OSLO Sigurd Hoels vei 5

Tomt
4006m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med hellebelagte internveier, gressplen, beplantning, sittegrupper og lekeplass. Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere over området, med mindre annet er uttrykkelig avtalt/det følger av vedtektene

Beliggenhet
Ensjøbyen er et spennende område som har vært i sterk vekst de siste årene. I 2004 vedtok bystyret i Oslo å utvikle bydelen og nå ser man store forandringer i positiv forstand. Hovedmålet på Ensjø var å forandre området med mye næringsvirksomhet til et vakkert bymessig strøk med boliger, grønne lunger og ulike aktivitetsplasser. Ensjøbyen har fått et urbant preg med mye fokus på miljøvennlige løsninger. Området har blitt utviklet til en levende og pulserende bydel i Oslo hvor folk bor og trives. Et viktig skritt på veien var Fyrstikkalléen skole som ble tatt i bruk i august 2010. Skolen er meget moderne og en av få kombinerte ungdoms- og videregående skoler i Norge. Den inneholder i tillegg en barnehage med plass for 150 barn. Det er enkelt for alle å finne frem til Ensjøbyen. Nærheten til sentrum og gode kollektivtilbud sørger for en bærekraftig bydel - også i fremtiden. Les mer om dette spennende prosjektet på: https://www.ensjobyen.no. Ensjø grenser til Tøyenparken, idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og flotte turområder rundt Valle Hovin. Det er gangavstand til sentrum. Det er ca 6-7 minutter med T-banen til Jernbanetorget og Karl Johan. Sjarmerende Grünerløkka er også en kort gåtur fra leiligheten. Svært godt kollektivtilbud med flere T-banelinjer som passerer den oppgraderte Ensjø T-banestasjon som er like utenfor døren.Kort gangvei til Tøyen og Hasle med flere T-bane- og busslinjer som 60, 20 og 21. Flybussen passerer rett ved. Dagligvarebutikker, restauranter, apotek m.m. finnes også like utenfor døren. Her har du alt i nærheten samtidig som du bor behagelig tilbaketrukket fra bykjernen.

Adkomst
Det vil bli satt opp AKTIV visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område som hovedsaklig består av boligblokker og næring (nybygg).

Barnehage/skole/fritid
Det finnes mange flotte barnehager og skoler i nærheten av Sigurd Hoels vei. - Petersborg barnehage (1-5 år) 0.1 km - Normannsløkka barnehage 0,2 km - Kampen Kunstbarnehage avd Sons gate 0,3 km - Espira Marienfryd barnehage 0,6km - Kampen skole (1-7 kl.) 8 min gange - Hasle skole (1-7 kl.) 13 min gange - Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 14 min gange - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 12 min gange - Jordal skole (8-10 kl.) 17 min gange - Hartvig Nissens skole 13 min gange - Etterstad videregående skole 15 min gange

Skolekrets
Sigurd Hoels vei 5 sogner til Hasle Skole

Offentlig kommunikasjon
T-bane: Ensjø (Linje 1, 2, 3, 4,) 0.5 km Tøyen (Linje 1, 2, 3, 4, 5) 0.6 km Buss: Ensjø T (Linje 5N, FB5B (flybussen)) 0,2 km Tog: Tøyen stasjon (Linje RE30, R31) 1 km Trikk: Sofienberg (Linje 17) 1, 7 km

Byggemåte
Antatt fundamentert på drenert og stabil grunn. Kjeller i betongkonstruksjon inneholdende fellesarealer og boder. Oppført i bærende betongkonstruksjoner. Teglforblendet. Vinduer med isolerglass i trerammer. Kombinasjon av topphengsling og fastkarmsvinduer. Produksjonsår 2017. Flatt tak. Sveiset banebelegg. (Takpapp, sveisemembran).

Sammendrag selgers egenerklæring
Når kjøpte du boligen? År: 2021 Hvor lenge har du eid boligen? Antall år: 3 Antall måneder: 6 Har du bodd i boligen siste 12 måneder? Svar: Ja. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Svar: Se TG2 i takstrapport. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Service av garasjeport av sameiet. Arbeid utført av: Hörmann. 19. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? Svar: Bygging av fortau/grønn midtrabatt og sykkelvei i ensjøveien som nesten er ferdig. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Veggdyr i Sigurd Hoels vei 15. Alle leiligheter i borettslaget ble inspisert for dette i 2022, det ble ikke funnet noe i vår leilighet.

