LUNDEGREND Lundavegen 4

Tomt
751m²

Beskrivelse av tomt
Eigedommen består av to gnr/bnr. Gnr. 111, bnr. 16 og gnr. 111, bnr. 24. Nausttomta har gnr. 111, bnr. 24 og består av to parsellar. Det vart den 18.01.2018 bekrfta av Tysnes kommune at gjennomføring av retting av nausttomt og grenser var registrert. Gnr. 111, bnr. 16: 428 m² Gnr. 111, bnr. 24: 271,9 m² + 51,6 m² (nausttomta) = 323,5 m²

Beliggenhet
Lundavegen 4 har ein landleg og naturskjønn plassering. Det er i dag ein gangveg frå parkeringsplassen som er leigd og til hytta. Det foreligger ein tinglyst rett om å etablere køyreveg om ønskeleg, men dagens eigar har likt løysinga slik den er i dag. Det er kort gangveg ned til sjøen og naustet, her er det og flott badeplass. Nærområdet på Lunde har mykje å by på, og ein kan mellom anna nemna nærbutikken, leikeplass, båthamn, nærheten til sjø og fjell, mange flotte turløyper, badestrand i Apalviko med sandvolleyballbane og eit aktivt bygdalag som er flinke med tilstelningar for store og små. Her finnes det noko for ein kvar smak! Det tar ca. 5 minutter å kjøra til tettstaden Våge, der ein finn fleire daglegvarebutikkar, ferjestø og Mandelhuset restaurant. I tillegg er det fleire butikkar, med bl.a. møblar, klede, blomster, hobby, dekor mm. Det er ferjesamband mellom Halhjem på Os og Våge, og mellom Jektevik på Stord, Nordhuglo og Hodnanes på Tysnes. Tysnes har eit rikt utval av tilbod, og ein kan nemna bl.a Tysneshallen med bowling, golfbane, turløyper, Sauna i Våge, putball, tuftepark mm. Heimesida til Tysnes gjev meirsmak har ein oppdatert oversikt over ein stor del av kva Tysnes har å by på: https://www.visittysnes.no/ Tysnes kommune har fokus på å gi både buande og tilreisande gode tilbod av varer og tenester. I tillegg har kommunen ei rik historie og attraktivt kulturliv som bygger på eit tett samarbeid i kommunen, med både idrettslag, organisasjonar og frivillige. Ein kan mellom anna nemna Tysnesfest, som vert arrangert i juli kvart år.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Byggemåte
Bustad: Boligen er oppført med ringmur og krypkjeller. Yttervegger av trekonstruksjon med bordkledning. Takkonstruksjon i trevirke, med yttertak av takshingel. Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Terrasse/veranda i tilknytning til boligen. bad, kjøkken og overflater har en normal standard. Uthus/Bod: Uthus/bod med enkel standard. Utvendig fasade med bordkledning. Taket er tekket med takshingel. Ytterdør og vinduer i trevirke. Bygget benyttes som utetoalett og bod/lagringsplass.

Sammendrag selgers egenerklæring
8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter eller skadedyr i boligen som: rotter, mus, maur ellerlignende? Ja Beskrivelse: Mus observert i 2010, ikke senere 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon, varmepumpe)? Ja Beskrivelse: Det ble utført kontroll av BKK i 2023

