BJØRKELANGEN Stigen 12

Tomt
815.1m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er på 815 kvm og er pent opparbeidet med steinbelagt gårdsplass og romslig hage. Fra gårdsplassen er det steinbelagt sti frem til inngangspartiet og rundt boligen. Hagen har plen, prydbusker, trær og diverse beplantning. Det er rikelig med boltreplass for de minste, og flere muligheter for fine uteplasser. Fra stuen i første etasje er det utgang til en stor veranda på ca. 30 kvm. Deler av verandaen er overbygd med en koselig hagestue, noe som gjør det fint å sitte ute selv om været er litt ruskete. Det er ellers god plass til utemøbler, grill med mer. I tillegg er det en fin markterrasse utenfor boligens underetasje, samt en steinbelagt uteplass ved inngangspartiet.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et meget familievennlig og rolig boligområde på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune, rett ved markagrensa. Bjørkelangen er en koselig landsby under stadig utvikling, og det er blant annet bygd ny barne- og ungdomsskole og nytt helsehus. Bjørkelangen har en aktiv sportsforening som tilbyr svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. Ved den videregående skolen er det idrettshall og friidrettsanlegg, samt kunstgress, sandvolleyball og tennisbane. I 2018 ble det bygd skatepark ved skolen, og en ny svømmehall med svømme- og terapibasseng. Sommerstid er det badeplass ved Røytjern. Kommunen har også en levende kulturskole med en rekke tilbud innen dans, drama, forming og musikk, og det er egen øvingsboks for band og musikere. Ved den gamle herregården Eidsverket er det bygget et større hestesenter ? en naturlig møteplass for hestefolk for både trening og konkurranser. Bjørkelangen har også et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland, som holder til på Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor sentrum. Det er også skytterbaner i nærheten og en aktiv jakt- og fiskeforening. Alpinbakken Dalhauglia ligger rett ved og er åpen når det er snørike vintre på Bjørkelangen. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000 og Kiwi. I tillegg har tettstedet kjøpesenteret Amfi Bjørkelangen med kafé og rundt 20 butikker. I ytterkant av sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris. Det er også kort vei til Lillestrøm og Strømmen, samt til grensehandel både i Töcksfors og Charlottenberg. Kollektivtilbudet i området består av buss, og nærmeste holdeplass ligger ca. 6-7 minutters gange fra boligen. Med bil tar det ca. 30 min til Fetsund, 38 min til Lillestrøm, 55 min til Oslo S, 60 min til Oslo lufthavn og 60 min til Charlottenberg i Sverige. Fra eiendommen er det kort vei til Bjørkelangen barne- og ungdomsskole som åpnet våren 2018. Det er god barnehagedekning i Aurskog-Høland kommune, med både kommunale og private barnehager. I tillegg har Bjørkelangen to videregående skoler.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
Taktekkingen er av betongtakstein. Nedløp og beslag av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hovedytterdør. Bygningen har malt balkongdør i tre. Etablert terrasse med overbygget del. Etablert trekonstruksjon med trespaltegulv. Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betongplate mot gulv. Følgende punkter er bemerket i tilstandsrapport med tilstandsgrad 2 - Avvik som kan kreve tiltak. Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist andre avvik: Stedvis noe blemmer på maling. Konsekvens/tiltak Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Skrape kledning i disse områdene og male på nytt. Lufting av kledningen vurderes å fungere med dagens løsning, eventuelt tablere bedre lufting under kledningen. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Synlig slitasje og stedvis riper i parkett og noe slitasje av malte gulv, samt noen gliper i skjøter på parketten og laminat. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Noe oppgradering av overflater må regnes med. Overflater anses øvrig å ha tiltenkt funksjon utover nevnte slitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av trebjelkelag og støpt betongplate mot gulv. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Noe slitaje av maling. Konsekvens/tiltak: Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet.Trapp bør males om. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Belegget er ikke korrekt klemt til klemring i sluk. Tiltak: Legge belegg med korrekt klemming til klemring i sluk. konsekvensen for å unngå unødig fuktskade ved en lekkasje. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 27mm underkant terskel. Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Rommet har innredning med 2 toppmonterte servanter, veggmontert toalett og dusjkabinett. Speil og belysning. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Etablere hull for å synliggjøre lekkasjevann inne fra sisterne. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken 1. ETASJE > KJØKKEN Det er avvik: Mangler håndtak på noen skuffefronter. Tiltak: Etablere håndtak. Spesialrom > Overflater og konstruksjon >Toalettrom 2. ETASJE > TOALETTROM Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Innvendige vannledninger er av kobber og plastrør. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Tomteforhold > Terrengforhold Skrående tomt Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig eller flatt fall inn mot grunnmur og muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige avløpsledninger er fra 2000. Utvendige vannledninger er fra 2000. Det er avvik: Vanntrykket viser nærmere 5 bar. Anbefalt trykk er 4 og bør justeres ned. Tiltak: Justere trykk til fire for å unngå unødvendig høyt trykk på rør, noe som utsetter rør for ekstra belastning. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport med befaringsdato 07.08.2023 og rapportdato 17.08.2023, utarbeidet av takstingeniør Øyvind Nåmo Rønning for teknisk beskrivelse av eiendommen. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar Ja, kun av faglært. Beskrivelse Rehab bad 2. etg. I 2011. Arbeid utført av Aarstad & Sønner As 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar Ja Beskrivelse Dokumentasjon innhentes.

