KIRKENÆR Bruvegen 115

Tomt
1264.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 1 264,4 m². Tomten er opparbeidet med hage og beplantning. Innkjøringen er asfaltert. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Beliggende i landlige og rolige omgivelser på Kirkenær. Ca 2,5 km til sentrum med barnehage, barne-/ungdomsskole, forretninger, spisesteder, offentlige kontorer m.m. Mange fine tur- og rekreasjonsområder i nærheten. Kort vei til Glomma og til flere sjøer med gode bade- og fiskemuligheter. Solrik beliggenhet og fin utsikt utover landskapet. Det er nærhet til naturen med skog og vann, samt gode muligheter for mange friluftsaktiviteter i kort radius fra hjemmet. Eiendommen ligger nær åker og eng, samt fine turområder som gjør området attraktivt for en aktiv familie. Her kan du ta beina fatt på en løpe- eller rusletur i rolige omgivelser eller ta fram sykkelen og benytte deg av gruslagte vegene i nærområdet. En populær tur for både store og små er skogsløypa som går fra Vannverket i Grue og er merket med rosa sløyfer for brystkreftsakens "Rosa sløyfe aksjon". I kort avstand fra boligen ligger også flere småsjøer, samt Glomma med bade- og fiskemuligheter på sommerhalvåret. Fra boligen er det kun ca. 30 minutter i bil til Kongsvinger med byfasiliteter, servicetilbud, sjukehus og et stort utvalg av forretninger. I tillegg er det kun ca. 20 minutter til Flisa.

Adkomst
Se kartskisse.

Byggemåte
Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Anders Austad ved Øystein Opås takstforretning AS. Enebolig oppført i 1957. Det er ukjent byggegrunn. Ukjent tidspunkt for drenering rundt boligen. Det er stedvis synlig fuktsperre, hovedsakelig uten klemt avslutning. Støpt plate på mark og grunnmurer av sementsteinsblokker. Grunnmur er pusset på utvendig side. Taktekking på opprinnelig del med betongtakstein og med shingel på tilbygget del. Det er ukjent med benyttet undertak. Takrenner, nedløp og beslag av metall. Helbeslått pipe. Vegger av bindingsverk med isolering fra byggeår. Normal isoleringsmetode på byggetidspunktene var med flis på opprinnelig del og med mineralull/steinull på tilbygget del. Fasader er kledd med tømmermannskledning. Det er ikke lufting bak kledningen. Normal oppbygging av takkonstruksjoner på byggetidspunktene var med sperretak. Boligen har kalde loft som er isolert med flis. Det er muligens benyttet mineralull/steinull på loft på tilbygget del. Kjellervinduer med enkle glass og varerammer. Vinduer i 1.- og 2. etasje av tre med enkle glass og varerammer og med isolerglass. Vinduer med enkle glass og varerammer er fra byggeår og vinduer med isolerglass er hovedsakelig fra 1970- og 80-tallet. Uthus med ukjent byggeår. Enkelt bygg med ulike fundamenteringsmetoder ned mot terreng. Oppført med vegger av reisverk og takkonstruksjon av sperrer. Fasader er kledd med spaltekledning og tak er tekket med takplater av metall. Takrenner av plast. Stedsbyggede dører og porter av tre. Garasjedel har grovt betonggulv og trepanel på vegger. Det er flere sprekker i gulv. En bod har tregulv og en har jordgulv, åpne konstruksjoner på vegger og himlinger. Skjevheter på bygget og betydelig etterslep på vedlikehold. Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader -TG). For denne eiendommen er det gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Aldersbetraktning gjelder for deler på tilbygget del. Det er noe misfarging og mosevekst på beslag på tilbygget del. Slitasje og avskaling på noen vannbrettbeslag. Beslag over entredør ligger utenpå kledning, løsningen er sårbar for utettheter. - Veggkonstruksjon: Det er stedvis avskaling av maling på fasader. Det er noen steder malt lokalt, eksempelvis over vinduer og over verandadør. Det er råte i noen kledningsbord. - Takkonstruksjon/loft: Loft er ikke befart grunnet mangel på tilkomst. Innvendig loftsluke sitter fast. Det er stedvis råte på vindskier samt slitasje og avskaling av maling. Det er noe svai på takflaten, dette er ikke unormalt. Det er ingen synlig ventilering fra loft. - Vinduer: Vinduer fra byggeår har passert forventet brukstid. Vinduer med isolerglass er nær forventet brukstid. Vinduer med enkle glass og varerammer har slitasje og oppsprekking i kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type vinduer. Det er sprekker i flere glass. Det er begynnende råte i vindu ved trapp til veranda. Noe slitasje på vinduer med isolerglass. Ett vindu i stuen har punktert glass. - Dører: Verandadør har slitasje og oppsprekking i kitt. Det må forventes luftlekkasjer fra denne type dører. Det er noe slitasje på verandadør med isolerglass. Dør nærmer seg forventet brukstid. Det er ikke pakning på døren og det er en liten skjevhet på dørblad som medfører en utetthet mellom dørblad og karm. - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendige overflater: Stedvis svelling, slitasje og riper på laminat. Stedvis folder og rifter i tapet. Det er noen steder utsparinger i tapet etter tidligere installasjoner. Stedvis malingsøl på overflater. Det er noe misfarging i himling og stedvis sprekker i skjøter mellom himlingsplater. Tapet løsner stedvis fra underlag i himlinger. Det er stedvis mangelfull malingsdekk på overflater. - Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Ukjent tilstand og funksjonalitet på vedovn på kjøkken. - Rom under terreng: Kjeller har enkle og grove overflater. Overflater har stedvis misfarging, avskaling og saltutslag. Det er stedvis riss og sprekker i overflater. Det er målt fuktinnhold i søyler på ca. 25 vektprosent og i treverk i himlinger på ca. 18-20 vektprosent. Fuktinnhold i treverk på over 20 vektprosent medfører fare for utvikling av sopp og råte. - Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Kjellertrapp: Høyde på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. Det er ikke håndløper på vegg. Fuktinnhold i treverk på trappen på over 20 vektprosent. Trapp til 2. etasje: Høyde på rekkverk tilfredsstiller ikke dagens krav. Åpninger i rekkverk er større enn hva dagens krav tillater. - Innvendige dører: Kjeller: Det er stedvis fuktmerker. Det kan finnes råte. Dører tar i karm. 1. etasje: Stedvis mangelfull malingsdekk på overflater. Noe malingssøl på trehvit dør. 2. etasje: Slitasje på noen dører. Stedvis dårlig malingsdekk. Noen dører tar i mellom karm og dørblad. - Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Det er lagt nytt belegg i 2024. Dette gulvbelegget er avsluttet opp mot underkant av veggplatenes bunnlist og det er silikonert i overgangen. Det er ikke omlegg mellom veggplater og gulvbelegg slik som montasjeanvisninger og preaksepterte løsninger tilsier at det skal være. Skjøt i oppbrett på gulvbelegg i hjørne i dusjsonen er forseglet med silikon i stedet for med sveisetråd. - Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tape i skjøt på overgang mellom avløpsrør av plast og soil, ukjent årsak til dette. - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ett soverom har ikke ventilering. - Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. - Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Elektrisk anlegg: Boligen har hovedsakelig åpent lagt elektrisk anlegg. Deler av anlegget er av eldre dato. Sikringsskap i entre med jordfeilsautomater. Oppvarming med elektriske panelovner i flere rom. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Stedvis noen mindre sprekker utvendig. Stedvis større sprekker på innsiden, vertikale og horisontale. - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Septiktank: Det er påvist tegn/opplyst om forhold som tyder på svekkelse i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Det er opplyst at det har forekommet behov for hyppige tømminger. Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Slitasje på overflater. Noen sprekker i betong. Noen skjevheter. Stedvis råte i rekkverk og noe løs innfesting av rekkverk. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er foretatt måling av gulvhøyder i stuer. Det ble målt høydeforskjeller på ca. 30 m. - Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Innredninger nærmer seg forventet brukstid. Det er noe slitasje og misfarging på overflater. - Vannledninger: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Aldersbetraktning gjelder for vannrør. To drypplekkasjer fra koblinger på vannrør i rom med varmtvannsbereder. Rør i rør er avsluttet i kjeller i rom uten sluk. Tape på vannrør i kjøkkenbenk, ukjent årsak til dette. For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, kun av faglært. Total renovering. Arbeid utført av Tom Brauter. 2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Nytt gulvbelegg og sluk. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt sikringskap, opplegg for varmepumpe, arbeider ifm. renovering av bad. Arbeid utført av Solør Elektro. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Tilsyn el-anlegg februar 2024. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av faglært. Nytt tak på huset 2016. Arbeid utført av Tom Brauter. 21. Er det foretatt radonmåling? Svar: If Boligsjekk. 21.1 Radonmåling: Svar: I 2019, ikke grunnlag for tiltak.

Innhold
Boligen inneholder: 1. etasje: Entré/trapperom, to stuer, kjøkken og toalettrom. 2. etasje: Trapperom/gang, tre soverom og bad. Kjeller: Trapperom og fire bodrom. Eiendommen består også av uthus. Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene «Standard» og/eller «Ferdigattest/brukstillatelse». Arealbegreper: BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger. BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse. BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e). TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).

Standard
Velkommen Den asfalterte innkjøringen tar deg frem til boligen. Lysmalt entré/gang møter deg og her kan du henge fra deg ytterjakka og sette fra deg skoene. Stue Stuen er stor og møbleringsvennlig om du ønsker å kunne innrede i flere soner med ulike sittegrupper og med plass til hele familien. Stuen er todelt med vedovn i den ene og varmepumpe i den andre. Fra stuen er det utgang til terrassen og den fine, skjermede hagen. Kjøkken Lyst og enkelt kjøkken med over- og underskap som har glatte fronter. Laminert benkeplate og vask i rustfritt stål. Det er integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Soverom Boligens tre soverom finner du oppe i 2. etasje med nærhet til badet. Rommene er romslige og kan enkelt innredes med seng, nattbord og oppbevaringsmøbel. Plassbygd skap på to av rommene. Bad Badet finner du i 2. etasje og dette ble renovert i 2020 med baderomsplater på veggene og våtromsbelegg på gulvet. Det er utstyrt med åpen dusjløsning med glassvegg, servantinnredning med skuffer, gulvstående toalett og opplegg til vaskemaskin. Oppvarming med veggmontert panelovn. Toalettrom i 1. etasje med malte vegger og belegg på gulvet. Her er det gulvstående toalett og vegghengt servant.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
I uthus eller biloppstillingsplasser på egen tomt.

Diverse
Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2024, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2044. Feiing ble utført siste gang i 2024. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste feiing.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   66 640,- (Omkostninger totalt)   1 966 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
- Vedovn og varmepumpe i stuen. - Panelovner på enkelte rom. - Vedovn i 2. etasje.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
16722

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjorde totalt ca. kr 16.722,- for 2023. I disse inngikk eiendomsskatt, renovasjon, slam og feiing. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunke(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

Formuesverdi primær
253333

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
962665

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3417/16/94: 18.12.1954 - Dokumentnr: 3430 - Bestemmelse om gjerde. 08.02.1955 - Dokumentnr: 269 - Erklæring/avtale: Gjelder etablering av privat avkjørsel. Vegvesenets betingelser vedtatt vedr.privat avkjørsel. 14.07.1983 - Dokumentnr: 3433 - Erklæring/avtale: Gjelder avstått grunn til anlegg av gang- og sykkelveg. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av tilbygg. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger av 1. og 2. etasje som er vanskelige å tyde. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei. Eiendommen har privat vann og avløp. Vanninntak med sandspiss i kjelleren. Avløp med septiktank, det er opplyst at det har forekommet behov for hyppige tømminger. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg utilfredsstillende samt at grunnvannstand og øvrige forhold medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke kjent med at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommunene driver fortløpende kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære framtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde samt reindrift (LNFR). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNFR-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.

Adgang til utleie
På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 900 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 47 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 1 900 000,00))   66 640,- (Omkostninger totalt)   1 966 640,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
66640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14.000.000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt en provisjon på 3 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), visningshonorar (kr 2.500,- per stykk), oppgjørshonorar (kr 6.250,-), markedspakke (kr 18.900,-) samt innhenting av opplysninger og tinglysing av sikringsobligasjon (kr 14.900,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.