SANDSLI Sandslimarka 275

Tomt
8376.3m²

Beliggenhet
Fantastisk leilighet fra 2021 med sentral og attraktiv beliggenhet i et nyetablert boligområde på Sandsli i Fana. Kort vei til dagligvarebutikk og diverse servicetilbud som frisør, spisested, squashsenter, padelsenter, treningssenter og bowling. Det er gang/sykkelavstand til store arbeidsplasser på Sandsli/Kokstad med blant annet Equinor, Aker, Telenor, Odfjell, One Subsea og Bergen Lufthavn. Et par minutters gange til Sandslimarka bybanestopp (rett over veien). Fanatorget ligger like i nærheten og tilbyr en rekke fasiliteter som apotek, helsetjenester, dagligvare og pizzeria. Dersom du ønsker et større utvalg av butikker, tilbyr området et svært godt kollektivtilbud slik at du enkelt kan ta en tur til Lagunen, Nesttun eller Bergen Sentrum. Av skoler og barnehager ligger Einarhaugen barnehage, Aurdalslia barnehage, Petedalsheia barnehage, Aurdalslia skole (1-7), Skranevatnet barne- og ungdomsskole og Sandsli VGS i gangavstand fra boligen. I umiddelbar nærhet ligger også The International School of Bergen. Se link: https://www.bt.no/brandstudio/i/qAmqqz/sandsli-er-norges-storste-verdensdel For de turglade er det gode turmuligheter med blant annet Storrinden, Søvikatjørna og området rundt Skranevatnet. Litt lenger unna har man Fana Golfklubb, Hordnesskogen og Aboretet som er en populær badeplass og park på varme sommerdager. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av en variert boligmasse.

Byggemåte
TAKSTOBJEKTET 2-roms selveierleilighet i byggets 6. etasje. SSBnr: H0605. Balkong på 18,0 m². Ekstern bod. Garasjeplass. STANDARD Leiligheten har moderne standard på overflater, innredning og tekniske installasjoner. BEGRENSNINGER Rapporten begrenser seg til leiligheten og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som eier. Normalt utgjør dette alt innenfor boligens/leilighetens yttervegger. Tilstandsrapporten omfatter derfor ikke bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Bygget vedr. eventuelle pågående reklamasjonssaker. BESKRIVELSE - BYGGEMÅTE Grunn og fundamenter: Bygningen er fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur og fundamenter i Yttervegger: Bærekonstruksjon i stål og betong. Fasadevegger i isolert trekonstruksjon med vindsperre. Utvendig kledd med teglforblending og fasadeplater. Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon. Utvendig tekket med folie el.l membrantekking. Etasjeskillere: Etasjeskillere av betong. BESKRIVELSE - INNVENDIG Entré / gang (11,1 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Innfelte spotter. Porttelefon. Brannalarmpanel. Ventilasjonsaggregat (i himling). Garderobeinnredning. Soverom (13,7 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Garderobeinnredning. Innvendig bod (1,4 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Sikringsskap og fordelerskap til rør-i-rør samt vannbåren varme. Bad (5,3 m²) Keramiske fliser på gulv og vegger. Malte flater i himling. Innfelte spotter. Stue / kjøkken (25,2 m²) Parkett på gulv, malte flater på vegger og i himling. Utgang til balkong. TEKNISKE INSTALLASJONER Vann- og avløpsrør av plast. Rør-i-rør. Felles oppvarming av varmtvann/tappevann. Balansert ventilasjon. Sikringsskap med automatsikringer. Porttelefon. Brannalarm. Sprinkleranlegg.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ingen kommentarer i egenerklæringen.

Innhold
Entré / gang (11,1 m²), Soverom (13,7 m²), Innvendig bod (1,4 m²), Bad (5,3 m²), Stue / kjøkken (25,2 m²)

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2:  Ingen Forhold som har fått TG3: Ingen

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Integrerte hvitevarer medfølger

TV/Internett/bredbånd
Fibernett og kabel-TV. Ikke inkludert i felleskostnad.

Parkering
Mulighet for å kjøpe fast parkeringsplass i semi-automatisk anlegg. Plassen har mulighet for å anlegge ladepunkt for el-bil.

Radonmåling
Leiligheten ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevan

Prisantydning inkl. omkostninger
4 150 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 103 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 104 990 Omkostninger totalt 115 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 265 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 268 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Gasspeis i stue/kjøkken. Vannbåren gulvvarme i entré / gang og stue / kjøkken. El. varmekabler på bad. Varmegjenvinning fra ventilasjonsanlegg.

Energiklasse
B

Kommunale avgifter
9316

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Betales hver tredje måned kr. 2329,-

Info om eiendomsskatt
Betales hver tredje måned kr. 1.161,-

Formuesverdi primær
9061640

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3443424

Formuesverdi sekundær år
2024

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
59/8529

Felleskostnader pr. mnd
1898

Felleskostnader inkluderer
Forsikring, drift, vedlikehold og vask av fellesarealer, a konto fjernvarme.

Om sameiet
Sameiet består av 136 boligseksjoner og 1 næringsseksjon(garasjeanlegg). Sameiet er veldrevet.

Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/116/272/93: 25.11.1981 - Dokumentnr: 27491 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om bebyggelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
15.11.2012 - Dokumentnr: 968039 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Bkk AS
Org.nr: 976 944 801
Gjelder bygging, drift, vedlikehold og fornyelse av frittstående nettstasjon og tilhørende kabelanlegg
Bestemmelse om bebyggelse
Bestemmelse om adkomstrett
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
13.02.2019 - Dokumentnr: 187754 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:273
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
04.02.2021 - Dokumentnr: 143609 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:278
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Bestemmelse om infrastruktur
Overført fra: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:272
Gjelder denne registerenheten med flere
22.07.2021 - Dokumentnr: 904561 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 93
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 59/8529
07.12.2021 - Dokumentnr: 1539329 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:116 Bnr:115
Bestemmelse om vedlikehold


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 15.05.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Vei til sameiet eies 50% av Sandslikollen Boligsameie og 50% av nabosameiet.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 150 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 10 400 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 103 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 104 990 Omkostninger totalt 115 390 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 118 190 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 254 990 Totalpris. inkl. omkostninger 4 265 390 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 4 268 190 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
104990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.