MYSEN Jernbanegata 4

Tomt
5785m²

Beskrivelse av tomt
Andel av felles, eiet tomt på 5 785,9 m². Begrenset uteareal utover kommunikasjon.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 731 Citadell Borettslag, som ligger midt i Mysen sentrum, over Mysen jernbanestasjon. I Mysen sentrum er skoler, offentlig kommunikasjon og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Fra Mysen stasjon er det jevnlig tog- og bussavganger mot Follo og Oslo (ca. 55 minutter til Oslo S, med nye Follobanen). I nærheten finner man populære turområder som Helsestien langs Mysenelva og Høytorp fort, og det er heller ikke langt til Trømborgfjella, som utover merkede turstier også byr på flotte bade- og fiskevann.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Leilighetsbygg i Mysen sentrum.

Byggemåte
Bygningen er oppført i en murkonstruksjon og har en fasade bestående av fasadeplater, murpuss og tegl. Fasadeplatene gir et moderne uttrykk og fungerer som en beskyttende kledning, mens murpussen gir en jevn overflate som kan være både estetisk tiltalende og beskyttende mot vær og vind. Teglen tilfører en mer tradisjonell og solid bygningskarakter. Bygget har en fremtredende inngangsparti med en kombinasjon av glass og metall, samt en innvendig spiraltrapp synlig gjennom en stor glassfasade. Dette gir en åpen og lys arkitektonisk utforming, samtidig som det understreker byggets moderne preg. I tillegg er det overbygde balkonger og en forretningsdel på bakkeplan.

Innhold
2.etasje: Entré/gang, bad, stue/kjøkken, soverom Bod m/tilkomst fra fellesareal.

