KOLBJØRNSVIK Galliåsen 6

Tomt
231.6m²

Beskrivelse av tomt
Lettstelt tomt opparbeidet med markterrasse mot vest på grunnplan og romslig sol- og utsiktsterrasse i 2. etasjen. Her har man panoramautsikt og sol hele dagen og helt til seneste kveld. Mot sydøst har man en hyggelig utsiktsbalkong med adkomst fra kjøkkenet, hvor man har morgensol og havutsikt. Rundt bebyggelsen forøvrig er tomten jordslått og gruset, samt asfaltert ved inngangsparti. Eiendommen har andel av fellestomt med støpt plass for oppføring av garasje etter eget ønske. Forøvrig asfaltert parkeringsareal.

Beliggenhet
Eiendommen har en flott beliggenhet i et attraktivt og veletatablert boligområde på Galliåsen i del av Hisøy Hageby med nærhet til skoler og Kolbjørnsvik. Eiendommen ligger høyt og fritt, innerst i blindvei og uten gjennomgangstrafikk. Eiendommen har en praktfull utsikt over store deler av indre byfjord, deler av Tyholmen og Arendal sentrum og områdene rundt. Eiendommen ligger nydelig vestvendt med uhindret sol fra morgen til seneste kveld. Fra balkongen mot sydøst kan man også nyte morgensolen og praktfull havutsikt. Kolbjørnsvik og områdene rundt er et etablert, attraktivt boligområde med kort gangavstand til Hisøy barne- og ungdomsskole med kunstgressbane, idrettshall - og et aktivt skole- og fritidsmiljø. Flere barnehager i nærområdet. God offentlig kommunikasjon med jevnlig bussforbindelse samt ferge fra Kolbjørnsvik til Arendal sentrum ca 3 ganger i timen. Nær dagligvarebutikk med postkontor. Flotte turområder både langs svaberg og i skog. Kort avstand til Stølsviga badestrand med friskt saltvann og utsikt til Torungene og havet - eller EB-stranda ved Nidelvas utløp. Fra Galliåsen har man direkte adgang til skogen og et omfattende stinettverk bl.a. med snarvei til skole og idrettsanlegg. Man har også adkomst via sti til øvre del av Villaveien hvor man på få strakser befinner seg i hjertet av Kolbjørnsvik.

Adkomst
Fra His, videre til Hisøy Kirke og følg Kirkeveien til toppen forbi Joker. Ta til høyre inn Granveien, videre Alf Dannevigsvei til Galliåsen. Følg veien til endes.

Bebyggelse
Kjedet enebolig / atriumshus over 2 etasjer. Plass for garasje (støpt dekke).

Skolekrets
Hisøy barne- og ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Bussforbindelse ved Kirkeveien i kort gangsavstand fra boligen. Kort gangavstand til Kolbjørnsvik med fergeforbindelse til Arendal sentrum.

Byggemåte
Bolig over 2 etasjer oppført i.h.t. nyeste byggeforskrift (TEK 17). Boligen er ferdigstilt, innflyttingsklar og oppført med gjennomgående meget god standard. Boligen er seksjonert kjedet enebolig / atriumshus med boder mellom boenheter. Yttervegger i reisverk konstruksjon med stående behandlet kledning type "Telemark tett". Vinduer er i malt tre med aluminiumsbekledning utvendig i mørk farge. Terrasser i impregnert materiale.

Innhold
1. etasje: Entrè/gang, hovedsoverom med walk-in garderobe, 2 boder. Vaskerom, bad/wc, 2 soverom og tv-stue (eventuelt ekstra soverom) med utgang markterrasse og tomt. 2. etasje: Romslig stue og kjøkkenløsning med utgang stor, vestvendt balkong med trapp til hagen. Spisskammers/bod, bad/wc. Utgang balkong mot sydøst fra kjøkken.

Standard
Helt nyoppført bolig over 2 plan, med gjennomgående meget god standard. Boligen er helt nyoppført og har ikke vært bebodd og har en gjennomført god planløsning og arealutnyttelse. Det er et moderne stil og uttrykk med store vinduslater som gir optimale utsiktsforhold og mye naturlig lys. Underetasjen består av entrè med bod, 3 soverom, bad, eget vaskerom og en egen tv-stue med utgang terrasse og hage. Innvendige overflater har i hovedsak parkettgulv med unntak av yttergang og våtrom som er fliselagt. Innvendige veggflater er pusset og malt med gjennomgående lyse og nøytrale farger, listefritt mot tak og moderne uttrykk. Innvendige tak er pusset og malt med downlights i flere rom. Hovedetasjen har en gjennomgående løsning med stue, kjøkken og spisestue. Det er utgang balkong mot både vest og sydøst. Det er parkett på gulv, pusset og malte vegg og tak, med utstrakt bruk av downlights i tak. Kjøkkenet har en romslig innredning fra Strai med god skap- og benkeplass, halvøy, integrerte hvitevarer (komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl- / fryseskap), tilliggende spisestue og et praktisk tilliggende spisskammers. Hovedbadet er fliselagt til tak, har moderne, store gulv- og veggflis i tidsriktig grå utførelse. Badet har både dusjnisje med glassvegger, badekar, vegghengt toalett og servantinnredning. Gjestebad i 2. etasje med fliser til tak, vegghengt toalett, dusjhjørne og servantinnredning. Begge bad har downlights i tak. Boligen har også innvendig bod samt et praktisk eget vaskerom med fliser på gulv. Boligen er vertikaldelt har en 2-delt, gjennomgående bod/teknisk rom mellom Galliåsen 4 og 6 slik at det blir luft mellom boligene og man unngår lydgjennomgang.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Boligen er klargjort for fibertilknytning.

Parkering
Biloppstillingsplasser og plass for garasje. Det foreligger ferdige tegninger for garasje. Garasjen er omsøkt og godkjent (ca. 28 m2) og gulvet er støpt.

Radonmåling
Boligen er oppført med radonsperre. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tegninger. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Om sameiet: Sammeiet Galliåsen består av 2 enheter. Hver av seksjonene har full råderett over egen seksjon, betaler og utfører eget vedlikehold og eiendommens løpende kostnader. Det kreves ingen styregodkjennelse ved overdragelse. Sameiet har utarbeidet vedteker. Kontakt megler for kopi. Sameiet har ingen ekstern forretningsførsel eller betaler noen form for felleskostnader. Sameiet disponerer i fellesskap fellestomten hvor det bl.a. er avsatt til parkering og garasje. Snr. 1 og 2 har i fellesskap ansvar for eventuelle kostnader til brøyting og vedlikehold av fellesarealer. Sameietbrøk: 146/311

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 6 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 990 (Dokumentavgift (beregnes av andel tomteverdi)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 230 (Omkostninger totalt) 61 330 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 130 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 436 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 451 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 454 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Vannbåren varme i underetasjen. Boligen har varmepumpe med energibrønn (vann/vann) som gir stabil oppvarming og lavt energiforbruk med vannbåren varme i alle gulv bortsett fra boder. Varmepumpen varmer også opp boligens forbruksvann. Det er også innstallert peisovn i stuen.

Info strømforbruk
Boligen har ikke vært bebodd og strømforbruk er ikke angitt. Boligen har energiøkonomisk oppvarming og antatt meget lavt energiforbruk.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Boligen leveres med vannbåren varme med varmepumpe fra energibrønn. Dette gir meget god energiøkonomisk oppvarming.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. Estimert beløp ca. 15 - 20.000, pr. år inkl. eiendomsskatt.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse/overtagelse.

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig". Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler og betaler vannavgift i.h.t. eget forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/306/370/1: 08.07.1968 - Dokumentnr: 2825 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4203 Gnr:306 Bnr:370
Gjelder denne registerenheten med flere
08.09.1977 - Dokumentnr: 6979 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:4203 Gnr:306 Bnr:370
Gjelder denne registerenheten med flere
08.02.1979 - Dokumentnr: 1124 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Overført fra: Knr:4203 Gnr:306 Bnr:370
Gjelder denne registerenheten med flere
11.05.2022 - Dokumentnr: 510845 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: De Presno & Partnere AS
Org.nr: 991 843 566
----------
Prioritetsbestemmelse
Veket for: Pantedokument 2023/1406315-1/200
04.05.2022 - Dokumentnr: 477498 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 146/311


Ferdigattest/brukstillatelse
Selger skal sørge for ferdigattest. Dersom kommunen utsteder midlertidig brukstillatelse kan kjøper overta og bebo boligen. Gjenstående arbeider skal ferdigstilles av selger innen den frist som er satt av kommunen. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen, kan kommunen gi selger pålegg om å ferdigstille, ev. gi tvangsmulkt og/eller forelegg.    Dersom overtakelse skjer ved midlertidig brukstillatelse, oppfordres kjøper til å sette seg inn i hva som gjenstår for at ferdigattest skal bli stilt. Kjøper har rett til å holde tilbake et beløp av oppgjøret på meglerforetakets klientkonto, som sikkerhet for utstedelse av ferdigattest. Beløpet kan frigis på bakgrunn av garanti etter bustadoppføringslova § 47, eller ved utstedelse av ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Offentlig tilknyttet.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 6 390 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 990 (Dokumentavgift (beregnes av andel tomteverdi)) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 230 (Omkostninger totalt) 61 330 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 130 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 6 436 230 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 451 330 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 454 130 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
46230

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Fastpris: kr. 56.250,-