ÅRNES Bevervegen 5A

Tomt
1327.8m²

Beskrivelse av tomt
Plan tomt opparbeidet med hage, stort plen, prydbusker, bærbusker og div beplantning. Brostein og hellebelagt gårdsplass

Beliggenhet
Bevervegen 5A har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Svarverud på Årnes. Eiendommen er sentrumsnær og har gangavstand til samtlige fasiliteter som barnehager, skoler, kollektivt tilbud og idrettsarena, ideell beliggenhet for blant annet den aktive familie og pendlere. Området byr på flere gode turmuligheter i variert terreng i sykkelavstand, som for eksempel Veslesjøen, Aulihøgda, Sagstuesjøen og området rundt Dragsjøen. Flere av turmulighetene er tilpasset alle aldre, som stien rundt vannet som er både hyggelig og barnevennlig. Lysløype til Fjuk og Fjellfoten. I tillegg er det idylliske parker og turområder langs Glomma, og ikke minst muligheter for båt. Nes kommune har et godt idrettstilbud med flotte anlegg ved skolene, blant annet en ny svømmehall som ble åpnet høsten 2017. I sentrum finnes det også idrettshall, stadion og ishall. 2,5 km fra boligen finner du et aktivt og profesjonelt hestemiljø ved Nes rideklubb. Klubben arrangerer alt fra knøttekurs og rideleir, til stevner og juleshow. I Årnes sentrum finner du blant annet Nes Kulturhus, med tre kinosaler og forskjellige kulturaktiviteter. Rommen Golfpark er et komplett helårs golfanlegg beliggende vakkert i det bølgende kulturlandskapet i Nes på Romerike, like nord for elvemøtet mellom Vorma og Glomma. Baneanlegget består av en 18-hulls bane, korthullsbane med 6 hull og et stort treningsområde med puttinggreen, chippinggreen med ulike innspillsvinkler og driving range. På vinterstid har de 2 stk Full swing simulatorer hvor man kan velge mellom nærmere 60 baner rundt om i verden. Videre er det også golfklubb på Hvam. Se forøvrig https://www.nesgolf.no og hvamgolfklubb.no for mer info. Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Mega, Bunnpris, Kiwi og Rema 1000 i Årnes sentrum. Her er også Amfi Årnes, flere butikker, og hyggelige spisesteder og puber. Ønsker du et større utvalg er det kort vei til Jessheim Storsenter, Lillestrøm eller Oslo sentrum. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Det er kun 5 minutter på sykkel til Årnes stasjon, som betjener alle togene på Kongsvingerbanen. Med bil tar det ca. 3 min. til Årnes, 25 min. til Jessheim, 30 min. til Oslo Lufthavn, 40 min. til Lillestrøm og 50 min. til Oslo S. Avstander med bil: Vormsund ca. 7 min. Jessheim ca. 20 min. Oslo Lufthavn ca. 28 min. Lillestrøm ca. 32 min. Oslo sentrum ca. 45 min.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse.

Byggemåte
Eldre enebolig over to etasjer + kjeller med ukjent byggeår. Boligen fremstår som i normal stand alderen tatt i betraktning. Det må påregnes oppgradering av teknisk anlegg (vvs/el), våtrom og loft. Innvendig må boligen ses på som ett oppussingsobjekt, utvendig er det byttet dører, taktekking og kledning i senere tid. Takkonstruksjon er av sadlet form med ett takutstikk. Taktekking av metallplater Takrenner og nedløp av metall. Beslag og stigetrinn til pipe av metall. Kaldt loft med adkomst via luke. Plassbygget sperrekonstruksjon i tre. Halve taket har synlig taktro, resten har forenklet undertak med duk etc. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. og 2. et. Koblede kjellervinduer fra byggeår med rammer og karmer i treverk. Inngangsdør og verandadør av treverk med glassfelt. Utgang fra stue til Sydøst/vest vendt veranda på ca 38 m2. Verandaen er belagt med spaltegulv og har rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 97 cm. Utebelysning, markise og levegg. Trapper til plenareal. Overbygget veranda mot vest ved inngangspartiet på ca 11 m2. Verandaen er belagt med spaltegulv og har rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 94 cm. Utebelysning, solskjerming og levegger med glassfelt. Utvendig trapper av treverk. Garasje: Garasje oppført med bindingsverk av tre, utvendig kledd med tømmermannkledning. Gulv av støpt plate på mark. Takkonstruksjon av sadlet form tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp av metall. Garasjeport i tre. Det er lagt opp strøm til bygningen. Det er innredet tre bodrom i garasjen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
1. etasje: Entré, kjøkken og 2 stuer 2. etasje: Gang, 3 soverom og bad Kjeller: Trapperom, 3 boder og vaskekjeller

