Skoginspektør Nilsens vei 4

Sankthanshaugen NY PRIS ! - Praktfull og særegen villaeiendom med fjordutsikt og lang solgang

• Innhold

  Eiendommen her i Skoginspektør Nilsens vei besitter et lite stykke lokalhistorie, da den i sin tid ble bebygget på vegne av A/S Norsk Jernverk, tiltenkt som bolig for en av deres ingeniører. Gjennom tidenes løp har stedet vært benyttet både som kurssted og bolig, og noen vil nok kjenne stedet som «messa».

  Eiendommen skille seg ut av flere grunner;

  • Særegen, og stilfull arkitekttegnet bolig.
  • Sentral beliggenhet i sentrums populære boligstrøk på Sankthanshaugen.
  • Eiendommen har nydelig fjordutsikt og lang solgang.
  • Alle rom er utover det vanlige romslige.
  • God leieinnteker fra hybel i sokkeletg.

  En selskapelig bolig som kan huse en stor familie, så vel som godt med gjester.

  Ta kontakt for avtale om privatvisning.

• Om boligen

  Tomt

  1092m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er godt opparbeidet med gressplen og hage som er beplantet med div. busker og trær. Stor hage som rommer godt med plass på nersiden av huset. På fremsiden finner man gårdsplassen og innkjørsel som er steinbelagt. Gårdsplassen er delvis inngjerdet.

  Tomtens areal er ihht. matrikkelutskrift fra Rana kommune.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger langs et høydedrag på toppen av boligfeltet St Hanshaugen, i sentrale Mo i Rana. Nærområdet kan betegnes som rolig og barnevennlig, med få minutters gange til alt sentrum har å tilby, så som; parker og torg, kjøpesentre og butikker, spisesteder og restauranter, badelandanlegg med fotballbaner og idrettshall, offentlige kontorer, buss-, tog – og taxiforbindelse m.v. Det er kort vei til nærmeste barneskole som ligger på Lyngheim, og barnehage som er å finne ca 350 m fra boligen. Kort vei også til rekreasjonsområde Talvikparken med sykkelløype og tuftepark, samt populære Promenaden som strekker seg langs fjordkanten ved Havmannen og som har en moderne lekeplass.

  Adkomst

  Se kart i finnannonsen. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

  Byggemåte

  Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Yttervegger av bindingsverk/ reisverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med teglstein. For ytterligere informasjon om eiendommens tilstand vises det til tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja. Noen viduer og dør som burde byttes etterhvert. Reg i takst.

  6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja. Ingen punkterte vinduer, men av gammle tipe og det blir ofte kondens.

  10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja. Kondens i vegen u utleie delen, vegen med ingangsdøren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023

  Firmanavn: GS malerservice

  Beskrivelse av arbeidet: fukt behandling, ny sparkling og maling.

  2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024

  Firmanavn: recover

  Beskrivelse av arbeidet: Riving-Nødvendig riving for å avdekke skadeomfanget må iverksettes, dette utføres parallelt med fuktmålinger før og underveis. Rengjøring-Rengjøring og desinfisering for avfukting og gjenoppbygging. Sluttvask. Tømrerarbeid-Gjenoppbygging i hht avdekket skadeomfang. Tørking-Avfukting før gjenoppbygging.

  18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja

  Faglært arbeid:

  1.. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Haukland rør og service

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmeanleg/radiator.

  23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: sinus / Nilsen Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: trekt nye kurs til montering av spabad, ny kjøkken og varme pompe.

  30. Har eiendommen utleiedel, for eksempel en leilighet, hybel eller lignende? Ja. leilighet med 1 søv.

  Er utleiedelen godkjent for utleie av kommunen? Ja

  33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja. ligger i boligmappa.

  Generelt

  37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

  Innhold

  Velkommen til en anledning av de sjeldne!

  En praktfull villaeiendom beliggende på det som må kunne sies å være byens flotteste tomt? Kombinasjonen av sentrale og rolige omgivelser, lang solgang og nydelig fjordutsikt er med på å underbygge nettopp det.

