RØMSKOG Storveien 570

Tomt
1884m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en romslig tomt på rundt 1,8 mål og er under fradeling. Den ligger fint plassert med tomt helt ned til vannkanten. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng og har både noe plen, grusede arealer, fjell og sjarmerende naturtomt. Det er også etablert forstøtningsmurer av betongstein. Mellom boligen og Rømsjøen er det etablert en stor og trivelig terrasse, bygd inn i terrenget. Her kan du nyte deilige solforhold og en vidstrakt utsikt over det flotte landskapet. I tilknytning til inngangspartiet er det en støpt terrasse med trerekkverk og det er ytterligere en fin terrasse utenfor stuen. Sistnevnte byr på herlig utsikt og rikelig med sol. I tillegg er terrassen delvis overbygd, har malt rekkverk og trapp ned til terrenget. Viktig å merke at teigen (gjenværende til 269/22) har usikre grenser mot vest og sør, samt vannlinje og at arealoppgaven derfor har en viss usikkerhet. Det gjelder også for det som blir delt fra. Arealet er estimert av kommunen være på ca. 1 884 kvm.

Beliggenhet
Eneboligen ligger i landlige og naturskjønne omgivelser, på Rømskog i Aurskog-Høland kommune. Boligen har nærhet til skole, barnehage, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Rømskog er også et sted med gode muligheter for et aktivt friluftsliv. Rømskog IL har tilbud innen fotball, motorsport, ski og orientering. I tillegg er det trimgruppe med fokus på kondisjons- og styrketrening. Rømskog Stadion et nyere klubbhus med treningsrom og en stor gressbane, og ved skolen er det lekeplass. Det er flere bade- og fiskevann i nærområdet, samt fine rekreasjonsmuligheter i nærliggende skog og mark. Rømskog Spa & Resort, Norges vakreste innlands spahotell, ligger ca. 15 min kjøring fra boligen. Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker`n på Rømskog. Ønsker du ytterligere servicetilbud er Alti Bjørkelangen et kjøpesenter som byr på forretninger og mange ulike konsepter i en hyggelig atmosfære. Töcksfors i Sverige ligger også godt innen rekkevidde, noe som legger til rette for hyggelig grensehandel. Området har begrenset offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplas ligger ca. 150 meter fra boligen. Med bil fra Rømskog tar det ca. 25 min til Bjørkelangen, 35 min til Töcksfors, 1 time til Lillestrøm, samt 1 time og 15 min til Oslo S.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i umiddelbar nærhet fra Rømskog barneskole, som er en fådelt skole. Ungdomsskolen ligger i kommunesentrumet Bjørkelangen, og hit er det skolebussordning. For de minste ligger hyggelige Rømskog barnehage i skogkanten, like ved barneskolen. Nærmeste videregående skoler er Bjørkelangen og Kjelle, som begge ligger i Bjørkelangen, en drøy halvtimes kjøring fra boligen.

Offentlig kommunikasjon
Området har begrtenset offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Rømskog NSB-garasje som ligger ca. 150 meter fra boligen. Det er skolebussordning til Bjørkelangen ungdomsskole.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Det er ukjent byggegrunn. Bygningen har betonggrunnmur. Takkonstruksjon/taktekking: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Taktekkingen er av betongtakstein. Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Etasjeskiller: Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarere.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse Byggfirma. Arbeid utført av Sigbjørn Gløtta.. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse Støpt nytt gulv og lagt belegg 2.2. Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Gjort selv. Bred erfaring da jeg har drevet som tømrer i 30 år og drevet byggefirma Dag Halvorsen. Arbeid utført av Byggefirma Dag Halvorsen. 5. Kjenner du til om det er/har vær.t problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse Normal fukt i kjeller mur krypkjeller.. 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Beskrivelse Liten sprekk i murpuss yttervegg. 9. Kjenner du til om det er/har vært. sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse Noe råte i reisverk ved bytte av vinduer i 2023. Skade er utbedret. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på. el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Kloakk pumpe og supplering av stikkontakter. Arbeid utført av Hemnes El. 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Bytting av utvendig tak. Arbeid utført av Sigbjørn Gløtta. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Om rettigheter til bruk av felles avkjørsel. Rettigheter til at kloakk ledning over eiendom fra nabo tomt. Sannsynlig vil den legges andre vei.

Innhold
Velkommen til Storveien 570, en enebolig med alle oppholdsrom på en flate, samt garasje og bod i kjeller. Den idylliske beliggenheten byr på flott utsikt til Rømsjøen og flott naturtomt helt ned til vannkanten. I terrenget er det etablert en stor platting og det er terrasser på to sider av boligen. For øvrig er det gangavstand til sentrum med butikk, barnehage og skole. Boligen har moderniseringsbehov for å nå dagens krav til standard, men gir likevel et solid inntrykk med god planløsning og fine lysforhold. I tillegg er det utført flere oppgraderinger på 2000-tallet som nyere taktekking, enkelte vinduer og dører. Badet var nytt i 2013 og har varme i gulvet. Videre er det en liten entré med tilknyttet gang, kjøkken med plass til spisebord, to soverom, samt stue med både peis og vedovn. Kort fortalt - Enebolig over et plan - Fine solforhold, idyllisk utsikt - Parkering i integrert garasje - Innvendig garasjeadkomst - Stor og solrik naturtomt - Tomten går ned til vannet - Stor terrasse i terrenget - Terrasse på to sider av bolig - Entré tilknyttet romslig gang - Plassbygd skap i gangen - Kjøkkenet ligger i eget rom - Plass til spisebord i kjøkken - Eldre, enkel kjøkkeinnredning - Både vedovn og peis i stuen - Badet ble oppgradert i 2013 - Opplegg for vaskemaskin - To soverom, ett har skap - Lagringsplass er i kjellerbod - Taktekkingen ble skiftet i 2008 - Ombygd vann og avløp i 2024 Planløsning 1. etasje: Entré, gang, bad/vaskerom, kjøkken, 2 soverom og stue. Kjelleretasje: Trapperom, bod, garasje. Entré Eneboligen har adkomst via en gruslagt gangsti, samt et inngangsparti med metallrist og støpt terrasse. Vel inne finner du en trivelig, liten entré med mørkt gulv, lyse vegger og inngangsdør med frostet glassfelt. Fra entreen er det videre adkomst til en romslig lys gang med plassbygd skap. Parkering er i en integrert garasje i kjelleretasjen som har innvendig adkomst til boligen. Kjøkken Kjøkkenet ligger i eget rom med eldre innredning som er satt sammen av flere ulike typer skrog og fronter. Innredningen er malt og frontene er en kombinasjon av glatte, profilerte og vitrineskapsfronter. I tillegg er det benkeplate i laminat, dobbel oppvaskkum og ventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet har ellers gulvbelegg, lyse vegger og plass til spisebord under vinduet. Stue Stuen oppleves som et koselig rom med vindusflater på to sider for behagelige lysforhold. På langveggen er flere av vindusflatene ekstra store slik at den flotte utsikten blir en del av rommet. Det er også utgang til en terrasse der utsikt kan nytes til fulle. For øvrig har stuen både vedovn og peis, malt tregulv, dus farge på vegger og en av veggene er dekket med plassbygde hyller. Bad/wc/vaskerom Badet ble pusset opp i 2013 og gir et pent inntrykk med mørkt belegg på gulv, lyse baderomsplater på vegger, gulvvarme og mekanisk avtrekk. Videre er rommet utstyrt med veggmontert toalett, veggmontert servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Over servanten er det et hvitt veggskap med speilfront og hylle i underkant. Soverom og garderobe Eneboligen har to fine soverom som ligger vegg-i-vegg i samme ende av boligen og med adkomst fra gangen. Soverommene er holdt i samme stil som øvrige rom med malt tregulv og malte vegger. Hovedsoverommet er også utstyrt med tre plassbygde garderobeskap. Det er i tillegg plassbygd skap i gangen og ekstra lagringsmuligheter i en bod i kjelleretasjen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Utvendig > Kjellervinduer: Eldre kjellervinduer fra byggeår. Vurdering av avvik: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har råteskader. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger i betongkonstruksjon med rekkverk i tre. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Råte i håndrekke. Det er antydning til at vann trekker igjennom betongdekke og ned i garasjetak. Innvendig > Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn og åpen peis. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon: Det er mekanisk avtrekk. Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Avtrekksvifte er defekt. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Boligen har 4 røykvarslere i 1.etg og ingen i kjeller. Boligen har ikke brannslukningsapparat. 1. Er det skader på røykvarslere? Nei. 2. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. 3. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei. 4. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Vurdering av avvik: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. I tillegg er det noe utsigelser av masser før støttemur starter. Tomteforhold > Terrengforhold: Terreng rundt bolig består i hovedsak av plenarelaer, fjell og naturtomt. Vurdering av avvik: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Gjelder oversiden av boligen. Boligen ligger dog høyt i terrenget. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Tak med trær i umiddelbar nærhet er ekstra utsatt for mose på taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i lakkert metall. Pipe med helbeslag. Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Utvendig > Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon fra byggeår. Det er observert tegn til tidligere lekkasje rundt pipe. Ved fuktmålinger ble det påvist normale verdier i undertak. Dette tyder på at det kan være en tidligere lekkasje fra før taket fikk ny tekking i 2008. Utvendig > Vinduer: Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2-lags glass. To eldre vinduer på bad og trappenedgang med 1-lags glass. Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder to vinduer fra byggeår Utvendig > Kjellerdører: Bygningen har enkle kjellerdører i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Eldre kjellerdører har liten bruksfunksjon og noe påbegynnende råte i terskel på ene døren. Utvendig > Garasjeport: Eldre vippeport i tre. Vurdering av avvik: Det er avvik: Vippeport går tungt og ene festet til porten er ødelagt. Utvendig > Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 1985. Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder balkongdør. Innvendig > Overflater: Gulv består i hovedsak av malt furugulv. Vegger består i hovedsak av trepanel. Himling består i hovedsak av trepanel. Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke med tilfarere. Ukjent konstruksjon over krypkjeller. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Innvendig > Krypkjeller: Bygningen har krypkjeller med ukjent dekke. Resten av boligen har betongdekke, og det er derfor grunn til å tro at det også er betongdekke over krypkjeller, men dette kan ikke garanteres. Ingen tilgang og mulighet for inspeksjon. Vurdering av avvik: Krypkjeller har en uavklart situasjon, konstruksjon med skadepotensiale. Innvendig > Innvendige trapper: Tretrapp til kjeller. Vurdering av avvik:Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er liten frihøyde i trappeløp. Generelt uegnet trapp for bruk i bolig. Innvendig > Innvendige dører: Innvendig har boligen finèrdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling: Veggene har baderomsplater. Taket har panel. Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater mangler bunnskinne og forseiling i bunn. Kan ikke ansees som en tett løsning. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv: Gulvet har belegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15mm fra topp gulv ved dør til topp sluk. I tillegg en oppkant ven dør på 4 cm. Ca. 1:100 fall på gulv, men enkelte partier er flate. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Membran er ikke synlig på innside av klemring, det er derfor vanskelig å bedømme om belegg er trukket over pakning under klemring. TG2 er gitt på bakgrunn av usikkerheten rundt forholdet. Våtrom > 1.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning: Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. På befaring ble det observert lekkasje på avløp fra servant på våtrom. Eier har i etterkant at befaring bekreftet at avløp er utbedret. Det er ikke utført ny befaring etter bekreftelse. Eier påtar seg derfor ansvaret for det aktuelle forholdet. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat med nedfelt dobbel kjøkkenkum. Kjøkken har ikke integrerte hvitevarer. Kjøkken er satt sammen av flere ulike type skrog og fronter, og fremstår ikke helhetlig. Vurdering av avvik: Det er avvik: Deler av kjøkken av eldre dato og det er noe slitasje på kjøkken. Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Avtrekk fra ventilator mangler lamellventil på yttervegg som anbefales å montere. Vurdert som mindre avvik. Vurdering av avvik: Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Ved lukkede dører er det ingen tilluft til kjøkken. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Boligen har vannledinger kobber og rør i rør. Fordeler til rør i rør er ikke plassert i fordelerslap. Vurdering av avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Rør i rør er ikke ført til fordelerskap med avrenning til sluk. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting av avløp er kun ført opp under takstein. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Sikringskap med skrusikringer og automatsikringer plassert i entre. Boligen består i hovedsak av åpent elektrisk anlegg. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei. Spørsmål til eier: 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. 1959. Byggeår. Kun deler av anlegget er oppgradert. 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ukjent. 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja. Eksisterer det samsvarserklæring? Nei. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet ? Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei. 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei. 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei. Generelt om anlegget: 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Nei. 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei. Inntak og sikringsskap: 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei. 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei. 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja. På bakgrunn av manglende dokumentasjon på anlegget, samt alder, anbefales det å utføre en utvidet el-kontroll på anlegget. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Ukjent drenering. Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Utvendige trapper: Trapp i tre og betong. Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Iht. kommunen foreligger det ikke byggetegninger. Det er derfor ikke mulig å kontrollere faktiske forhold opp mot opprinnelig tillatelse. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, med befaringsdato 31.10.24 av Mathias Ottosson. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Iht. opplysninger fra el-verket er det ikke tidligere utført tilsyn av og på anlegget. Det opplyses videre om at el-verket har planlagt tilsyn av Storveien 570 den 12.11.24. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen er naturlig, supplert med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Sikringskap med skru- og automatsikringer er plassert i entré. Varmtvannsbereder er på ca. 120 liter. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Det er parkering i en integrert garasje i kjeller med eldre vippeport i tre. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 990 (Omkostninger totalt) 71 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 261 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 263 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Eneboligen er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad. I tillegg har boligen både vedovn og gruepeis.

Energiklasse
G

Kommunale avgifter
17122

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Av dette utgjør kr 2 110 eiendomsskatten inneværende år.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 483 241. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 1 932 965.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/269/22: 19.09.1959 - Dokumentnr: 1696 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:269 Bnr:3 01.01.2020 - Dokumentnr: 1771445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0121 Gnr:69 Bnr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 202942 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:269 Bnr:22

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Det er ukjent om det foreligger avtaler om vegadkomsten. Det pågår en oppmålingsforretning som gjør at adkomst vil gå igjennom to ulike gårds- og bruksnummer. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at det er tinglyst veirett. Eier opplyser i egenerklæring om at forholdet skal tinglyses innen salg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon. Deler av tomta er regulert til gang- og sykkelveg.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 55 990 (Omkostninger totalt) 71 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 73 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 245 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 261 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 263 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
55990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 55 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilrettelegging- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 39 100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 30 000,-. Alle beløp er inkl. mva.