Innhold
Drøymer du om ein fritidsbustad med storslått sjøutsikt, sol frå den står opp til den går ned og i tillegg naustbod med plass til båt? Ein fritidseigedom der ein kan samle heile familien med 4 soverom og hems? Ein fritidseigedom som ligg sjerma og usjenert til, med gangveg til hytta og tinglyst rettigheit til å kunne etablere kjøreveg om ein ynskjer det? Ein fritidseigedom i god stand? Ein fritidseigedom som er ei hyttehytte med utedo og innlagt vatn, men moglegheit for forbrenningstoalett? Lundavegen 4 har alt dette, og litt til - Velkomen til visning! VERDT Å MERKE SEG: - Storslått utsikt - Sol frå morgon til den går ned - God stand - Deilig og lun hage - Nausttomt med naustbod, sjøline og badeplass - Kort veg til flotte turområdet med Tysnessåto - Innlagt internett Lundavegen 4 vart påbygd i 20028/2009, og det vart i den forbinnnelse skifta all kledning, nye vindauge, heva taket, lagd hems og klargjort for forbrenningstoalett. Hytta går over ein etasje + hems og inneholder: Entre, stove/kjøken, 4 soverom, mellomgang og bod/hyttebad Hems med stege Velkomen inn! Hytta vart bygd på i 2008/2009 med utvidelse av eksisterande hytte. Hytta har ein stor og romsleg entré med god plass til å henge frå seg yttertøy, sko og redningsvest. Kjøkenet er frå 2009 og er eit kvitt kjøkken med profilerte frontar og glasruter i overskapa, samt opne hyller Det er utstyrt med steikeomn og komfyr og kjøl/frys. Alt av møbler og innbo følger med, også på kjøkkenet. Stova er i framkant av hytta, og det er god plass til tv- og sittegruppe, etestove med bord som kan trekkast ut og god stolen. Deler av stova har ekstra takhøgde. I forbindelse med påbygg så vart det satt inn ny peisomn i stova. Det er storslått utsikt, og store vindaugsflater i front. Frå stova er det utgang til stor og solrik terrasseplatting. Soverom 1 er det største soverommet i hytta, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeplass. Soverommet ligg i påbygget med entré bod/hyttebad og stort soverom. Soverom 2, 3 og 4 ligg i andre enden av hytta. Soverom 2 erinnreia med køyseng, soverom med 3 med enkeltseng og soverom 4 med ei dobbeltseng frå vegg-til-vegg. Det er ein mellomgang mellom soverom 2 og 3 som av dagens eigar har vært nytta til heimekontorløysing. Hytta har eit "hyttebad". Det er ikkje eit fullverdig bad, men er utstyrt med dusjkabinett og innreiing med servant. Det er eit enkelt toalett, men hovudtoalettet er i dag utedo i boda utenfor. Seljar har lagt til rette for forbrenningstoalett. Toalettet inne blir brukt sammen med sanitærveske, og tømmes i naturen etter bruk. Toalett på utedoen er et VERA biologisk hyttetoalett. Meir informasjon rundt toalett kan bli gjennomgått på visningen. HEMS Hems 20 m² Hemsen på hytta har ein L-fassong. Arealet er ikkje målbart, og derfor ikkje innrekna i totalarealet til hytta.  Det er stege opp til hemsen frå stova. Denne har eit patent der ein kan trekke den ut frå ?veggen når ein skal bruke den og sette inntil veggen att når den ikkje er i bruk. Uteområde Eigedommen har fleire flotte uteplassar.  Det er ein stor og solrik terrasse i framkant av hytta kor ein kan nyte både sol og utsikt. Ved inngangspartiet er det og ein solrik og lun terrasseplatting. Eigedommen har ein lun hage med både buske, grasplen og blomster. Her er det boltreplass for store og små! Naustboda Naustet er ei enkel naustbod med behov for oppgradering. Tomta er på ca. 52 m² og det er sjøline i frakant. Dagens eigar har ein båt i naustet som følger med i handelen.

Standard
Innvendige overflater Bad 1. etasje Golv: tregolv Vegg: panel Tak: panel Utstyrt med: innreia med dusjkabinett og innredning med servant. Ein gjer merksam på at det som regel vil vera diverse mindre hol i overflater etter bilete/hyller osb, og noko misfarging/skjolder der bilete/hyller/ møblar osb. har vore plassert. På golv vil det som regel vera diverse slitasje, og noko misfarging/riper osb der møblar har vore plassert. Dette vert ansett som normalt for ein brukt bustad. Eigedommen er gjennomgått av ein bygningskyndig og det er utarbeida ein tilstandsrapport av David Haltvik. Denne er vedlagt salsoppgåva. Følgjande er gitt tilstandsgrad 2 i tlilstandsrapporten. Taktekking Yttertak er tekket med takshingel. Levetid: Normal levetid for takshingel er 20 til 30 år. Krever jevnlig vedlikehold for å fjerne evt. mose/groe. Inspisert/vurdert fra: Vurderingen av taktekkingen er basert på det som er synlig innvendig og utvendig fra bakkenivå. Viser også til beskrivelse under punktet "takkonstruksjon/loft". Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Alder gjør det nødvendig å foreta jevnlig kontroll, ev. utskiftning av alderssvekkende deler for å unngå lekkasjer. Ved omlegging/utskifting av taktekking bør man også vurdere utskifting av tilhørende beslag, takrenner, vannbord og vindskier. Taktekkingen er mosegrodd, som kan redusere levetiden på taktekkingen. Dette bør fjernes med en børste eller mosefjerner. Nedløp og beslag Det er takrenne og nedløp av plast. Kommentar: Ved oppholdsvær er det naturligvis ikke mulig å kontrollere evt. lekkasje. Generelt er fallforhold i takrenne vanskelig å kontrollere fra bakkenivå. Videre drenering av takvann vurderes under punktet "drenering". Det må påregnes normalt vedlikehold av takrenner/nedløp. Vurdering av avvik: Halvparten av den forventede levetiden er brukt opp. Dette øker risikoen for lekkasjer, og det vil være nødvendig å foreta vedlikehold og utskiftinger i tiden fremover. Det anbefales å skifte ut takrenner og nedløp i forbindelse med en eventuell utskifting av taktekkingen. Veggkonstruksjon Yttervegger er oppført i trekonstruksjon. Utvendig kledd med bordkledning. Kommentar: Vurdert fra bakkeplan, med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. På eldre boliger bør det påregnes loddavvik utover dagens krav. Vurdering av avvik: Den utvendige fasaden har fått slitasje etter værpåkjenning, med behov for vedlikehold for å unngå fukt og råteskader. Det er observert musebånd, men denne er mangelfull. Dette anbefales å gjøre lokale utbedringer for å redusere risikoen for at mus kan komme inn i konstruksjonen. Kledning er avsluttet for nært bakkenivå (30 cm). Dette medfører at den er utsatt for vannsprut og jord fra bakken. En slik løsning vil kreve mer vedlikehold enn om avstanden til bakken var større Vinduer og ytterdører Vinduer med isolerglass og ytterdører i trevirke. Kommentar: Det ble utført en tilfeldig funksjonstest av enkelte vinduer og dører. Punktert vindu kan tidvis være vanskelig å avdekke grunnet vær og lys. Justering/normalt vedlikehold vurderes ikke som et vesentlig avvik. Vurdering av avvik: På grunn av slitasje og værpåkjenning, er det behov for vedlikehold Etasjeskille/gulv mot grunn Det er utført en stikkprøve for evt. skjevheter på gulvet i stue/kjøkken. Kommentar: Kontrollen er utført ved hjelp av laser på tilfeldig punkter for å gi en indikator på eventuelle skjevheter i etasjeskille. Det bør bemerkes at dette kun er en stikkprøve med tilfeldig valgte kontrollpunkter i et rom, og at det ikke kan garanteres at det ikke finnes evt. andre skjevheter. Øvrig kommentar: Er det rom under terreng eller krypkjeller, vurderes gulv mot grunn under de punktene. Gjelder også underside av etasjeskille v/ krypkjeller. Vurdering av avvik: Det er enten målt en lokal høydeforskjell/skjevhet på mellom 1 og 2 cm, eller en høydeforskjell/skjevhet på mellom 1,5 og 3 cm i rommet. - Ikke uvanlig i en brukt bolig, spesielt dersom boligen er eldre, og årsaken kan skyldes flere forhold. TG settes i tråd med standardens krav til godkjente måleavvik. For å fjerne avviket må dette utbedres, noe som sjeldent vil være verken økonomisk eller hensiktsmessig å utbedre som et enkeltstående tiltak. Pipe og ildsted Pipe med ildsted i stue/kjøkken. Kommentar: Pipe over tak er vurdert under punktet 'taktekking'. Øvrig del av pipe og ildsted er ikke inspisert/vurdert, da dette ikke er et av kontrollpunktene i forskrift til avhendingsloven. Er det satt tilstandsgrad, er dette basert på opplysninger fra eier/oppdragsgiver, eventuelt fra tilsyn av feiervesenet. Vurdering av avvik: Det er gitt opplysninger eller fremlagt tilsynsrapport som avdekker feil, mangler eller avvik. Viser til eier/oppdragsgiver og/eller tilsynsrapport for ytterligere opplysninger. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å ta kontakt med det lokalt feiervesen for videre råd og avklaring om hva som bør/må gjøres av tiltak. Krypkjeller Det er krypkjeller i boligen. Kommentar: Det gjøres oppmerksom på at dette er en særlig fuktutsatt konstruksjon som erfaringsmessig ofte har skader eller nedsatt funksjon. Det anbefales jevnlig tilsyn for å se etter blant annet fuktighet fra grunnen, innsig av vann og/eller kondensproblemer. Merk: Det er begrenset adkomst/tilgang på grunn av liten åpning/luke, innbo/løsøre og/eller takhøyde. Det anbefales å etablere tilfredstillende adkomst/tilgang for å gi en fullverdig undersøkelse av det mindre tilgjengelige områdene, da det ikke kan utelukkes skader. Vurdering av avvik: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå, som blant annet kan være på grunn av fuktighet i grunnen, tilsig av vann ved ringmur og/eller lufting/kondensproblemer. Det bør foretas ytterligere undersøkelse og tiltak for å redusere fuktnivået. Anbefalte tiltak bør også sees i sammenheng med vurderinger under "drenering". Det er begrenset eller lite ventilering av krypkjelleren, som anbefales å utbedre for å redusere risikoen for fukt og råteskader. Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over, samt eventuelle vurderinger under punktet "drenering". En fuktig krypkjeller kan være utfordrende å utbedre på grunn av bebyggelse og grunnforhold, og at årsaken kan skyldes flere forhold. Generelt anbefales det å redusere fukt/fuktighet, som kan gjøres ved tiltak på drenering/fuktsikring og ved å øke temperaturen eller redusere mengden vann i luften. Problemene er ofte at det kommer varm fuktig luft inn på sommerstid som omgjøres til kondens. På vinterhalvåret stiger det varm fuktig luft opp fra bakken som møter kald luft og kondenserer. Sintef anbefaler også å legge Glava glava vintermatter som et tiltak for å oppnå et mer stabilt klima. Dersom boligen skal oppgraderes/renoveres kan tiltak som å fjerne bjelker og fylle krypkjeller med pukk eller leca kuler med fuktsikring og påstøp være et bra tiltak. 1. ETASJE - STUE/KJØKKEN - Avtrekk - Kjøkkenventilator. Kommentar: Det er ikke gitt opplysninger om manglende funksjon ved bruk. Vurdering av avvik: Kjøkkenventilator mangler avtrekk mot det fri eller har kun kullfilter, mens standaren (NS 3600) krever at ventilator har mekanisk avtrekk ut av boligen (til fri luft). Konsekvens/tiltak: Viser til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Varmtvannstank Varmtvannsbereder er plassert i/på krypkjeller. Størrelse: Ca 50 liter. Årstall/alder: Ukjent (eldre). Viktig: Dersom varmtvannsberederen er koblet til med vanlig stikkontakt, og ikke en fast tilkobling, anbefales det på generelt grunnlag å jevnlig se etter varmgang i støpselet. Vurdering av avvik: Berederen har- eller passerer snart 20 år og har en usikker restlevetid før den må skiftes ut. Selv om varmtvannsberederen fungerer nå, kan