STEINKJER Guldbergaunet 11

Tomt
483.4m²

Beskrivelse av tomt
Grunneier/bortfester: Steinkjer kommune Årlig festeavgift: 1439,- Regulering av festeavgift: 2024 Neste regulering av festeavgift: 2034 Festekontrakten utløper: 01.01.1990 Forkjøpsrett: Nei Kreves samtykke til overdragelse fra grunneier: Nei Festekontrakten utløper i 01.01.1990. Se tomtefestelovens regler for eventuell innløsning, forlengelse og regulering av festeavgift etter utløp. Dette er kjøpers risiko og ansvar.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger meget sentralt til på Guldbergaunet. Gangavstand til alt av skoler, butikker og bysentrum.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område med småhus, 2-mannsboliger og rekkehus. Skole og idrettsanlegg like ved.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Guldbergaunet barnehage (0-5 år) Skjefte barnehage (1-5 år) Steinkjersannan barnehage (1-5 år) Skoler: Steinkjer skole (1-7 kl.) Steinkjer Montessoriskole (1-10 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Buss: Guldbergaunet, Linje 630, 640, 723, 732, 733 Tog: Steinkjer stasjon, Linje F7, R70 Fly: Namsos lufthavn Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig på to etasjer pluss kjeller. Det er etablert en utleieenhet i kjeller. Boligen har grunnmur av betong og gråstein, og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltaksform, tekket med takstein.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Svar: Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Snekker med våtromssertifrikat har installert veggplater. Murermester har lagt membran og flisgulv og rørtech hadde ansvaret for rør og kloakk i kjellerleiligheten. Arbeid utført av: Steinkjer bad og våtrom, Rørtech og Roger Heggli. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Svar: Ja Beskrivelse: Steinkjer bad og våtrom. Er arbeidet byggemeldt? Svar: Ja Beskrivelse Byggesøknad til Steinkjer kommune Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja Beskrivelse: Garasjen hadde hull i takshingel. Dette er utbedret med at take i sin helhet er skiftet. Arbeidet er utført på dugnad under oppsyn og veiledning fra tømrer. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Har tatt vekk vedovn da en vegg må endres for å få brukt vedfyring. Det vil før salg bli satt inn stålrør i pipa så den skal være i topp stand til overdragelse. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Huset er gammelt og av tre så naturlig nok har det vært sprekker på mur og skjevheter i konstruksjonen. Har lagt nytt gulv oppe i gang og dette er rettet med avretningsmasse. Dette ble utført på dugnad av murer med fagbrev. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja, kun av faglært Beskrivelse: Byttet sikringsskap og satt opp elbillader. Det er lagt skjultanlegg for stør om hoved og underetasje. Det er også byttet deler av strømmen i garasjen og installert utestøm i paviljongen. Arbeid utført av: Elvis Elektro, Elman Steinkjer og Tiger elektro(opphørt) Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Svar: Ja Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Svar: Ja Beskrivelse: Det blir utført kontroll av arbeidet før overtagelse. Elvis elektro har oppdraget. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Svar: Ja Beskrivelse: Har tesla elbillader som er montert og lagt opp av Elvis Elektro. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Svar: Ja Beskrivelse: Det er byttet yttervegger, skiftet vinduer, nesten alle vegger innvendig er byttet, alle gulv er endret fra jeg tok over og det er etterisolert innenfra hvor det er lektet ut 5 cm. DVS at det er 15 cm isolasjon i alle veggene. Det er laget nytt inngangsparti og laget paviljong. Store deler er utført av faglærte tømrere. Mye av det som er gjort i senere tid er gjort under oppsyn av faglært tømrer på dugnad. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad Beskrivelse: Tak på garasje er byttet. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? Svar: Ja Beskrivelse: Kjellerleilighet som er søkt og gjennom byggmester løkke. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Byggmester løkke hadde ansvaret for søknader og godkjenning. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? Svar: Ja Beskrivelse: Nevnt ovenfor Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Svar: Ja Beskrivelse: Nevnt ovenfor. Kjenner du til om det foreligger påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser vedrørende eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Det foreligger fyringsforbud men dette blir som tidligere nevnt utført av faglært og det blir presentert faktura og godkjenning på arbeidet som gjøres. Det er også tatt kontakt med byggmester Løkke som mye trolig på dette tidspunkt har ordnet opp i misforståelsen om utleiedel.

