Furumogata 6

Eldre enebolig på stor og flat tomt | Barnevennlig beliggenhet sentralt på Gruben | Renoveringsobjekt

• Innhold

  Eldre enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på Gruben. Her bor du i et rolig boligområde med kort gangavstand til blant annet barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, restauranter og fritidstilbud.

  Boligen har antatt byggeår 1905 og et bruksareal på 88 m². Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, stue og kjøkken, mens 2. etasje består av gang, bad og tre soverom. Boligen er et renoveringsobjekt og gir gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på et hjem. Eiendommen er fraflyttet, så en snarlig overtagelse er mulig om ønskelig.

  Eiendommen har en romslig, plan tomt opparbeidet med plen og variert beplantning. Tomten består av to teiger der boligteigen utgjør ca. 1 140 m2, og ca. 944 m2 er avsatt til vei. Det er gode parkeringsforhold på egen tomt.

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  2084m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en romslig tomt fordelt på to teiger. Boligen ligger på hovedteigen som utgjør ca. 1 140 m2, mens den øvrige teigen er avsatt til veiformål og utgjør ca. 944 m2 og inngår i den kommunale veien Furumogata. Tomten er relativt flat og opparbeidet med store plenarealer og diverse beplantning.

  Tomtestørrelse/-areal er beregnet areal hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen befinner seg i et rolig og barnevennlig område med kort gangavstand til barnehage og skole. Gruben som nærområde har gode servicetilbud som dagligvarebutikker, restauranter og bensinstasjon. Det finnes også en kunstgressbane og fotballbinge ved skolen, samt allaktivitetshuset Max Arena som er et flott anlegg som blant annet tilbyr klatring, squash og treningssenter. Like i nærheten er også Klokkerhagen elvepark som har volleyballbane, grillsted og mulighet for bading sommerstid- samt populære turløyper som benyttes flittig av mange året rundt. Avstand til sentrum av Mo i Rana er om lag 5 km.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. For nærmere beskrivelse av beliggenhet og adkomst se kart vedlagt i salgsoppgaven eller finn-annonse.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Bebyggelsen på eiendommen består av en eldre enebolig over to etasjer samt loft.

  I matrikkelkart fremgår et tidligere frittstående uthus som er fjernet.

  Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av småhusbebyggelse.

  Barnehage/skole/fritid

  Det er flere barnehager på Gruben, se Rana Kommune sin hjemmeside.

  Skolekrets

  Gruben barneskole for barnetrinnet, og Rana ungdomsskole for ungdomstrinnet.

  Offentlig kommunikasjon

  Fra Gruben går det både skolebuss og rutebuss til sentrum, og andre bydeler i Mo i Rana.

  Byggemåte

  Enkel beskrivelse av byggemåte i henhold til tilstandsrapport:

  Byggegrunnen består av leirholdige masser. Det foreligger ingen opplysninger om drenering eller eventuelle utførte tilltak på drenering. Grunnmuren er av betong/naturstein og mur. Tomten er tilnærmet flat.Taktekkingen er med bølgeblikk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Heldekkende beslag over pipe. Takstige i metall. Taket er et saltak med takstoler og takåser, rupanel som undertak. Adkomst til kaldloft via trapp. Yttervegger har tømmerkonstruksjon, kledd med stående bordkledning med ukjent utførelse og alder på kledning. Enkelte vegger er utforet på gammel kledning, med asfaltplater og kledning. Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. I følge datostempel i glass er de fra 80-tallet. Ytterdøren er i treverk. Mindre trapp av treverk opp til entrè/veranda.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Vinduene er gamle og karmene er slitte og det er sprekker/skader i trevirket. Det er observert begynnende råteskade og punkterte glass. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Ytterdører

  Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold eller dør må skiftes ut.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Det er utført høydemålinger i flere tilfeldige rom og det største avviket er i soverom i 2. etasje på 65mm. Det ble målt 50mm i kjøkken i 1. etasje.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold/setninger som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. Dette må sees sammen med punktene «krypkjeller» og «grunnmur».

  Innvendige dører

  Avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov.

  Innvendige vannledninger

  Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.

  Innvendige avløpsrør

  Avvik: Eldre plastrør har usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser

  Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Punktet må sees sammen med «etasjeskille og bærende konstruksjoner» og «krypkjeller» og «terrengforhold».

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting.

  Kjøkken, overflater og innredning

  Avvik: Det er påvist fuktskjolder/svelling kjøkkengulvet/innredning.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til skader/fuktskjolder og utbedre disse. Skadet gulv bør repareres eller skiftes ut, og det bør kontrolleres om det foreligger skader i underliggende konstruksjon.

  Kjøkken, avtrekk

  Avvik: Det mangler filter på ventilator.

  Konsekvens/tiltak: Avvik må utbedres.