det plutselig oppstå funksjonssvikt eller lekkasje på eldre beredere. Berederen har ikke tilgang til sluk, eller det mangler tilfredsstillende lekkasjesikring. Det er lurt å flytte berederen til et rom med vanntett gulv og tilgang til sluk. Eventuelt bør det monteres en automatisk vannstopper som vil registrere en lekkasje og stenge vanntilførselen. Selv om automatiske vannstoppere ikke hindrer lekkasjer, kan de effektivt redusere vannmengden ved en lekkasje og dermed redusere følgeskadene. Drenering Boligen har ringmur med krypkjeller. Jeg vet ikke om og evt. hva type drenering det er rundt boligen. Kommentar: Det kan være flere forhold under bakkenivå som potensielt kan ha en negativ innvirkning (for eksempel vannårer i fjellet/terrenget, tilsig av fuktighet, osv.) Levetid: Dreneringen rundt boligen sørger for at det ikke trenger vann inn i krypkjeller. De drenerende massene rundt boligen blir vanligvis tette av jord og leire etter en tid. Avhengig av forholdene rundt boligen og kvaliteten på selve dreneringen, kan levetiden variere fra 20 til 60 år. Det anbefales jevnlig vedlikehold av blant annet drensrør. Vurdering av avvik: Det er observasjoner og/eller fuktmåling som viser et forhøyet fuktnivå i krypkjeller. Anbefalte tiltak må sees i sammenheng med vurderinger under "krypkjeller". Selv om det kan være vanskelig å gjøre tiltak på drenering-/ fuktsikring og/eller tilsig vann/fuktighet på denne type bebyggelse/terrengforhold, bør det forsøkes å gjøre tiltak for å redusere belastningen forårsaket av fuktighet. Det er taknedløp som er avsluttet over bakkenivå, som bør ledes videre i drensrør for å unngå unødvendig fuktbelastning på boligen. Konsekvens/tiltak: Eventuelle tiltak bør også sees i sammenheng med eventuelle vurderingene under "krypkjeller" og/eller "rom under terreng" Følgjande er gitt tilstandsgrad 3 i tlilstandsrapporten. Balkonger, terrasser og rom under balkonger. Boligen har terrasse/uteområde/åpent areal. Kommentar: - Se "areal" for opplysninger om størrelse. - Rekkverk vurderes mot dagens krav, uavhengig av krav ved byggeår. Vurdering av avvik: Det bærer preg av slitasje og værpåkjenning, med behov for vedlikehold. TG3: Det mangler rekkverk (krav over 0,5 meter), som bør monteres med hensyn til sikkerhet. Konsekvens/tiltak: På generelt grunnlag anbefales det å foreta utbedringer som et forebyggende tiltak for fallulykker. Viser ellers til vurderinger og eventuelle anbefalte tiltak som er nevnt over. Kostnadsestimat: Under 10 000 VÅTROM 1. etasje bad - Generell Hyttebad med tregulv på gulv, panel på vegger og i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett og innredning med servant. Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet brukes i dag, men fremstår som et "hyttebad" som mangler viktige funksjoner som tilstrekkelig fuktsikring, fallforhold og/eller slukløsning som kreves etter dagens krav til våtrom. På bakgrunn av risiko for lekkasje og påfølgende skader bør det påregnes oppgradering. Det er derfor heller ikke gjennomført en detaljert tilstandsvurdering av hver enkelt bygningsdel i rommet. Konsekvens/tiltak: Det er opp til ny eier å vurdere oppgradering. For å oppfylle dagens krav til våtrom, medfører dette betydelige utgifter. Det anbefales også å skifte vann- og avløpsledninger i forbindelse med en eventuell oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Branntekniske forhold Kommentar: Ved inspeksjon fra det lokale feiervesenet, inkluderes normalt også en kontroll av røykvarslere og slokkeutstyr. Det er ikke gitt opplysninger om eventuelle kjente feil eller mangler, jevnlig tilsyn anbefales. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Ja 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Innbo og møbler følger med i handelen. Det er og utstyr og verktøy i boden (ca verdi mellom 15.000,- til 20.000,- ) som følger med i handelen.

Hvitevarer
Alle hvitevarr følger med i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
Kommentar frå takstmann: - Tilbygget og ombygget i 2008/09. - Etterisolert og skiftet kledning i 2008. - Alle vinduer skiftet i 2008. - Taktekking, inkludert takrenne er skiftet i 2008. - Ny pipe og ildsted i 2008. - Etablert "hyttebad" i 2008. - Skiftet kjøkkeninnredning i 2008. - Delvis vedlikehold/utskiftinger av innvendige overflater. - Røropplegg for vann/avløp er skiftet i 2008. - Deler av det elektriske anlegget er skiftet/oppgradert. Listen er ikke utfyllende, men basert på informasjon fra eier/oppdragsgiver, eventuelt supplert med egne observasjoner.

TV/Internett/bredbånd
Internett: Eviny, Tysnes breiband

Parkering
Det er tinglyst rettighet til å lage veg fram til hytta. I dag leiger selger parkeringsplass på hovudbruket for eit år om gangen. Prisen for 2024 er kr. 1.600,- og seljar har betalt for to plasser. Grunneigar har bekrefta til seljar at ny eigar og kan benytte seg av denne rettigheita om ønskeleg.

Forsikringsselskap
Gjensidige

Polisenummer
17264087

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 48 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 49 990 Omkostninger totalt 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 015 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 017 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Oppvarming
Elektrisk Vedomn stove/kjøken Siste registrerte tilsyn på eigedommen var 11.08.2023 Siste registrerte feeing på eigedommen var 11.08.2023. Kommunen opplyser at avvik og bemerkninger: Avvik: Røykløp - Plassering: Nord. Type: Element. Type avvik: Brennbart materiale for nær sotluke Røykløp - Plassering: Nord. Type: Element. Feil på røykrørsinnføring Anmerkning: Brannslukker mangler, minst 6kg. Pulver maks 10år Skum maks 5år

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
1750

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Renovasjon hyttegebyr 1750,00 kr

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt 1 904,34 kr Eiendomsskatt er unntatt mva. Andre beløp er inkl. mva.

Formuesverdi primær
69850

Formuesverdi primær år
2022

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Gnr. 111, bnr. 16 i Tysnes kommune 4616/111/16: 03.08.1953 - Dokumentnr: 2037 - Bestemmelse om gjerde - 15.03.1958 - Dokumentnr: 990511 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver:Tysnes Kraftlag. - Avtale om kraftlinjer med Tysnes Kraftlag. Rettigheter for eigedommen i andre eigedommar: EIENDOMMENS RETTIGHETER Servitutter: 1953/2037-2/49 03.08.1953 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4616 GNR: 111 BNR: 1 Bestemmelse om vannrett - FØlgjande står i skylddelingsforretningen frå 1953: Eier eller bruker av parsellen skal ha rett til å bruke sjoarvegen frå hovedvegen og rett til kjøreveg fra denne og til parsellen. Rett til å ta brønn på hovudbruket og veg til denne. Eiier eller bruker skal selv oppføre og vedlikeholde gjerne omkring parsellen. ------ Gnr. 111, bnr. 24 i Tysnes kommune Heftelser i eiendomsrett: 1958/1759-3/49 17.07.1958 BESTEMMELSE OM GJERDE - Skylddelingsforetning for tilleggsarealet på tomta. EIgar har gjerdeplikt på eigedommen. EIENDOMMENS RETTIGHETER I ANDRE EIGEDOMMER Servitutter: 1958/1759-2/49 17.07.1958 BESTEMMELSE OM VEG Rettighet hefter i: KNR: 4616 GNR: 111 BNR: 1 - Rett til veg til nausttomten iht. skylddelingsforretningen i 1958.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er mottatt byggetegninger datert 25.10.2005 ifm. påbygg av hytta. Teikningane er stempla godkjent 16.02.2006. Rommet innfor gangen er godkjent som bod, Det er foretatt undersøkelser hos kommunen, og Tysnes kommune opplyser at det ikkje finnes ferdigattest eller mellombels bruksløyve i kommunen sine arkiv.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen følger kommuneplan under arbeid: Tysnes kommune - Kommuneplanen sin arealdel 2024 - 2036 - ID: 2018-05 Eigedommen ligg i eit område som ikkje er regulert. Arealbruk iht. kommuneplan sin arealdeli Kommuneplan for Tysnes 2011-2022 - ID: 2010-05 er LNF-område under kategorien: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er og same kategori på kommuneplan under arbeid for perioden 2024-2036, ID: 2018-05

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Tomta med nausttomt er delt i to teiger, og kommunen kan derfor be om utfylt egenerklæring om konsesjonfritak. Tomten er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 950 000 Prisantydning -------------------------------------------------------- Omkostninger 15 100 Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt) 2 800 Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt) 48 750 Dokumentavgift 240 Panteattest kjøper 500 Tinglysningsgebyr pantedokument 500 Tinglysningsgebyr skjøte -------------------------------------------------------- 49 990 Omkostninger totalt 65 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 999 990 Totalpris. inkl. omkostninger 2 015 090 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 2 017 890 Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

Omk. kjøper beløp
49990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 15 990,- og oppgjørshonorar kr 7 500,- Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 37 777,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.