Innhold
1. Etasje: Gang , bod , bod/vaskerom, kjøkken og stue 2. Etasje: Gang , bod , 2 soverom, bad og toalettrom Kjeller: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Taktekking: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Taket er tekket med takstein av eldre dato. Bemerkes om at tekking er besiktiget fra bakkenivå med de begrensninger dette medfører. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje. Tekkingen er stedvis mosebegrodd. Synlige skjevheter og ujevnheter i tekking og takflater. Det bemerkes at overflater var delvis snødekte ved befaring, og ikke tilgjengelig for fullverdig inspeksjon. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Vedlikeholdstiltak må påregnes. Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag er av metall. Tak, renner, nedløpsrør og takbeslag, er vurdert fra bakkenivå. Eventuelle lekkasjer på renner er ikke undersøkt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert økende alders- og værslitasje. Stedvis avskalinger og korrosjon, samt skjevheter og ujevnheter. Det er ikke etablert godkjent takstige mot pipe. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Lokale utbedringer. Veggkonstruksjon: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeåret. Boligen er kledd med tømmermannskledning. Jfr. opplysninger fra selger er det foretatt etterisolering av yttervegger, samt byttet kledning på deler av boligen. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert mangelfull luftespalte bak kledning. Omrammingsbord er stedvis satt helt ned på beslag, dette er en skadeutsatt løsning med fare for fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Spiker/skruer er stedvis ført langt inn i kledningsbord. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Løpende vedlikehold og lokale utbedringer. Takkonstruksjon/Loft: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Kaldtakskonstruksjon i saltaksform, oppført med sperrer. Undertak av bord. Adkomst til kaldloft via luke på gang i 2. etasje. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at det er foretatt kun begrenset inspeksjon via luke pga manglende adkomstmulighet ved befaring. Det er registrert stedvise fuktmerker og misfarginger i undertak og trekonstruksjoner. Ingen unormale fuktutslag registrert. Utilstrekkelig lufting av kaldloftet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales. Lufting bør utbedres. Vinduer - 2: 1 eldre åpningsvindu i kjeller, med 2-lags isolerglass. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert økende vær- og aldersslitasje, med påkjente karmer og omramminger. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Vinduet har oppnådd en alder som tilsier at det er påregnelig med utbedringer og utskiftinger. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er etablert en frittstående terrasse/paviljong ved boligen. Denne er oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Takoverbygd inngangsparti med tretrapp, oppbygd med trebjelkelag og spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av trevirke. Rettløpstrapp i støpt betong ved kjellerinngang. Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er avvik: Det bemerkes det ikke er etablert ytterkledning eller taktekking på paviljong. Rekkverkshøyder på trapp ved hovedinngang ivaretar ikke gjeldende sikkerhetskrav. Økende overflateslitasjer på utsatte områder. Det er ikke etablert rekkverk på trapp mot kjellerinngang. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Vedlikeholdstiltak og evt. ferdigstillelse må påregnes. Rekkverk må utbedres og etableres for å ivareta gjeldende sikkerhetskrav. Overflater: Gulv: Laminat, flis, belegg Vegger: Panel, malte plater, flis Himlinger: Panel, malte plater Flere innvendige overflater er oppgraderte i senere år, og fremstår i god stand Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er registrert stedvise hakk og sår, økende bruksslitasje på eldre overflater og på utsatte områder. Lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis grove overganger, kuttflater o.l. på listverk/avslutninger. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvis knirk. Det bemerkes at det er utført tilfeldige målinger i ulike rom, dette medfører at avvik utover målinger kan forekomme. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Pipe og ildsted: Boligen har en teglsteinspipe. Det er etablert en vedovn i kjeller. Siste feiing/kontroll er utført 09.12.24. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad Rom Under Terreng: Punktet må sees i sammenheng med ?Drenering?. Rom under terreng har påforede gulv og vegger kledd med plater og trepanel. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det bemerkes at innvendige vegger er påforet og igjenkledd. Oppbygging av konstruksjoner mot yttervegger er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utforede og kledd yttervegger og gulv i kjellere er erfaringsmessig en risikokonstruksjon, ofte beheftet med skjulte skader Med en risikokonstruksjon menes at selv om det visuelt og eventuelt med bruk av enklere former for fuktsøkerinstrumenter / fuktindikasjonsinstrumenter ikke er synlige skader, kan konstruksjonen eller omkringliggende områder likevel være påført skader. Årsaken er at det er svært små marginer for at skader oppstår. Hulltaking er foretatt på utforet yttervegg i kjellerstue, uten å avdekke unormale fuktforhold. Ved søk med kapasitiv fuktindikator ble det stedvis registrert moderat forhøyede fuktverdier på nedre deler av vegger, samt gulv. På den tiden huset ble bygd, var det ikke vanlig med fuktsikring mot grunnen. Jordfukt vil derfor kunne trenge inn. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt jevnlige observasjoner. Innvendige trapper: Trapp mellom 1. og 2. etasje er en svingtrapp med lukkede stusstrinn, Vurdering av avvik:Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Åpninger er såpass store at det ut ifra sikkerhetsmessige forhold anbefales å lage mindre åpninger. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Innvendige dører: Innvendige dører er formpressede dører i profilert utførelse. Profilerte og finerte tredører i kjeller. Vurdering av avvik: Det er avvik: Enkelte dører tar i karm/terskel, og har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Lokale utbedringer. Andre innvendige forhold: Det er etablert vaskemaskin i bod under trapp. Gulv er belagt med belegg, vegger har mdf-plater. Tilluft via åpninger i dørblad, ingen avtrekksløsning. Plastsluk i gulv. Vurdering av avvik:Det er avvik: Rommet er ikke etablert som tett våtrom etter dagens krav og normer for vaskerom. Rommet er derfor ikke vurdert som våtrom etter standardens krav. Det bemerkes at det ikke er etablert ventilasjon på rommet. Veggoverflater har ikke fuktbestandige materialer. Det er ikke etablert forsegling/fuktsikring i overganger mellom gulv/vegg. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Rommet må oppgraderes etter gjeldende våtromskrav for å ivareta krav til aktuell bruk. 2. ETASJE > BAD: Overflater Gulv: Vurdering av avvik:Det er avvik Tilnærmet flatt gulv med lokal nedsenk og fall mot sluk i dusjsone. Fallforhold og overrenningshøyde tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Rommet fungerer med avviket, men bruker må være oppmerksom på forholdet. Mangelfullt fall medfører økt risiko for følgeskader ved evt. lekkasjer. KJELLER > BAD/VASKEROM: Overflater vegger og himling: Vurdering av avvik:Det er avvik: Avløp fra servant er lagt ut gjennom vegg og mot sluk i dusjsone. Denne løsningen medfører økt risiko for fuktinntrengning pga usikkerhet vedrørende tetthet i vegg i dusjsone, og forutsetter fortsatt bruk av dusjkabinett. Det bemerkes at innkassing i hjørne er utført med trepanel, ikke fuktbestandige materialer. Enkelte veggplater ligger noe løse mot hjørnelister. Lokale skjevheter og ujevnheter i overflater. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Lokale utbedringer i henhold til registrerte forhold. KJELLER > BAD/VASKEROM: Sluk, membran og tettesjikt: Det er 2 plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. KJELLER > STUE/KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkken i kjeller er opplyst fra 2014. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter. Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for komfyr og et kjøleskap. Ikke opplegg for oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert normal bruksslitasje med hensyn til alder Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskku 1. ETASJE > KJØKKEN: Overflater og innredning: Kjøkken i 1. etasje har ukjent etableringsår. Oppgradert med nyere fronter, samt kjøkkenøy. Kjøkkeninnredning med folierte skrog og glatte fronter.Benkeplater med vask. Avsatt plass og opplegg for oppvaskmaskin og et kjøleskap, integrert stekeovn og platetopp. Vurdering av avvik:Det er avvik: Det er registrert økende bruksslitasje, med stedvise hakk og sår. Enkelte fronter har behov for justeringer. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Lokale utbedringer og vedlikeholdstiltak. 2. ETASJE > TOALETTROM: Overflater og konstruksjon: Toalettrommet er opplyst fra 2012. Innredet med et veggmontert wc. Det er etablert sluk på rommet. Avtrekk via mekanisk vifte, tilluftsmulighet via dørspalte. Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det må gjøres tiltak for å lukke avviket. Vannledninger: Synlig del av vanninntak i kjeller, synlige innvendige vannledninger i kobber, samt rør-i-rør. Innvendig stoppekran er plassert på inntaket. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er registrert stedvis irr på kobberrør. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranleg Avløpsrør: Innvendige avløpsrør som er synlige er av plast og støpejern. Bemerkes om at avløpsrør i all hovedsak ligger skjult inne i vegger/ gulv og ikke er besiktiget utover enkel funksjonstesting. Vurdering av avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson Varmesentral: Det er etablert en luft-til-luft varmepumpe på stue, denne er stemplet med produksjonsår 2011. Det er foretatt service på varmepumpe 09.12.24 Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg Varmtvannstank: Varmtvannsbereder er plassert på bad i kjeller, denne rommer 190 liter og er av eldre dato. Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Konsekvens/tiltak Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker Elektrisk anlegg: Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Ja, Sikringsskap er nylig rehabilitert med automatkurser, samt etablert underfordeling og elbillader i garasje. Utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3) anbefales med bakgrunn i anleggets alder Fuktsikring og drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det opplyses å være skiftet drenering rundt deler av boligen i 2014. Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er observert bruk av grunnmursplast. Vurdering av avvik:Det er avvik: Det er registrert stedvis manglende topplist/klemlist på grunnmursplast mot grunnmur over terreng. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Lokale utbedringer. Grunnmur og fundamenter: Grunnmur av støpt betong og gråstein. Vurdering av avvik:Det er avvik: Det bemerkes at store deler av grunnmur er igjenkledd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er registrert lokale skjevheter og ujevnheter, samt stedvise riss- og sprekkdannelser, avskalinger og misfarginger. Manglende omramming/ferdigstillelse rundt kjellervinduer mot grunnmur. Stedvis eksponert byggskum. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Nærmere undersøkelser anbefales, samt lokale utbedringer. Terrengforhold: Terrengforholdene rundt boligen er flate. Vurdering av avvik:Det er avvik Det anbefales å sikre fall på utvendig terreng ut i fra grunnmur med et fallforhold på min. 1:50 i 3 meters bredde, dette for å unngå unødvendig fuktbelastning på grunnmuren. Dette er ikke opprettholdt alle steder. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Jevnlig kontroll og tiltak ved evt. oppsamling av overvann inn mot grunnmur. Utvendige vann- og avløpsledninger: Det er ikke foretatt kamerakontroll eller lignende, av bunnledninger (ledningsanlegg under bolig), eller utvendig ledningsanlegg, materialbruk og tilstand er derfor ikke kjent. Det gjøres oppmerksom på at huseier, ved offentlig vann- og avløpstilkobling, selv har ansvar for drift og vedlikehold av ledningsanlegg fra husvegg og frem t.o.m. anboring på offentlig ledning. Vurdering av avvik: Det er avvik: Alder over 25 år er oppnådd. Over halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak:Tiltak: Jevnlig kontroll av vanntrykk inn i bolig og avrenning fra avløp. Forhold som har fått TG3: Ingen forhold er gitt TG3 i tilstandsrapporten datert: 11.12.2024. Utført av takstingeniør Jan Inge Kristiansen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Det er montert fiberbredbånd fra NTEBB/Altibox i boligen