  Bad, dokumentasjon for våtrom

  Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.

  Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.

  Bad, overflater, vegger og himling

  Avvik: Det er malingsavskalling/fuktmerker i himling. Det er åpne skjøter/løse områder i belegg på veggene.

  Konsekvens/tiltak: Avvikene må utbedres.

  Bad, overflater gulv

  Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er stedvis bakfall på gulvet.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet.

  Bad, sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er påvist skade på innredning.

  Konsekvens/tiltak: Avvik bør utbedres.

  Forhold som har fått TG3:

  Taktekking

  Avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Alder er ukjent. Det er synlige torvstokker ved rafter. Det kan ikke utelukkes at det er torvtak under platene, som noen ganger ble utført tilbake i tid. Det er ikke takrenner og nedløp på boligen. Det er råte i vindskibord og forkantbord.

  Konsekvens/tiltak: Bør undersøkes nærmere. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt og undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Takrenner og nedløp må monteres. Råteskaded vindskier og forkantbord må byttes

  Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er påvist råteskader i taktro, samt en del fuktmerker. Dette er trolig eldre fukt/råteskade, da det ikke er observert fukt i konstruksjonen ved befaringen. Det er sprekk i en takås. Det er gjort provisorisk tiltak og beboer sier situasjonen er stabil.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Takås bør undersøkes og eventuellt utbedres.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Det er påvist stedvis råteskader i den stående bordkledningen. Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Kledning avsluttes stedvis for nært bakken.

  Konsekvens/tiltak: Råteskadet bordkledning må skiftes ut. Manglende gnagesikring kan føre til at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, med risiko for skader og hygieniske problemer. Avvik bør utbedres/endres.

  Krypkjeller

  Det er begrenset adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller er kun observert fra luke og har en uavklart tilstand. Det er montert noe syddmatter under bjelkelaget i krypkjeller som er delvis løsnet/åpen. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Det er observert noen ventiler utvendig. Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er observert tresøyler under bjelkelaget i krypkjeller som er råtne. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er observert noe stående vann i krypkjeller. Det ligger noe sporadisk presenning/dampsperre på grunnen.

  Konsekvens/tiltak: Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser angående omfang, og foretas utbedring av skade. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Dampsperre på grunnen må etableres/kompletteres.

  Bad, generell

  Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.

  Bad, vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at det kan oppstå fuktskader i konstruksjonen bak overflatematerialet. Vann kan trenge inn gjennom utette rørgjennomføringer og forårsake fuktskader ved fukttilførsel gjennom enten bruksvann eller lekkasjevann. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet.

  Bad, ventilasjon

  Avvik: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å etablere tilfredsstillende ventilasjon, for eksempel ved installasjon av avtrekksventil, mekanisk vifte eller annen egnet løsning som sikrer tilstrekkelig luftutskifting i rommet.

  Vedrørende elektrisk anlegg:

  Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet.

  Helse, miljø og sikkerhet:

  Vurdering av avvik:

  • Det mangler snøfangere på taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.
  • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp og veranda.
  • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
  • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.
  • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
  • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper.
  • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.
  • Det er ikke montert retur-rekkverk på innvendig trapp.
  • Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk.
  • Det finnes kursfortegnelse, men det er ikke samsvar mellom antall sikringer og kursfortegnelse.
  • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.
  • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart, kvikkleiresone 1701 Formodalen, samt i hensynssone H310 i kommunedelplan/NVE.

  Konsekvens/tiltak:

  • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner.
  • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Det er krav til rekkverk på trapp/veranda med høyde over 50cm over bakkenivå.
  • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.
  • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.
  • For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn.
  • Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade.
  • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.
  • Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet.
  • Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk.
  • Manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Siden situasjonen er ukjent, er det behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.
  • Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Eierne av boligen har begrenset kunnskap om boligen da det er ett arveoppgjør og de har ikke bodd i boligen. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.
  • Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak.
  • Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. For ytterligere informasjon se vedlegg: Kommunedelplan og rapport fra NVE.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Kommentar fra selger: Det er et renoveringsobjekt. Dette er en arvet eiendom, som aldri har vært bebod av oss selgere. Boligen har vært utleid i mange år. Eiendommen ligger innenfor registrert kvikkleiresone 1701 Formodalen.

  Innhold

  Velkommen til Furumogata 6, en eldre enebolig med sentral og barnevennlig beliggenhet på Gruben. Her bor du i et rolig boligområde med kort gangavstand til blant annet barnehager, barneskole, dagligvarebutikk, restauranter og fritidstilbud.