Standard
Overflater: 2. etasje: Parkett på gulv, vegger består av trepanel og strietapet. Himlingsoverflater av malt trepanel ,strietapet og takess. 1. etasje: Gulv består av parkett, fliser og linoleumsbelegg. Vegger med brystpanel, trepanel og tapet. Takess og trepanel i himlinger. Overflater i kjeller består av betong. Kjelleren fremstår som en grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner. Entré: Praktisk og romslig hall med gode muligheter for oppheng av ytterklær og oppbevaring, samt flislagt gulv som alltid er en sikker vinner i gang og entré. Stue: Boligen har stort stue oppdelt i to soner. Peisen er et naturlig midtpunkt i den ene delen som skaper varme og hygge på kaldere dager. Stuen er enkel å innrede med en naturlig del til sofaseksjon og spisebord. Utgang til solrik veranda med god plass til flere utemøbler og grilling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning i lyse og profilerte fronter, benkeplate i heltre og fliser mellom benk og overskaper. Kjøkkenet har et praktisk hjørneskap med karusell, som gir ekstra utnyttelse av plass, og kjøkkenhalvøy som gir ekstra god benk/skapplass. Godt arbeidslys under overskap. Kjøkkenet har frittstående hvitevarer. Det er god plass til kjøkkenbord for hyggelige måltider. Bad: Romslig bad med masse potensiale. Badet har flislagt gulv med varmekabler, samt fliser og strietapet på vegger. Inneholder gulvmontert toalett, dusjkabinett og servant med skapinnredning. Soverom: Boligen har tre gode soverom i andre etasje, samt en liten loftstue i trappeoppgang. Vaskerom: Praktisk vaskekjeller med flere muligheter. Inneholder vaskekum, arbeidsbenk med laminerte overflater og opplegg til vaskemaskin. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp av metall. Beslag og stigetrinn til pipe av metall. Det er avvik: - Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det er ukjent om det var krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takvinkel er målt til 28 grader. Rust på pipehatt. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres snøfangere av sikkerhetsmessige hensyn. Pipehatt må kontrolleres. Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i 1. og 2. et. Koblede kjellervinduer fra byggeår med rammer og karmer i treverk. Det er avvik: - Det er påvist sprekk i glass på vindu på vaskekjeller. - Vinduer/karmer er slitte/utette pga. lang brukstid og manglende vedlikehold. - Det er merker etter kondens i karmer, spesielt i 2. et. Konsekvens/tiltak: - Sprukket glass må skiftes. Med hensyn til slitasje og høy alder bør det planlegges utskifting av vinduer. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Utgang fra stue til Sydøst/vest vendt veranda på ca 38 m2. Verandaen er belagt med spaltegulv og har rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 97 cm. Utebelysning, markise og levegg. Trapper til plenareal. Overbygget veranda mot vest ved inngangspartiet på ca 11 m2. Verandaen er belagt med spaltegulv og har rekkverk av treverk. Rekkverkshøyden er målt til 94 cm. Utebelysning, elektrisk solskjerming og levegger med glassfelt. Det er avvik: - Rekkverk er for lavt iht. dagens krav. Rekkverkshøyden oppfyller de krav som var gjeldene da byggesøknaden ble innvilget. En trapp til hage mangler rekkverk (TG3). Deler av rekkverk på veranda med adkomst fra stue er for dårlig avstivet. Gulv er ubehandlet og har symptomer på oppsprekking. Tiltak: - Rekkverk må etableres. Rekkverk må avstives. Gulvet må overflatebehandles. Overflater: 2. et.: - Gulvoverflater av parkett. - Veggoverflater av malt trepanel og strietapet. - Himlingsoverflater av malt trepanel ,strietapet og tak-ess plater. 1. et.: - Gulvoverflater av parkett, fliser og linoleumsbelegg. - Veggoverflater av malt trepanel/brystning og malt tapet. - Himlingsoverflater av malt trepanel og tak-ess plater. Kjeller: - Vegger og gulv av betong. - Himling med åpen himling og trepanel. Det er avvik: - Merker etter gammel fuktskade i skråhimling på ett soverom. Det er knirk i gulv i 1 og 2. et. Konsekvens/tiltak: - Fuktskadet himling må undersøkes ytterligere. - Gulvplater må trolig etterskrus for å få vekk knirk i gulv. Normalt ikke økonomisk rasjonelt som enkeltstående tiltak. Bør tas i forbindelse med utskifting av gulv. Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: - Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe, vedovn i kjeller og peis med innsats i stue. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: - Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Anbefale kontroll fra det lokale feiervesenet av ildsted og pipe. Rom Under Terreng: Kjelleren fremstår som en grovkjeller med synlige primærkonstruksjoner (vegger og gulv). Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering? Det er avvik: - Avleiring av salt/kalkutslag observeres stedvis på grunnmur. Forholdet behøver ikke å medføre store konsekvenser for boligen slik den brukes idag. Rom med salt/kalkutslag bør ikke innredes innen problemet er adressert. God ventilering av kjellerrommet anbefales. Bygget har ikke fuktsperre mot grunnen, dette resultere i at fukt trenger inn gjennom betonggulv og opp i vegger Tiltak: - Anbefaler bedre ventilasjon av kjellere, gjerne i form av et permanent avfuktersystem. Ved planer om bruksendring må det innhentes fagkompetanse før tiltak iverksettes. Innvendige trapper Innvendige trapper og rekkverk av treverk Vurdering av avvik: - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Konsekvens/tiltak: - Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. - Rekkverket er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Innvendige dører: Malte profilerte dører. Det er avvik: - Enkelte dører tar i karm. Generell slitasje etter lang tid bruk Tiltak: - Noen dører må justeres, det må påregnes overflatebehandling Tilliggende konstruksjoner våtrom (bad 2. etg.): Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Det ble med egnet instrument målt relativ fuktighet i lukket veggkonstruksjon fra soverom mot dusjsone 34% ved 19 grader. Vektprosent målt i treverk på befaringsdatoen var under målbare verdier Instrumentet er kalibrert for tresorten det måles i (Nordisk gran). Måleresultatet vurderes å være tilfredsstillende. Vurdering av avvik: - Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det ble påvist plast i konstruksjonen. Det mangler isolasjon mellom varmt og kaldt rom. Vegg mellom bad og soverom har ikke bunnvill. Badet må bygges opp etter gjeldende standard for å lukke avviket. Overflater og innredning (kjøkken 1. etg.): Gulvoverflate av linoleum. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, ett benkehjørneskap med karusell. Benkeplater av heltre. Nedfelt 1.1/2 oppvaskkum med ett-greps kran. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap på en vegg. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Nisje til komfyr og oppvaskmaskin i benk. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Det er avvik: - Knirk i gulv. Skade i belegg. Kjøkkeninnredning har høy slitasjegrad, men anses allikevel som funksjonelt. Fuktskade i benkeplate i område rundt kjøkkenkum Tiltak: - Benkeplate bør slipes og overflatebehandles/(byttes). Gulvspon bør etterskrus. Linoleumsbelegg må resveises/skiftes. Avtrekk (kjøkken 1. etg.): Mekanisk avtrekk Det er avvik: Ventilator har dårlig effekt. Det kommer matos ut i rommet ved bruk. Tiltak: Anbefaler at ventilator byttes Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ventilasjon: Tilluft via spalter i vindu. Mekanisk avtrekk fra kjøkken. Det er avvik: - Det er vurdert at ventilasjonen i boligen ikke er optimal. Tiltak: - Det anbefales å oppgradere ventilasjonen av boligen for hyppigere luft utskifting. Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Vurdering av avvik: - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Drenering: Dreneringen er fra 1990. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: - Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. - Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Terrengforhold Terrenget på tomten er flatt. Det er avvik: - Det er områder rundt boligen hvor vann kan bli stående eller renne inn mot bygningsmassen. Tiltak: - Terrengjustering anbefales slik at vann ledes bort fra bygningsmassen. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.   Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Vann tilsluttet Årnes vannverk. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Forhold som har fått TG3: Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av sadlet form med ett takutstikk. Taktekking av metallplater Kaldt loft med adkomst via luke. Plassbygget sperrekonstruksjon i tre. Halve taket har synlig taktro, resten har forenklet undertak med duk etc. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Det er avvik: - Svertesopp i undertaket som følge av kondenseringsproblematikk, spesielt i området over trappeløp og bad. Noe råteskader påvist i taktro (undertak av trepanel) Utett loftluke. Mangelfull diffusjonsperre i et. skille. Ekskrementer etter mus påvist. Tiltak: - Boligen har damplekkasje til loft fra underliggende rom. Det må etableres ny diffusjonsperre mot bjelkelaget. Loftluken må byttes. Deler av undertaket må byttes for og slette avviket (råteskadet trevirke) Anbefaler kontroll for skadedyr. Loftet hadde begrenset inspeksjonsmulighet. Anbefaler ytterligere undersøkelse når bedre tilkomst er etablert. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Generell (bad 2. etg.): Flislagt gulv med varme. Fliser og malt strietapet på vegger. Himling med tak-ess plater. Vegghengt servantskap med nedfelt servant og ett-greps armatur. Vegghengt speil og overskap med lys. Dusjkabinett med dører og vegger av glass. Frittstående toalett. Vannrør av kobber, avløpsrør av plast. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er utettheter på vegg i dusjsonen. Gulvflis med dårlig vedheft mot underlaget. Mangelfull ventilering av våtrommet. Membran har passert mere en 50% av antatt levetid. Sluk ikke tilgjengelig for inspeksjon. Plassert under kabinett. Utette rørgjennomføringer i vegg under servant. Ikke tilfredsstillende fall på gulv. Generell: Vaskekjeller med enkel standard, Malt betonggulv og flislagte vegger. Veggehengt vaskekum med to greps blandebatteri. Arbeidsbenk med laminerte overflater. Opplegg til vaskemaskin og plass til tørketrommel. Vurdering av avvik: - Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet har ikke membran og kan ikke sies og være vantett. Rommet mangler tilfredsstillende ventilasjon Konsekvens/tiltak: - Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vær oppmerksom ved buk. Må ikke utsettes for fritt vann. Rommet må renoveres for å få tilstandsgrad 1 eller 0. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000 Elektrisk anlegg: Sikringsskap i kjeller og 2. et. med skru og automatsikringer. Eget sikringsskap i garasje. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank Ukjent 2. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Ja 3. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Ja 4. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Nei 5. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja På bakgrunn av alder, påviste feil og generelt lite informasjon, anbefales det å gjennomføre en kontroll av det elektriske anlegget. Kostnad er kun basert på kontroll av anlegget. Kostnadsestimat: Under 10 000 Branntekniske forhold: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål som fremkommer under. Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. En bygningssakkyndig har verken kompetanse til å gi slik veiledning eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. 1. Er det mangler for brannslukningsutstyr i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Ingen slukkeapparat på befaringen 2. Er det skader på brannslokkingsutstyr eller er apparatet eldre enn 10 år? Nei 3. Er det mangler på røykvarsler i boligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet, men minst Byggeforskrift 1985? Ja Røykvarslere er over 10 år. 4. Er det skader på røykvarslere? Nei Kostnadsestimat: Under 10 000