Innhold
Hvordan er parkeringsmulighetene? Det medfølger parkeringsplass - muligheter for gateparkering og gode muligheter for bildeling. Når kjøpte dere eiendommen? I 2021. Hva var avgjørende for valget deres? Vi var avhengig av å få mer plass og minst tre soverom, men samtidig bo sentralt. Godt aktivitetstilbud var et solid pluss. Hvorfor skal dere flytte? Familien vår skal få et nytt medlem Hva har dere likt spesielt godt med boligen og kommer til å savne mest? At den er i veldig god stand og lett å vedlikeholde. Lyd og Energi Isolasjon. Inngang med stor markterrasse til barnevogn. Hva har dere likt best med området? Hvor tilgjengelig alt er og aktivitetstilbudet. Tror dette er noe av det beste som er mulig å få tak i i gangavstand i Oslo. Turn, tennis, fotball, kulturskole med dans og musikk, tøyenparken, botanisk hage, og ikke minst det nye tøyenbadet. Er det noe dere ikke er fornøyd med? Nei. Vinter - vår - sommer og høst. Hvordan er de ulike årstidene i boligen og området? Boligen er lun og varm om høsten og vinteren. Terrassen er spesielt god om sommeren. Det er mange barn, barnehager og lekeplasser i nærheten. Boligen sogner til Hasle skole, og vi har hatt barnehageplass ved siden av skolen som vi er svært fornøyd med. Det er fine grøntarealer, retning Hasle og en trygg barnehage/skolevei. Om vinteren kan vi ofte ake hele veien til barnehagen. Til slutt - beskriv boligen med tre ord Sentral, Moderne, og Lun

Standard
Entré og gang: Innbydende og åpen entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her har du god oppbevaringsplass i stor skyvedørsgarderobe og muligheter for plass til skoskap, oppheng til yttertøy e.l. Dørcalling på vegg ved inngangsdør. Fra entreen har du inngang til bod og wc. Malt himling og vegger, lyst parkettgulv som er gjennomgående i leiligheten foruten bad og wc. Stue: Stuen har god romfølelse og plass til sofagruppe og bord, TV/Tv-benk. Stuen har store vindusflatene som slipper inn mye naturlig lys og bidrar til luftig og lys atmosfære. Malte glatte flater, malt himling og parkettgulv. Kjøkken: Moderne og stilrent Norema kjøkken fra 2018. Kjøkkenet har en lys innredning med hvite, glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ett-greps svingbart blandebatteri. Benkebelysning er montert under overskap, og ventilator er plassert over kokesonen. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonskoketopp, stekeovn, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Malte glatte flater, malt himling og parkett på gulv. Kontor/Soverom I: Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Plass til garderobeskap og oppebevaringsmuligheter. Svært vindu som slipper inn mye lys. Malt himling, malte vegger og parkett på gulv. Soverom II: Hovedsovrommet har svært god størrelse. Her har du plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Svært vindu og utgangen til markterrassen slipper inn mye naturlig lys. Malte glatte flater, malt himling og parkett på gulv. Soverom III: Fint soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Plass til garderobeskap og oppebevaringsmuligheter. Svært vindu som slipper inn mye lys. Malte glatte flater, malt himling og parkett på gulv. Bad: Lekkert flislagt bad med servant med skuffeseksjon under, vegghengt toalett, og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin. Downlights i tak. WC: Lekkert flislagt WC med toalett, servant og downlights i tak. Terrasse: Stor markterrasse med direkte adkomst fra hovedsoverommet. Her er det god plass til utemøbler og sittegrupper. Denne er passert godt til å nyte morgen kaffen i solen og perfekt for sosiale sammenkomster. Bod innvendig: Leiligheten har innvendig bod på ca 4 m2. som gir utmerkede oppbevaringsmuligheter. Boden er praktisk plassert med inngang fra entré. Malte glatte flater, malt himling og parkett på gulv. Bod- kjellerbod: Leiligheten disponerer også en kjeller bod på ca 5,5 m2. Oppvarmning: Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varme i baderomsgulvet og på wc. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en Eierskifterapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2:   Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.1 Bad Overflate vegger og himling TG2 er vurdert da det er registert punktvis løsnet silikonfuge i overgangen mellom vegg og gulv. I tillegg er det registrert en flis med krakelering i dusjsonen 1.1.2 Bad Overflate gulv TG2 er vurdert da et er punktvis løs silikonfug i dusjsonen. 2.1 Kjøkken Kjøkken TG2 er vurdret da det er registrert oppsvulmet materiale på undersiden av skuffefrontene under vasken. 3.1 Andre rom TG2 vurderes basert på den observerte slitasjen på overflatene. For mer info se Eierskifterapport av Matias Utnem

