DRANGEDAL Mjelkåsveien 15B

Tomt
2372m²

Beskrivelse av tomt
Eiet fellestomt i borettslaget. Tomten er på 2372 kvm iht. målebrev, datert; 02.10.2987. Asfaltert adkomst til leiligheter i 1 og 2. etasje, samt til felles garasje. Det er ble drenert ved garasjene i 2023, samt utvidet parkeringsmulighetene utenfor leilighetene. Det er opparbeidet plen nord for boligbygget. Resterende tomt er naturtomt med fjellknauser, trær og buskvekster.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Mjelkåsen i Drangedal kommune, med gåavstand til Drangedal 10-årige skole. Eiendommen ligger også i kort avstand fra Drangedal sentrum med dagligvareforretninger, togforbindelse til Oslo og Kristiansand, butikker og ikke minst fine bademuligheter i Drangedals største innsjø - Toke. Toke er en perle med sine utallige øyer og bukter, og en strandlinje på 160 km. Det er et unikt område for bade- og båtliv, samt fine turmuligheter med småbåter og nydelige forhold for kano og kajakk. For den fiskeinteresserte byr også Toke på rikelig med røye, ørret, abbor og sik. Til vinterparadiset Gautefall, med alpinanlegg og skiløyper, er det ca. 30 minutter med bil. Gautefall skisenter kan tilby flotte bakker, kafé, skiutleie og afterski. På Gautefall finner man også Gautefall Biathlon Skiarena med fine langrennsløyper. I 2015 åpnet Ski Lodge Gautefall. Her finner man blant annet lounge/bar, buffet restaurant og lekerom for barn.

Adkomst
Se kartskisse.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Heirekshaug barnehage

Skolekrets
Drangedal 10-årige skole.

Byggemåte
Leilighet i rekkehus oppført i 1988. Taktekkingen er betongtakstein. Takrenner og nedløp i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Loftet er luftet via gesims kasser. Det er vinduer med isolerglass. Leiligheten har en inngangsdør og en balkongdør. Veranda i trekonstruksjon.

Innhold
Entré/gang, stue, kjøkken, bad, 2 soverom og bod. Det medfølger i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Standard
Leilighet fremstår som pen og innbydende, med alle fasiliteter på ett plan. De fleste rom har nyere gulv, samt nye overflater på vegg. Leiligheten er beliggende i 2. etasje og består av entré/gang, delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, 2 soverom og bod. Det medfølger i tillegg garasjeplass i felles garasjeanlegg utenfor leiligheten. Romslig stue med plass til både sitte- og spisegruppe. Herfra er det utgang til vest-vendt terrasse med ettermiddag- og kveldssol. Kjøkkeninnredning med hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med "marmor-look". Integrerte hvitevarer: kjøleskap/frys, komfyr og platetopp. Fra kjøkken er det adkomst til romslig bod. Boden har i tillegg utvendig adkomst. Flott bad med varmekabler og belegg på gulv, våtromsplater på vegg. Badet inneholder servant m/skap, wc, dushjørne, utslagsvask og v.v.-bereder. Leiligheten inneholder 2 dobbeltrom. Hovedsoverom har romslig skyvedørsgarderobe. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG2: Forhold som har fått TG2 (vesentlige avvik som kan kreve tiltak): UTVENDIG - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Verandaen er stort sett snødekt så terrassedekket er ikke undersøkt. Rekkverket er for lavt iforhold til gjeldende forskrifter (1 meter). - Andre utvendige forhold: Vannkran ute virker ikke - Andre utvendige forhold 2: Det er registrert en tørr råteskade i undertaket på siden med veranda. INNVENDIG - Overflater: Det er steder hvor parkett/laminat ikke blir dekt av listverk. Mangler stedvis listverk - Radon: Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Det er ikke montert ildsted i denne leiligheten, men det kan benyttes en løs plate om sotluken skal åpnes. - Andre innvendige forhold: Låsefunksjon på loftsluke virker ikke/ er borte - Bad, luk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut men tidspunktet for dette er vanskelig å si noe om. TEKNISKE INSTALLASJONER - Elektrisk anlegg: Undertegnede har ikke kompetanse til å tilstandsvurdere elektriske anlegg, utover synlige og helt opplagte feil. El-anlegg bør kontrolleres av en autorisert el-installatør. Opplysningene er hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av OBM Bygg og Takst AS ved Ole Bjørn Mofossbakke, datert: 01.02.2025 Rapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Det er gjort flere oppgraderinger i leiligheten i 2023 ved egeninnsats og av fagfolk: - Overflater i alle rom er byttet eller malt. Det er montert nytt gulv i nesten alle rom (- gang og bod). - Badet er renovert med nytt gulv, nye vegger, rør-i-rør, innredning, v.v-tank. Varmekabler og sluk/membran er ikke byttet, dette er eldre tilstand. - Det er satt inn brukt kjøkken fra 2017, og montert nye rør.

TV/Internett/bredbånd
Canal digital

Parkering
Det er garasjeplass tilhørende leiligheten i felles garasjeanlegg .

Forsikringsselskap
If Skadeforsikring

Polisenummer
SP0003215496

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 65 163 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 055 163 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 000 (Gebyr eierskifte garasje ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 3 350 (Omkostninger totalt) 13 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 058 513 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 068 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 071 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk.

Info strømforbruk
Nåværende eier hadde et energiforbruk på 7 223 kWh i 2024.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
488800

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1955199

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2023.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet "Felleskostnader", påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring, innbo forsikring og om ønskelig: abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4016/32/110: Dokumentnr: 6304 - Registrering av grunn Tinglyst: 02.12.1987 Dette dokument viser til målebrev for eiendommen. Dokumentnr: 2879 - Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst: 01.01.2020 Tidligere: Knr:0817 Gnr:32 Bnr:110 Dokumentnr: 534428 - Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst: 01.01.2024 Tidligere: Knr:3815 Gnr:32 Bnr:110

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 02.11.1988. Det er i denne anmerket følgende mangler: - Lydgjennomgangen mellom leilighetene må forbedres. Det er uvisst om anmerkningene er utbedret. Nåværende eier opplyser om at beboere i 1. etasje, kan høre skritt fra 2. etasje. Det foreligger hverken ferdigattest eller midlertidlig brukstillatelse for felles garasjeanlegg. Det foreligger heller ikke tegninger av denne. Det er derfor ingen dokumentasjon for garasjens lovlighet. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger godkjente byggetegninger av leiligheten, dater: 26.02.1987. Tegningene stemmer ikke med dagens løsning: - Leiligheten er speilvendt. - Sport- og matbod på tegninger er slått sammen til en større bod, samt utvidet mot vindfang. - Byggetegninger viser vindfang med adkomst til gang. Dagens løsning er vindfang og gang slått sammen til en stor gang. Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Vei, vann og avløp
Offentlig vann- og avløp. Avkjøring fra offentlig vei, inn på felles tomt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen omfattes av "reguleringsplan for Mjelkåsen Vest". Reguleringsformål er i hovedsak bolig, samt et minimalt til anlegg for lek (grense mot vest og nord), og forretning (grense mot sør). Eiendommen omfattes også av "Kommuneplan for Drangedal", og er merket som boligbebyggelse. Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Planområdet vest og nord for eiendommen er regulert til anlegg for lek. Dette området er i overkant av 16 mål og blir flittig benyttet av barn i området. Planområdet sør for eiendommen er regulert til forretning. Planområdet ca. 30 meter sør for eiendommen er regulert til 10 boligtomter. Dette området er ikke bebygd, og ny eier må påregne seg byggearbeider i fremtiden. Rett utenfor østre hjørne av eiendommen, er et lite område, ca. 20 kvm, regulert til kommunalteknisk virksomhet. Planområdet øst for eiendommmen er regulert til kjørevei.

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men kjøper må via egenerklæring om konsesjonsfrihet bekrefte at eiendommen skal benyttes til helårsbolig. Dvs. at minimum en person skal benytte eiendommen til sin primære bolig. Det praktiseres ikke personlig boplikt, slik at boplikten kan opprettholdes ved f.eks. utleie.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
990 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 65 163 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 1 055 163 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 2 000 (Gebyr eierskifte garasje ) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 3 350 (Omkostninger totalt) 13 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 16 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 058 513 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 068 913 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 071 713 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
3350

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 16 800 Markedspakke 3 650 Oppgjørsvederlag 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 75 740   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr. 15 000 for utført arbeid.