  Eiendommen her i Skoginspektør Nilsens vei skiller seg ut fra andre eiendommer allerede ved inngangspartiet; her er det nemlig tre adkomster til boligen. Den som er flittigst i bruk i det daglige er inngang ved garasje, via boligens vaskerom som ligger vegg-i-vegg med kjøkkenet. Adkomsten er praktisk av flere årsaker; lett fremkommelighet med handleposer fra bilen inn til kjøkkenet, og ikke minst når man kommer hjem fra turer i fjell- og mark eller med våte barnehageklær. Bare å hive til vask eller henge til tørk i det du er entrer boligen. Den andre adkomsten er gjesteinngangen som tar deg rett inn til en romslig entre med tilliggende toalettrom, stue og allrom. Allrommet ligger delvis i åpen løsning med kjøkkenet. Elegant adskilt med spiler. Allrommet er et kreativt rom med mang bruk; av nåværende eiere har det vært benyttet som lekerom for barna mens mor og far kokkelerer i rommet ved siden av; og er i fremtiden tiltenkt som et sosialt arbeidsrom feks. for skoleeleven eller ved behov for hjemmekontor. Hovedetasjen har to romslig og flotte stuer som begge har store vinduer vendt ut mot hagen. Den først av de ligger rett ved kjøkkenet, har fantastisk utsikt og god romfølelse. Huset må sies å være av den selskapelige sorten, med arealer til å kunne ivareta mange gjester til samme tid – blant annet kan det fremmes at det er plass for en stor spisestue. Videre fra spisestue når man stue som er delt i to soner. Her kan utsikten nytes med deilig varme fra den vedfyrt peisen. Gulv i stuer er slipt ned og satt inn i en lysnende lakk; noe som har gitt rommene et moderne, og samtidig originalt stilfullt preg. Dette kombinert med detaljer som den plassbebygde hyllen over tv og i allrommet, gir huset et særegent flott uttrykk.

  I andre etasje finner man hele fem soverom tilknyttet hoveddelen av huset. Disse er romslig og flere av de er oppusset. Fra to av soverommene er det utgang til balkong; nok en gang kommer den flotte fjordutsikten til syne. Det er to bad i andre etasje, og disse er plassert i hver sin ende av bygget, noe som gir god dekning fra alle soverom.

  I sokkeletasjen når man areal som er benyttet til utleie. Arealet har egen inngang fra utsiden, men nås også innvendig i boligen, slik at man kan velge om man ønsker å benytte hele huset til eget bruk. Her finner man adkomst/ stue/ kjøkken i åpen løsning, soverom og bad. Fra hoveddelen har man benyttet seg av bod, dusjrom og fyrrom som ligger i sokkeletasjen.

  Eiendommen ligger tilbaketrukket og sentralt til, i byens attraktive boligstrøk på St Hanshaugen. Her kan bilen parkeres og du når fortsatt alt sentrum av Mo i Rana kan tilby på få minutters gange. Det er tett nærhet til blant annet rekreasjonsområdet Talvikparken, sentrum av byen, barneskole på Lyngheim, ungdomsskole i sentrum, barnehage, badeland med idrettsbaner, butikker, spisesteder, kino, teater, vinbar m.v. Området kan samtidig betegnes som rolig og barnevennlig. Tomten i seg selv er i overkant av ett mål, slik at her er det god plass for en familie å kunne plante sine røtter.

  En tomt, bolig og beliggenhet som dette er sjeldent å få hånd om da den gjerne følger generasjoner. Grip muligheten, kom å se med egne øyne for en praktfull eiendom dette er.

  Historikk

  Den flotte eiendommen i Skoginspektør Nilsens vei sto ferdig året 1949. Huset inneholder et lite stykke lokalhistorie, da det opprinnelig ble oppført på vegne av A/ S Norsk Jernverk. Eiendommen har i tidenes løp vært i bruk både som bolig og kurssted, og noen vil gjenkjenne bygget som «messa». I dag kjenner de fleste eiendommen som den praktfulle villaeiendommen den er.