Standard
INNVENDIG Overflater: Gulv: vinylbelegg og trestavs parkett. Vegger: Malt tapet på gips. Himling: Sparklet og malte gipsplater. Bod m/tilkomst fra fellesareal: Vinylbelegg på gulv og ubehandlet gips på vegger. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er bruksslitasje, slik som hakk og merker på overflater, uten at det ble observert noen større skader av betydning. Parkett i stuen har enkelte områder med solbleking. Konsekvens/tiltak: -Det vil være naturlig med utskifting/oppussing av overflater ved eierskifte. Kjøkken: Overflater og innredning: Kjøkken fra byggeår i åpen og sosial løsning mot stuen. Innredningen har profilerte hvite fronter, benkeplate i laminat med nedfelt kum i rustfritt stål, ettgreps kromfarget blandebatteri, belysning under overskap og fliser på vegg over benkeskap. Hvitevarer inkluderer en komfyr fra AEG, kjøleskap fra Point og en oppvaskmaskin under benkeplate fra Bosch. Kjøkkenventilator med ventilasjonsaggregat med kjøkkenhette plassert over komfyr. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er påvist at overflater har noe skader. Kjøkkenet er fra byggeår og bærer preg av alder og slitasje. Skapfronter, benkeplate og innredning viser bruksslitasje, og tekniske installasjoner kan ha begrenset levetid. Det er ikke dokumentasjon på fukt- eller vannskader, men tettheten rundt oppvaskbenk og oppvaskmaskin bør overvåkes. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å vurdere oppgradering av kjøkkenet for å sikre funksjonalitet og tilfredsstille dagens standarder. Spesielt bør vanninstallasjoner og eventuelle gamle rør inspiseres for å forebygge lekkasjer og fuktskader. Avtrekk: Kjøkkenventilator med ventilasjonsaggregat plassert over komfyr. Vurdering av avvik, TG 2: -Kjøkkenventilatoren med ventilasjonsaggregat, plassert over komfyren, er fra byggeår og har begrenset kapasitet sammenlignet med dagens standard. Alderen medfører risiko for redusert effekt, slitasje på motor og filtre. Konsekvens/tiltak: - Det anbefales en grundig rengjøring og funksjonstest av ventilatoren. Dersom ytelsen er svekket, bør utskifting vurderes for å sikre bedre avtrekk, energieffektivitet og sikkerhet i henhold til dagens krav. Bad: Badet er et prefabrikert våtrom fra byggeåret, med flislagte gulv og vegger og et sluk i stål. Det er innredet med en hvit baderomsinnredning med profilerte fronter, servant i helstøpt plate, kromfarget ett-greps blandebatteri, sideskap og speil med integrert belysning. Badet er utstyrt med dusjkabinett, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er montert en taklampe i himlingen, og gulvet har elektriske varmekabler. Ventilasjonen skjer via en ventil i himling som er som er tilkoblet det balanserte ventilasjonssystemet. Aktuell byggeforskrift av 1985 Vurdering av avvik, TG 3: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Totalrenovering anbefales primært på grunn av alder. Badet kan fortsatt benyttes med forsiktig bruk, fortrinnsvis med dusjkabinett. Dette kan redusere risikoen for fuktskader, men erstatter ikke et mangelfullt tettesjikt/membran eller eventuelle skader på rør. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Prefabrikkert baderomskabin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga konstruksjonen. Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen har betongdekke i etasjeskille. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv i stue på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Det er målt ca 5 mm høydeforskjell på gulv soverom på ca 2 m, 5 mm gjennom hele rommet. Innvendige dører: Innvendige heltre furu fyllingsdører fra byggeår. De innvendige dørene fremstår med normal slitasje uten vesentlige avvik, med hensyn til alder. Slitasjen vurderes som forventet og påvirker ikke dørens funksjon eller utseende betydelig. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger: Boligen har kobberrør fra byggeår. Stoppekran plassert under kjøkkenbenk. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast fra byggeår. Avløpsledninger ikke synlig, annet en røropplegg for vask. Vurdering av avvik, TG 2: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Balansert ventilasjon hvor ventilasjonsaggregat er plassert over komfyr. Avtrekk fra kjøkken og bad, tilluft gjennom ventiler i vegg. Varmesentral: Leilighetens varmekilder består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l. Varmtvannstank: En ca. 120 liters varmtvannsbereder av ukjent alder, plassert under kjøkkenbenk. Berederen er tilkoblet med stikkontakt i stedet for fast tilkobling, noe som kan medføre risiko for varmgang. Nye forskrifter fra 2014: Norsk Elektroteknisk Komité (NEK) har innført krav om fast tilkobling for varmtvannsberedere, da disse vanligvis står på samme sted gjennom hele sin levetid. Stikkontakter kan føre til varmeutvikling og brannfare. I 2010 ble det innført krav om direkte tilkobling for varmtvannsberedere med effekt over 2000 W. Mange produsenter tilpasset seg ved å produsere beredere med en effekt på 1950 W. I 2014 ble kravene i normsamlingen NEK 400 skjerpet, slik at fast tilkobling nå gjelder for alle varmtvannsberedere med en effekt over 1500 W. Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannsberederen er plassert under kjøkkenbenken, men alder og teknisk tilstand er ukjent. Det er risiko for slitasje, redusert funksjonalitet og potensiell lekkasje, spesielt dersom berederen nærmer seg eller har overskredet forventet levetid. Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. - Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det anbefales å kontrollere berederens alder og tilstand, inkludert sikkerhetsventil og eventuelle tegn til lekkasje eller korrosjon. Ved usikker levetid bør utskifting vurderes for å sikre driftssikkerhet og unngå vannskader. Elektrisk anlegg: TG 2, Sikringsskap med automatsikringer plassert i felles trapperom. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. - Hovedsikring 40 amp - Kurser 9 UTVENDIG Vinduer: Vinduene har rammer og karmer av PVC med 2-lags glass fra 2008. Kjøkkenvinduet har rammer og karmer i tre med 2-lags glass fra 2021. Borettslagets ansvarsområde. Dører: Brann- og lydklassifisert entrédør. I følge merking i dørkarm er det en brannklasse b30, lydklasse 35db av ukjent alder. Balkongdør i tre med 2-lags glass på kjøkken med utgang til balkong fra 2021. Borettslagets ansvarsområde. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sydvendt terrasse på 6 m² med utgang fra kjøkkenet. Terrassen har trefliser som dekke og stålrekkverk med en høyde på 90 cm. Vurdering av avvik, TG 2: - Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Ingen hvitevarer følger salget.