Innbo og løsøre
INNBO Kjøper må selv tegne innboforsikring. LØSØRE Medfølger ikke: - Hyller på kontor, tv-bord, garderober på barnerom, veggfestet lampe på barnerom Medfølger Handelen: - Alle lamper som henger i taket Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Hvitevarer
Medfølger ikke: - Fryser i bod - Vaskemaskin Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Bredbånd inkludert i felleskostnader. Leverandør av fiber er GlobalConnect AS

Parkering
Det medfølger parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Garasjen er i et eget sameie, og har egne felleskostnader. Disse er 372 kr pr. plass inkl. avsetning til vedlikeholdsfond. Garasjeplassene er seksjonert i en egen næringsseksjon nr 254. De som har p-plass eier 1/162 av seksjonen, tinglyst med en realkobling mot boligseksjonen. Garasjeseksjonen utgjør et eget tingsrettslig sameie og det er fastsatt egne vedtekter (ligger etter vedtektene til eierseksjonssameiet). Garasjeplassen kan kun selges eller leies ut sammen med boligseksjon eller til andre eiere av boligseksjoner i sameiet. Eierskiftegebyr kr 825,- ved overførelse av garasje. Parkering: Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. I følge radonkart over området er området vurdert med moderat til lav forekomst av radon. (http://geo.ngu.no/kart/radon/)

Diverse
A-Konto Energi: Fjernvarmen kommer fra Hafslund Oslo Celsio AS. Sameiet har tegnet avtale med Techem for avregning av fjernvarme, kaldt- og varmtvann. Det er kvartalsvis avregning. Ved salg av boligen må målere leses av og avlesningsskjema sendes Techem.

Prisantydning inkl. omkostninger
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 174 990 (Omkostninger totalt) 185 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 124 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 135 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 138 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg. Varme i baderomsgulvet og på wc. Sameiet har tegnet avtale med Techem for avregning av fjernvarme, kaldt- og varmtvann.

Info strømforbruk
Selger opplyser om at totalt strømforbruk i 2023 var 5000 kWh. Merk at dette vil variere med antall personer i husstanden og forbruk.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Energikarakteren angir hvor energieffektiv boligen er, inkludert oppvarmingsanlegget. Energikarakteren er beregnet ut fra den typiske energibruken for boligtypen. Beregningene er gjort ut fra normal bruk ved et gjennomsnittlig klima. Det er boligens energimessige standard og ikke bruken som bestemmer energikarakteren. A betyr at boligen er energieffektiv, mens G betyr at boligen er lite energieffektiv. En bolig bygget etter byggeforskriftene vedtatt i 2010 vil normalt få C.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/ eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom. Eiendomsskatten betales 4 ganger i året og er beregnet til kr, 469,- i året (2024) for denne eiendomen. Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt 1. terminforfaller 25. mars 2. terminforfaller 25. mai 3. terminforfaller 25. august 4. terminforfaller 25.oktober Hvis terminenforfaller på en lørdag eller søndag, blir forfalls dato neste virkedag.

Formuesverdi primær
1738425

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
6606016

Formuesverdi sekundær år
2022

Info formuesverdi
De beregnede boligverdiene beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Beregningene baserer seg på en modell ut fra størrelsen på bolig, boligtype, boligprisene i området for denne boligtypen, boligens alder og geografisk plassering. Formuesverdi beregnes ut fra hvordan type bolig det er snakk om: Primærboliger (boligen du selv bor i): Formuesverdien settes til 25 prosent av beregnet markedsverdi for boliger med markedsverdi under 10 millioner kroner primærboliger med markedsverdi over 10 millioner kroner: Opp til 10 millioner kroner verdsettes til 25 prosent av beregnet markedsverdi. Det over 10 millioner verdsettes til 50 prosent av beregnet markedsverdi i 2022 og til 70 prosent av markedsverdi i 2023. Sekundærboliger (utleieboliger mv): Formuesverdien settes til 100 prosent av beregnet markedsverdi i 2023 (95 prosent i 2022).Se skatteetaten for mer informasjon: https://www.skatteetaten.no/person/skatt/hjelp-til-riktig-skatt/bolig-og-eiendeler/bolig-eiendom-tomt/formuesverdi/

Andre utgifter
-Strøm -Innboforsikring -Eiendomsskatt -TV

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
76/17479

Felleskostnader pr. mnd
6219

Felleskostnader inkluderer
Felleskost bolig kr 3 427,- Akonto energi bolig kr 2 203,- Vedlikeholdsfond kr 380,- Bredbånd kr 209,- Garasjen er i et eget sameie, og har egne felleskostnader. Disse er 372 kr pr. plass inkl. avsetning til vedlikeholdsfond. Felleskostnadene inkluderer: Varmtvann/fyring, drift og vedlikehold, felles forsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, internett mm. . Hva betyr A-konto: A-konto betyr at du betaler for et estimert vannforbruk (basert på fjorårets forbruk). Avregningen av vannforbruket blir beregnet og justert én gang i året, normalt i løpet av første termin påfølgende år. Bruker man mindre enn estimert forbruk får du penger tilbake. I motsatt tilfelle får du restfaktura. Ved salg av boligen må målere leses av og avlesningsskjema sendes Techem. Skjema kan lastes ned herifra: http://www.techem.no/leier-beboer/eierskifteskjema/. Kjøper/selger er ansvarlig for å lese av måleren ved eierskifte og sende målerdata til styret. Gjøres ikke dette, vil ny eier være ansvarlig for hele forbruket i avregningsperioden. Fjernvarmen kommer fra Hafslund Oslo Celsio AS. Sameiet har tegnet avtale med Techem for avregning av fjernvarme, kaldt- og varmtvann. Det er kvartalsvis avregning

Andel fellesformue
14900

Andel fellesformue per dato
2023-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet Sameie består av 254 seksjoner. Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 820721802, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Forretningsførsel og revisjon: Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er PWC. Styrets arbeid: Våre bygninger er bygget etter den byggetekniske standarden TEK10 og har dermed relativt omfattende tekniske systemer for blant annet lås og sikring, oppvarming, brannsikkerhet, elektro, samt varme-, ventilasjons- og sanitærteknikkventilasjon. Slike systemer krever god oppfølging og regelmessig service for å fungere tilfredsstillende. Dette ivaretas gjennom avtaler med en rekke leverandører som utfører periodevis service og kontroll av sameiets bygg. Styret har fulgt opp alle serviceavtaler med de respektive leverandørene. Informasjon fra styreleder angående framtidige vedlikehold: Det er ikke planlagt noe som påvirker felleskostnadene pr. i dag (07.11.2024), men garasjen får muligens nytt ladeanlegg i løpet av vinteren. Dette vil i så fall medføre en engangskostnad, men vi vet ikke hva den blir før dette eventuelt vedtas på et ekstraordinært årsmøte. Det er utført: - Service og vedlikehold på adgangssystemer - Kontroll av alle dørmiljøer og nødbatterier. - Service på sprinkler og VVS. - Service og filterbytte på ventilasjonssystemene. - Kontroll på brannalarmsystem. - Service og ettersyn på røykventilasjon. - Service, ettersyn og lovpålagt kontroll på heiser. Styret har gjennom året jobbet videre med å se på mulige forbedringer i eksisterende driftsavtaler og har blant annet byttet ut vår renholdsleverandør. Ny leverandør er Rene Trapper AS, og de startet 1. mars 2024. Aktuelle saker som styret har arbeidet med - Fasadevask ? Våren 2023 ble vår ordinære renholdsleverandør 2Clean engasjert til å gjennomføre en sårt tiltrengt fasadevask. Det gikk ikke så bra. Fasadene ble noe renere, men vasken bar dessverre ikke preg av fagmessig utførelse, og mange beboere klagde. 2Clean var ikke spesielt lydhør for disse klagene, og det resulterte til slutt i at styret besluttet å si opp hele vår avtale med firmaet. - Sykkelopprydding ? Våren 2023 ble det gjennomført en opprydding i eierløse sykler i sykkelrom og bakgård. Dette resulterte i drøyt 25 sykler som ble donert til ER:sykkel ? et gjenbruksverksted for sykler. - Forskjønning i bakgården ? Vår gartner Bendik har også i denne perioden jobbet for å få bakgården og takterrassene blomstrende og fin. En ekstra innsats ble lagt i skråningen ned mot parken mellom 9 og 11. Store blomsterkasser ble innkjøpt for å fungere som fartshinder i bakgården. - Påkost ventilasjon og fjernvarme ? Styret har etter kontroll av vannkvaliteten i fjernvarmeanlegget fått tilbud på et filtrerings- og rensesystem. Dette installeres i løpet av vinteren og vil føre til bedre sirkulasjon i radiatorene. - Maling av oppgangene ? Etter fem-seks år er det mange bruksmerker i oppgangene. Styret engasjerte Mesterbedriften Lund AS til å male alle oppganger fra kjeller til 2. etasje ? som er mest utsatt. Det ble også besluttet å montere stålbeslag på utsatte hjørner. Resultatet ble bra, selv om det dessverre tar kort tid før nye merker oppstår. - Ny løsning for automatisk åpning av garasjeport har blitt satt i drift. Tjenesten leveres av Parqio ? og eierne kan selv styre tilgang via Parqio-appen. Med dette har vi også fått mulighet til skiltgjenkjenning. En annen stor fordel er at sensor på innsiden av porten sørger for at utkjørende biler slipper å ringe porten åpen - Reklamasjoner på fellesområder ? Styret har reklamert på feil og mangler til utbygger. Det jobbes kontinuerlig med både oppfølging og purring på status av reklamasjonen hvor utbedring ikke er gjennomført. Vi gjennomførte våren 2023 en befaring med takstmann for å dokumentere reklamasjonene. En rekke reklamasjoner er utbedret på bakgrunn av denne rapporten, men Skanska har dessverre også avvist en rekke ting. Det har nå blitt engasjert advokat for å komme videre med saken. - Forsikringssaker ? Sameiet har hatt tre registrerte forsikringssaker av ulike omfang, fra vannlekkasjer til hærverk i boder. Det påløper en egenandel i forsikringssakene, denne blir satt av forsikringsselskapet i forhold til sakens omfang og karakter. Den enkelte seksjonseier skal som hovedregel selv dekke egenandelen ved skade i egen boenhet, samt i de tilfeller seksjonseier har brutt vedlikeholdsplikten eller på annen måte forårsaket skade på fellesarealet og/eller på andre boenheter. - Kontainere for blandet avfall ? Hver vår vil det bli utplassert kontainere for blandet avfall. Dette vil på forhånd bli varslet på Vibbo og ved oppslag i oppgangene. Våren 2023 ble det utplassert kontainer for blandet avfall. Dessverre fulgte en del av beboerne ikke instruksjonene, og sameiet endte derfor opp med en høyere regning for avfalls-håndteringen. Styret planlegger en tilsvarende utplassering i mai 2024. - Hensatte gjenstander og innbo i sameiets fellesområder - Det er ikke tillatt å oppbevare/lagre møbler, blomster og andre gjenstander i fellesarealer, korridorer eller på taket av bodene. Dette blant annet av hensyn til brannfaren. Sammendrag - Protokoll til årsmøte 2024 for Tiedemannsbyen Utsiktskvartalet Sameie. Utsiktskvartalet er et stort sameie som sto ferdig i 2018-2019. Om en 10 års tid vil større vedlikehold være nødvendig, og slikt blir kostbart med så stor bygningsmasse. Styret ønsker derfor å etablere et vedlikeholdsfond der midlene låses til fremtidig vedlikehold. Kun årsmøtet kan vedta å bruke av fondet. Hvor mye som avsetes til vedlikeholdsfondet vil variere med behovene, men et greit utgangspunkt er å starte med rundt 5 kr pr. kvm/brøk pr. måned. For en typisk 3-roms leilighet vil det utgjøre 285 kr pr. måned. Forslag til vedtak Et vedlikeholdsfond skal etableres. Midlene kan kun brukes til formål bestemt av årsmøtet. Styret bestemmer beløpet som skal avsettes fra år til år For mer info om Sameiet se, årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Ingen lån registrert på selskap.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Årets resultat (2023) vises i resultatregnskapet som overskudd på kr. 405 115,- og foreslås ført mot egenkapitalen. Arbeidskapitalen vises i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2023 var kr. 3 193 288,-. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sikringsordning fellesgjeld
Sikringsordning: Nei

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumenter kan fås hos megler.

Dyrehold
Beboere kan holde dyr dersom gode grunner taler for det, og at dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen. Se pkt 6 husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/129/100/19: 27.08.2012 - Dokumentnr: 693079 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Joh. H. Andresens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Overført fra: Knr:0301 Gnr:129 Bnr:100 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.2018 - Dokumentnr: 741006 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr; 3292 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Gjelder denne registerenheten med flere 05.11.2024 - Dokumentnr: 2199287 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Grefsen Og Torshov Eiendomsmeglin A Org.nr: 884 030 862 Elektronisk innsendt 22.02.2018 - Dokumentnr: 467242 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 76/17479

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for oppføring av 5 boligbygninger på felt A i Tiedemannsbyen på Ensjø.

Vei, vann og avløp
Adkomst fra offentlig vei Vann og avløp tilkoblet offentlig nett

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål, forretning, kontor, offentlig bygning/allmennyttig formål (barnehage) og bevertning i henhold til reguleringsbestemmelser i S-4420, datert 17.12.2008 KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning, 22.04.2009. Kommuneplan fra 2015 til 2030. Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23.september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer info om kommuneplan se:https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/#gref Det er vedtatt en veiledende plan for offentlig rom - Ensjø (VPOR) datert 28.02.2007. Hensikten med planen er å sikre en helhetlig utvikling av gater og byrom på Ensjø Det er vedtatt en strategisk plan for Hovinbyen vedtatt av Oslo bystyre 20.06.2018. Strategisk plan for Hovinbyen gir rammer for byutvikling av Hovinbyområdet de neste tiårene. Planen viser et overordnet grep, samt strategier og tiltak for videre utvikling. Hovinbyen transformeres fra å være et område preget av store lager- og industriarealer, til å bli et attraktivt byområde med mange nye boliger og arbeidsplasser. Planen er retningsgivende, men ikke juridisk bindende. Pågående byggesaker Saksnummer: 201909378 - Sigurd Hoels vei 1 - Fasadeskilt - Proaktiv - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 07.07.2021 Saksnummer: 202010327 - Ensjøveien 12 - Oppføring av midlertidig skilt i forbindelse med byggesak om oppføring av boligblokker - Endret tillatelse gitt - Siste dok. datert 02.09.2024 Saksnummer: 202456000 - Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok. datert 09.10.2024 Saksnummer: 201814801 - Ensjøveien 12 D - Oppføring av skilt - Ryds Bilglass - Tillatelse gitt - Siste dok. 25.11.2020 Saksnummer: 202100192 - Ensjøveien 12 D - Bruksendring fra lager og kontor til treningssenter - Rammetillatelse gitt- Siste dok. datert 10.09.2024 Saksnummer: 201415479 - Ensjøveien 12 D - Innsetting av dører og porter - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 23.09.2024 Saksnummer: 202456745 - Ensjøveien 3 - Oppføring av teknisk bygg - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok. datert 26.08.2024 Saksnummer: 202007773 - Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 20.07.2022 Saksnummer: 202314239 - Ensjøveien vest - Etablering av fortau - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. datert 13.09.2024 Saksnummer: 202458196 - Ensjøveien 8 - Riving av lagerbygg - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 09.09.2024 Saksnummer: 202458294 - Ensjøveien 8 - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok. datert 17.10.2024 Saksnummer: 202116473 - Ensjøveien 8 - Midlertidig ventilasjonsaggregat på tak - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok. datert 20.09.2024 Saksnummer: 202114852 - Stålverkskroken 6 - 12 - Oppføring av boliger - Hus A-D, felt C11 og D11 - Tidligere adresse: Gladengveien 8 - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. datert 10.10.2024 Saksnummer: 202457990 - Ensjøveien 4 A - Etablering av tannlegeklinikk - Rammetillatelse gitt - Siste dok. datert 25.10.2024 Saksnummer: 202451035 - ved Ensjøveien / Hovinveien - Rehabilitering og utskifting av jernbanebru - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 