  Huset ble i sin tid tegnet av Blakstad og Munthe-Kaas, som var kjente arkitekter på den tiden. De tegnet også Kunstnerens hus og Rådhuset i Haugesund. I 1968 ble huset påbygget av en dansk arkitekt som het Poulsen. Videre ble det i 1993 ombygget med en noe modernisert fasade. Hele tiden har man holdt seg tro med den opprinnelige byggestilen, og valgt å fremme husets karakter.

  Innvendig skiller eiendommen seg ut med flere stuer, og alle rom i hele boligen er av særs god størrelse. Eiendommen har en meget nyttig og selskapelig planløsning med sine store arealer.

  Standard

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  • nedløp og beslag: Det ble ikke observert snøfangere på sørsiden av garasjen. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det skal være snøfangere på tak hvor det er fare for at snø/ is-ras kan medføre skade.
  • veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Konsekvens/ tiltak: Musesperre må etableres.
  • takkonstruksjon/ loft: Det er påvist fuktskjolder i undertak/ takkonstruksjon. Det er stedvis fuktskjolder i taktro og gulv på kaldloft. Det er fuktmålt men ikke funnet unormale verdier. Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak.
  • utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Betongtrapp har mindre sprekker/skader. Det mangler deler av rekkverk samt skifertrinn er skadet. Konsekvens/ tiltak: det bør foretas nærmere undersøkelser av utvendige trapper når de er snøfri. Påviste skader må utbedres.
  • garasjeport er treg. Tiltak: Avviket må utbedres.
  • overflater: deler av parkett er ikke lakkert i kjøkken. Det mangler fugemasse på flisgulv ett par steder i kjøkken og vaskerom. Skade i vegg/ foring ved ytterdør i underetasjeEllers noen mindre avvik på overflater som manglende lister, stedvis mindre sprekker i parkett og veggplater og lignende. Tiltak: Avvikene bør utbedres.
  • etasjeskille/ gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Henviser til side 15 i Tilstandsrapporten for nærmere beskrivelser av målinger og hvor de er utført. Konsekvens/ tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
  • rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist saltutslag på vegger i underetasje samt det er med fuktindikator påvist forhøyede verdier i betonggulv og nede i vegger mot terreng. Forhøyede fuktverdier i eldre kjellere er ikke uvanlig pga manglende fuktsperre i grunnen. Fukt fra grunnen kan da trekke opp i betongen. Oppforet tregulv er den sammenheng en risikokonstruksjon. Det er gjort indikatorsøk på oppforede gulv, fuktmålt i svill i inspeksjonsluke i soverom og i lekt under dør til gang uten å finne unormale verdier. Konsekvens: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
  • krypkjeller: Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er manglende fuktsperre på bakken. På grunn av vanskelig adkomst er krypkjeller kun observert fra luke og det taes forbehold om at det kan være avvik som ikke er obsevert. Konsekvens/ tiltak: bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Krypkjeller bør undersøkes nærmere.
  • innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Se mål i Tilstandsrapportens side 18. Bygget fungerer med avviket. Vær obs ved bruk.
  • innvendige dører: det er noen løse dørhåndtak. Avvik må utbedres.
  • 2.etasje, bad: det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er skader i silikonfuger. Undersøkes nærmere og fuger må utbedres.
  • 2.etasje, bad, overflater gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det mangler flere mosaikkfliser i dusj. Fuger er utvasket. Til tross for avviket i fall/ høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Manglende fliser og utvaskede fuger må utbedres.
  • 2.etasje, bad, sluk/ membran/ tettesjikt: Det er påvist mangelfull/ feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.Det er utette rørgjennomføringer i våt sone. Det må foretas utbedring for å unngå fuktskader i konstruksjonen.
  • 2.etasje, bad, sanitærutstyr og innredning: Toalettsete er knekt. Avviket må utbedres.
  • 2.etasje, bad, ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ ventil ved dør. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l.
  • 1.etasje, avtrekk: det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/ mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. nsekvens/ tiltak. Om mulig bør det etableres mekanisk/ forsert avtrekk ut fra kokesonen.
  • sokkel, avtrekke, stue/ kjøkken: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/ mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Det er dårlig sug i ventilator. Om mulig bør det etableres mekanisk/ forsert avtrekk ut fra kokesonen. Ventilator bør undersøkes nærmere.
  • 1.etasje, toalettrom: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/ 1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l.
  • 1.etasje, kjølerom/ bod: Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Det er påvist fuktskjolder i overflatene. Kjølerommet er ikke bygd som ett rom i rommet. Det er fuktmerker nede i hjørner. Det ble fuktmålt og observert forhøyede fuktnivåer. Det ble målt 17,2% fuktighet, som er helt opp mot risikonivåer for dannelse av sopp og råte. Konsekvens/ tiltak: det må gjennomføres ytterligere undersøkelser og foretas utbedring av eventuell skade. Hvis rommet skal brukes som kjølerom må konstruksjonen undersøkes nærmere.
  • vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er deler av vannrør i krypkjeller som ikke er isolert. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Isolering av vannrør må utbedres/ kompletteres.
  • avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er avløpsrør i krypkjeller med dårlig understøttelse/oppheng. Ett blendet avløpsrør er tapet i 2. etasje. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avvikene bør utbedres.
  • Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/ vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.
  • Vannbåren varme: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
  • Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/ alder/ løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Det er dokumentert at det er separert fram til gata, men siden det er en felles (privat) ledning for spillvann og overvann videre (den røde stiplede linjen), så er det ikke fullstendig separert. Det kan komme framtidig pålegg om å separere helt fram til kommunal påkobling. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.
  • forstøtningsmurer: Det er påvist mindre sprekker og/ eller skjevheter i muren. Lokal utbedring må utføres.