Parkering
På gårdsplass og i enkel garasje.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
45773316

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. El-rapport: Det lokale eltilsyn (DLE) viser til kontroll utført den 05.09.2013 av anlegg i GULDBERGAUNET 0011, 7716 STEINKJER. Kontrollen ble utført i henhold til Lov om tilsyn med elektriske anlegg og elektrisk utstyr § 3 og forskrifter med hjemmel i denne loven. Vedlagt følger rapport 90551. Rapporten beskriver de feil og mangler som ble avdekket ved vår kontroll, samt angir hvilke forskriftsmessige krav som ikke er oppfylt. Med bakgrunn i de feil og mangler som ble avdekket ved vår kontroll, forhåndsvarsles det om at DLE vurderer å gi pålegg med plikt til å utbedre de feil og mangler som fremgår av den vedlagte rapporten. Ved et eventuelt pålegg, vil det bli satt en frist for når utbedring skal være utført. Feierapport: Siste feiing: 03.12.24. Siste tilsyn: 03.12.24. Neste tilsyn: 2029. Årsgebyr for feiing og tilsyn 612.-. Avvik som er registrert: 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er kledd inn med panel på 1 side i gang i 1. etasje. En teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. 3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale. Det skal være minimum 30 cm avstand fra sotluke og til brennbart materiale i alle retninger. Arkiv: M88 Saksbehandler: Marian Brekke Rennan Dato: 05.12.2024 Anmerkning som er registrert: 1. Skorsteinen er noe slitt i fugene i sotluke. Dårlige fuger svekker pipas evne til å tåle en pipebrann, som igjen kan føre til spredning av brann til resten av huset. Skorsteinen må på sikt rehabiliteres 2. Teglskorsteinen er kledd inn med strietapet på 3 sider i 2. etasje. En teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Kledning med strekkstyrke eller overflater som gjør det vanskelig å oppdage sprekker eller skader kan ikke nyttes. Tapet bør fjernes ved oppussing. 3. Pulverapparatet er fra 2005, og mangler 10 års service. Forskrift om brannforebygging av 17. desember 2015 §7, krever ett godkjent slokkemiddel i hver boenhet Brannvesenet Midt IKS tar forbehold om skjulte feil og mangler, og endringer ved fyringsanlegget som er skjedd etter siste besøk av oss. Ved oppussing av boligen, oppfordres ny eier til å ta kontakt med feiervesenet. Status og tilbakemelding fra brannvesenet på deres avvik: Disse avvikene ble funnet da vi var på tilsyn hos deg: Skorsteinsløp 9687, 1. Ikke tilfredsstillende adkomst for feiing og tilsyn. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Det mangler godkjent takstige for sikker atkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorstein. Dersom høyden på skorstein er mer enn 1,2 meter over tak der hvor feieren står for å utføre feiing og tilsyn, må det også monteres plattform. 2. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Teglskorsteinen er kledd inn med panel på 1 side i gang i 1. etasje. En teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale. Dette avviket er rettet. Kommentar: Avviket er utbedret og kontrollert 09.12.24 iwd 3. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. Jf. Forskrift om brannforebygging § 6. Beskrivelse av avvik: Sotluke har for liten avstand til brennbart materiale. Det skal være minimum 30 cm avstand fra sotluke og til brennbart materiale i alle retninger. Dette avviket er rettet. Kommentar: Avviket er utbedret og kontrollert 09.12.24 iwd

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
18229

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt og festeavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
572404

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2175133

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet kommunale avgifter, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/192/178: 21.09.1951 - Dokumentnr: 2267 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 51 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning Pgr. 7 gjelder også for annen bank eller kredittinst. ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 40 år Årlig festeavgift: 807 Fra 01.01.1990 Pkt. 7 gjelder også Statens Pensjonskasse 21.09.1951 - Dokumentnr: 2267 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 40 år ÅRLIG AVGIFT NOK 51 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN MED FLERE BESTEMMELSER BEST. OM OVERDRAGELSE PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT ---------- Diverse påtegning Pgr. 7 gjelder også for annen bank eller kredittinst. ---------- Nye vilkår - feste Festetid: 40 år Årlig festeavgift: 807 Fra 01.01.1990 Pkt. 7 gjelder også Statens Pensjonskasse 24.06.1952 - Dokumentnr: 1608 - Erklæring/avtale Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig Gjelder denne registerenheten med flere 04.06.1951 - Dokumentnr: 1281 - Opprettelse av matrikkelenheten EIENDOMMEN LIGGER PÅ GAMMEL BYGRUNN 01.01.2018 - Dokumentnr: 99925 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:192 Bnr:178 01.01.2020 - Dokumentnr: 1705547 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:192 Bnr:178

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det er utstedt ferdigattest for fasadeendring og vindusutskiftning datert 14.10.1981 og 06.02.1979.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018002 Navn Kommunedelplan Sentrum Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 25.10.2018 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1473/2018001_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 483 m KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø KPHensynsonenavnH570_7 Delareal 483 m KPHensynsonenavn1702383 KPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50041702383 Navn Guldbergaunet Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 16.12.2009 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/268/1702383_best.pdf Delarealer Delareal 483 m Formål Boliger Feltnavn B

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 49 900,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 500 Kommunale opplysninger 16 500 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 2 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 4 000 Tilretteleggingsgebyr (Ord. kr 15 000,-) 1 875 Visninger per stk. 500 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 420 Utlegg fotograf, faktura 259471 450 Utlegg opplysninger feste Steinkjer kommune, faktura 40450826 13 950 Utlegg takst/tilstandsrapport (Pris forutsetter betaling direkte med 14 dg forfall) 480 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 175   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.