TOBØL Svartvika 1

Tomt
1390.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen er på hele 1390,3 kvm og ligger fint plassert i skråningen mot Helgesjøen. Herfra har du flott utsikt utover sjøen, og det er gode solforhold. Gårdsplassen er gruset, det er fin plen rundt deler av hytta og hagen har rikelig med boltreplass. Litt av hagen er inngjerdet, og det er flere fine uteplasser hvor sol og utsikt kan nytes i skjønn kombinasjon. Foran hytta er det en stor terrasse med god plass til utemøbler, grill med mer. Terrassen strekker seg langs to sider, og binder sammen både hytta, annekset og utebodene. Dette skaper flere soner, slik at man kan flytte seg litt både ut fra solforhold og vindretning. I tilknytning til hytta er det også en overbygd terrasse, og i tilknytning til annekset er det en nydelig hagestue. Hagestuen er overbygd, og det er montert en stemningsfull utepeis i det ene hjørnet. Her er det lunt og fint selv på kjølige høstkvelder.

Beliggenhet
Hytta har fantastisk beliggenhet, helt fremst i et naturskjønt og veletablert hyttefelt på nordsiden av Helgesjøen i Eidskog kommune. Her har du umiddelbar til flotte bade-, fiske- og båtmuligheter, samtidig som det er varierte friluftsområder for både sykkel-, ski- og fotturer. Her ligger alt til rette for god rekreasjon både sommer og vinter. Helgesjøen er en av få i Eidskog som tillater ferdsel med motorbåt, og det er mulighet for å leie båtplass ved bryggeanlegg. Du kan kjøre båten over grensen til Sverige, som går midt over vannet. Legg gjerne turen til Vardåsen, Skjervangen og Sootkanalen med historisk sus. Ta også gjerne turen til Setten, en stor innsjø som er et yndet sted for kanopadlere, sportsfiskere og turister. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi og Coop Extra Skotterud. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Skotterud sentrum bank, legesenter, apotek, butikker, bibliotek og kafé m.m. Charlottenberg i Sverige og Kongsvinger ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil. Med bil tar det bare 35 min til Charlottenberg, med flere, store handlesentre. Like ved det ene kjøpesenteret er det lysløyper og slalåmbakke med flere heiser. Videre tar det omtrent 20 min til Skotterud, 40 min til Bjørkelangen, 40 min til Kongsvinger, 70 min til Lillestrøm og 1,5 t til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Nærområdet består av fritidsboliger, eneboliger, skog og innsjøer.

Byggemåte
Iflg. tilstandsrapport datert 19.08.2024 foretatt av Petter Larsen: Åstakskonstruksjon/saltak av tre. Åpen innvendig skråhimling. Yttertaket er tekket med torv. Takrenner av tre med beslag. Vegger er oppført med trebindingsverkskonstruksjon. Vegger er utvendig kledd med stående bordkledning/villmarkspanel. Byggegrunn er ikke kjent. Se tilstandsrapport for mer informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i denne samt selgers egenerklæring før visning og gjør oppmerksom på anmerkninger fra takstmann med tilstandsgrad 2 (TG2). Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig > Taktekking - Yttertaket er tekket med torv. Taktekking er fra byggeåret. Yttertaket ble besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. - Utvendig > Nedløp og beslag - Takrenner av tre med beslag. Nedløp på 1 side. Forøvrig vannutkast ved takrenne. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Da eiendommen ikke har kjeller og nedløpsvann går til terreng/drenerende masser, anses ikke etablering av avløpsrør for nødvendig. Dog kan dette vurderes dersom det evt. samles mye vann på tomten. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Stigetrinn for feier må monteres. - Utvendig > Veggkonstruksjon - Vegger er oppført med trebindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Vegger er utvendig kledd med liggende trebordkledning/villmarkspanel. Trekledning fremstår med normalt godt vedlikehold og ble sist beiset i 2021 iht. tidligere takst. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen - Innvendig > Gulvfliser - Entre/gang har fliser. Vurdering av avvik: Det er påvist andre avvik: Fliser har bom (hulrom). Det ble påvist sprekk i 1 gulvflis. Ved bom i fliser er det fare for at flisene sprekker/løsner over tid. Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. - Innvendig > Radon - Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: ? Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv - Gulv: Keramiske fliser. Oppvarming med elektriske varmekabler. Gulvet har fall med ca. 13mm. fra gulv ved dør til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: Type membran ved oppkant dørterskel er ikke kjent og dette bør undersøkes nærmere. Det må etableres spalte i terskel dusjnisje for å lede evt. lekkasjevann fra andre installasjoner til sluk. Ved evt. oppussing av baderommet bør det etableres bedre fall på gulvet. - Våtrom > 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt - Badet har plastsluk. Badet har underliggende membran synlig fra teknisk rom. Badet antas i tillegg å ha smøremembran i våt sone som er synlig i sluk, dog er denne ikke festet under klemring. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke fremlagt noe dokumentasjon på membran. Utførelse/tetting av membran rundt sluket er noe uviss og bør undersøkes nærmere om mulig. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Installering av tett dusjkabinett anbefales. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Plastrør (rør i rør). Fra byggeåret. Rørfordeler er plassert i teknisk rom som har sluk i gulv. Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system.Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenk. Det mangler membran/lekkasjesikring på gulv i kott/teknisk rom. Ved vannlekkasje er det fare for at vann kan trenge inn i vegg-/gulvkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Ca 120 liters varmtvannstank prod. 1999. Plassert i teknisk rom som har sluk i gulv. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannsbereder direktekobles (ikke med stikkontakt). Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el tilkobling etter gjeldende forskrift. . Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Elektrisk anlegg fra byggeåret. Sikringsskap er plassert i teknisk rom. Det er fremvist samsvarserklæring på arbeid utført av nåværende eier i 2022 i forbindelse med nytt el-punkt til varmepumpe. Det er ikke fremlagt samsvarserklæring/dokumentasjon på anlegget forøvrig.

Sammendrag selgers egenerklæring
11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering av varmepumpe og kontakt til denne. Arbeid utført av: Rønning elektro Skotterud og Ivatek as. 20. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Ja. Beskrivelse: Takstige til feier mangler.

Innhold
I nydelige omgivelser på Tobøl har du nå mulighet til å kjøpe ei flott hytte fra 2001. Hytta ligger fint plassert på en romslig tomt ved Helgesjøen, rett ved en nydelig badeplass med bryggeanlegg. Her er det både bademuligheter og mulighet for båt. Det er også umiddelbar nærhet til herlige turområder i skog og mark, samt kun ca. 30 km til Charlottenberg. Rundt hytta er det stor hage og fine uteplasser med gode solforhold, og det er også bygd en utepeis under tak for de litt kjølige kveldene. Det tilhører anneks fra 2013 og frittstående bod fra 2017. Innvendig har hytta en smakfull kombinasjon av lun, koselig hyttestil og moderne løsninger. Det er to soverom, hems, flislagt bad og en innbydende stue/kjøkken. Sistnevnte har ekstra takhøyde, store vinduer, stemningsfull peis og varmepumpe. Kort fortalt - Koselig og velholdt hytte fra 2001 - Nydelig beliggenhet ved Helgesjøen - Badeplass og mulighet for båt - Umiddelbar nærhet til skog og mark - Kun ca. 30 km til Charlottenberg - Kjørevei frem, parkering på tomten - Stor, solrik tomt på hele 1390,3 kvm - Flott utsikt utover Helgesjøen - Stor terrasse og flere fine utesoner - Overbygd veranda, nydelig hagestue - Det er montert utepeis i hagestuen - Anneks og frittstående bodbygning - Innbydende entré med gulvvarme - Stue og kjøkken i åpen løsning - Et naturlig samlingssted for familien - Stemningsfull peis og ekstra takhøyde - Det er også montert varmepumpe - Pent, flislagt bad med gulvvarme - To koselige soverom og en sovehems - Innlagt strøm, vann og avløp Planløsning 1. etasje: Entré, bad, to soverom, hems og stue/kjøkken. Annet: Anneks og tre boder.

Standard
Entré Hytta har et trivelig, overbygd inngangsparti og en lun entré. Entreen har fliser på gulv, gulvvarme, panelvegger og paneltak/synlige takbjelker. Det er plass til kommode, skap og/eller lignende, og det er flere knagger for yttertøy. Stue og kjøkken Hytta har stue og kjøkken i åpen løsning ? et innbydende rom med ekstra takhøyde og store vinduer. Det er vinduer på flere sider, noe som gir et flott gjennomlys, og det er i tillegg utgang til terrassen. I den ene enden av rommet er det montert en stemningsfull peis med innsats. Det er også montert varmepumpe (luft-til-luft), og det er også montert takvifte. Gulvet er i heltre, veggene har villmarkspanel og taket har panel og lune, gode takbjelker. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og den naturlige plassen for spisebord er i tilknytning til kjøkkendelen. Kjøkkeninnredningen har heltre fronter og en heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Over deler av benken er det vindu, og det er lys under overskapene. På veggene mellom benk og overskap er det montert fliser. Kjøkkenet har plass for komfyr og kjøle/fryseskap, og det er opplegg for oppvaskmaskin. Over kokesonen er det ventilator. Bad/wc/vaskerom Badet har flislagte overflater, deilig gulvvarme, downlights og elektrisk avtrekksvifte. Det er montert servant på veggen, og rommet har også dusjhjørne og et gulvmontert toalett. Dusjhjørnet har glassvegger/skyvedører. I tillegg har nåværende eier plassert en praktisk kommode på badet, og det er montert speil på veggen. Soverom og anneks Hytta har to koselige soverom med tregulv og villmarkspanel. Begge rommene har fine detaljer og god plass for møblement, og nåværende eier har innredet med henholdsvis familiekøye og dobbeltseng. På hovedsoverommet er det i tillegg plassbygde skap. I annekset er det seng og et koselig spisebord, og det er også muligheter for flere sengeplasser på hemsen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er god plass til flere biler på gårdsplassen/tomta.

Forsikringsselskap
Gjensidige forsikring.

Polisenummer
79338721

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Alt1: Selger har foretatt radonmåling og målinger viser en verdi på .... Bg/m3. Alt2: Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Elanlegget har automatsikringer, og hytta har en 120 liters varmtvannsbereder. Nåværende eier leier pr. i dag båtplass på bryggeanlegget - videre har eier av Svartvika 1 parkeringsrett for båt/hengere ved pumpehuset/Svartvika hyttelag.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   105 390,- (Omkostninger totalt)   3 555 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Hytta varmes opp med elektrisitet, supplert med vedfyring og varmepumpe (luft-til-luft).

Energiklasse
C

Kommunale avgifter
3400

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Opplysninger iflg. Eidskog kommune.

Info om eiendomsskatt
Opplysninger iflg. Eidskog kommune.

Formuesverdi primær
50329

Formuesverdi primær år
2022

Info formuesverdi
Opplysninger iflg. Skatteetaten.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3416/16/53: 16.12.2002 - Dokumentnr: 7531 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3416 Gnr:16 Bnr:52 16.12.2002 - Dokumentnr: 7531 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0420 Gnr:16 Bnr:52 Fnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1071136 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0420 Gnr:16 Bnr:53 13.01.2003 - Dokumentnr: 170 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3416 Gnr:16 Bnr:52

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for hytte datert 27.03.2006. Det foreligger ikke brukstillatelse på anneks, men det ble gitt igangsettingstillatelse 15.08.2013. Boden er ikke søkt om men anses for å være tiltak unntatt fra byggesaksbehandling (19.03.2018) iflg. matrikkelrapport.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Privat veitilknytning. Det må påregnes kostnader for veivedlikehold, snømåking mm. Iht. til tgl. avtale har gnr. 16 bnr. 53 eksklusiv vegrett over eiendommen gnr. 16 bnr. 52 fra kommunal veg. Tilknytning vann: Privat vanntilknytning for hyttefeltet, iht. eier. Tilknytning avløp: Offentlig avløp. Privat avløpsanlegg. Septiktank med infiltrasjonsanlegg iht. eier.

Regulerings- og arealplanner
Området er regulert til fritidsbebyggelse.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 86 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 450 000,00))   105 390,- (Omkostninger totalt)   3 555 390,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
105390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag kr. 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 37 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.