OSLO Vårveien 22

Tomt
1053.5m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er opparbeidet med grøntområde, trær og busker, avgrenset mot naboeiendom og parkbelte med netting-gjerder. Det er gangvei fra overliggende vei for adkomst til boligen. Gruslagt område ved adkomst foran boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Ryen, like i nærheten av Ekebergsletta. Området har skoler i alle trinn, barnehager, offentlig kommunikasjon, ballbaner, idrettsanlegg og kort vei til et rikt servicetilbud i Oslo sentrum. Ekebergsletta og Skulpturparken på Ekeberg gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Ballsletta er et yndet turmål med aktiviteter som ridesenter, minigolf og diverse andre muligheter for barna. Det er en liten halvtimes gange fra boligen til Ekebergrestauranten, med fantastisk utsikt over fjorden og byen med Barcode og Operahuset. Brannfjell ved Ekebergsletta er et av de første skogsområdene i hovedstaden som blir bart på vårparten. Det er stier over hele åsen, alt fra brede lysløyper til trange skogstier og svabergpartier. Ved flotte Sørenga sjøbad kan solfylte sommerdager nytes. Her er det et åpent basseng, stort sjøbad og et eget barnebasseng. Det er for øvrig kort vei til fjorden med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Parken på ca. 12 mål har badebrygge, stupetårn, moderne toalettfasiliteter, sandvolleyballbane, ballbinge, parkour og food-truck med mer. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Spar Simensbråten, Rema 1000 Ryen og gourmetbutikken Jacobs på Holtet. Ønsker du ytterligere servicetilbud, ligger boligen nært Holtet, Sæter, Manglerud og Lambertseter senter som alle innehar et godt og variert servicetilbud. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Med bil fra Ekeberg tar det ca. 7 min til Lambertseter, 8 min til Nordstrand, 4 min til Ryen, 8 min til Oslo S og 33 min til Oslo Lufthavn. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Ekeberg barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Brannfjell ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn og Holtet videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger og flermannsboliger. I nærheten er det områder med næringsvirksomhet.

Barnehage/skole/fritid
Se vedlagte nabolagsprofil for mer utfyllende informasjon. Skoler i nærheten: - Ekeberg skole - Ryenberget skole - Høyenhall skole - Manglerud skole - Brannfjell skole - Holtet videregående skole - Lambertseter videregående skole Barnehager i nærheten: - Brumlebassen barnehage - Vårveien barnehage - Svartdalsparken Kanvas-barnehage

Offentlig kommunikasjon
T-bane: 9 minutter gange til Ryen T-banestasjon. Buss: Nærmeste busstopp er Benveien som betjenes av rute 23. Eller busstopp ved Ryen t-banestasjon med rute 70.

Byggemåte
Se vedlagte eierskifterapport vedlagt salgsoppgaven for mer utfyllende informasjon. Boligen er rehabilitert / gjenoppbygd etter en brann i 2018. Støpt plate mot grunn. Underetasjen er grunnmur støps betong. Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med takstein. Nedgravd fundament er ikke synlig for inspeksjon. Grunnforholdene er ikke dokumentert. Boligen er sannsynligvis fundamentert på komprimerte masser av fjell, morene, sand, grus og leire. Betongsåle og støpt grunnmur / yttervegg mot terreng, støpte kjellergulv med luke til kulvert. Grunnmur er besiktiget uten at det er funnet vesentlige avvik i form av sprekker/riss. Det er ikke registrert drenering rundt grunnmuren. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur, dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Terrenget har stedvis fall inn mot boligen. Dette kan medføre en økt slitasje på utvendig drenering som kan resultere med fuktgjennomtrengning i grunnmur. Anbefaler at det etableres en drensgrøft på utsiden grunnmuren, som leder overflatevann bort fra konstruksjonen. Kledningen ble visuelt undersøkt og kontrollert på kjente utsatte steder og fremstår i god stand. Det registreres luftespalte med musebånd i underkant av kledningen, ikke avdekket skader eller svekkelser med behov for tiltak. Følgende har i tilstandsrapporten fått TG2: Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet: TG2 er angitt fordi dreneringens tilstand ikke kan bekreftes. Terrengforhold: TG2 vurderes da terrenget har stedvis fall inn mot boligen. Loft (konstruksjonsoppbygging): TG2 vurderes da det ikke er lufteventiler på loftet. Bad underetasje -Overflate vegger og himling: TG2 grunnet flere problemer forbundet med fuktighet, inkludert svertesopp, misfarging av fugemasse, skader på dør og servantskap, samt hulrom under flisene. Bad underetasje - Overflate gulv: TG2 er vurdert da det er registret hulrom (bom) under flis på gulvet. Bad underetasje - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes da det ikke foreligger dokumentasjon på membran. 1.etasje bad 1 - Overflate vegger og himling: TG2 på grunn av fuktskader på dør og servantskap samt manglende tilfredsstillende luftspalte under døren. 1.etasje bad 1 - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes fordi det mangler dokumentasjon på membranen. 1.etasje bad 2 - Overflate vegger og himling: TG2 på grunn av fuktskader på dør og servantskap samt manglende tilfredsstillende luftspalte under døren. 1.etasje bad 2 - Membran, tettesjiktet og sluk - TG2 vurderes fordi det mangler dokumentasjon på membranen. 2.etasje bad 1 - Overflate vegger og himling: TG2 på grunn av fuktskader på dør og servantskap samt manglende tilfredsstillende luftspalte under døren. 2.etasje bad 1 - Overflate gulv: TG2 er vurdert da det er registrert sprekker i fugene på fliser på gulvet. 2.etasje bad 1 - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes fordi det mangler dokumentasjon på membranen. 2.etasje bad 2 - Overflate vegger og himling: TG2 på grunn av fuktskader på dør og servantskap samt manglende tilfredsstillende luftspalte under døren. 2.etasje bad 2 - Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 vurderes fordi det mangler dokumentasjon på membranen. Kjøkken underetasje - Kjøkken underetasje: TG2 vurderes fordi det mangler en automatisk lekkasjestopper, omluft gjennom kullfilter og på grunn av slitasje på innredningen. Underetasje - Veggenes og himlingens overflater: TG2 vurderes da til lufts ventiler er tildekket med plast og tape igjen. Det anbefales å gjøre undersøkelser av drenering av kjellervegg mot terreng. Underetasje - Fuktmåling og ventilasjon: TG2 vurderes da det ventilasjonen ikke anses å være tilstrekkelig. WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 vurderes fordi det mangler dokumentasjon på innbyggingssystemer for WC. Ventilasjon: TG2 vurderes da det mangler forsert ventilasjon på badene, mangler spalte under dørene til badene og det er kullfiltervifte på kjøkkenet.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Boligen består av 2 etasjer samt underetasje. 2 etg. inneholder gang med inngang til 2 leiligheter som har hvert sitt baderom, soverom og kjøkken/stue. I 1. etg. har den ene leiligheten samme romfordeling som i 2. etg., mens den andre leiligheten i 1. etg. har nedgang til kjellerrom i tillegg. Hybeldelen i underetasjen har egen inngang og inneholder oppholdsrom/kjøkken, bod og bad. Trapp og overbygd inngangsparti ved 1. etg. Boligens 2.etg. har rom for oppbevaring på loft med tilgang via loftsluke / nedtrekkbar stige.

Standard
Boligen er rehabilitert / gjenoppbygd etter en brann 9. mars 2018. TEKNISK: - Nytt rør i rør anlegg fra 2018. - Nye avløpsrør i plast fra 2018. - Varmtvannsbereder er fra 2018. Plassert i underetasjen i gangen. 3 stk. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. - Boligen benytter seg av naturlig oppdriftsventilasjon med ventiler i veggene. På kjøkkenet skjer avtrekket gjennom kullfiltervifter. - Nytt anlegg i 2018. Sikringsskap er plassert i hver etasje / bolig-del. Det elektriske anlegget ble oppgradert med nye sikringer i 2018. - Det er ikke installert ildsted i boligen, - pipeløp antas å være intakt. TAKHØYDER: - U.etasje: Stue: 2,27, Soverom: 2,23, Bad: 2,071, Gang: 2,067 - 1.etasje og 2.etasje: Stue: 2,467, Soverom : 2,467, Bad: 2,42 OVERFLATER: - U.etasje: Gulv: laminat stue/kjøkken og soverom, fliser gang bad og bod. I kjellerstue er det vegg til vegg teppe. Vegger: malte flater fliser på bad. Tak: malte flater - 1.etasje: Gulv: Fliser på badet, laminat i de andre rommene. Vegger: Baderomsplater på badet, malte slette overflater i de øvrige rommene. Tak: Malte slette overflater. - 2.etasje: Gulv: Fliser på badet, laminat i de andre rommene. Vegger: Baderomsplater på badet, malte slette overflater i de øvrige rommene. Tak: Malte slette overflater. - Loft: Uinnredet, isolert bjelkelag. - Trapp: Trapp mellom u.etg / 1. og til 2. etg. er av tre, åpent mellom trinn. Vange, trinn, balustre, håndløpere og rekkverk er med lakkert overflate. VINDUER: Nye 2-lags vinduer i 2018. Vinduer i underetasje er med rammer av PVC og beslag av aluminium, 2-lags energiglass. Luftespalter i øvre vinduskarm. Vinduer i 1., 2. etg. og loft er i trerammer, pressglass, 2-lags energiglass med Argon-gass. Luftespalter i øvre vinduskarm. Vinduer i boligen er produsert 2018 og montert i forbindelse med rehabilitering. Vinduene fremstår i god stand. Det registreres tilfredsstillende lukkemekanismer ved de kontrollerte vinduene, ikke avdekket punkterte vindusglass eller øvrige svekkelser under befaringen med takstmann. DØRER: Nye terrassedører og inngangsdør i 2018. Inngangsdør i kjeller er av eldre dato. Inngangsdør ved hovedetasje er av tre, isolert. Innfelt glassfelt med sprosser. Dørblad med profilert overflate, hvitmalt. Ny i 2018. Inngangsdør til underetasje er av tre, isolert, finért dørblad med vindusfelt. Døren er av eldre dato. Dører fra trapperom til boenheter 1. og 2. etg. er av tre, brannklassifisert (EI30). Dørblad med glatt overflate, hvitmalt, nye i 2018. Balkongdør med sidefelt på kjøkken/stue 1. og 2.etg. er i treramme med 2-lags energiglass, prod. år 2018. 1. ETASJE: Kjøkken 1: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og komfyrvakt ved kokeplate. Bad 1: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull i tilstøtende vegg da badet er bygget i 2018 og det benyttes dusjkabinett. Kjøkken 2: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og komfyrvakt ved kokeplate. Bad 2: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull i den tilstøtende veggen fordi tilstøtende vegg er et våtrom. Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er utført i tre bjelkelag med terrassebord. Tett rekkverk i liggende kledning som resten av huset. 2. ETASJE: Kjøkken 1: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og komfyrvakt ved kokeplate. Bad 1: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull da badet er fra 2018 og det benyttes dusjkabinett. Kjøkken 2: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite fronter på innredningen. Frittstående oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Ventilator utstyrt med kullfilter. Laminat benkeplate med en enkel vaskekum og ettgreps blandebatteri. En automatisk lekkasjestopper er installert under vasken. Det registreres normalt vanntrykk med god avrenning fra vannkran, elektronisk waterstopp funksjon under benk og komfyrvakt ved kokeplate. Bad 2: Baderomsplater på vegger og malt slett himling. Servantskap med heldekkende servant og ettgreps blandebatteri. Speil over servanten. Vegghengt toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Vannfordelerskap er plassert i vegg over toalett. Det er vindu i våtsonen, men dette er i varetatt med dusjkabinett. Flislagt gulv med gulvvarme. Det er ikke boret hull fra tilstøtende rom da dette veder mot yttervegg og et annet bad. Balkong med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er utført i tre bjelkelag med terrassebord. Tett rekkverk i liggende kledning som resten av huset. UNDERETASJE - HYBELDEL: Kjøkken: Vanninstallasjonen er fra 2018. Hvite slette fronter, frittstående komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilasjonhette med kullfilter. Laminat benkeplate. Spruteplate på vegg over benk. Ventilasjons hetten bruker resirkulert luft gjennom et kullfilter. Det er observert sår, hakk og oppsvulmet materiale på innredningen. Det mangler lekkasjestopper på kjøkkenet, noe som er et krav for nye installasjoner etter 2010. Bad: Flislagte vegger og malt slett himling. Et gulvstående toalett, servantskap, dusjhjørne med glassdører, og et overskap med speil. Takbelysning. Ventiler i veggen uten tvungen ventilasjon. Plastsluk med klemring av plast. Sluket er plassert under servantskap. Det er ikke registret membran i sluket. Det er ikke boret hull i tilstøtende rom da det er murvegger. Det er registret at ventiler i vegger er plastret og tapet igjen i kjeller. Det er registrert sprekker og skadet gipsmateriale på vegg under vindu i kjøkken/stue i underetasjen. Det er målt etter fukt uten at det gir utslag. Årsaken kan være inntrengning av vann når det regner og vinduet står åpent. Det ble kun foretatt fuktsøk på tilgjengelige overflater i rom under terreng. Det ble ikke avdekket forhøyede fuktverdier på befaringsdagen med takstmann. Det er registret oppsvulmet materiale i trappegang og inne i kjellerstue. Dette er vegger som vender ut under terreng. Det er ikke registret drenering rund grunnmur mot terreng og det kan være fukt i betongkonstruksjonene. Det har ikke blitt boret hull i veggen mot terrenget fordi det er en betongkonstruksjon. LOFT: Loftet er innredet samtidig som boligen ble bygget. Kaldt loft med adkomst fra luke i taket i gang i 2 etasje.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger handelen.

Moderninseringer og påkostninger
I hovedsak fremstår boligen som ny etter rehabiliteringen i 2018. - Såle, grunnmur / yttervegger underetasje er fra opprinnelig oppført bygning. - Opprinnelig takkonstruksjon, deler av stenderverk / yttervegger og bjelkelag er beholdt

Parkering
Det er plass for å parkere biler på egen tomt. Det er pt. ikke adkomst til eiendommen med bil. Dette må ny eier søke kommunen om å etablere.

Forsikringsselskap
If forsikring

Polisenummer
SP1149618

Diverse
Tilvisningsavtale mellom Oslo Kommune v/ Bydel Nordstrand og Vårveien 22 AS ligger vedlagt salgsoppgaven. Avtalen kan videreføres til ny eier. Boligen er pt fult utleid. Mulighet for å søke finansiering i Husbanken. Boligens rominndeling / planløsning er endret noe siden opprinnelig oppførelse ved å etablere flere baderom og innrede for oppholdsrom i kjelleretasjen. Selger har p.t. avtale med Telenor for kabeltv/internett. 3476,- pr mnd (Har 1 linje i 1 og 1 linje i 2 etg) Pr linje 1738,-

Prisantydning inkl. omkostninger
16 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,00))   413 740,- (Omkostninger totalt) 16 913 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfritt tillegg: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Oppvarming
Elektriske panelovner og varmekabel på bad.

Info strømforbruk
Selger har ikke bebodd eiendommen, og kjenner ikke til strømforbruket

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
32350

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Spesifikasjonav kommunale avgifter og eiendomsskatt: : Avgift Beløp Renovasjonsgebyr 13 857,88 Vann-og avløpsgebyr 18 492,24 Eiendomsskatt 1 857,00 Totale avgifter 34 207,12 Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Formuesverdi er forsøkt innhentet, men har ikke lyktes.

Vannavgift
18492

Vannavgift år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/149/432: 10.04.1979 - Dokumentnr: 10585 - Skjønn Gjelder denne registerenheten med flere 14.09.1979 - Dokumentnr: 23322 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:345 Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Vårveien 22 har adkomstrett fra Vårveien 20, og rett til å bruke adkomstveien og trappen ved Vårveien 20 ned til Vårveien 22. 02.06.1988 - Dokumentnr: 36034 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:124 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:875 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Meglers forklaring: Svaleveien 1A og Svaleveien 1B gis rett til å grave opp spillvannsledning for å legge ny ledning i samme trasé inn til Vårveien 22. 24.07.1954 - Dokumentnr: 9665 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:345 06.04.1979 - Dokumentnr: 970122 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:748 06.04.1979 - Dokumentnr: 970153 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: GNR.149 BNR.748. 14.09.1979 - Dokumentnr: 23323 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:149 Bnr:345

Ferdigattest/brukstillatelse
Vårveien 22 - Tomannsbolig - Etasjeplaner + Snitt - 1953 Vårveien 22 - Reparasjon av brannskadet bolig - Planer + Snitt + Fasader - 1953 Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - 1 etg - 2016 Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - 1 etg (B) - 2016 Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - U.etg - 2016 Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - U.etg (B) - 2016 Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - 2 etg - 2016 Omgjøring av to tomannsboliger til eneboliger og etablering av to nye tomannsboliger - 2 etg (B) - 2016 Bruksendring av rom i kjeller til bolig og fasadeendring - Kjeller - 2018 Ferdigattest - Vårveien 22 - Datert 17.10.2019

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eier har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert iht. regulerinsgbestemmelser: S-197GA Formål: Offentlig kjørebane/veigrunn S-4220 Formål: Bolig m.tilh. anlegg 202102096 Formål: Pågående plansak (revisjon av S-4220 småhusplanen) 202304720 Formål: Midlertidig forbud mot tiltak Eiendommen grenser til parkbelte, reg. plan S-2276. Langs parkbelte er områder regulert for gang - og sykkelvei, reg.plan 2826 Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt prospektet. Det er ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grenser/gjerder/beplantning som fysisk er satt.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
16 500 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 412 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 16 500 000,00))   413 740,- (Omkostninger totalt) 16 913 740,- (Totalpris inkl. omkostninger) Valgfritt tillegg: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))   

Omk. kjøper beløp
413740

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20.000,- oppgjørshonorar kr 7000,- og visninger kr 3950, -. Alle beløp er inkl. mva.