  Boligen har antatt byggeår 1905 og et bruksareal på 88 m². Hovedetasjen inneholder vindfang, gang, stue og kjøkken, mens 2. etasje består av gang, bad og tre soverom. Boligen er et renoveringsobjekt og gir gode muligheter for deg som ønsker å sette ditt eget preg på et hjem. Eiendommen er fraflyttet, og en snarlig overtagelse er mulig om ønskelig.

  Eiendommen har en romslig, plan tomt opparbeidet med plen og variert beplantning. Tomten består av to teiger der boligteigen utgjør ca. 1 140 m2. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

  Velkommen til visning!

  Standard

  Boligen bærer preg av manglende oppgraderinger og det må påregnes en del renovering/oppgraderinger for å oppnå dagens standard.

  Innvendige overflater og innredninger

  Boligen har en enkel standard med overflater og innredningsløsninger fra ulike tidsperioder. Innvendige gulv består hovedsakelig av belegg og malte gulvbord, mens vegger er utført med tapet, trepanel samt MDF- og koreaplater. Himlingene har overflater av malt papp, trepanel og himlingsplater. Malte, eldre fyllingsdører.

  Kjøkkenet ligger i 1. etasje og har innredning med slette fronter kombinert med eldre plassbygd innredning. Benkeplaten er av laminat med 2-kums benkebeslag, og det er belegg mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk til det fri. Takstmann har målt med fuktindikator foran oppvaskmaskin og benk uten forhøyede verdier.

  Badet er plassert i 2. etasje og er innredet med servantinnredning med slette fronter og nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via åpningsbart vindu. Takstmann har foretatt fuktmåling ved hulltaking i soverom, uten å påvise unormale forhold.

  Tekniske installasjoner

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Hovedkran er plassert i kott under trapp.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon.
  • Andre installasjoner: Boligen varmes opp med vedovn og elektriske ovner.
  • Varmtvannstank: 120 liters CTC varmtvannsbereder fra 1992.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern er plassert i gang. Anlegget ble sist gang kontrollert 01.07.2019. Det ble avdekket feil i anlegget som i ettertid er bekreftet utbedret av registrert elvirksomhet, ifølge Linea.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Det er ingen hvitevarer som medfølger i handelen.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen i de senere år:

  2021: Ny stålrørsforing i pipe montert ca 2021, utført av Svartisen IP.

  Parkering

  Eiendommen har gode parkeringsforhold på egen tomt i romslig innkjørsel/gårdsplass.

  Radonmåling

  Det er ikke informasjon om foretatte radonmålinger eller at bygget er utført med radonsperre. Boligen ligger i et område med «moderat til lav aktsomhetsgrad» ifølge NGU's radonkart.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 37 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 38 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vedfyring og elektrisk oppvarming.

  Det er vedovn i stue.

  I følge opplysninger fra Rana Kommune har boligen teglskorstein med stålrørsforing og 1 ildsted. Feiehyppighet er hvert 2 år, og pipen ble sist feiet i 2025. Tilsyn av fyringsanlegget er registrert med hyppighet på 8 år, og ble sist utført i 2022. Kommentar: Neste tilsyn kan bli fremskyndet når eierskifte er registrert.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9874.72

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Oppgitte kommunale avgifter er prognose for 2026 og fordeler seg slik:

  Fastgeb vann: kr 1 875,65

  Fastgebyr avløp: kr 2 317,25

  Vanngeb areal: kr 2 344,16

  Avløpsgeb areal: kr 2 836,66

  Tilsyn helårsbolig småhus, hyppighet 1/8: kr 113,-

  Feiing helårsbolig småhus, hyppighet 1/2: kr 388,-

  Eiendomsskatt bolig: kr 3 598,-

  Kommunale avgifter kan variere avhengig av forbruk. Kommunen har panterett som sikkerhet for riktig betaling for kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt.

  Gebyr for feiing og tilsyn faktureres årlig, uavhengig av tidspunkt for gjennomføring av aktivitetene. Gebyret er differensiert i forhold til hyppighet for feiing og tilsyn. Gebyrstørrelse reguleres årlig. For denne eiendommen gjelder følgende gebyrsatser (2026):

  Feiing: kr. 388,-

  Tilsyn med fyringsanlegg: kr. 113,-

  Formuesverdi primær

  749757

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2999028

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eiendommen er registrert med husholdningsrenovasjon med årsgebyr for 2026 kr. 7 335 pr år, fordelt på 4 terminer. Avgiften kan variere etter forbruk og avtale. For andre størrelser/abonnementer se www.haf.no.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  Heftelser i eiendomsrett:

  1833/22/3:

  03.10.1878 – Dokumentnr: 900019 – Rettigheter iflg. skjøte

  Bestemmelse om gjerde.

  Kommentar: Dokumentet er ikke innhentet/finnes ikke i Kartverket sine arkiver.

  16.10.1920 – Dokumentnr: 900167 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver. Kraftaktieselskapet.