  Forhold som har fått TG3:

  • vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/ råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu i stue er råteskadet. Enkelte koblede vinduer er noe slitt/fuktskadet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.
  • dører: Det er påvist dør(er) med fukt/ råteskader. Skyvebalkongdør i stue er fukt/ råteskadet. I følge eldre tilstandsrapport ble det observert smeltevann fra utedelen til varmepumpe som fryser/ trenger inn i døren til sokkeletasjen. Konsekvens/ tiltak: Lokal utbedring/ utskifting av fukt/ råteskadet treverk. Avvik holdes under oppsikt.
  • 1.etasje, vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er tilnærmet ikke fall på gulvet, samt det er terskelløst mellom vaskerom og kjøkken. Det er ikke observert membran. Det er utette rørgjennomføringer i gulv. Det er ikke avtrekk fra rommet. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/ membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
  • 2.etasje, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Dusjnisje er avgrenset med oppkant og det er lastsluk i dusjnisje. Det er dermed ikke avrenning til sluk for øvrige badet. Det er utette rørgjennomføringer i våtsone. Det er skadde og mugg i fuger/ silikonfuger. Vindu har fuktskade.Det er ikke avtrekk fra badet, kun ventil. Badet er i daglig bruk men gjenværende forventet levetid ansees som utgått og oppussing må påregnes. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  • sokkel, bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utette rørgjennomføringer. Det er ikke tilstrekkelig fall på gulv.Det er knust sokkelflis samt skadde silikonfuger mellom sokkel og gulv. Badet er i daglig bruk men gjenværende forventet levetid ansees som utgått og oppussing må påregnes. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.
  • sokkel, dusjrom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er kommer opp en el-kabel i hjørnet på dusjen. Det er ikke avtrekk. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. El-kabel må undersøkes nærmere av elektriker. Ved renovering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk mm. må dokumenteres.
  • pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/ feieluke på pipe. Det er påvist riss i overflate. Feieluke er skadet. Konsekvens: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Det er ukjent hvilket pipeløp den skadde feieluka på kaldloft gjelder. Avvik må undersøkes og eventuelt utbedres. sluk m.m. må dokumenteres.

  TGIU (ikke undersøkt/ ikke tilgjengelig for undersøkelse):

  • taktekking: snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av taktekking når taket er snøfritt.
  • balkonger/ terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/ terrasser når den er snøfri.
  • 1.etasje, vaskerom: det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
  • tilliggende konstruksjon våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
  • tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri.

  Forholdt som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet leses fra Tilstandsrapportens siden 35. Dette punktet gjelder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som bygningskyndige har oppdaget.

  Tilstandsrapport

  Det er innhentet to tilstandsrapporter i forbindelse med salg av eiendommen. Den siste rapporten er utført av Helgeland BBL med befaringsdato 13.01.26, og det er denne rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Den andre rapporten hadde befaringsdato 27.11.23 og er utarbeidet av Mo Takst As; denne rapporten er utløpt på dato og ligger ikke som et vedlegg i salgsoppgave. Dersom denne ønskes oversendt; kontakt megler.

  For mer informasjon henvises til egenerklæringsskjema og tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. oppdaget.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer i kjøkkenet og jacuzzi medfølger i handelen. Hvitevarer: kjøleskap med frysedel, komfyr, micro, kaffemaskin, kjøleskuffer og oppvaskmaskin.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Telenor.

  Parkering

  Parkering på egen tomt/gårdsplass og garasje.

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Usikker. Vi besitter ingen dokumentasjon om radonmåling.Strålevernforskriften stiller krav til radonnivået i boliger/ boenheter som leies ut. I boliger eller utleiedeler som ikke leies ut, er det per i dag ingen krav til radonmåling. Det er ikke utført radonmåling for noen deler av denne eiendommen. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.

  Diverse

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  11 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  285 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  286 390 (Omkostninger totalt)

  303 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  306 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 686 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen blir varmet opp med luft-til-vann konverter, vedfyring og annen elektrisitet. Boligen har vannbåren varme til radiatorer. Varmeanlegget styres av Panasonic Aquarea fra 2018. Alle radiatorer, foruten om to i stue under vindu, er byttet ut.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  33658

  Kommunale avgifter år

  2024

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter er opplyst pr. 15.12.25 og er en prognose for året 2024. Beløpet inkluderer festeavgift, eiendomsskatt, vann- og avløpsgebyrer fordelt slik;

  Festeavgift kr 3584,-

  Eiendomsskatt kr 8400,-

  Vann- og avløpsgebyrer kr 21675,-

  Renovasjon tilkommer og faktureres direkte fra ekstern leverandør som opplyser pr. 16.12.25 at husholdningsrenovasjon årsgebyr kr 7191,- fordelt på 4 terminer.

  Det gjøres oppmerksom på at avgiften kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Formuesverdi primær

  1580127

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  6320509

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Offentligrettslige pålegg

  Fra hovedbølet, som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst servitutter i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår.

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1833/20/65/541:

  15.03.1949 – Dokumentnr: 404 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 100 år

  Årlig avgift nok 167

  Pant for forfalt festeavgift

  Gjelder denne registerenheten med flere

  05.12.2023 – Dokumentnr: 1360338 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Gjelder feste

  Rettighetshaver: Rede Eiendomsmegling AS

  Org.nr: 979 158 580

  Elektronisk innsendt

  13.05.1992 – Dokumentnr: 2381 – Målebrev

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger bygge godkjente tegninger dat. 1949, ikke avsluttet med ferdigattest.

  Det foreligger bygge godkjente tegninger dat. 1967 for tilbygg, ikke avsluttet med ferdigattest.

  Det foreligger bygge godkjente tegninger dat. 1993 for mindre fasadeendringer, ikke avsluttet med ferdigattest.