Innhold
Underetasje: Entré, gang, bad, teknisk rom/bod, garderoberom og 2 soverom. 1. etasje: Trappegang, bad, kjøkken, spisestue og stue. 2. etasje: Trappegang, wc-rom, kott og 3 soverom. Annet: Utvendig bod.

Standard
Kort fortalt - Innholdsrik enebolig fra 2000. - Rolig, familievennlig beliggenhet. - Stor hage og solrike uteplasser. - Umiddelbar nærhet til turområder. - Parkering i garasje og på tomten. - Praktisk planløsning, tre etasjer. - Entré og hall i underetasjen. - Peisovn og skyvedørsskap i hallen. - Innbydende stue i første etasje. - Stuen har peisovn fra 2022. - Det er også montert varmepumpe. - Pent kjøkken med egen spiseplass. - Bad, bad/vaskerom og wc-rom. - Boligen har fem gode soverom. - Ett rom har stort walk-in closet. - Innvendig bod og utvendig bod. - Boligen har sentralstøvsuger. Entré Boligen har inngang i underetasjen, og her er det en lun entré med fliser på gulvet og malte panelvegger. Entreen har plass til skoskap, benk, hyller eller lignende, og det er direkte tilgang til innvendig bad/vaskerom. Fra entreen er det dør videre inn til en romslig hall med peisovn og skyvedørsgarderobe. Det er også en bod i tilknytning til hallen. Stue Boligen har en innbydende stue med laminatgulv, malte vegger og flere vinduer. Det er vinduer på tre sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til terrasse. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn fra 2022. Fra spisestuedelen er det åpent videre inn mot kjøkkenet. Kjøkken Kjøkkenet er stort og trivelig med smakfull innredning og plass til spisebord. En stilig barløsning skaper et naturlig skille mellom spiseplassen og resten av kjøkkenet. Innredningen har mørke, profilerte fronter og en heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, og det er lys under overskapene og downlights i taket. Stekeovn og platetopp (induksjon) er integrert, og over kokesonen er det ventilator. Det er også opplegg for oppvaskemaskin og plass til kjøle/fryseskap. Bad/wc/vaskerom Boligen har to bad og et separat wc-rom. Sistnevnte ligger i andre etasje og har laminatgulv, panelvegger, paneltak, enkel servant og gulvmontert toalett. Det ene badet ligger i første etasje og er fra 2011. Rommet har grå fliser på gulvet, lyse fliser på veggene, gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Innredningen består av et servantskap med to toppmonterte servanter, og på veggen over servantene er det speil med belysning. Badet har også veggskap, dusjkabinett og veggmontert toalett. Det andre badet er kombinert bad/vaskerom og ligger i underetasjen. Rommet har vinylbelegg på gulvet, malte vegger, gulvmontert toalett, skyllekum, arbeidsbenk, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er varme i gulvet, og det er også god plass til hyller og/eller lignende. Soverom og garderobe Det er til sammen fem soverom i boligen ? to i underetasjen og tre i andre etasje. Alle rommene har malte panelvegger, og rommene i andre etasje har furugulv. Rommene i underetasjen har laminatgulv, og det ene rommet har en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Det andre soverommet i underetasjen har tilliggende walk-in closet med flott, takhøy garderobeinnredning. I tillegg har boligen skyvedørsgarderobe i hallen, samt lagringsplass i inn- og utvendig bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje, og det er også plass til biler på gårdsplassen.

Forsikringsselskap
Eika

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet i fra tilstandsrapporten. Fordelingen mellom primærrom (P-rom) og sekundærrom (S-rom) er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk.  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Oppvarming
Boligen varmes opp med elektrisitet, herunder gulvvarme, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft). Det er peisovn fra 2022 i første etasje og en eldre peisovn i underetasjen. Det elektriske anlegget har automatsikringer og jordfeilbryter. I tillegg har boligen sentralstøvsuger og en ca. 200 liters varmtvannsbereder.

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
19499

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Kommunale avgifter opplyst er stipulert årsbeløp opplyst av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten opplyst er stipulert årsbeløp opplyst av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1219061

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Formuesverdi er funnet ved skatteetatens beregningsverktøy på nett.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3026/71/155: 21.02.2000 - Dokumentnr: 1339 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3026 Gnr:71 Bnr:1
21.02.2000 - Dokumentnr: 1339 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
01.01.2020 - Dokumentnr: 1617809 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:71 Bnr:155


Ferdigattest/brukstillatelse
Ferdigattest for enebolig, med merknad: terrasse ved stue mangler, datert 03.10.2000.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 990 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 124 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 990 000,00))   143 890,- (Omkostninger totalt)   5 133 890,- (Totalpris inkl. omkostninger)  

Omk. kjøper beløp
143890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16 550,- oppgjørshonorar kr  5 950,- og visninger kr  2 500, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 10 000,-. Utleggene omfatter fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.