer familiepark som har lekeland, unik miniby, samt en rekke aktiviteter for store og små. Det er kort vei til Hunderfossen familiepark med spennende og populære attraksjoner.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Joker Gaiastova, som ligger ca. 1,3 km unna. CC Strandtorget kjøpesenter og den prisbelønte Storgata i Lillehammer sentrum har et godt og variert utvalg. Ved å benytte bil fra fritidseiendommen tar det ca. 25 min til Lillehammer, 1 time til Gjøvik, 1 time og 10 min til Hamar, 2 timer til Jessheim, samt 2 timer og 30 min til Oslo. Fritidsleiligheten er med andre ord perfekt for helgeturer.
Adkomst
Fra E6 ta av mot Fv312. Ved første rundtkjøring ta til høyre og fortsett forbi busstopp Ensby. Følg veien og ta av ved Sørbygdsvegen som kommer på deres høre side av veien. På veien kjører dere forbi to busstopp: Svipop Sørbygdsvegen, Ile og Bjørge. Ved busstopp Bjørge kjør inn til høyre avkjøring, deretter følg Hundersætervegen i ca. 9 minutter helt opp til hytten er på din høyre side.
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.
Offentlig kommunikasjon
Eneboligen har nærhet til offentlig kommunikasjon via nærmeste busstopp Ile som er omtrentlig 400 meter fra boligen.
Byggemåte
Fritidsboligen er oppført med grunnmur av betong støpt i isolerte forskalingselementer og er fundamentert med støpt plate på mark. Tomt og fundament er opparbeidet med grusmasser fra byggeåret. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre, undertak av rupanel eller lignende og tekking av tretak med undertaktekking av takpapp. Snøfangere, takrenner og nedløp er av metall, mens vindskiene er av tre. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det er malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør, boddør og balkongdør, hvor hovedytterdøren og balkongdøren har glassfelt med 2-lags glass. Boligen har terrasse i trekonstruksjoner ved inngangsparti og en vestvendt terrasse i trekonstruksjoner med rekkverk av tre, begge med gulvflater belagt med terrassebord.
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Ingen forhold ved eiendommen har fått TG 2 eller TG 3.
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023.
Selger har eid boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Firmanavn: Saltdalshytta Entreprenør AS, 2025
Beskrivelse: Utbygger utbedret baderomsplater som reklamasjon.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Utbygger utbedret baderomsplater som reklamasjon.
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Saltdalshytta Entreprenør AS, 2025
Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Utbygger utbedret baderomsplater som reklamasjon.
Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?
Nei, ikke som jeg kjenner til
Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?
Ja
Firmanavn: Saltdalshytta Entreprenør AS, 2025
Beskrivelse: Utbygger utbedret skjevhet i gulvet i andre egtasjen som en reklamasjonssak.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Beskrivelse av arbeidet: Utbygger utbedret skjevhet i gulvet i andre egtasjen som en reklamasjonssak.
Er det bestilt Norgespris på strøm?
Ja
Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 96 kvm: Entré, gang, to bad og tre soverom og stue/kjøkken.
BRA-e 5 kvm: Bod/teknisk rom.
TBA 27 kvm: Terrasse og balkongareal
Loftsetasje:
BRA-i 36 kvm: Loftstue og to soverom.
Kort fortalt
- Lekker, innholdsrik og moderne hytte
- Familievennlig og god planløsning
- Hytta er oppført over 2 plan i 2023
- Misunnelsesverdig, vidstrakt utsikt
- Naturskjønt og fantastisk hytteområde
- Nært turstier, skiløyper og alpinanlegg
- Stor, gruslagt gårdsplass med lader
- Terrasse på ca. 18 kvm
- Repos på ca. 9 kvm ved inngangen
- Flott entré med plassbygd garderobe
- Det er gulvvarme i alle oppholdsrom
- Nydelig stue med peisovn og utsikt
- Velutstyrt og stilfullt Kvik-kjøkken
- Luftig loftstue ved soverom i 2. et
- 2 delikate bad og et eget wc-rom
- Ett bad har opplegg for vaskemaskin
- 5 gode soverom.
- Lagringsplass i utebod
- Varmtvannsbereder på ca. 200 liter
- Sikringsskap med automatsikringer
Standard
Entré
Hytta har et pent inngangsparti med gruslagt adkomst, bredt repos i tre og veggmontert utebelysning. Vel innenfor en grå ytterdør blir vi ønsket velkommen i en innbydende entré. Her er veggene kledd med lasert panel, det er downlights i himlingen og det er lagt lyse fliser på gulv med gulvvarme. Langs den ene veggen er det en stilfull, plassbygget garderobeløsning med sittebenk og mye oppbevaringsplass.
Kjøkken
Kjøkkenet har et smakfullt og moderne design med gode benkeflater og rikelig med oppbevaringsplass. Innredningen fra Kvik har sorte, glatte fronter, bronsefargede detaljer og matchende laminatbenkeplate med sort kum. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøl-/fryseskap, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning. I åpen løsning med kjøkkenet er det en flott spisestue med god plass til å samle både familie og gjester til hyggelige måltider og morsomme spillkvelder.
Stue
Stuen har en fantastisk romfølelse og luftig atmosfære – noe som understrekes med flott takhøyde, store vinduer og langstrakt, naturskjønn utsikt. Dagslyset strømmer inn via store vinduer fra gulv til tak og sørger for unik, naturlig lyssetting, og når kvelden nærmer seg er det fyr i peisen som setter den rette stemningen. Rommet har lasert panel på veggene og i himlingen, og det er lagt lekker, enstavs parkett på gulv med gulvvarme. Fra stuen er det utgang til en vestvendt terrasse på ca. 18 kvm.
Loftstue
I loftsetasjen er det etablert en luftig og koselig stue med plass til sofagruppe, lenestol og tv-/mediastasjon. Loftstuen er et kjærkomment element for barnefamilier, og kan også komme godt med når man får tilreisende feriegjester på overnatting. Rommet har lasert panel på veggene og lekkert, enstavs parkett på gulv med gulvvarme. Ut mot stuens flotte takhøyde er det satt inn store, vinklede vinduer, så her kan det nytes godt av både utsikt og naturlig lysinnslipp.
Bad/wc/vaskerom
Hytta inneholder et bad/wc/vaskerom, et bad/wc og et wc-rom. Førstnevnte ligger i hendig tilknytning til entreen, og har mørkegrå våtromsplater i flisimitasjon på veggene, downlights i himlingen og sandfargede fliser på gulv med gulvvarme. Baderomsinnredningen har sorte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon og et stort, rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.
Bad/wc og wc-rom.
Ved soverommene i første etasje ligger det et lekkert bad i samme, moderne stil- og innredningskombinasjon som førstnevnte bad. Dette badet har også vegghengt toalett, og i en nisje er det montert regnfallsdusj. Ved soverommene i andre etasje er det et pent, separat wc-rom med lasert panel på veggene, downlights i himlingen og lys parkett på gulv med gulvvarme. I tillegg til et toalett har rommet en sort servantseksjon og et rundt speil.
Soverom og garderobe
Det er hele fem gode soverom i hytta – tre nede og to oppe. Store vinduer sørger ikke bare for rikt, naturlig lysinnslipp og gode luftemuligheter, her er også utsynet naturskjønt og fint. Soverommene har lasert panel på veggene og lekkert, enstavs parkettgulv og det er fin plass til oppbevaringsmøblement i tillegg til seng og nattbord. Det er plassbygd garderobe i entreen, og hytta har for øvrig lagringsplass i en innebod under trappen og i en utebod ved inngangspartiet.
Innvendige overflater
Gulv: Parkett og fliser.
Vegger: Panel.
Himling: Panel.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
- Selger opplyser at det er utført utbedringer av baderomsplater som følge av reklamasjon.
- Selger opplyser at det er utført utbedringer av utvendig kledning som følge av reklamasjon. Ved befaringen ble det registrert vridde kledningsbord med åpninger mellom kledningen og musesperren. Entreprenør har etter befaringen utført reklamasjonsutbedringer. Det er ettersendt bildedokumentasjon som viser både opprettet kledning og tilslutningen mot musesperren fra undersiden.
Parkering
Det er god plass til flere kjøretøy på en gruslagt gårdsplass, og det er montert elbillader fra Easee på hytteveggen. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.
Forsikringsselskap
IF
Polisenummer
6943058
Radonmåling
Boligen ligger i ett område med moderat til lav aktsomhetsgrad. Informasjon er innhentet fra NGU radonkart.