  Ihht. pbl. §21-10 er det ikke lengre mulig å få utestedet ferdigattest for tiltak som er tillatt før 01.01.1998. Boligeiendommen er dermed lovlig oppført, men det må ihht. Rana kommune formelt foreligge brukstillatelse for at boligen skal kunne tas i bruk. Eiendommen har brukstillatelse for enebolig og garasje dat. 03.04.2024.

  Det foreligger ferdigattest for bruksendring dat 08.03.2022, hva gjelder søknad om areal i sokkeletasje fra tilleggsdel til hoveddel.

  Tilstandsrapporten har følgende kommentar:

  Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Andre endringer:

  • Deler av vegg mellom vaskerom og kjøkken er fjernet.
  • Vegg mot ytterdør på vaskerommet er fjernet.
  • Vinduet på stuen er større enn på fasadetegningene.
  • Det er ikke søkt bruksendring fra påkledningsrom til loftsstue.

  Det bemerkes at det kan mindre ikke søknadspliktige bruksendringer, som er utført. Dette kan for eksempel være flytting av innvendige ikke bærende konstruksjoner, omgjøring av tilleggsdel til tilleggsdel, eller hoveddel til hoveddel. Se Dibk.no for ytterligere informasjon om søknadspliktige bruksendringer. Det foreligger tegninger fra 17.08.1993 der det er tegnet inn en frittliggende garasje sør øst for huset og denne er ikke oppført. Bygningsstatus: Bygging avlyst. (Kilde: Kartverket).

  Kjøper overtar ansvar/ søknad/ kostnad og evt. risiko for ovennevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Tilknyttet offentlig vei.

  Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

  Det er dokumentert at det er separert fram til gata, men siden det er en felles (privat) ledning for spillvann og overvann videre (den røde stiplede linjen), så er det ikke fullstendig separert. Det kan komme framtidig pålegg om å separere helt fram til kommunal påkobling.

  Regulerings- og arealplanner

  Kopi av situasjonskart og reguleringsplan med bestemmelser etc. følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

  Kommunedelplan under arbeid KDPBU2024. Kommunedelplan for byutvikling.

  Selger har mottatt nabovarsel om rehabilitering og endring/utvidelse av eksisterende bygg i Doktorbakken 9. Ta kontakt med megler for oversendelse av fullstendig nabovarsel med tegninger.

  Adgang til utleie

  Eiendommen er i sin helhet utleid til to leietakere.

  Hoveddelen har inngått leiekontrakt med avtalt leiesum kr. 20.000,-pr. mnd. Leieforholdet startet 12.02.2025 og kan sies opp av begge parter med 3 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. Leietaker tegner eget strømabonnement. Vann, avløp, internett og kabel-tv er inkludert i leien. Avtalt depositumsbeløp kr 50.000,-. Dyr er tillatt i første etasje, ikke i andre. Leietaker betaler for strøm for hele huset, og får tilbakebetalt fra den andre leietakeren i etasjen under et gitt beløp hver måned. Avtalen har 1 års fast (bindingstid) kontrakt, med mulighet for forlengelse etter det.

  Hybelen har inngått leiekontrakt f.o.m med leiesum kr. 11.500,- pr. mnd. Avtalen gjelder fra 08.10.2024. Leieforholdet kan sies opp av begge parter med 1 måneders frist til fraflytting ved utløpet av den kalendermåned fristen utløper i. Strøm betales etterskuddsvis hver måned. Utleier fremlegger dokumentasjon som viser hva leier skal betale. Vann, avløp, internett og kabel-tv er inkludert i leien.

  Dersom nye eier ikke ønsker å overta leieforholdene, må det inngis bud med forbehold om at leieforhold skal avsluttes. Videre må det avtales at overtagelse blir etter leietagere har flyttet ut fra eiendommen.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  11 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  285 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  286 390 (Omkostninger totalt)

  303 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  306 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 686 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  286390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  11 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  285 000 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  286 390 (Omkostninger totalt)

  303 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  306 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  11 686 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  11 703 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  11 706 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave