AURSKOG Borstadveien 283

Tomt
70258m²

Beskrivelse av tomt
Omgivelsene er solfylte og landlige, ca. 5 km fra Aursmoen med skole, butikker og idrettsanlegg. Eiendommen har en særdeles idyllisk beliggenhet, innerst i en stille og rolig blindvei ? omkranset av skog og jordbruksarealer. Selve tunet ligger fritt og åpent, der bygningene er pent plassert rundt grøntarealer og en gruslagt innkjørsel. Her står det et velholdt våningshus, et garasjebygg med carport og en moderne driftsbygning fra 2019. Sistnevnte står vest på tunet, med innlagt strøm og et samlet areal på ca. 170 kvm. Bygget er fleksibelt og godt dimensjonert, med elektrisk leddport, bred innkjøring og god høyde på veggene. Arealet er inndelt i to rom, hvor den nordlige enden består av et uisolert vognskjul med verksted. Sørenden av bygget er avdelt og isolert, med et areal på ca. 85 kvm. Her er det montert en varmepumpe, og rommet har tidligere vært i bruk som atelier/fotostudio. Rundt våningshuset har tomten en stor hage med trær og lekestue for de minste. Ytterveggene ble etterisolert og fikk ny kledning i 2020. Samtidig ble det satt inn nye vinduer i hovedetasjene, og boligen ble malt utvendig to år senere. Ved inngangen har huset en overbygd terrasse på ca. 44 kvm, med store, støpte flisheller fra 2024. Terrassen vender mot sør, og har downlights og integrerte høyttalere i taket. Overbygget står på fine tresøyler, og terrassen gir et godt førsteinntrykk av hovedhuset. Uteplassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme og late dager til fulle. Næring Eiendommen måler ca. 70 dekar, der fulldyrket jord utgjør ca. 46,7 daa og 9,1 daa er skog av høy bonitet. Eiendommen inngår i Harethon elgjaktlag. Jordbruksarealet er fordelt på fire skifter av varierende størrelse, og alle skiftene er svakt hellende med lett adkomst. Arealet er delvis drenert og det går en åpen bekk langs den sørvestre delen. Jorden beskrives å være av svært god kvalitet, og arealet har liten erosjonsrisiko. De siste årene er det dyrket gress på eiendommen. Skogen består stort sett av kantsoner mellom naboeiendommene og det fulldyrkede arealet. Her er det eldre blandingsskog med mye grove dimensjoner, men sør for tunet finner man innslag av mer furu. Eiendommen er underlagt jord og skogloven. Iht. kart fra kommunen ligger deler av tomten innenfor hensynssone flom. Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i et landlig og barnevennlig område på Aurskog, ca. 4,5 km øst for Aursmoen handelssenter. Nærområdet har vakker natur og en rekke merkede turstier og skiløyper. Legg gjerne turen til Ulvikssjøen med bade- og fiskemuligheter, Mangenskogen, Tævsjøen eller populære Killingmo gård. Sistnevnte med kunstutstilling, olabilløp, ponnyridning og stabburscafe. På Aursmoen er det barne- og ungdomsskole. Det bygges for øyeblikket en helt ny 1-10 skole, flerbrukshall og svømmebassing som skal stå ferdig i 2025. På dagtid vil svømmebassenget, flerbrukshallen og barnehage- og skolebygget bli brukt til undervisning, og på ettermiddagene, kveldene og i helgene kommer det til å være ulike aktiviteter og tilgjengelighet for innbyggerne på Aurskog. Her blir det nye, gode møteplasser, sentralt plassert på Aursmoen med god tilknytning til idrettsanlegget og til sentrum med butikker og servicetilbud. Ved skolen er det idrettshall med to baneanlegg, skøytebane og start på lysløype. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport. Aurskog har også et flott golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. Det er skytterbaner i nærheten, samt jakt- og fiskeforeninger. På Eksismoa motorpark, ca. 2 km utenfor Bjørkelangen sentrum, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra. Ønsker du ytterligere tilbud har Aurskog Senter et fint utvalg butikker, café, bank, apotek, frisør for å nevne noe. Det er eget helsesenter i andre etasje med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut. Strømmen og Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde med buss eller bil, og byr på shoppingsenter og de fleste bymessige fasiliteter. Kommunesentrum Bjørkelangen har også gode servicetilbud. Kollektivtilbudet i området består av skolebuss. Aurskog stasjon ligger ca. 4 km fra boligen og har hyppige avganger mot Lillestrøm og Oslo. Med bil fra Aursmoen tar det ca. 10 min til Bjørkelangen, 20 min til Fetsund, 25 min til Lillestrøm, 30 min til Strømmen og 45 min til Oslo lufthavn.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

Barnehage/skole/fritid
Fra eiendommen er det skolebuss til barne- og ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området. Nærmeste videregående skoler er Kjelle videregående skole og Bjørkelangen videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Kollektivtilbudet i området består av skolebuss. Aurskog stasjon ligger ca. 4 km fra boligen og har hyppige avganger mot Lillestrøm og Oslo.

Byggemåte
Eldre bygning i tømmer med tilbygg i bindingsverk i 1978. Bygningen ble helrenovert i ca. 1978 og har blitt utbedret og renovert oppgjennom årene, bl.a. etterisolering av yttervegger med ny kledning og vinduer i 2020, etablering av renseanlegg i 2013. Grunn og fundamenter: I eldre del er det grunnmur av stablet og spekket naturstein, tilbygg har lettklinkerblokker. Takkonstruksjon/taktekking: Saltak konstruksjon med ark og pulttak over platting. Taktekking av betongtakstein med undertak av rupanel og duk. Taktekking over platting av taksteinprofilerte metall plater. Veggkonstruksjon: Vegger av tømmer i eldre del og bindingsverk i tilbygg med stående trekledning. Etasjeskiller: Etasjeskille er av betongdekke over tilbygg og bjelkelag over eldre del og loftetasje.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Utført ved Kai Buer. Montering toalett, dusj/sanitæranlegg. Flislegging, membran og fuging. Arbeid utført av J&L Evensen. 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja. Beskrivelse: Det er benyttet Mape i Mapegun, smøremembran netting. På Gulv Aqualex plater på vegg, slukmansjett og krager rundt rør i dusjen. 2.2 Er arbeidet byggemeldt? Nei. 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Etter pålegg fra kommunen ble det innstallert Biovac renesanlegg. Arbeid utført av Goodtech Environment service AS. 11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Montering, sentralvarme/kombivarmer varmtvann. Fornying deler av sikringsskap. Kurs til badrom og "fyrrom". Demontering av el-installasjon i forbindelse med gammelt fyringsanlegg. Montering sikringsskap i driftsbygning. Arbeid utført av Aurskog elektriske AS 11.1. Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)? Ja. 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Beskrivelse: Hafslund nett har hatt innspeksjon og Aurskog Elektriske utbedret mangler. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Beskrivelse: Etterisolering fasade, ettermontert vinduer og kledning. (2020) Terasse.(2021). 22. Kjenner du til manglende brukstillatelse eller ferdigattest? Ja. Beskrivelse: Driftsbygning har vært under langtids bygging og ferdigattest ikke levert. 24. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? Ja. Beskrivelse: Nabo har avtale om å benytte deler av eiendom mot dyrket mark.