16.07.2024 Saksnummer: 202111213 - Hovinveien ved nr. 11 A - 13 B - Riving av garasjer og oppføring av 22 garasjer - Endret tillatelse gitt - Siste dok. datert 14.03.2024 Saksnummer: 202457842 - Hovinveien 15 A - Tilbygg, fasadeendringer og bruksendring av kjeller til bolig - Venter på tilleggsdokumentasjon - Siste dok. datert 16.10.2024 Saksnummer: 201703236 - Sigurd Hoels vei 45 - Fasadeskilt - Boulangerie M - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 15.08.2024 Saksnummer: 202317640 - Gladengveien 2 - Fasadeskilt og foliering - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 18.12.2023 Saksnummer: 202451369 - Gladengveien 2 - Montering av fasadeskilt - Reitan Retail - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 15.02.2024 Saksnummer: 202213309 - Gladengveien 8 - Opparbeidelse av offentlige trafikkområder: gatetun og vei - Igangsettingstillatelse gitt - Siste dok. datert 06.11.2023 Saksnummer: 201601972 - Gladengveien 8 E - Opparbeidelse av OT2 - Stålverkskroken - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 20.08.2024 Saksnummer: 201007740 - Gladengveien 1 - Oppføring av fasadeskilt - Kiwi, Sebra, Fresh, Phenix - Mottatt søknad om ferdigattest - Siste dok. datert 04.09.2024 Saksnummer: 202450460 - Gladengveien 7 F - L - Oppføring av skilt - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 23.01.2024 Saksnummer: 202318274 - Gladengveien 7 - Solavskjerming - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 14.03.2024 Saksnummer: 202314052 - Gladengveien 7 F - Uthengsskilt - Kinabolle - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 09.02.2024 Saksnummer: 202312290 - Gladengveien 7 G - Bruksendring til take-away restaurant - Sushi og Thai Ensjø - Siste dok. datert 14.09.2023 Saksnummer: 202459330 - Ensjøveien 21 E - Fasadeskilt - Sparebank 1 - Mottatt søknad om ferdigattest - Siste dok. datert 09.10.2024 Saksnummer: 202310636 - Ensjøveien 21 G - Oppføring av fasadeskilt - Hy`s sushi - Siste dok. datert 26.07.2023 Saksnummer: 202317597 - Ensjøveien 16 - Fasadeskilt - Onninen Mega Express - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 07.03.2024 Saksnummer: 202456376 - Ensjøveien 21 L - Teknisk rom for signalteknisk utstyr for T-banen - Ensjø - Tillatelse gitt - Siste dok. datert 19.08.2024 Pågående plansaker: Saksnummer: 202202903 - Ensjøveien 3 - Oppføring av bygg for NRK - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Siste dok. datert 31.10.2024 Saksnummer: 202111365 - Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest - Saksnummer: 201918011 - Gladengveien 1 og Ensjøveien 14 - Etter offentlig ettersyn - Siste dok. datert 11.10.2024 Saksnummer: 202209626 - Ensjøveien 16-22 - Næring/kontor - Avklaringsfase før offentlig ettersyn - Siste dok. datert 26.09.2024 Saksnummer: 202214130 - Grenseveien 65 - Oppføring av ny Lilleberg ungdomsskole - Dialogfase før offentlig ettersyn - Siste dok. datert 10.09.2024 Saksnummer: 202008625 - Åpning av vestre bekkedrag - Ensjø, Gladengveien 18 - Bestilling av oppstartsmøte - Siste dok. datert 10.10.2024 For mer info om regulering-/arealplaner se Oslo kommune Saksinnsyn: https://od2.pbe.oslo.kommune.no/kart/?mode=saksinnsyn

Adgang til utleie
Den enkelte sameier har full rettslig råderett over sin seksjon med tilleggsareal, herunder rett til salg, pantsettelse og utleie med mindre noe annet følger av lov eller disse vedtektene. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 173 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 174 990 (Omkostninger totalt) 185 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 188 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 7 124 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 135 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 138 190 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
174990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0.67% av kjøpesum inkl. f. gjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 000 -, oppgjørshonorar kr 7 000,- , visning/overtagelse totalt kr. 3 900,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr.1 500,- og garantipremie kr. 350,- .Markedsføringspakke inkl Stor Annonse på Finn og Ukens bolig + Aktiv Treff er satt til kr.19.900,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 40 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg