SANDER Kongsvingervegen 934

Tomt
20689.2m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i tilnærmet flatt terreng. Pent opparbeidet utearealer med plen, div. prydbusker og hekk mot Kongsvingervegen. Gruset innervei og biloppstillingsplass. Gode solforhold. Tomten består av gnr. 16 bnr. 44 og gnr. 16 bnr 26. Jordleieavtale på fulldyrket jord rundt huset gjelder til 01.01.26. Fulldyrka jord 18 daa er forpaktet bort. Leieavgift kr. 5 000,- per år. Leieavgiften har forfall halvårlig den 1. april og 1. oktober. Avtalen gjelder fra den 01.01.2016 til den 01.01.2026. Oppgitt areal er omtrentlig. Oppmålte grenser er usikre. Se vedlagt grunnkart.

Beliggenhet
Eiendommen er beliggende i Kongsvingervegen 934 på Sander i Sør-Odal. Det er ca.10 km til Skarnes som er kommunesentret, ca. 10 km til Kongsvinger, ca. 46 km til Jessheim og ca. 83 km til Oslo. Sydvestvendt terrasse. Gode solforhold. Nærhet til Glomma.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og jordbruksarealer.

Barnehage/skole/fritid
Nærmeste barneskole er Glommasvingen skole (1-10 kl.) og ligger ca. 10 km unna boligen. Norges Toppidrettsgymnas - Kongsvinger ligger ca. 13 km unna boligen. Sander barnehage (1-5 år) ligger ca. 1,5 km unna boligen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Sør-Odal kommune er en aktiv kommune med mange fine attraksjoner som f.eks. Odalstunet med et levende bygdemuseum, Odals Værk med sine syv fredede bygninger, SIAP med vannskiarena, galleri Lyshuset/Silkeveven, kultursti og mye mer. Det er ca. 11 km til Skarnes sentrum med skoler, spisesteder, koselig gågate, et lite kjøpesenter med flere forretninger, bibliotek og rådhus. Skarnes har også en del koselige små og lokale forretninger. Det er ca. 12 km til Kongsvinger sentrum. Kongsvinger by har det aller meste by på av fasiliteter med forretninger, kino, restauranter, sykehus og skoler m.m. Her er også godt med aktivitetstilbud for både liten og stor. Perfekt for den aktive familie. Kongsvinger har svømmehall og flere idrettsanlegg. Her er det muligheter for fotball, håndball, klatring, friidrett med løpebane, amerikansk fotball, og tennis. I byen ellers finnes også dansestudio, Gjemselund fotballstadion, og Kongshallen ishall der det er tilbud om både hockey og kunstløp. I tillegg er det mulighet for grensehandel i Charlottenberg.

Offentlig kommunikasjon
Området gir muligheter for offentlig kommunikasjon. Nærmeste bussholdeplass er Sundby Linje 700, 717 og ligger ca. 100m unna boligen. Skarnes stasjon ligger ca. 10 km unna boligen.

Byggemåte
Tak tekket med tegltakstein fra byggeår. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Forkantblekk, takrenner og nedløp i lakkert metall. Tømmerkasse på ca. 90% av boligen, resten (vaskerom) er vanlig bindingsverkskonstruksjon. Huset er etterisolert med 5 cm mineralull samt asfaltplate utvendig. Liggende utvendig malt panel. Etterisolert og ny utvendig panel i 2010. Stående panel på tilbygget vaskerom har spredte råteskader. Siden utvendig vegger kun er sjekket fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg på vegger m/stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaring, betyr ikke dette at det ikke foreligger skade som en besiktigelse av hele veggen kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av hele vegg overflaten kan utføres av en fagperson under tilstrekkelig sikkerhetsforhold. Telttak i trekonstruksjoner isolert med leire og sagflis. Synlig råte i undertak panel og fukt merker v/pipe. Vinduer fra 2017 med 2-lag isolerglass. I vaskerom og ett soverom i 2 etg. er det eldre vindu. I kjeller er det koblet vinduer fra byggeår. Det er ikke utforinger og gerikter rundt de fleste vinduer i 2 etg. Malt inngangsdør fra 2017 med glass i dørblad. Terrassedører med 2-lags isolerglass fra 2017 og 2018. Delvis takoverbygget terrasse v/stue på 35 m2, i trekonstruksjoner, fundamentert på betongpilarer. Spaltegulv og rekkverk (2023) med stående spiler og håndlist. Noe råte i isbord på tak over terrasse (TG 2). Takoverbygget inngangsparti på 9 m2 i trekonstruksjoner, fundamentert direkte på terreng. Spaltegulv. Trinn til terreng. Garasje: Stor garasje fundamentert på betongplate med ensteins grunnmur. Uisolert bindingsverkskonstruksjon i tre. Stående malt utvendig panel. Tett skillevegg mellom dobbelt garasje og enkelt garasjen. Saltak i trekonstruksjoner, tekket med bølgetakplater. To skyveporter samt en dobbel plankedør. Vinduer med enkelt glass. Innlagt strøm. Isolert hundebur og en hundegård med nettinggjerde og port. Påbygget vedbod i trekonstruksjoner med spaltepanel og pulttak tekket med bølgetakplater. Innvendig er det spaltegulv. Plankedør. Det er noe råte i utvendig panel. Skyveporter er slitt og går trekt. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema: 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Nytt bad i 2023. Arbeid utført av: Odal vvs. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Nytt sluk. Våtromsplater og gulvbelegg fra 2023. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse: Skjevheter i gulv 2 etg. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Elbil lader i garasje, montert 2018. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Egeninnsats, men eier er utdannet tømrer. Ny terrasse i 2022. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Finnes forpakteravtale på jordene, kontrakt på 10 år. Utløper Januar 2026.

Innhold
Enebolig over tre plan: 1. etasje: Entré, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad og vaskerom. 2. etasje: 4 soverom, garderobe, toalettrom og gang. Kjelleretasje: Trapperom, 3 boder, matbod, teknisk rom og potetkjeller. Garasje: Dobbelgarasje med el-billader, hundehus, vedbod og hundegård.

Standard
Kjøkken Takhøy kjøkkeninnredning fra 2010. Melaminbelagte skrog. Malte fyllingsdører og fronter. To glassdører. To høyskap. Laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum m/1-greps blandebatteri. Kitschen Wall mellom benk og overskap. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Ventilator over komfyr. Bad Bad bygget av fagfolk i 2023. Vinylbelegg m/oppbrett og varme i gulv, våtromsplater på vegger og malt mdf. takplank. Benk med heldekkende vask. Overskap m/speildører. Innebygget klosett. Dusjhjørne m/2 leddet glassdører. Mekanisk avtrekk på vegg. Vaskerom Vaskerom bygget i 2016. Fliser på gulv, malt mdf. veggplater og takess i tak. Benk med laminat benkeplate m/nedfelt stålvask. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk på vegg. Terrassedør. Toalettrom Toalettrom bygget i 2000. Fliser på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og malt panel i tak. Porselensvask. Frittstående klosett. Det er ikke målt unormal fukt i gulv eller vegger. Toalettsete er slitt og det bør påregnes en oppgradering. Øvrige rom Pene innvendig overflater med en normal bruksslitasje i 1 etg. (2010 - 2017). I 2 etg. er det kun master soverom som er oppgradert (2021). Kjeller fra byggeår. Malte lister. Gulv: Laminatgulv. Vinylbelegg. Betong (kjeller). Vegger: Malt panel. Malt brystningspanel. Malt mdf. veggplater. Malt tapet. Malt glassfiberstrie. Slette malte betongvegger (kjeller). Tak: Tak-ess. Malt mdf. takplank. Malt panel. Etasjeskiller i trekonstruksjoner. Det bør gjennomføres radonmåling. Enløps pipe i teglstein med peisovn m/glassdør i stue. Feierluke i kjeller og på loft. Kjeller i betongkonstruksjoner uten mulighet til hulltaking. Det er målt fukt i gulv og grunnmur. Fra 1 etg. til 2etg. Rett trapp med tette opptrinn og repos. Malte vanger, rekkverk og håndlist. Trinn tekket med vinylbelegg. Det mangler håndlist. Fra 1 etg. til kjeller. Svingtrapp i betongkonstruksjoner. Det mangler håndlister. Malte fyllingsdører, Formpresset dører, slette dører samt plankedører i kjeller. Garderobeskap i 2 soverom og i gang i 2 etg. Garderoberom i 2 etg. med innredning. Boder i kjeller med plassbygde hyller. Tekniske installasjoner Vannrør i rør i rør system samt kobberrør på hoveddelen av anlegget. Avløpsrør av plast. (Soilrør i en bolig av denne alder kan ikke utelukkes). Ventilasjon gjennom veggventiler og vinduer som kan åpnes. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken , naturlig avtrekk på toalettrom. 200 l varmtvannsbereder, plassert i teknisk rom i kjeller. 2 stk. luft til luft varmepumpe fra 2009 og 2019. Varmekabler i baderomsgulv (2023). Sikringsskap med automatsikringer, oppgradert i 2010. Ny strømmåler. Fiber bredbånd. Brannslukker og røykvarslere i huset. Tomteforhold Byggegrunn er ikke kjent. Drenering fra byggeår. Betongfundament og plasstøpt betonggrunnmur som innvendig er isolert med tresonit. Grunnmur er pusset innvendig. Tilnærmet flatt terreng. Nyere vannrør og avløpsrør av ukjent type og år. Eiendommen har privat avløp med kommunal tømming. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedringer, eller tilkoblet offentlig avløp. EU`s vanndirektiv pålegger norske kommuner å sørge for at alle private avløpsanlegg tilfredsstiller visse krav. Hvilken løsning som må velges avhenger av blandt annet av grunnforholdene på den enkelte eiendom. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Følgende punkter har fått TG 2 i tilstandsrapporten: Toalettrom: - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Påregn en oppgradering. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. Øvrige rom: - Overflater: Manglende oppgradering/uferdig i 2 etg. og i kjeller. Konsekvens/tiltak: Påregn en oppgradering av innvendige overflater i 2 etg. og kjeller. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Pipe og ildsted: Pipa har rennemerker etter sotvann. Konsekvens/tiltak: Monter pipehatt. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000. Utvendig: - Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Råte i stående panel på vaskerom. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Vinduer: Mere enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på vinduer i vaskerom og på ett soveroms vindu i 2 etg. Kjellervinduer er i dårlig forfattning. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes utskifting av vinduene i vaskerom og i ett soverom i 2 etg. samt i kjeller. Utforinger og geriketer må monteres i 2 etg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Monter mekanisk avtrekk på toalettrom. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Elektrisk anlegg: Ved omsetning av bolig vil man få endring i bruk av elektrisk anlegg. Derfor anbefales det på generelt grunnlag at en registrert elektroinstallatør foretar en kontroll av boliginstallasjonen ved eierskifte. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Tomteforhold: - Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Innsiden av grunnmuren har misfarging. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: Under 10 000. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. Følgende punkter har fått TG 3 i tilstandsrapporten: Øvrige rom: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I 2etg. er det inntil 55 mm høydeforskjell på etasjeskiller innenfor 2 meter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000. - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser bør foretas for å få kartlagt tilstanden. Det bør påregnes tiltak for å utbedre årsaken til fukt/råteskad. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Utvendig: - Taktekking: Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen må skiftes eller utbedres. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. - Takkonstruksjon/Loft: Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Kostnadsestimat: Over 300 000. Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2000 - Modernisering - Oppgradert toalettrom. 2009 - Modernisering - Luft til luft varmepumpe. 2010 - Ombygging - Nytt kjøkken. 2010 - Modernisering - Malt innvendige overflater i kjøkken og stue. 2010 - Modernisering - Nytt sikringsskap. 2010 - Modernisering - Etterisolert og ny utvendig panel på huset. 2015 - Modernisering - Peisovn. 2017 - Ombygging - Nytt vaskerom. 2017 - Modernisering - Ny terrassedør på vaskerom. 2017 - Modernisering - Nye vinduer (ikke i vaskerom og på 1 soverom i 2 etg. samt kjellervinduer). 2017 - Modernisering - Malt og oppgradert gang i 1 etg. 2017 - Modernisering - Ny inngangsdør. 2018 - Modernisering - Ny terrassedør v/stue. 2019 - Modernisering - Luft til luft varmepumpe. 2021 - Modernisering - Oppgradert master soverom. 2022 - Modernisering - Malt utvendig. 2023 - Ombygging - Ny terrasse og takoverbygget inngangsparti. 2023 - Ombygging - Nytt bad. 2023 - Modernisering - Garderobeskap i master soverom.

TV/Internett/bredbånd
Det er innlagt fiber.

Parkering
Dobbelgarasje med el-billader, samt parkeringsmuligheter på tomten.

Forsikringsselskap
Sum-it

Polisenummer
118-10028317

Radonmåling
Eiendommen ligger i område som har Radon aksomhetsgrad "moderat til lav".

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Feiervesenet har ikke registrert avvik eller anmerkninger på eiendommen. Siste utførte feiing var 29.09.2022. Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 87 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 937 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 940 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming med vedfyring og 2. stk. varmepumper, øvrig oppvarming med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad, vaskerom og entré. Det gjøres oppmerksom på at enkelte beboelsesrom kan mangle oppvarmingskilde, og kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Info strømforbruk
Strømforbruk varierer fra husstand til husstand etter ulike forbruksmønster.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
15194

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Fordelt på: Eiendomsskatt kr. 4 486,00,- Feiing og tilsyn kr. 669,00,- Kontroll/tilsyn av slamtanker kr. 462,00,- Abonnement vann kr. 1 812,50,- Slamtømming Kl. A kr. 3 255,00,- Renovasjon normalab. kr. 4 508,75,- I tillegg kommer forbruk vann per m3 kr. 20,18,- Det er montert vannmåler. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
724345

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2729412

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Gnr. 16 Bnr. 44: Formuesverdi for inntektsåret 2023: Som primærbolig: kr. 682 353,- Som sekundærbolig: kr. 2 729 412,- Gnr. 16 Bnr: 26: Formuesverdi for inntektsåret 2023: kr. 41 992,-

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3415/16/44: 15.12.2000 - Dokumentnr: 6431 - Erklæring/avtale Rettighetshaver
Hedmark Energi AS.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk, nettstasjon.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2000 - Dokumentnr: 6432 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver
Hedmark Energi AS.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1946 - Dokumentnr: 910 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3415 Gnr:16 Bnr:44
27.07.1965 - Dokumentnr: 2852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Sander vannverk.
28.04.2009 - Dokumentnr: 297849 - Jordskifte Sak: 0410-2008-0016 Sundby
Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.1917 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3415 Gnr:16 Bnr:9
13.02.1969 - Dokumentnr: 683 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3415 Gnr:16 Bnr:68
05.12.1997 - Dokumentnr: 5877 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.2010 - Dokumentnr: 335783 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0419 Gnr:16 Bnr:84
01.01.2020 - Dokumentnr: 1354761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:16 Bnr:26
15.12.2000 - Dokumentnr: 6431 - Erklæring/avtale Rettighetshaver
Hedmark Energi AS.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk, nettstasjon.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2000 - Dokumentnr: 6432 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver
Hedmark Energi AS.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1946 - Dokumentnr: 910 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3415 Gnr:16 Bnr:26
01.01.2020 - Dokumentnr: 1268126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:16 Bnr:44
3415/16/26: 15.12.2000 - Dokumentnr: 6431 - Erklæring/avtale Rettighetshaver
Hedmark Energi AS.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk, nettstasjon.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2000 - Dokumentnr: 6432 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver
Hedmark Energi AS.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1946 - Dokumentnr: 910 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3415 Gnr:16 Bnr:44
27.07.1965 - Dokumentnr: 2852 - Erklæring/avtale Rettighetshaver:Sander vannverk.
28.04.2009 - Dokumentnr: 297849 - Jordskifte Sak: 0410-2008-0016 Sundby
Gjelder denne registerenheten med flere
04.08.1917 - Dokumentnr: 900064 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3415 Gnr:16 Bnr:9
13.02.1969 - Dokumentnr: 683 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:3415 Gnr:16 Bnr:68
05.12.1997 - Dokumentnr: 5877 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere
10.05.2010 - Dokumentnr: 335783 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet:
Knr:0419 Gnr:16 Bnr:84
01.01.2020 - Dokumentnr: 1354761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:16 Bnr:26
15.12.2000 - Dokumentnr: 6431 - Erklæring/avtale Rettighetshaver
Hedmark Energi AS.
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk, nettstasjon.
Gjelder denne registerenheten med flere
15.12.2000 - Dokumentnr: 6432 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver
Hedmark Energi AS.
Gjelder denne registerenheten med flere
10.07.1946 - Dokumentnr: 910 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:3415 Gnr:16 Bnr:26
01.01.2020 - Dokumentnr: 1268126 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0419 Gnr:16 Bnr:44


Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det ikke hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Følgende bygg på eiendommen er registrert tatt i bruk hos kommunen: Enebolig, 03.09.2007. Garasje, 03.09.2007.

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktank med sand infiltrasjonsgrøft. Avløpsanlegget er ikke kvalitets eller funksjonstestet. Alle skal ha godkjent kloakkanlegg, det kan bli pålagt utbedret, samt at det kan bli pålagt koblet til offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid). Id 201205 Navn Kommuneplan Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.10.2013 Delarealer Delareal 6 178 m Arealbruk LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Kopi av kommuneplan kan sees hos megler. Det forelegger ingen reguleringsplanforslag som berører eiendommen per 29.01.2025.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 850 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 71 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 72 600 (Omkostninger totalt) 87 700 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 90 500 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 922 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 937 700 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 940 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
72600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 9 900,- oppgjørshonorar kr. 7 900,- og visninger kr. 2 000, - per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Alle beløp er inkl. mva.