Innhold
Drømmer du om småbruksidyll? Velkommen til Borstadveien 283, et landlig og solrikt småbruk ? innerst i en rolig blindvei. Omgivelsene er idylliske og fredfulle, med flotte turmuligheter rett utenfor døra. Eiendommen har et samlet areal på ca. 70 dekar, hvor fulldyrket jord utgjør 46,7 daa og 9,1 daa er skog av høy bonitet. Tunet ligger fritt og åpent; pent opparbeidet og med nydelig utsikt over naturen. Det er moderne driftsbygning fra 2019, et stort garasjebygg med dobbel carport og et velholdt våningshus, der en ny terrasse har downlights og høyttalere i taket. Planløsningen går over tre etasjer, hvor en stor stue har både peis og nyere varmepumpe. På kjøkkenet er det hvitevarer og egen spiseplass, og boligen har vaskerom, tre soverom og to bad/wc, ett med vannbåren gulvvarme. Kort fortalt - Solrikt småbruk på ca. 70 dekar. - Idyllisk beliggenhet i vakker natur. - Innerst i en stille og rolig blindvei. - Pent våningshus over tre etasjer. - Moderne dritsbygning fra 2019. - Vognskjul med god innkjøring. - Garasjebygg med dobbel carport. - Strålende utsikt over landskapet. - Ny terrasse med høyttalere. - Terrassen måler ca. 44 kvm. - Fulldyrket jord på 46,7 dekar. - Jorda kan leies ut videre eller drives selv. - 9,1 dekar skog av høy bonitet. - Rettigheter i Harethon elgjaktlag. - Eiendommen er konsesjonspliktig. - Hovedhuset er SEFRAK-registrert. - Kjøkken med egen spiseplass. - Hvitevarer og mye oppbevaring. - Stor stue med klart avdelte soner. - Både peis og nyere varmepumpe. - To bad/wc, ett flislagt fra 2007. - Et vaskerom forenkler hverdagen. - Vannbåren gulvvarme på hovedbad. - Vannbåren gulvvarme på vaskerom. - Tre soverom - samt et innredet rom. - Bod og teknisk rom i kjelleren. - Biovac-minirenseanlegg fra 2013. Våningshus 1. etasje: Vindfang, trapperom, vaskerom, kjøkken, stue, kontor, gang, bad og soverom. Loftsetasje: Gang, bad og 2 soverom, 1 innredet rom. Kjeller: Bod og teknisk rom. Annet: Kaldloft, kneloft og mindre møneloft mot vest. Krypkjellere mot øst og vest. Vindfang: Den store terrassen ønsker deg velkommen, med belysning og overbygd ytterdør. Vel inne har boligen et vindfang med downlights, 1-stavs laminatgulv og hvitmalte panelvegger. Her passer det fint å innrede med knagger og skohyller. Våningshuset er et funksjonelt og innholdsrikt familiehjem der både store og små vil trives. Kjøkken: Kjøkkenet er samlingspunktet i huset, med parkettgulv og egen spiseplass for rolige morgenstunder. Rommet har delvis åpen løsning mot stuen, men ligger klart avgrenset, slik at det blir en fin balanse mellom sosial matlaging og skjermet arbeidsplass. Dagens løsning gir god skap- og benkeplass - her kan alle bli med på matlagingen. Selve innredningen har profilerte trefronter og heltre benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en ventilator med kobberhette installert. Av hvitevarer har kjøkkenet komfyr, oppvaskmaskin og en side by side kjøl/frys med isbitmaskin. Stue: Stuen er et stort og innbydende oppholdsrom, med klart avdelte soner og godt lysinnslipp. De store vindusflatene sørger for godt naturlig lysinnfall og bringer inn noe av det grønne til rommet. Atmosfæren er lun og god, med både varmepumpe og en murt peis kledd i teglstein. Parkett på gulvet står godt til lysmalte vegger ? flere i laftet tømmer. Stuen er naturlig inndelt i ulike brukssoner, og utenfor kjøkkenet passer det utmerket å innrede med spiseplass. Her samles venner og familie for hyggelige måltider rundt et langbord. Bad/wc/vaskerom: Planløsningen byr på et bad og et eget vaskerom i første etasje, i tillegg til et eldre bad utenfor soverommene på loftsplanet. Badet nede ble pusset opp i 2007 og har et delikat uttrykk, der hvite veggfliser kombineres med grå fliser på gulvet. Downlights og gulvvarme er montert, og badet har dusjkabinett og vegghengt toalett. Langs den ene veggen er det etablert en helstøpt benk med dobbel servant og store, hvite skuffer ? plassert under et innfelt speil. Skuffene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler. Vaskerommet har vinylbelegg med varme på gulvet. I 2024 er det satt inn en ny utslagsvask, og en arbeidsbenk har over- og underskap med profilerte trefronter. Bad 2: Badet oppe har våtromsplater på veggene og mørkt vinylbelegg på gulvet. I matchende stil er det montert toalett, en enkel servant og et badekar med dusjløsning. Over servanten har badet et speilskap med tilhørende lys og sideskap. Soverom og garderobe: Boligen har tre soverom, fordelt med ett i første etasje og to i loftsetasjen. I tillegg er det et innredet rom i loftetasjen. Dette gir mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller en ekstra stue. Hovedsoverommet nede er meget romslig, med god plass til både dobbeltseng og annet møblement. Her våkner man til landlig utsikt, og rommet har et stort og plassbygget garderobeskap med hvite fronter. Også to av de øvrige rommene har innebygde skap, og innenfor stuen nede finner man et praktisk kontor. Rikelig med ekstra lagringsplass finnes i garasjen, i dritsbygget, på loftet, i en kjellerbod og i et teknisk rom i kjelleretasjen.

Standard
Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 3 ? store eller alvorlige avvik: Innvendig > Pipe og ildsted: To elementpiper med heldekkende beslag over tak, takstige og feieplattform. Pipe i stue/kjøkken er tilkoblet peis med forblendingsstein og sotluke. Pipe mot nord er ikke i bruk eller tilkoblet, følgelig ikke vurdert. Det er forevist et skriv fra eier til brann og feievesen med beskrivelse av tiltak etter tilsynsrapport utført 12.6.2007. Øvrig dokumentasjon er ikke forevist eller mottatt. Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Pipevanger er ikke synlige. Pipe er kledd igjen i loftetasje og ikke synlig for inspeksjon. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemt belegg, som tettesjikt på gulv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er avvik: Sveiseskjøt på belegg er ikke tett. Belegget har oppnådd forventet brukstid. Det er ikke membran/tettesjikt i våtsone til utslagsvask. Vinylbelegg på gulv har normal brukstid på ca. 25 år. Våtsone til servant/vask er 0,5 m over og på sidene, samt under ned til gulv. Følgende punkter et i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Overflater: Gulvene er i hovedsak av parkett og laminat. Vegger er i hovedsak av MDF plater, malt trepanel og strie. Himlinger er i hovedsak av tak-ess plater og malt strie. Flere overflater er utbedret og overflatebehandlet. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er delvis noe slitasje på overflater med bl.a. slitasje og merker i parkett hovedsakelig på kjøkken, tak-ess plater på kjøkken har merker,det er synlige skruer i parkett på soverom og noe manglende listing. Innvendig > Innvendige dører: Malte trefyllingsdører. Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Eldre innerdører, der enkelte tar i terskel eller karm, slarkete dørhåndtak og har slitasje. Våtrom > Loftetasje > Bad > Ventilasjon: Det er naturlig ventilering med klaffeventil i yttervegg og tilluft i dør. Eier skal bore hull i dør. Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Kjøkken > 1.Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkeninnredning med profilerte trefronter, heltre benkeplate med nedfelt vaske- og skyllekum, oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Parkett på gulv og fliser på vegg over kjøkkenbenk og kokesone. Ved fuktsøk ble det registrert normale verdier på utsatte steder. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Benkeplate har fuktmerker ved vaskekum, bunnplate i benkeskap under vaskekum har fuktskader og det er slitasje på fronter. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad 2 ? avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag i metall utførelse. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er påvist andre avvik: Det er avflasset lakk på gradrenne og vindskibeslag. Utvendig > Veggkonstruksjon: Vegger av tømmer i eldre del og bindingsverk i tilbygg med stående trekledning. Yttervegger ble etterisolert med ca. 10 cm og ny kledning i 2020. Eier opplyser at kledning sist ble behandlet i 2022. Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ikke observert luftespalte i nedkant bak kledning, med krysslufting. Iht. SINTEF Byggforsk skal kledning med to-trinns tetning ha lufte- og dreneringsspalte for bl.a. at fuktighet kan tørke ut fra baksiden av kledningen. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er av betongdekke over tilbygg og bjelkelag over eldre del og loftetasje. Bjelkelag ble skiftet ved ombygging i ca. 1978, iht. eiers bilder. Ved stikkprøve-målinger ble det registrert enkelte skjevheter på gulv. Loftetasje er det målt opp til ca. 20 mm høydeforskjell på gulv i soverom, over en lengde på ca. 2 m og ca. 20 mm over hele rommet. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Tett tretrapp til loftetasje med korkfliser i trinn. Enkel tretrapp til kjeller. Det er i utgangspunktet ikke krav til utførsel av trapp, leider eller stige som kun benyttes i forbindelse med driften av byggverket, men skal utformes funksjonelt ut fra forventet bruk og slik at personsikkerheten ivaretas. Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Overflater Gulv: Fliser på gulv med vannbåren gulvvarme. Gulvet er forholdsvis flatt med lokalt fall mot sluk i dusjsone, fra gulv ved terskel til slukkant er det registrert ca. 3-4 mm motfall. Det er oppkant mot terskel med synlig membranduk på ca. 25 mm. Begrenset målt under dusjkabinett. Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er mindre motfall fra gulv ved terskel til sluk, det er oppkant mot dør som kompenserer for avviket. Våtrom > 1.Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Sanitærutstyr og innredning består av helstøpt benk med nedsenket servant med to kraner, skuffeseksjon under benk, innfelt speil, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjkabinett. Det er åpen vegg bak sisterne og eventuell lekkasje vil være synlig der, det bør ikke kles igjen vegg før det er etablert lekkasjesikring. Vurdering av avvik: Det er påvist skader på innredning. Benkeplate har slitt servant kum. Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Plastsluk med klemt belegg. Tettesjiktet består av baderomsplater på vegger og belegg på gulv. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Membran/tettesjikt har oppnådd forventet brukstid. Baderomsplater i våtsoner har normal brukstid på ca. 15 år. Vinylbelegg på gulv har normal brukstid på ca. 25 år. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling: Malte plater på vegger og tak-ess plater i himling. Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner Det er ikke fuktbestandige plater ved utslagsvask. Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom > Overflater Gulv: Vinylbelegg med sokkel på gulv fra 1978. Det er fall mot sluk. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv ved dørterskel til topp slukrist, i tillegg er det oppkant mot dørterskel på ca. 30 mm. Vurdering av avvik: Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Belegg har slitasje og skjøt er ikke tett. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Det er synlige vannrør av kobber og plast. Stoppekran i kjeller. Vannrør til bad loftetasje ble skiftet i 2003, iht. faktura. Deler av anlegget er fra ombygging i 1978 og oppgradert nyere anlegg. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre anlegg har oppnådd forventet brukstid. Anbefalt brukstid for kobberrør er ca. 50 år. Tomteforhold > Drenering: Punktet må sees i sammenheng ?Rom under terreng?. Det er ikke synlig fukt i kjeller og det er da vurdert at dreneringen virker til sin hensikt. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Terrengforhold: Bygningen ligger i et svakt skrånet terreng. Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenger fra øst er flatt eller heller noe i mot bygning. Følgende punkter er i tilstandsrapporten merket med tilstandsgrad IU ? ikke undersøkt: Ingen anmerkninger. Lovlighet: Iht. tilstandsrapporten foreligger det godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er forevist tegninger fra ombygging, godkjent 26.5.1976. Det er enkelte endringer i forhold til tegning: - Entre er utvidet og ytterdør fjernet, i bruk som kontor. - Vindfang er utvidet. - Arbeidsrom er endret til vaskerom. - Tak over platting er ikke tegnet. - Trapp har endret løp. - Planløsning loftetasje er noe endret, med samme type rom. Fasade endringer kan være søknadspliktig og bør undersøkes med kommunen. Krav for rom til varig opphold: Er det påvist avvik i forhold til rømningsvei, dagslysflate eller takhøyde? Ja. Kommentar: Et soverom har takhøyde på 1,94 m, det er under minstekravet på 2,00 m for bygg oppført før 2011. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport, datert 10.10.24 av Henning Fagersand. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning. Diverse: Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2019, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. El-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området.

Innbo og løsøre
Ventilasjonen i hovedhuset er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkkenet, vaskerommet og badet nede ? styrt fra ventilatoren på kjøkkenet. Sikringsskapet er montert i kjelleren, utstyrt med både skru- og automatsikringer. Utvendig solskjerming er montert på flere vinduer. Våningshuset er SEFRAK-registrert, og eiendommen har et Biovac minirenseanlegg fra 2013. Det er lagt fiber til husveggen, men dette er ikke tilkoblet. Nytt beslag er montert i 2024. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkeringsforholdene på eiendommen er meget gode - på tunet, i et eldre garasjebygg på ca. 88 kvm og i en nyere driftsbygning med vognskjul. Sistnevnte er utstyrt med leddport på vestveggen, og innkjøringen har god høyde og bredde. I garasjebygget finner man to åpne biloppstillingsplasser i en carport, og den vestre delen består av en bod og et hobbyrom/lagringsrom.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 7 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 490 (Omkostninger totalt) 213 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 088 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 103 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 106 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
En varmepumpe fra 2018 er installert i stuen, og huset har sentralfyring med varmtvannsbereder fra 2019 tilknyttet vannbåren varme til hovedbadet, vaskerommet og diverse radiatorer. Varmtvannsberederen på 180 og 115 liter er plassert i kjelleren. Stuen har en murt peis for ekstra varme.

Energiklasse
unknown

Kommunale avgifter
13856

Kommunale avgifter år
2024

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2023: kr. 924 249. Formuesverdi sekundærbolig 2023: kr. 3 696 996.

Andre utgifter
Strøm, forsikring, tv/internett, evt. utgifter vedr. privat vei, priv. minirenseanlegg, mm.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3226/184/2: 23.07.1924 - Dokumentnr: 900150 - Bestemmelse om gjerde Med flere bestemmelser 07.09.1957 - Dokumentnr: 2759 - Erklæring/avtale BESTEMMELSE OM SENKING/LUKKING AV GRØFT/BEKK/KANAL/ELV Gjelder denne registerenheten med flere 08.12.1903 - Dokumentnr: 900051 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3226 Gnr:184 Bnr:1 17.12.1921 - Dokumentnr: 900157 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:184 Bnr:10 09.09.1946 - Dokumentnr: 1374 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:184 Bnr:26 10.11.1967 - Dokumentnr: 4861 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:184 Bnr:32 10.11.1967 - Dokumentnr: 4862 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3226 Gnr:184 Bnr:33 01.01.2020 - Dokumentnr: 261591 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0221 Gnr:184 Bnr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 160464 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3026 Gnr:184 Bnr:2

Ferdigattest/brukstillatelse
Etter søk i kommunens tilgjengelige arkiver har de ikke funnet at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for bygningen. Det forekommer ofte at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppførte bygninger på eiendommer bestående av eldre bygg. Det kan være ulike årsaker til dette, som det i ettertid er vanskelig å gi noe konkret svar på. Ved endringen av plan- og bygningsloven, pbl. 1. juli 2015 ble det innført en bestemmelse som gjør at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1. januar 1998. Se pbl. § 21-10, femte ledd. Dette betyr med andre ord at det ikke vil være mulig å få ordnet med ferdig attest for slike bygninger i ettertid.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har privat vei i hovedsak på egen tomt, der flere husstander benytter samme vei. Eiendommen gnr. 184, bnr. 12 har veirett inn til sitt jorde. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Tilknytning avløp: Privat mini-renseanlegg fra Biovac med årlig service, iht. eier. Det foreligger utslippstillatelse fra kommunen, datert 18.8.2010. Fra komm.: Eiendommen er tilknyttet kommunal vannforsyning via privat stikkledning, men er ikke tilknyttet kommunalt avløpsnett. Det er registrert et privat minirenseanlegg for avløpsvann på tomten. Anleggseier, altså den til enhver tid eier av eiendommen, er pålagt å ha en serviceavtale på anlegget. Tømming av slam vil bli foretatt en gang per år gjennom kommunal ordning og vil bli belastet gjennom kommunale gebyrer. Ved behov for tømming utover dette må det utføres av godkjent slamtømmefirma, og bestilles og betales av den enkelte anleggseier.

Regulerings- og arealplanner
Uregulert. Tomta er avsatt til LNF-formål i kommuneplanen. Kommuneplanen ligger på kommunens hjemmeside: https://www.ahk.no/innhold/politikk-og-planer/planer/kommunale-planer/overordnende-planer/ Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

Verneklasse/sefrak
Iht. kommunens kartportal er våningshuset SEFRAK registrert. SEFRAK-registreringa ble gjennomført i årene 1975-1995. Bygninger bygget før 1900 ble registrerte over hele landet. Bygningene i SEFRAKregisteret er i utgangspunktet ikke tillagt spesielle restriksjoner. Registreringa fungerer mer som et varsko om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre eller rive bygningen. Iht. Riksantikvaren.no

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Kjøper har risikoen og er ansvarlig for videresalg dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonslovens § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd (forhold som ligger på kjøpers hånd: Det gjøres oppmerksom på at ervervet av eiendommen er konsesjonspliktig. Kjøper er ansvarlig for å utarbeide og sende inn konsesjonssøknad snarest mulig etter budaksept dog senest omgående etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper dekker konsesjonsgebyr. I det tilfelle konsesjon ikke gis på bakgrunn av for høy kjøpesum, kan selger kreve at avtalen likevel skal gjelde, men til den høyeste pris landbruksmyndighetene kan godkjenne. Kjøper har konsesjonsrisikoen dersom konsesjon nektes med grunnlag i konsesjonsloven § 9 første ledd nr. 1-4 eller § 9 andre til fjerde ledd. I slike tilfeller skal selger holdes skadesløs og eiendommen må overtas av kjøper på avtalte vilkår senest innen 2 måneder etter første avslag på konsesjonssøknaden. Endring eller konkret fastsettelse av overtagelsesdato, ut over det som er nevnt over, skjer etter avtale mellom partene og skal skriftlig bekreftes overfor meglerforetaket.

Kommentar odelsrett
Det hviler odel på eiendommen. I følge selger har alle kjente odelsberettigede fraskrevet seg odelsretten.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 7 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 197 250 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 198 490 (Omkostninger totalt) 213 590 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 216 390 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 8 088 490 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 103 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 106 390 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
198490

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss. Ved kjøp av landbrukseiendom, herunder småbruk, er det kun forhold vedrørende våningshuset som omfattes av forsikringen. Ved kjøp av kombinasjonseiendom svarer HELP Forsikring bare for skader ved den delen av boligen som er regulert til boligformål.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,7% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggings- og oppgjørshonorar kr 23 500,- samt visninger pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 35 500,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.