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering i gårdsplass og i garasje.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 990 (Omkostninger totalt) 115 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 067 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarmning via panelovner, og vedfyring i peis i stue, samt vedovn i kjeller.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11701

Kommunale avgifter år
2022

Info kommunale avgifter
Avløp, eiendomsskatt, feiing og renovasjon.

Formuesverdi primær
944757

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3779026

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Info vannavgift
Eiendommen er tilsluttet Årnes vannverk, som koster ca. 5.000 kr i året.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3228/168/140: 05.08.1911 - Dokumentnr: 900242 - Erklæring/avtale FORBUD MOT NÆRINGSVIRKS. 19.09.1959 - Dokumentnr: 2816 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:200 Bestemmelse om kloakkledning Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1988 - Dokumentnr: 9295 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 25.10.1988 - Dokumentnr: 9343 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:380 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2012 - Dokumentnr: 227676 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:380 Rettighetshaver: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:403 12.03.1943 - Dokumentnr: 358 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:1 24.04.1953 - Dokumentnr: 1013 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:200 24.10.1988 - Dokumentnr: 9294 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3228 Gnr:168 Bnr:380 01.01.2020 - Dokumentnr: 216378 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0236 Gnr:168 Bnr:140 01.01.2024 - Dokumentnr: 264865 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3034 Gnr:168 Bnr:140

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk. Det foreligger byggetillatelse datert 04.04.1991 for garasjen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Privat vann. Offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kommuneplaner: ID: 023KPLAN-2013 Navn: Kommuneplan-2019-2030 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 03.09.2019 Delarealer: Delareal 1 328 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn: B1 Kommunedelplaner: Id: KDP ÅRNES 2019 Navn: Kommunedelplan for Årnes 2019 Plantype: Kommunedelplan Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 18.06.2019 Delarealer: Delareal 1 328 m Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende Områdenavn:B1

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 99 990 (Omkostninger totalt) 115 090 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 117 890 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 049 990 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 065 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 067 890 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
99990

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 37 500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 8 225,- og oppgjørshonorar kr 5 950,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 50 455,-. Utleggene omfatter gebyr for betalingsutsettelse, markedspakke, oppgjørsvederlag, søk eiendomsregister, tilretteleggingsgebyr, tingl. urådighet, fotograf og kommunale opplysninger. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Dersom det er utført mindre enn 10 timers arbeid, faktureres et rimelig vederlag tilsvarende 2 500 kr pr. time. Alle beløp er inkl. mva.