Parkering
Gateparkering

Radonmåling
Eiendommen ligger i et område med moderate forekomster av radon. Det var ikke krav til radonsperre da bygget ble oppført og heller ikke utført radonmåling, det er dog ikke krav om radonmåling med mindre en skal leie ut boligen." Vurdering av avvik, TG 2: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Statens Strålevern anbefaler at man måler radon i alle boliger og på alle arbeidsplasser som befinner seg lavere enn tredje etasje over bakkenivå. I boliger hvor boligeieren selv bor er dette en anbefaling, men dersom man leier ut, eller har lokaler der det drives næringsvirksomhet, er det krav om at eieren skal foreta målinger

Prisantydning inkl. omkostninger
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 563 367 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 753 367 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 754 717 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 762 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 765 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leilighetens varmekilder består av varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming med panelovner o.l.

Energiklasse
unknown

Formuesverdi primær
519327

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2077308

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
206

Part.obl.nr.
986387153

Felleskostnader pr. mnd.
8081

Andel fellesgjeld
563367

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-01-21T23:00:00Z

Borettslaget
731 Citadell Borettslag

Borettslagets org.nr
986387153

Forkjøpsrett
Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har forkjøpsrett. Avklaring av forkjøpsrett og godkjenning fra borettslagets styre skjer i etterkant av salget. Medlemmer av borettslaget/boligbyggelaget har 20 dagers frist til å melde sin forkjøpsrett etter at borettslaget har mottatt melding om salget fra oppdragsansvarlig

Styregodkjennelse
Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Lånebetingelser fellesgjeld
Husbanken 4,68% - Annuitetslån, Info pr 31.12.24 - Siste renteendring - 4,66%, fra 01.01.25 - Total gjeld per 22.01.2025 kr 3 678 461 - løpetid 30.06.2024-30.06.2054

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring AS

Polisenummer felles forsikring
418430

Dyrehold
Ved husdyrhold kreves styrets samtykke. Det er dog forbudt med anskaffelse av hundehold.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3118/330/432/12: 12.04.1989 - Dokumentnr: 2663 - Erklæring/avtale Gjelder feste
PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET
FOR: NOK 50,000
MED PRIORITET ETTER 80% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID
MED FLERE BESTEMMELSER
Gjelder denne registerenheten med flere
07.08.1991 - Dokumentnr: 4412 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste
Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 390,000
FRA 01 07 0988
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
07.08.1991 - Dokumentnr: 4412 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 80 år
ÅRLIG AVGIFT NOK 390,000
FRA 01 07 0988
LEIEN KAN REGULERES
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
MED FLERE BESTEMMELSER
12.04.1989 - Dokumentnr: 2663 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 12
Formål: Næring
Sameiebrøk: 211/10000
EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen.

Vei, vann og avløp
Offentlig

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan: Områdereguleringsplan for Mysen sentrum-012520150001. 012520150001ME. -Formål: Trasé for jernbane, holdeplass/plattform, kjøreveg, sentrumsformål felt S21, S22 og S23, fortau, kollektivholdeplass. Hensynsone H140-frisikt. - Vedtaksdato 10.09.2015 Kommunedelplan: Kommunedelplan for Mysen01252007001. Bybebyggelse, veiareal, parkering, erverv. - Vedtaksdato: 22.02.2007 Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101. - Formål: Sentrumsformål felt SF3-1, bane (nærmere angitt baneformål) - Perode: 2024 - 2035

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 563 367 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 753 367 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 350 (Omkostninger totalt) 9 250 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 12 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 754 717 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 762 617 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 765 417 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedpakke kr 19 500,- tilretteleggingsgebyr kr  4 900,- oppgjørshonorar kr  5 900,- og visninger per stk kr  2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 12 190,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr  2 500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  50 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.