  Kommentar: Dokumentet er ikke innhentet/finnes ikke i Kartverket sine arkiver.

  21.10.1933 – Dokumentnr: 900101 – Utskifting

  Kommentar: Dokumentet er ikke innhentet/finnes ikke i Kartverket sine arkiver.

  04.10.1956 – Dokumentnr: 2496 – Erklæring/avtale

  Grunnavståelse.

  Rettighetshaver.Nord-Rana kommune.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Kommentar: Ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Eiendommens rettigheter:

  03.10.1878 – Dokumentnr: 900017 – Erklæring/avtale

  Rettighet hefter i: Knr:1833 Gnr:22 Bnr:1

  Bestemmelse om torvrettigheter.

  Kommentar: Dokumentet er ikke innhentet/finnes ikke i Kartverket sine arkiver.

  Grunnbok kan mottas etter henvendelse til meglerkontor.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Opprinnelig byggeår er ukjent. Megler antar at opprinnelig byggeår er 1905, dette basert på registrert informasjon i matrikkelen hvor det står «tatt i bruk», 15.06.1905." På den tiden var det ikke krav om tegninger eller ferdigattest.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Når det ikke foreligger tegninger kan ikke megler vurdere om det foreligger eventuelle ulovligheter av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper overtar ansvar og risiko i den forbindelse.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.

  Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen ligger i et område regulert til blant annet frittliggende småhusbebyggelse, kjørevei og friområde.

  Eiendommen er omfattet av følgende reguleringsplaner:

  Id 3005

  Navn Område omkring Vestvikhaugen, Gruben

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 09.04.1963

  Delareal 865 m2, formål kjørevei, Feltnavn VEG

  Id 3003

  Navn Gruben

  Plantype Eldre reguleringsplan

  Status Endelig vedtatt arealplan

  Ikrafttredelse 27.11.1957

  Delareal 79 m2, formål kjørevei

  Delareal 1 140 m2, formål boliger, Feltnavn BO

  Ettersom deler av eiendommen er avsatt til veiformål, antas dette å kunne påvirke hvilket areal som kan legges til grunn ved beregning av eiendommens utnyttelsesgrad. Reguleringsbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven, og interessenter må sette seg inn i disse.

  Eiendommen omfattes av kommuneplan med ID KDP2013 «kommunedelplan for Mo og omegn» med ikrafttredelse 16.06.2014.

  • Delareal 2 080 m2

  Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende

  OmrådenavnB

  • Delareal 2 084 m2

  BestemmelseOmrådenavn#2

  KPBestemmelseHjemmel fysisk utforming av anlegg

  • Delareal 2 084 m2

  KPHensynsonenavnH910

  KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde

  • Delareal 1 593 m2

  KPHensynsonenavnH310

  KPFare Ras- og skredfare

  • Delareal 5 m2

  Arealbruk Grønnstruktur (utgått),Nåværende

  OmrådenavnG

  Eiendommen ligger innenfor registrert kvikkleiresone 1701 Formodalen, og ca. 1 593 m² av eiendommens samlede areal omfattes av hensynssone H310 (ras- og skredfare). I henhold til vedlagt områdeanalyse er eiendommen klassifisert med lav risiko for skred på eiendommen, med alvorlig konsekvens ved skred.

  Kommunedelplanens bestemmelse 7.1 angir et generelt byggeforbud innenfor hensynssone H310. Eventuelle dispensasjoner fra byggeforbudet må forelegges NVE. Fremtidige bygge- og anleggstiltak må vurderes konkret opp mot planbestemmelsene og gjeldende krav til skredsikkerhet og dokumentasjon av områdestabilitet.

  Kommunedelplan ligger vedlagt i tilstandsrapport.

  Områdeanalyse for eiendommen er innhentet og ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold:

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 1 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 37 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 38 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  38890

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Dødsbo

  Det gjøres oppmerksom på at eiendommen som selges er en arvet eiendom som aldri har vært bebodd av selgerne. Selgerne har således begrenset/lite kunnskap til eiendommen og eiendommens beskaffenhet. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr  45 000.

  I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  Betalingsutsettelse kr. 1 800

  Markedspakke kr. 15 000

  Oppgjørshonorar kr. 5 900

  Søk eiendomsregister og e-signering kr. 2 900

  Tilretteleggingsgebyr kr. 10 000

  Visninger/overtakelse utover inkluderte visninger kr. 2 000

  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt estimert til kr. 30 485.

  Utleggene omfatter tinglysningsgebyr, utlegg foto, kommunal info, takst, heftelser/servitutter pr stk.

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr. 25 000 for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.

  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 1 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 37 500 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 38 890 (Omkostninger totalt)

  Kr 55 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 58 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 1 538 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 1 555 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 1 558 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave