HVALSTAD Nye Vakås vei 46B H0202

Tomt
4868.6m²

Beskrivelse av tomt
Ideell andel av opparbeidet tomt med felles utearealer og prydbusker. Lekeplass plassert i sentrum av "tunløsningen". Asfaltert og steinlagt adkomst til leiligheten.

Beliggenhet
Nye Vakås vei 46 B - Flott beliggenhet på Hvalstad Attraktiv beliggenhet på populære Hvalstad. Området er kjent som barnevennlig og rolig med god forbindelse til Holmen og Asker, samt Sandvika, Oslo og Drammen via E18. Eiendommen ligger solrikt til med flott utsyn i flere retninger. Området - Fritid og aktiviteter Holmen Idrettspark tilbyr is- fjell- og turnhall, tennisbaner og Holmenhallen. Her arrangeres det en rekke fritidstilbud som ishockey, håndball, turn, fotball, langrenn med mer. Dette er også hjemmet til Holmen Idrettsforening som blant annet arrangerer fotballcuper og lignende i helgene. I tillegg har man kyststeder som Holmenskjæret med langgrunn badestrand og båthavn og velkjente Holmen Fjordhotell med restaurant og Spa/treningsstudio. Like ved Holmen senter finner du også den nye svømmehallen som ligger på Holmenskjæret. Golfentusiaster vil sette pris på Asker Golfklubbs naturskjønne omgivelser. Alt du trenger i hverdagen - Rett i nærheten Asker sentrum har et rikt utvalg av servicetilbud og kan by på et moderne og urbant handelssentrum med flott arkitektur, hyggelige gågater og sosiale møteplasser. Asker sentrum har de senere år vært i stor utvikling og blitt en levende småby med flere nye serveringssteder og spennende butikker. Ellers har Trekanten senter et godt tilbud med sine totale 75 butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak. I Asker sentrum finnes også et blomstrende kunst- og kulturliv med bla. Asker kulturhus som har stor teater/konsertsal, kino, galleri og bibliotek. I løpet av året arrangeres kulturelle aktiviteter for både små og store. Tur og rekreasjon Hvalstad byr på en rekke tur- og friluftsområder. En av de mest populære turene går til toppen av Skaugumsåsen, som belønner deg med spektakulær utsikt over fjorden. I tillegg finner du flotte bade- og rekreasjonsmuligheter ved Holmenskjæret, Hvalstrand og Semsvannet, med alt fra sandstrender og stupetårn til volleyballbane og minigolf. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Hvalstad, Meny og Coop Mega Holmen. Det er kort vei til Holmen senter og større shoppingmuligheter som Asker sentrum, Sandvika Storsenter og Liertoppen. Oslo sentrum er også lett tilgjengelig via bil eller kollektivtransport.

Skolekrets
Fra eiendommen er det gangavstand til Hvalstad barneskole, og Torstad ungdomsskole ligger også i nærheten. Videregående skoler og et godt utvalg private og kommunale barnehager finnes i området, noe som gjør dette til et praktisk og familievennlig sted å bo.

Offentlig kommunikasjon
Området har gode kollektivmuligheter med både buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ravnsborg, kun ca. 450 meter unna, og Hvalstad togstasjon ligger under 20 minutter til fots. Reisetid med bil: - 6 minutter til Asker - 8 minutter til Sandvika - 22 minutter til Oslo S - 54 minutter til Oslo Lufthavn

Byggemåte
Bygningen er oppført i betong/stål/mur og tre. Yttervegger med trekledning og detaljer med teglstein. Trapp og repos i oppgang i betong/fliser. Det er heis med tilgang til etasjene. Vegger: Malte slette flater, fliser på baderom. Himling: Malte slette flater, egen himling i baderomskabiner og i boden Gulv: 1-stavs parkett, fliser på bad. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt av takstmann med teknisk beskrivelse av eiendommen. 

Innhold
Entrè, 2 bad, kjøkken/stue, 4 soverom, bod,

Standard
Inngangsparti | Velkommen inn! Boligen er del av et nytt og moderne borettslag, omgitt av flotte fellesområder som bidrar til et trivelig bomiljø. Byggets fasade er stilren og harmonerer med den øvrige bebyggelsen i området. Adkomsten går via en felles oppgang med heis som fører deg direkte til leilighetsplanet. En romslig og innbydende entré ønsker deg velkommen inn i denne tiltalende leiligheten. Entréen gir et godt førsteinntrykk med vegger malt i en lun fargetone og et elegant gulv med 1-stavs parkett. En praktisk skyvedørsgarderobe gir rikelig med oppbevaringsplass for yttertøy og sko, og det er samtidig god plass til annet møblement. Her er det godt å komme hjem! Stue | Lys og luftig med vinduer mot tre himmelretninger Stuen fremstår lys og romslig takket være store vindusflater som vender mot tre himmelretninger. Dette gir rikelig med naturlig lysinnslipp og skaper en luftig atmosfære. Veggene er malt i en tidsriktig fargetone som harmonerer med den lyse 1-stavs parketten og de svarte vindusrammene. Stuen er i åpen løsning med spisestuen og kjøkkenet, noe som gir god flyt og sammenheng mellom sonene. Her er det god plass til en stor sofagruppe og mediamøbler, perfekt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Spisestue | Et naturlig samlingspunkt Spisestuen viderefører den samme stilrene standarden som resten av leiligheten. Den ligger som en forlengelse av kjøkkenet og har god plass til et stort spisebord - ideelt for hyggelige måltider med familie og venner. Den åpne planløsningen fremmer en sosial atmosfære og gir en sømløs overgang mellom kjøkken og spisestue. Kjøkken | Moderne og funksjonelt fra 2024 Kjøkkenet er stilrent og moderne, levert av HTH i 2024. Innredningen er smart organisert med mørke, glatte fronter langs én vegg, kombinert med en praktisk kjøkkenøy som gir både arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter. Den lyse, slitesterke benkeplaten i laminat skaper en fin kontrast til de mørke overflatene. Det mangler deler som ventilator og kullfilter, som skulle vært vurdert i en tilstandsrapport. Uteplasser | Solrikt med flott utsikt Fra stuen fører en skyvedør ut til en delvis overbygget balkong på ca. 24 kvm. Denne oppleves som skjermet og har gode solforhold, med plass til sittegrupper, spisebord og grill. Fra hovedsoverommet er det utgang til en mindre balkong på ca. 7 kvm, som har flott utsikt mot Skaugumsåsen. Denne balkongen er også skjermet for innsyn og egner seg ypperlig til en koselig lounge. Soverom | Komfort og fleksibilitet Leiligheten har fire romslige soverom med gode innredningsmuligheter. Hovedsoverommet er malt i en behagelig fargetone, har direkte tilgang til eget bad og utgang til balkong. De øvrige soverommene er malt i tidsriktige farger og har samme flotte 1-stavs parkett som resten av boligen. De passer godt som barnerom, gjesteværelser, kontor eller hobbyrom. Bad | Moderne og gjennomført Hovedbadet ligger i direkte tilknytning til hovedsoverommet og er flislagt med delikate sandtonede fliser og gulvvarme. Badet er utstyrt med en moderne skuffeseksjon med heldekkende servant, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører og regnfallsdusj. Leilighetens andre bad ligger praktisk plassert i gangen, nær soverommene. Det har samme elegante utførelse som hovedbadet, med gulvvarme og moderne innredning. I tillegg har dette badet opplegg for vaskemaskin, noe som gjør det svært funksjonelt for daglig bruk. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Bad (privat) Overflate vegger og himling Riss i himling er avvik ihht NS 3600:2018 Bad (privat) Overflate gulv Settes på bakgrunn av avvik ihht preakserpterte ytelser i TEK 17/ som igjen gir avvik ihht våre retningslinjer for fastsettelse av tilstandsgrader NS 3600:2018 *(Manglende membranoppkant ved dørterskel) Bad Overflate gulv Settes på bakgrunn av avvik ihht preaksepterte ytelser i TEK 17/ som igjen gir avvik ihht våre retningslinjer for fastsettelse av tilstandsgrader NS 3600:2018. *(Manglende membranoppkant) Andre rom Riss/sprekker i overflater er avvik ihht NS 3600:2018 WC og innvendige vann- og avløpsrør Vannrør i fordelingsskap på privat bad med synlig lekkasje. Må utbedres Forhold som har fått TG3: Ingen.

Innbo og løsøre
Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er tilknyttet egen parkeringsplass L1201 i felles anlegg med el-billader.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Selger informerer at det foregår asfaltering og det er en støttemur som må reetableres i regi av utbygger.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 224 110 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 014 110 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 015 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 022 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 025 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Radiatorer med varme fra felles anlegg Varmekabel på bad

Info strømforbruk
194 kwt i oktober.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
2110712

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
8442849

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
3

Part.obl.nr.
929761847

Felleskostnader etter avdragsfri periode
Kr. 47 466,- Ved nedbetalt andel fellesgjeld vil de totalte fellesutgiftene være kr. 7 696,- med dagens satser som beregning.

Felleskostnader pr. mnd.
39273

Andel fellesgjeld
7224110

Andel fellesgjeld år
2024

Andel fellesgjeld per dato
2024-11-28T23:00:00Z

Rentekostnad fellesgjeld
31577

Innskudd
4800000

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
HOLMEN HAGE BORETTSLAG

Borettslagets org.nr
929761847

Om borettslaget
- Borettslaget er et frittstående borettslag med 27 andeler - Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget. - De har en kollektiv avtale med Telenor og pakken heter Frihet M. - Har inngått vaktmesterkontrakt med UNO AS. - De har elbil-ladeanlegg fra Aneo. - Har avtale om IN - Det betales akonto for 2 rmålere, måler for varmt vann og energi må avleses ved eierskifte. - Bate avregner og fordeler felleskostnadene mellom selger og kjøper ved eierskifter. Kjøper skal betale felleskostnader fra og med overtakelsesdato, og mottar faktura i eget navn.

Forkjøpsrett
Det er ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Avdragsfrie år
10

Lånebetingelser fellesgjeld
Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 32607739276, Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.11.2024: 5.34% pa. Antall terminer til innfrielse: 157 Saldo per 29.11.2024: 106 271 000 Andel av saldo: 7 200 000 Første termin: 30.03.2024Neste avdrag: 30.03.2034 ( siste termin 30.12.2063 ) Dette er et IN-lån, som gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.03.2034 utgjøre ca kr 8 193,00 per måned for denne boligen Lånenummer: 32607778212, Rogaland Sparebank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 29.11.2024: 5.65% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 29.11.2024: 500 000 Andel av saldo: 24 111 Neste termin/avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2029 )

Sikringsordning fellesgjeld
Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. For å sikre seg mot eventuelle tap har borettslaget tegnet avtale om sikringsordning som dekker tap av felleskostnader.

Borettslagets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring

Polisenummer felles forsikring
SP0005394188

Eierskiftegebyr
6385

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3203/29/48: 17.11.1955 - Dokumentnr: 9693 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 30.07.1957 - Dokumentnr: 6550 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 07.06.1974 - Dokumentnr: 8124 - Erklæring/avtale Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning 07.06.1974 - Dokumentnr: 8125 - Erklæring/avtale Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom 08.09.1983 - Dokumentnr: 20646 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser 08.09.1983 - Dokumentnr: 20647 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:116 30.06.1955 - Dokumentnr: 5605 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:1 08.12.1978 - Dokumentnr: 22117 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:116 12.10.1981 - Dokumentnr: 21796 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:158 EIENDOMMEN ER GATEGRUNN 06.12.2019 - Dokumentnr: 1470110 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:116 01.01.2020 - Dokumentnr: 401114 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0220 Gnr:29 Bnr:48 01.01.2024 - Dokumentnr: 70299 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3025 Gnr:29 Bnr:48 17.11.1955 - Dokumentnr: 9693 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:1 12.12.1989 - Dokumentnr: 44259 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:190 Snr:1 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:190 Snr:2 J.O.Bretteville As forpl seg til at d.e. ikke skal bebygges med mer enn tre etasjer incl kjeller, maksimal høyde 11 m. Gjelder denne registerenheten med flere 12.12.1989 - Dokumentnr: 44271 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:190 Snr:3 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:190 Snr:4 Rettighet hefter i: Knr:3203 Gnr:29 Bnr:190 Snr:5 Norønna Sport As forplikter seg at det ikke skal bebyes med mere enn tre etasjer incl kjeller, maksimal høyde 11 m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest

Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst fra offentlig vei via privat stikkvei. Adkomsten skjer via gang- og sykkelvei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann- og avløpsnett via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner Id 2020100 Navn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 13.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/14587/Bestemmelser_13_06_2023-%20oppdatert%2026.06.2024.pdf Kommunedelplaner Id 02202016014 Navn E18 Slependen-Drengsrud Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.11.2016 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/4957/2016014_bestemmelser.pdf Reguleringsplaner Id 02202015010 Navn Nye Vakås vei 46, 48 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 31.01.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/6142/2015010_Bestemmelser.pdf

Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Utleie og salg av parkeringsplasser kan kun gjøres til andre andelseiere innad i borettslaget

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 7 224 110 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 12 014 110 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 7 200 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 1 240 (Omkostninger totalt) 8 440 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 11 240 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 12 015 350 (Totalpris. inkl. omkostninger) 12 022 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 12 025 350 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
1240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Gebyr for betalingsutsettelse 4 500 Kommunale opplysninger 21 900 Markedspakke 7 500 Oppgjørsvederlag 4 500 Opplysninger fra forretningsfører 19 900 Tilretteleggingsgebyr 3 500 Visninger/overtakelse per stk. 6 385 Eierskiftegebyr 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet    Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.