Det er fremlagt dokumentasjon på at det er etablert radonsperre ved oppføring av boligen. I tråd med anbefaling fra DSA så anbefales det på generelt grunnlag at det gjennomføres radonmåling.
Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring
- Södeberg & Partners
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.
Prisantydning inkl. omkostninger
10 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
270 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
271 350 (Omkostninger totalt)
288 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
291 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
11 071 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
11 088 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
11 091 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Hytta er elektrisk oppvarmet med gulvvarme i alle rom, med unntak av innebod. Dette suppleres med vedfyring i en peisovn i stuen. Det er naturlig ventilasjon, med unntak av mekanisk avtrekk fra kjøkken og begge bad. Sikringsskapet har automatsikringer, og hyttas varmtvannsbereder rommer ca. 282 liter.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Anlegget er et rør-i-rør-system med fordelerskap. Hovedstoppekran er plassert i bod/teknisk rom.
- Avløpsrør: Avløpsrørene er av plast, og det er synlige avløpsrør av plast.
- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med ventiler på yttervegg, samt periodisk mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad.
- Varmtvannstank: En varmtvannsbereder på 282 liter fra 2022 er plassert i teknisk rom.
Energiklasse
Ikke kjent
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
17063
Kommunale avgifter år
2025
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, vannmålerleie, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det er pt. eiendomsskatt i Øyer kommune på 4 promille. I Øyer kommune er det ikke bunnfradrag.
Betales gjennom kommunale avgifter.
Formuesverdi sekundær
3879695
Formuesverdi sekundær år
2023
Info formuesverdi
Formuesverdi er hentet fra skatteetatens boligverdikalkulator på nett.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Velforening
Ilseterura Velforening
Info vannavgift
Betales sammen med kommunale avgifter.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
3440/155/324/3:
03.06.2021 – Dokumentnr: 657493 – Festekontrakt – vilkår
Gjelder feste
Årlig festeavgift: NOK 9 404
Gjelder fra dato: 01/06-2021
Tomteverdi: NOK 800 000
Kan ikke overdras uten samtykke av hjemmelshaver/utleier
Gjelder denne registerenheten med flere
03.06.2021 – Dokumentnr: 657493 – Bestemmelse om gjerde
Gjelder feste
03.06.2021 – Dokumentnr: 657493 – Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening
Gjelder feste
Rettighetshaver: Ilseterura Velforening
Org.nr: 925 666 920
25.11.2020 – Dokumentnr: 3387717 – Registrering av festenr.
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3440 Gnr:155 Bnr:324
Elektronisk innsendt
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for fritidsbolig på eiendommen gbnr 155/324/3 datert 27.01.2023.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via privat vei.
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.
Eiendommen har vannmåler.
Ved eierskifte må gammel og ny eier avregne forbruk seg imellom. Det anbefales å foreta felles avlesning. Kommunen har avlesning 1 gang pr år, og forholder seg til den gjeldende eieren ved neste avlesning, uavhengig av eierskifte gjennom året. Siste avlesningsdato / stand: 28.12.2024.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse i Ilsæterurda (ID: 3440 201803), datert 26.09.2019.
Kommunen opplyser 21.07.2025 at eiendommen er avsatt til nåværende byggeområde, hovedturvei, lokalturvei og parkering i Kommuneplan «Kommunedelplan Øyer Sør» (ID: 001), datert 31.05.2007. Det foregår en revisjon av kommunedelplan Øyer Sør.
Eiendommen har tilknytting til andre relevante planer Hafjelltoppen hyttegrend (26.1.2012) (ID: 102a) og Ilseterura (13.3.2003) (604).
Eiendommen er innenfor planforslag KDP Øyer Sør (ID: 3440 201502).
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at fritidsboligen leies ut.
Fremleie av grunn er ikke tillatt, ihht. festekontrakt.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.
Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
10 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
270 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
271 350 (Omkostninger totalt)
288 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
291 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
11 071 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
11 088 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
11 091 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
271350
Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 500 ,- oppgjørshonorar kr 7 000 ,- og visninger kr 3 000, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000 ,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 5 545 ,-. Utleggene omfatter tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet og fotograf. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
10 800 000 (Prisantydning)
Omkostninger
270 000 (Dokumentavgift)
260 (Panteattest kjøper)
545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
271 350 (Omkostninger totalt)
288 250 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
291 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
11 071 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)
11 088 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
11 091 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.